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鐵建投城發(fā)花棲樾，惠濟(jì)區(qū)香山路東、濱河路南。
時來天地皆給力，運(yùn)去英雄不自由。
二十世紀(jì)60年代的時候，香港發(fā)生了嚴(yán)重的地產(chǎn)金融危機(jī)，房價也是一落千丈，當(dāng)別人都不看好香港房地產(chǎn)的時候。李嘉誠獨(dú)具慧眼，覺得香港有很大的潛力，趁機(jī)拿了大量的地皮。過了3年左右時間，香港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇房價也是暴漲，李嘉誠此時此刻賺了很多。
60年代如此是如此操作，70年代亦是如此，80年代更是如此，通過三次逆向操作，李嘉誠積累了巨大的財富。
言歸正傳，這個時候你要是有勇氣去拿地，肯定是便宜，什么條件都好談，關(guān)鍵是你得有錢，一般現(xiàn)在有錢的都是央企或者國企，這個項目是建業(yè)花園里的后期，天河投資在2023年拿地，現(xiàn)在這個開發(fā)商是鐵建投城發(fā)，全稱是河南鐵建投城發(fā)集團(tuán)，注冊資本金20億元。截至目前，城發(fā)集團(tuán)資產(chǎn)總額100億元、儲備貨值近150億元，做過的項目有鄭開的見山居、洛陽龍城項目、永城龍城項目、鄭州松苑項目（建業(yè)北龍湖）、鄭州白沙誠園項目等等。
位置也算是惠濟(jì)區(qū)核心的位置，周邊有保利海上五月花、天地灣、中原桂冠等等，南側(cè)就是賈魯河，相對來說也是比較成熟的，項目總占地約90畝，容積率2.8，建筑高度66米，規(guī)劃14棟17-20層小高層、3棟11層洋房產(chǎn)品，戶型面積區(qū)間為131—260平方米，旁邊保利海上五月花玫瑰園的均價是1.5萬左右，掛牌數(shù)量是58套，最近90天成交是0套，最近30天帶看是188次，二手房成交的也是比較疲軟。(展開全部)
鐵建投和天河投資合作，總感覺有點(diǎn)不搭。
作為土地寶寶，區(qū)域城投平臺通常都會找市面上的品牌房企來操盤，比如萬科、招商、永威等，一個出地出錢，一個出勞力出技術(shù)，雙方長處互補(bǔ)。
而鐵建投自己也算個土地寶寶，不差錢不差地，天河和它合作，只能達(dá)到血條更長，護(hù)甲更厚的效果。當(dāng)然，這兩年鐵建投也在逐漸親自操盤，比如綠博的見山居，北龍湖的松苑，可以看出鐵建投傾心的項目都是純改善高端盤，所以花棲樾項目也注定不凡。
當(dāng)然，就算不是鐵建投來做，這地塊也注定是惠濟(jì)的頂豪。
地塊是香山路東、濱河路南，賈魯河轉(zhuǎn)彎處，生態(tài)環(huán)境無敵，有點(diǎn)類似融創(chuàng)大河宸院的城心升級版，旁邊是保利五月花純洋房社區(qū)，低密舒適。但個人認(rèn)為這里還是有點(diǎn)荒，人氣一般，小河流著，小風(fēng)吹著，以其境過清。個人還是覺得月湖周邊好點(diǎn)，有萬達(dá)，有醫(yī)院，有公園。
項目規(guī)劃17棟17-18層小高層，從占地89畝來說，樓棟數(shù)有點(diǎn)略密集，在低密度地塊上做大戶型就容易這樣，面寬不夠進(jìn)深來湊，戶型是131-260平，戶型應(yīng)該是參考了見山居，現(xiàn)代簡約的外立面，拐角有一點(diǎn)弧度，像星聯(lián)嵐溪府的外立面，上下交錯陽臺，有點(diǎn)像萬科翠灣中城，屋頂?shù)墓倜痹煨停钟悬c(diǎn)像見山居。
項目主要亮點(diǎn)是1600平的社區(qū)會所，還有下沉式沉浸山水藝境，跟市面上越秀天悅江灣，萬科民安云河錦上應(yīng)該不相上下。
綜合來看，項目基本沒短板，改善必須關(guān)注。(展開全部)
9月10日，鐵建投城發(fā)鄭州惠濟(jì)城市更新項目奠基儀式盛大啟幕。鐵建投城發(fā)·花棲樾項目啟動。
