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2023年12月12日鄭州惠鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以起始價(jià)80883萬元摘得鄭政出〔2023〕36 號(hào)（網(wǎng)），地塊位于惠濟(jì)區(qū)香山路東、濱河路南，為金洼城改用地，使用權(quán)面積59503.86平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館（地下交通服務(wù)場站用地）容積率3.3，建筑密度25%，建筑高度66米。
鄭州惠鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司背后為惠濟(jì)區(qū)國資委，現(xiàn)在該宗土地由河南鐵建投城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)全資控股，鐵建投的“爺爺”可是省zf，近兩年鐵建投發(fā)力不少，特別是接盤建業(yè)的項(xiàng)目，北龍湖的松苑、綠博的見山居，其實(shí)該宗地所屬的金洼城改之前都是建業(yè)做的，片面的鐵建投還是接盤建業(yè)，果真好基友。
地塊推廣名：鐵建投城發(fā)·花棲樾，目前在鄭州天地麗笙酒店的一樓已經(jīng)開設(shè)城市展廳。項(xiàng)目規(guī)劃總建面約22萬方，17棟小高層+高層產(chǎn)品。容積率2.8。
北側(cè)三棟為高層產(chǎn)品17#18#21層，19#20層；
131㎡三房+141㎡四房組合，2T2戶的傳統(tǒng)核心筒設(shè)計(jì)，三面寬朝南+陽臺(tái)+花池的贈(zèng)送，遺憾的是沒有1T1戶的電梯間贈(zèng)送，沒有贈(zèng)送大面積陽臺(tái)改造的臥室，高層產(chǎn)品基本是市場常見的，用心程度一般。
南側(cè)三棟為11+1的173㎡的四房小高層，
戶型1T1戶設(shè)計(jì)，3+1朝南兩臥朝北，依舊是陽臺(tái)花池和飄窗的基本贈(zèng)送，經(jīng)典傳統(tǒng)戶型，創(chuàng)新依舊不足甚至于南側(cè)次主臥有暗衛(wèi)；頂樓有約276㎡的五房復(fù)式。
小區(qū)的其余中間樓棟為17/18層小高層，戶型為155㎡、188㎡、208㎡四房產(chǎn)品，
155四房和173㎡空間設(shè)計(jì)基本一致，188㎡/208㎡兩個(gè)戶型設(shè)計(jì)格局基本一致，餐客廳區(qū)域設(shè)計(jì)了270°的大落地窗觀景陽臺(tái)，依舊是南側(cè)兩臥+北側(cè)兩臥，188北側(cè)兩個(gè)臥室+衛(wèi)生間外陽臺(tái)連城一起形成一個(gè)小型甲板陽臺(tái)還是不錯(cuò)的。
作為定位改善產(chǎn)品的花棲樾在公共區(qū)域方面肯定是不遑多讓，外立面鋁板+了我玻璃的現(xiàn)代奢侈風(fēng)格設(shè)計(jì)，社區(qū)大門為款68米的酒店式大堂（現(xiàn)在幾乎是標(biāo)配），小區(qū)更是標(biāo)配了會(huì)所+下沉庭院，現(xiàn)在剛改社區(qū)都快成標(biāo)配了，整個(gè)審美疲勞~
項(xiàng)目位置在惠濟(jì)還算可以，周邊的五月花等都是之前前輩改善，南側(cè)就是賈魯河，修復(fù)后的賈魯河和河邊公園絕對(duì)是加分項(xiàng)，北側(cè)一路之隔是鄭州市實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)，公共交通上距離地鐵2號(hào)線兩個(gè)站點(diǎn)均為2公里左右。
根正苗紅的鐵建投保障了項(xiàng)目的基本盤，目前來看戶型產(chǎn)品之類的只能說尚可并沒有很出街，這樣的純改善樓盤能吸引多少惠濟(jì)的土豪們?nèi)Q房呢？(展開全部)
鐵建投城發(fā)花棲樾即將入市，目前展廳位置在旁邊不遠(yuǎn)的天地麗笙酒店一樓，產(chǎn)品信息已經(jīng)公布，是少有的均好性又有特色的樓盤，打造類四代生態(tài)住宅，定位純改善。
這項(xiàng)目調(diào)子起的真高，項(xiàng)目規(guī)劃3棟11+1層洋房產(chǎn)品、11棟17-18層小高層、3棟20層高層，合計(jì)套數(shù)1019套，其中洋房173和280平一共132套，洋房280平六房的復(fù)式房源是王冠上的明珠，僅12套。小高層則是155平188平208平，一共524套，主力是155平的四室，高層是131平144平212平的，一共363套，主力戶型是131平四房。
說白了這項(xiàng)目，戶型面積段就是對(duì)標(biāo)北龍湖的，這個(gè)面積段基本是惠濟(jì)區(qū)扛把子了，惠濟(jì)區(qū)的純改善盤如招商雍瑞園是125平和143平，融創(chuàng)大河宸院是140平，旁邊早期的保利海上五月花也是140平，都還是很謹(jǐn)慎的。而花棲樾則是完全突破了，除了面積大，單價(jià)估計(jì)也不低，公建化外立面270度轉(zhuǎn)角大面積玻璃幕墻，配置標(biāo)準(zhǔn)較高，40米寬的酒店式社區(qū)大門，內(nèi)部配備1600平下沉式會(huì)所，這些豪華配置注定了不菲的單價(jià)。
