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不建議花溪悅，離地鐵很遠(yuǎn)，挨著賈魯河但是被鐵皮攔著，只能看看，戶型奇葩，陽臺寬了點，電視墻沒了，啥玩意兒?；轁鷧^(qū)各方面沒法和金水區(qū)比，花園里金洼爛尾路堵小區(qū)五六年了都不修，寒了選擇惠濟區(qū)一大批業(yè)主的心，坑人的惠濟區(qū)，躺平做所作為的惠濟區(qū)，黃河國家博物館沒了，花博會也沒了
對于不推薦買惠濟區(qū)的理由，可能有以下幾點：
看盤
產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對滯后：惠濟區(qū)在鄭州市各區(qū)域中，無論是GDP還是產(chǎn)業(yè)增速都相對落后。盡管惠濟區(qū)擁有三全、思念等知名食品品牌，但缺乏現(xiàn)象級的產(chǎn)業(yè)集聚，同時旅游文化產(chǎn)業(yè)也未得到充分發(fā)展，未能形成具有吸引力的產(chǎn)業(yè)鏈。
交通通勤不夠便利：惠濟區(qū)距離鄭州的核心商務(wù)區(qū)較遠(yuǎn)，且目前僅有一條2號線通車，與其他區(qū)域的通勤便利度相比存在差距，這可能影響到居民的日常生活和工作出行，建業(yè)花園里，保利海上五月花，天地灣交房多年，周圍被斷頭路垃圾路圍困，影響居民的最后一公里的路不修，可見服務(wù)理念和水平的差距。
教育資源相對匱乏：惠濟區(qū)的教育資源相較于金水區(qū)、中原區(qū)等老城區(qū)來說較為匱乏。這里有鄭州最差的鄉(xiāng)鎮(zhèn)級的基礎(chǔ)教育，雖然有一些不錯的中學(xué)，但整體上教育資源不夠雄厚，可能無法滿足家長對優(yōu)質(zhì)教育資源的需求。
區(qū)域發(fā)展成熟度低：惠濟區(qū)大部分區(qū)域位于四環(huán)外，整體待開發(fā)，成熟度較低。四環(huán)內(nèi)也是發(fā)展不均衡，核心區(qū)域新小區(qū)入住的業(yè)主也是怨聲載道苦不堪言，何況其他區(qū)域，尤其是惠濟西和連霍以南的區(qū)域，開發(fā)滯后，基建一般，配套也比較匱乏，與其他區(qū)域相比優(yōu)勢不大。
二手房市場低迷：惠濟區(qū)的二手房市場相對冷清，成交低迷。一方面是因為別墅群逐漸老化，產(chǎn)品過時，配套老化，社區(qū)管理跟不上等問題導(dǎo)致難以出手，城市居民享受的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)級別的管理效率和政務(wù)服務(wù)水平，另一方面也與區(qū)域整體發(fā)展水平和居民購買力有關(guān)。
然而，每個區(qū)域都有其獨特的優(yōu)勢和潛力，惠濟區(qū)也不例外。隨著城市規(guī)劃的不斷推進(jìn)和區(qū)域經(jīng)濟的逐步發(fā)展，惠濟區(qū)未來也有可能迎來新的發(fā)展機遇和變化，惠濟區(qū)不是鄭州重點發(fā)展方向，未來只會很遙遠(yuǎn)，人生有幾個十年讓來忍受周邊配套的不完善？因此，在做出購房決策時，還需要綜合考慮個人需求、區(qū)域發(fā)展趨勢以及市場情況等多方面因素，綜合考慮，還是買zf服務(wù)力好的其他區(qū)域吧。(展開全部)
2023年12月12日鄭州惠鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以起始價80883萬元摘得鄭政出〔2023〕36 號（網(wǎng)），地塊位于惠濟區(qū)香山路東、濱河路南，為金洼城改用地，使用權(quán)面積59503.86平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館（地下交通服務(wù)場站用地）容積率3.3，建筑密度25%，建筑高度66米。
鄭州惠鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司背后為惠濟區(qū)國資委，現(xiàn)在該宗土地由河南鐵建投城市建設(shè)發(fā)展集團全資控股，鐵建投的“爺爺”可是省zf，近兩年鐵建投發(fā)力不少，特別是接盤建業(yè)的項目，北龍湖的松苑、綠博的見山居，其實該宗地所屬的金洼城改之前都是建業(yè)做的，片面的鐵建投還是接盤建業(yè)，果真好基友。
