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康橋天樾九章
康橋天樾九章
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金杯銀杯，不及業(yè)主的口碑；金獎銀獎，不及官方認證的褒獎。
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房產評論師信達天樾九章，改名后不久，就直接把價格錨定在16000多，相比之前18000-19000算降了。大家都知道國央企輕易不降的，信達敢這么大幅度的玩，肯定是因為收購價談的不錯，成本可控，即使賣165000仍有的賺。
憑心而論，周邊金悅文華還賣18000-19000元一平，保利大都會也差不多這個價格，天樾九章本身素質不錯，按說也該這么賣，但形勢比人強，信達低價搶市場還是比較清醒的。
金水北說白了，底色還是個剛需市場，盡管單價高，但論客群還是產品，沒有比管南，二七新區(qū)、惠濟闊綽到哪。當初天樾九章開盤，也就是109平和127平的賣的比較流暢，140及以上的堪稱滯銷，就這還是市場還行的時候，由此證明，250萬是金水北的天花板了。從保利大都會做成98平的戶型，金悅文華做成102-123平也可以反襯出來。看周邊的次新二手房價格，也是不高的水平，和昌悅瀾16000，位置差的康橋朗城14000-15000也大把在，都想出貨。
有人會說，為什么信達接手后不能來個品質升級，維持高品質高價位的形象？因為不值得，市場上行期怎么搞都行，但市場下行期，不是你說好產品就有人愿意高價要，歸根結底還是要看購房者的荷包，你做的再好，超過人家承受能力還是不行。
目前天樾九章的價位相比他的地段還是比較劃算的，綜合考慮小區(qū)規(guī)模，戶型產品，央企品牌，現(xiàn)在入手倒是個不錯的時機。信達也比較給力，不玩那些虛的，沒白天沒黑夜的抓緊施工。(展開全部)
房產評論師五年前就備受關注的項目，終于要結果啦，天樾九章一期預計年底交付。這個項目在出生前就被很多人盼望著，一直到三年多前康橋拿下地塊，很多人還把價格看到20000＋，誰知迎接它竟是過山車，調轉直下。
如果不是信達打過算盤后站出來，“亞洲最佳城市地標豪宅”，交房都是問題。這個獎含金量估計1斤，一個敢說，一個敢發(fā)，就目前的呈現(xiàn)而言，河南鄭州金水北最佳城市地標豪宅都輪不到天樾九章。有時候看到開發(fā)商吹過的牛逼都想笑，80分你呲成100分我能理解，但50分你非要呲成100分就有些過分。
過去一直賣的一期，5棟樓，剩余房源不多，也就5號樓還有少部分，三年時間，去化600套房左右。
一二期中間是3600㎡的商業(yè)街區(qū)，目前說的是開發(fā)商自持，就看怎么運營啦。
健身房、瑜伽室已經呈現(xiàn)，還有恒溫泳池，半國標的，這方面略弱于其最大的競品越秀天悅江灣。
二期主推10號樓，面積段有109㎡、128㎡、138㎡，173㎡，另外7號樓、10號樓也可以認購。價位還是在16000左右，漲價肯定是不現(xiàn)實，降價吧，信達顧不住，據(jù)知情人士透露，目前的價位如果蓋到正常交付售完，信達都是賠錢的，城改可不是誰不誰都能玩的轉。
包括大名鼎鼎的美盛陳寨廟離，呼呼呼整出來教育港灣/中環(huán)一號/臻灣一品/金水印這一整套，如果樓市不轉好，都夠嗆。(展開全部)
房產評論師金水北迭代升級速度實在是太快，當初高調進駐金水北的天樾九章隨著康橋的夭折成了問題樓盤，縱使信達出手相救，也沒法再續(xù)輝煌，由于其他改善盤的涌現(xiàn)，不得不承認天樾九章在金水北的存在感越來越低，高顏值高配置致使該盤成了金水北最讓人惋惜的樓盤。
東地塊終于要進入交房倒計時了，宣傳的玻璃幕+鋁板外立面已全部呈現(xiàn)，跟宣傳是否有出入可現(xiàn)場一探究竟，東地塊和西地塊中間規(guī)劃的6000平九章藝術商業(yè)街部分已投入使用，一期為尾盤價格16000左右，二期西地塊在建中，規(guī)劃10棟高層住宅，目前為主推，26年6月份交房，這個交房時間在金水北著實是不太占優(yōu)勢。
金水北內卷成風，作為同梯隊的改善盤，不緊跟形勢是真的要落后了，所以二期相較于一期做了不少提升，超大中央景觀2000+3000㎡，會所也從2100平升級到4500平，包括游泳館和健身房等，地庫升級為勞斯萊斯星空頂+水磨石地面。
高皇寨內部也規(guī)劃有學校，一度傳出也是某名校的分校區(qū)，但按照目前的節(jié)點什么時候落地招生還遙遙無期，在金水北眾盤打架，沒有學校緊靠品牌真的有點難，二期正大光明簽約了文化路一小和龍門實驗學校。與天越江灣、隔壁的綠城沐春歌為同學區(qū)。綠城二者不在一個梯隊，如果說168平的天樾九章彌補了周邊對大面積的需求，但天悅江灣143平的超高得房率使用面積跟168平不相上下，二者無形之中存在一定的競爭關系。
天樾九章在金水北同梯隊樓盤中還是有很大優(yōu)勢的，可以關注。(展開全部)
房產評論師歷時三年，信達天樾九章終于要交付了，信達還是很給力的，在此之前的3月，未來公元二號院交付，5月，天樾九章的安置區(qū)交付，9月，未來公元一號院交付，整體交付效果還是不錯。天樾九章作為城心高端項目，其交付自然也是令人期待的。
天樾的交付，要格外關注兩點：樓棟公共部位，園林景觀。至于其他的比如外立面，個人認為現(xiàn)代簡約玻璃幕墻已經很普遍了，只要正常做，都不會差，戶型內部自不用說，肯定都沒問題的。
天樾九章的樓棟公共區(qū)域方面幾乎全是細節(jié)：比如首層及地下大堂消防門面層，是將粉末噴涂鋼質門升級為拉絲不銹鋼飾面，首層及地下大堂背景墻：翡翠綠巖板由原本設計的深色巖板，提升為翡翠綠巖板，項目首層入戶大堂公區(qū)甚至加裝了中央空調系統(tǒng)；電梯前廳采用懸浮式吊頂，電梯轎廂內增加了裝修，加裝空調。為了進一步提升公區(qū)的空間感，使墻地面更加整體、連貫，特將標準層電梯廳、走道以及地下大堂墻地磚規(guī)格加大為1200X600mm，甚至連消防箱都提升為裝飾玻璃窄邊門，個人感覺有點過了，消防箱還是實用點好。
此外，還把負一層地庫入口的玻璃頂棚提升為星空頂，防震動坡道提升為馬蹄石地面。
園林景觀方面，主要還是會所，約4500平的樾·season會所，約12M通高玻璃幕墻，算是區(qū)域內獨一無二的會所，這個會所還聯(lián)動了約200米潮范藝術商街。
總得來看，天樾九章的交付對信達來說是樹立口碑的好時機，希望不負眾望。(展開全部)