鐵建投城發(fā)·花棲樾項目位于花園路與濱河路交叉口向西900米路南，緊鄰賈魯河?？傉嫉丶s89畝，2.8低容積率，一軸兩心，中心花園，配置600米環(huán)形景觀健身步道，戶型建筑面積約131-260㎡，單套得房率接近于100%。最近鄭州市場上宣傳的高得房率的項目很多，前不久開盤的招商林嶼境也是高得房率，開盤效果還不錯，鐵建投城發(fā)·花棲樾項目項目亮點(diǎn)也是高得房率，市場上這樣的項目會越來越多。
社區(qū)內(nèi)配備約1600㎡社區(qū)下沉式會所，以紐約·安縵酒店為藍(lán)本，打造酒店式環(huán)島落客區(qū)，四進(jìn)制系列空間。
1.建業(yè)。2024年8月31日上午，高新城開·松云縵項目案名揭幕暨工程提速誓師大會圓滿舉行，建業(yè)在高新區(qū)五龍口的項目，由高新建投接手開發(fā)，9月10日，鐵建投城發(fā)鄭州惠濟(jì)城市更新項目奠基儀式盛大啟幕。建業(yè)在惠濟(jì)區(qū)的項目由鐵建投開發(fā)。建業(yè)作為曾經(jīng)的老大哥，經(jīng)歷過房地產(chǎn)的危機(jī)之后，很多項目后期也有國企開發(fā)了，這也是好事，國企開發(fā)也更有保證。
2.鐵建投。鐵建投也是省屬國企，主要參與鐵路的投資建設(shè)，鐵建投城發(fā)集團(tuán)作為河南鐵建投集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的主力軍，聚焦“城市建設(shè)、城市運(yùn)營、城市服務(wù)”“三位一體”協(xié)同發(fā)展，已經(jīng)形成以鄭州為中心，輻射洛陽、開封、商丘、安陽、駐馬店等7個城市的發(fā)展格局。鄭州的項目有鐵建投城發(fā)·花棲樾、松苑等等。(展開全部)
惠濟(jì)區(qū)又要上新了
9月10日，鐵建城投發(fā)鄭州惠濟(jì)城市更新項目奠基儀式盛大啟幕，官宣花棲樾正式啟航，沒錯正是曾經(jīng)大名鼎鼎建業(yè)花園里的后續(xù)地塊，天河投資2023年摘得的地塊，香山路以東、濱河路以南、銀通路以西、龍源路以北，89畝。
位置是非常好的，北側(cè)為建業(yè)花園里，隔一個路口為英才街，北側(cè)緊鄰為濱河路貫穿東西，西至文化路，東至花園路，南側(cè)緊鄰賈魯河，這段賈魯河的生態(tài)景觀是非常優(yōu)質(zhì)的，典型的河景房，這也將成為項目最大的賣點(diǎn)。
因為北側(cè)建業(yè)花園里的爛尾，站在這個地塊周邊根本感受不到惠濟(jì)核心區(qū)域的繁華，但這里確實是惠濟(jì)真正意義上的主城區(qū)，也是惠濟(jì)區(qū)最早發(fā)展的區(qū)域，周邊保利海上五月花、中原桂冠、鑫苑逸品香山、天地灣、建業(yè)花園里等，全是低密度住宅，人流量還是可以的，最近地鐵站點(diǎn)為2號線，也是惠濟(jì)區(qū)生活配套比較齊全的一個區(qū)域，周邊可供的地塊少之又少，稀缺和位置都是其賣點(diǎn)。
這么優(yōu)質(zhì)的位置不打造純改善真的是有點(diǎn)太可惜了，鐵建城投發(fā)惠濟(jì)區(qū)的首發(fā)作品還是非常有看點(diǎn)的，專門為終極改善而來，全小高層設(shè)計，規(guī)劃17棟小高層，面積段131-260平，內(nèi)部規(guī)劃1600平社區(qū)會所，下沉式沉浸山水藝境，也是讓人比較的期待的一個項目。
鐵建城投發(fā)也是正兒八經(jīng)的國企，項目穩(wěn)了。
優(yōu)點(diǎn)很多的一個項目，這樣一來開元路剛宣傳的招商低密度小高層以及花園路西側(cè)據(jù)說為電建代建的項目壓力就來了，三項目同臺競技，惠濟(jì)主城區(qū)的樓市要熱鬧了。(展開全部)
9月10日，鐵建投城發(fā)鄭州惠濟(jì)城市更新項目奠基儀式盛大啟幕！
建業(yè)花園里后續(xù)地塊終于迎來了新生，可惜的是建業(yè)花園里還是沒有進(jìn)展。
花棲樾其實并不是鐵建投城發(fā)在鄭州的第一個項目，此外還有北龍湖的松苑、以及綠博的見山居，都是由鐵建投城發(fā)接手。
花棲樾項目地塊是去年年底被鄭州惠鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價80883萬元成交，折合畝單價906萬元/畝，樓面價4119元/㎡。