地塊推廣名：鐵建投城發(fā)·花棲樾，目前在鄭州天地麗笙酒店的一樓已經(jīng)開設(shè)城市展廳。項目規(guī)劃總建面約22萬方，17棟小高層+高層產(chǎn)品。容積率2.8。
北側(cè)三棟為高層產(chǎn)品17#18#21層，19#20層；
131㎡三房+141㎡四房組合，2T2戶的傳統(tǒng)核心筒設(shè)計，三面寬朝南+陽臺+花池的贈送，遺憾的是沒有1T1戶的電梯間贈送，沒有贈送大面積陽臺改造的臥室，高層產(chǎn)品基本是市場常見的，用心程度一般。
南側(cè)三棟為11+1的173㎡的四房小高層，
戶型1T1戶設(shè)計，3+1朝南兩臥朝北，依舊是陽臺花池和飄窗的基本贈送，經(jīng)典傳統(tǒng)戶型，創(chuàng)新依舊不足甚至于南側(cè)次主臥有暗衛(wèi)；頂樓有約276㎡的五房復(fù)式。
小區(qū)的其余中間樓棟為17/18層小高層，戶型為155㎡、188㎡、208㎡四房產(chǎn)品，
155四房和173㎡空間設(shè)計基本一致，188㎡/208㎡兩個戶型設(shè)計格局基本一致，餐客廳區(qū)域設(shè)計了270°的大落地窗觀景陽臺，依舊是南側(cè)兩臥+北側(cè)兩臥，188北側(cè)兩個臥室+衛(wèi)生間外陽臺連城一起形成一個小型甲板陽臺還是不錯的。
作為定位改善產(chǎn)品的花棲樾在公共區(qū)域方面肯定是不遑多讓，外立面鋁板+了我玻璃的現(xiàn)代奢侈風(fēng)格設(shè)計，社區(qū)大門為款68米的酒店式大堂（現(xiàn)在幾乎是標(biāo)配），小區(qū)更是標(biāo)配了會所+下沉庭院，現(xiàn)在剛改社區(qū)都快成標(biāo)配了，整個審美疲勞~
項目位置在惠濟還算可以，周邊的五月花等都是之前前輩改善，南側(cè)就是賈魯河，修復(fù)后的賈魯河和河邊公園絕對是加分項，北側(cè)一路之隔是鄭州市實驗初級中學(xué)，公共交通上距離地鐵2號線兩個站點均為2公里左右。
根正苗紅的鐵建投保障了項目的基本盤，目前來看戶型產(chǎn)品之類的只能說尚可并沒有很出街，這樣的純改善樓盤能吸引多少惠濟的土豪們?nèi)Q房呢？(展開全部)
鐵建投城發(fā)花棲樾即將入市，目前展廳位置在旁邊不遠(yuǎn)的天地麗笙酒店一樓，產(chǎn)品信息已經(jīng)公布，是少有的均好性又有特色的樓盤，打造類四代生態(tài)住宅，定位純改善。
這項目調(diào)子起的真高，項目規(guī)劃3棟11+1層洋房產(chǎn)品、11棟17-18層小高層、3棟20層高層，合計套數(shù)1019套，其中洋房173和280平一共132套，洋房280平六房的復(fù)式房源是王冠上的明珠，僅12套。小高層則是155平188平208平，一共524套，主力是155平的四室，高層是131平144平212平的，一共363套，主力戶型是131平四房。
說白了這項目，戶型面積段就是對標(biāo)北龍湖的，這個面積段基本是惠濟區(qū)扛把子了，惠濟區(qū)的純改善盤如招商雍瑞園是125平和143平，融創(chuàng)大河宸院是140平，旁邊早期的保利海上五月花也是140平，都還是很謹(jǐn)慎的。而花棲樾則是完全突破了，除了面積大，單價估計也不低，公建化外立面270度轉(zhuǎn)角大面積玻璃幕墻，配置標(biāo)準(zhǔn)較高，40米寬的酒店式社區(qū)大門，內(nèi)部配備1600平下沉式會所，這些豪華配置注定了不菲的單價。
但惠濟區(qū)的單價天花板挺低的，融創(chuàng)大河宸院當(dāng)初市場最好的時候，精裝修也就賣到16000元一平，招商的純洋房才賣到19000，花棲樾雖好，但畢竟是小高，能賣到16000估計也是一大關(guān)。
個人認(rèn)為惠濟與金水區(qū)相比，是缺少財力雄厚的原生居民，支撐不了高房價，而以迎賓路板塊為代表的土豪隱貴們，都是流失，向東區(qū)移居。(展開全部)
目前惠濟區(qū)最純粹的一個純改善樓盤：鐵建投城發(fā)花棲樾。
花棲樾項目占地面積約59503.86㎡，約合89畝，總建筑面積約222581.31㎡，容積率2.85，綠地率30.01 %，建筑密度24.6 %，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有14棟17-21層小高層，3棟11層洋房，規(guī)劃總戶數(shù)1019戶，機動車停車位1435個。
小高層+洋房設(shè)計，第四代生態(tài)住宅，公建化外立面，超高玻璃幕墻比，小高層戶型面積段131-208平，洋房面積段173-180平，超高得房率。
另外小區(qū)內(nèi)部配建約1600㎡社區(qū)會所，下沉式沉浸山水藝境，國際標(biāo)準(zhǔn)短道恒溫泳池、瑜伽室、私宴廳等。
南側(cè)臨近賈魯河，能直接觀賈魯河景觀，周邊生態(tài)景觀環(huán)境非常棒。
而且項目位于花園路沿線，周邊有建業(yè)花園里、天地灣、逸品香山，花園里以東還有瀾庭敘，是整個惠濟已經(jīng)成熟的板塊。生活氛圍濃厚。(展開全部)
惠濟核心區(qū)的新項目——鐵建投城發(fā)花棲樾
屬于金洼的城中村改造項目，原來建業(yè)花園里的后續(xù)地塊，由惠濟城投摘地，現(xiàn)在由河南鐵建投集團開發(fā)。
先來說開發(fā)商，河南鐵建投集團屬于千億國企，資產(chǎn)總額達(dá)1470億元，為省管國有重要骨干企業(yè)，目前形成了以鐵路及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)投資運營、土地及房地產(chǎn)綜合開發(fā)為主業(yè)，鐵路相關(guān)物流貿(mào)易為培育業(yè)務(wù)的“兩主一培育”產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。
花棲樾也不是鐵建投在鄭州的第一個項目，另外北龍湖的松苑、綠博的見山居，現(xiàn)在都由鐵建投接手。
花棲樾項目占地面積約89畝，容積率2.8，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有14棟14-20層小高層，3棟11層洋房。
產(chǎn)品戶型方面，全部都是兩梯兩戶設(shè)計，戶型建面約131平三室兩廳兩衛(wèi)、144平、154平四室兩廳兩衛(wèi)，169平、189平、210平四室兩廳三衛(wèi)。(展開全部)
實地探盤鐵建投城發(fā)花棲樾，項目上目前還沒有太大的進(jìn)展，但已經(jīng)開始做前期準(zhǔn)備工作，近期位于天麗昇酒店的首個城市展廳即將盛大開放。
這個項目最大的賣點主要就是開發(fā)商實力、位置以及產(chǎn)品。
先說開發(fā)商實力，河南鐵建投城發(fā)集團于2024年2月由河南同晟置業(yè)更名組建，是河南鐵建投集團產(chǎn)業(yè)迭代升級打造的重量級產(chǎn)業(yè)集團，根正苗紅的國企，注冊資本金20億元，聚焦“城市開發(fā)、綜合服務(wù)、資產(chǎn)管理、保障房運營””4個主要業(yè)務(wù)板塊，目前在主城區(qū)運營的項目有北龍湖松苑以及惠濟區(qū)的花棲樾，以后市場上也會有更多鐵建投冠名的樓盤，總之開發(fā)商這塊沒有什么問題。
位置這塊放在惠濟區(qū)也是比較抗打的一個小區(qū)域，向北一個路口為英才街，這是惠濟區(qū)的主干道，緊鄰北側(cè)為濱河路同樣可以貫穿惠濟東西方向，東側(cè)和西側(cè)的道路也都已經(jīng)修通，這個位置自駕出行是非常方便的，公共交通方面有點欠缺，公共交通大多在英才街沿線，最近地鐵2號線金達(dá)路和金洼兩個站點距離都有點遠(yuǎn)。
周邊社區(qū)有保利海上五月花和天地灣，對面的花園里還在爛尾中，算是惠濟區(qū)核心區(qū)，不過這個區(qū)域也就英才街沿線周邊人氣好一些，英才街再往南人氣一般，空地好幾塊，還是有點荒涼的，但未來是沒問題的。
緊鄰賈魯河也是最大的賣點，本身就是低密度又緊鄰賈魯河，生態(tài)資源這塊確實不錯。
產(chǎn)品這塊就更不用多說了，走純改善路線，小高層+洋房設(shè)計，面積段131-208平小高層，173-180平洋房，第四代生態(tài)住宅，公建化外立面，270轉(zhuǎn)角環(huán)幕，超高玻璃幕墻比，超高得房率，內(nèi)部配建1600高定會所，在其他競品產(chǎn)品還沒有入市之際，這是惠濟區(qū)目前最純粹的一個高端改善項目。
等著看價格吧，改善可以關(guān)注。(展開全部)
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