從地塊的指標(biāo)上看，非常優(yōu)質(zhì)，占地面積約89.26畝，容積率3.3，建筑密度25%，建筑高度66米，綠地率30%。
地塊位置非常好，惠濟(jì)核心區(qū)香山路東、濱河路南，周邊有建業(yè)花園里、天地灣、逸品香山等醇熟社區(qū)配套，生活氛圍濃厚，而且南側(cè)臨賈魯河，生態(tài)資源好，同時距離地鐵2號線非常近，通勤出行便利。(展開全部)
天河投資旗下公司對香山路以東、濱河路以南、銀通路以西、龍源路以北這個地塊啟動工程招標(biāo)，沒錯就是36號地塊，這個地塊終于有了動靜，作為金洼城改項目用地，遺憾的是北側(cè)的建業(yè)花園里還沒有等來它的救世主。
這是2023年年底摘得的地塊，地塊指標(biāo)還是非常優(yōu)質(zhì)的，89.26畝，容積率3.3，建筑密度25%，建筑高度66米，綠地率30%。最關(guān)鍵的是緊鄰賈魯河，比一江云著還要厲害的是這個地塊在濱河路以南，出門就是賈魯河，生態(tài)資源非常的優(yōu)質(zhì)，
西側(cè)緊鄰香山路，北有濱河路和英才街，東可至花園路，西可至文化路，最近地鐵為2號線，交通是非常便利的。建業(yè)花園里雖然爛尾，但是隔壁的學(xué)校為鄭州市實驗初級中學(xué)是惠濟(jì)區(qū)教育局和鄭州實驗高中合作打造的一所優(yōu)質(zhì)初中，英才街南側(cè)的幾個地塊未來都會劃到這個學(xué)校。
因為建業(yè)花園里的爛尾以及對面兩個地塊遲遲沒有啟動，站在濱河路上看周邊還挺荒涼的，其實不然，這里可是正兒八經(jīng)的惠濟(jì)主城核心區(qū)，周邊集聚了早期的一些非常有名的社區(qū)，比如鑫苑逸品江山、保利海上五月花、花園里、天地灣等，改善氣息和氛圍都非常明顯。居住價值也是杠杠的，文化路到花園路這一帶英才街和濱河路兩側(cè)待開發(fā)的地塊所剩無幾了，現(xiàn)在惠濟(jì)北的主戰(zhàn)場已經(jīng)轉(zhuǎn)移到東風(fēng)渠西，所以縱使樓市行情不好，依舊稀缺著呢。
應(yīng)該還是代建，地塊確實不錯，可以關(guān)注。(展開全部)
惠濟(jì)北還在不斷加倉，建業(yè)花園里的后續(xù)地塊終于啟動，可悲的是建業(yè)花園里依然是沒有什么動靜，不出意外的是只能暫由城投兜底，折合樓面價4119元/㎡，香山路東、濱河路南，89.26畝，容積率3.3，建筑密度25%，建筑高度66米，綠地率30%。
一路之隔的北側(cè)即是建業(yè)花園里的在建工程，地塊指標(biāo)條件真的不錯，不過整個惠濟(jì)北的指標(biāo)條件也都是大差不差。
這個盤最大的優(yōu)勢就是位置了。
1、屬于惠濟(jì)金洼城改用地，建業(yè)關(guān)于這個項目已經(jīng)開發(fā)過好幾期，周邊也是惠濟(jì)的早期重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，生活配套等已經(jīng)非常成熟，向北有英才街西至文化路，東至花園路，包括北側(cè)緊鄰的濱河路也是惠濟(jì)區(qū)的主干道，距離 最近的地鐵有2號線，周邊有大學(xué)城以及一些成熟社區(qū)，這個位置真的可以算是惠濟(jì)北典型的核心區(qū)域了。
2、除此以外，南側(cè)緊鄰賈魯河，屬于標(biāo)準(zhǔn)的河景房，惠濟(jì)北核心區(qū)域花園路到文化路這段緊鄰賈魯河的地塊也就剩下這兩塊了，本身惠濟(jì)北核心區(qū)也沒剩幾個地塊了，這個地塊就是典型的兩個稀缺資源了。
3、對面為銀通路中學(xué)，現(xiàn)為鄭州市實驗初級中學(xué)，九年一貫制學(xué)校。
總體還是非常不錯的地塊，同區(qū)域最大的競爭對手就是待字閨中傳言由電建代建的馥府南苑項目，二者同處于核心區(qū)域，位置不相上下。
這個地塊做改善會更好一些，天河投資目前摘得地塊也多以代建為主，所以具體由誰來代建也將直接決定項目的走向。(展開全部)
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