但惠濟(jì)區(qū)的單價(jià)天花板挺低的，融創(chuàng)大河宸院當(dāng)初市場最好的時(shí)候，精裝修也就賣到16000元一平，招商的純洋房才賣到19000，花棲樾雖好，但畢竟是小高，能賣到16000估計(jì)也是一大關(guān)。
個(gè)人認(rèn)為惠濟(jì)與金水區(qū)相比，是缺少財(cái)力雄厚的原生居民，支撐不了高房價(jià)，而以迎賓路板塊為代表的土豪隱貴們，都是流失，向東區(qū)移居。(展開全部)
實(shí)地探盤鐵建投城發(fā)花棲樾，項(xiàng)目上目前還沒有太大的進(jìn)展，但已經(jīng)開始做前期準(zhǔn)備工作，近期位于天麗昇酒店的首個(gè)城市展廳即將盛大開放。
這個(gè)項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)主要就是開發(fā)商實(shí)力、位置以及產(chǎn)品。
先說開發(fā)商實(shí)力，河南鐵建投城發(fā)集團(tuán)于2024年2月由河南同晟置業(yè)更名組建，是河南鐵建投集團(tuán)產(chǎn)業(yè)迭代升級(jí)打造的重量級(jí)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，根正苗紅的國企，注冊(cè)資本金20億元，聚焦“城市開發(fā)、綜合服務(wù)、資產(chǎn)管理、保障房運(yùn)營””4個(gè)主要業(yè)務(wù)板塊，目前在主城區(qū)運(yùn)營的項(xiàng)目有北龍湖松苑以及惠濟(jì)區(qū)的花棲樾，以后市場上也會(huì)有更多鐵建投冠名的樓盤，總之開發(fā)商這塊沒有什么問題。
位置這塊放在惠濟(jì)區(qū)也是比較抗打的一個(gè)小區(qū)域，向北一個(gè)路口為英才街，這是惠濟(jì)區(qū)的主干道，緊鄰北側(cè)為濱河路同樣可以貫穿惠濟(jì)東西方向，東側(cè)和西側(cè)的道路也都已經(jīng)修通，這個(gè)位置自駕出行是非常方便的，公共交通方面有點(diǎn)欠缺，公共交通大多在英才街沿線，最近地鐵2號(hào)線金達(dá)路和金洼兩個(gè)站點(diǎn)距離都有點(diǎn)遠(yuǎn)。
周邊社區(qū)有保利海上五月花和天地灣，對(duì)面的花園里還在爛尾中，算是惠濟(jì)區(qū)核心區(qū)，不過這個(gè)區(qū)域也就英才街沿線周邊人氣好一些，英才街再往南人氣一般，空地好幾塊，還是有點(diǎn)荒涼的，但未來是沒問題的。
緊鄰賈魯河也是最大的賣點(diǎn)，本身就是低密度又緊鄰賈魯河，生態(tài)資源這塊確實(shí)不錯(cuò)。
產(chǎn)品這塊就更不用多說了，走純改善路線，小高層+洋房設(shè)計(jì)，面積段131-208平小高層，173-180平洋房，第四代生態(tài)住宅，公建化外立面，270轉(zhuǎn)角環(huán)幕，超高玻璃幕墻比，超高得房率，內(nèi)部配建1600高定會(huì)所，在其他競品產(chǎn)品還沒有入市之際，這是惠濟(jì)區(qū)目前最純粹的一個(gè)高端改善項(xiàng)目。
等著看價(jià)格吧，改善可以關(guān)注。(展開全部)
鐵建投城發(fā)花棲樾，惠濟(jì)區(qū)香山路東、濱河路南。
時(shí)來天地皆給力，運(yùn)去英雄不自由。
二十世紀(jì)60年代的時(shí)候，香港發(fā)生了嚴(yán)重的地產(chǎn)金融危機(jī)，房價(jià)也是一落千丈，當(dāng)別人都不看好香港房地產(chǎn)的時(shí)候。李嘉誠獨(dú)具慧眼，覺得香港有很大的潛力，趁機(jī)拿了大量的地皮。過了3年左右時(shí)間，香港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇房價(jià)也是暴漲，李嘉誠此時(shí)此刻賺了很多。
60年代如此是如此操作，70年代亦是如此，80年代更是如此，通過三次逆向操作，李嘉誠積累了巨大的財(cái)富。
言歸正傳，這個(gè)時(shí)候你要是有勇氣去拿地，肯定是便宜，什么條件都好談，關(guān)鍵是你得有錢，一般現(xiàn)在有錢的都是央企或者國企，這個(gè)項(xiàng)目是建業(yè)花園里的后期，天河投資在2023年拿地，現(xiàn)在這個(gè)開發(fā)商是鐵建投城發(fā)，全稱是河南鐵建投城發(fā)集團(tuán)，注冊(cè)資本金20億元。截至目前，城發(fā)集團(tuán)資產(chǎn)總額100億元、儲(chǔ)備貨值近150億元，做過的項(xiàng)目有鄭開的見山居、洛陽龍城項(xiàng)目、永城龍城項(xiàng)目、鄭州松苑項(xiàng)目（建業(yè)北龍湖）、鄭州白沙誠園項(xiàng)目等等。
位置也算是惠濟(jì)區(qū)核心的位置，周邊有保利海上五月花、天地灣、中原桂冠等等，南側(cè)就是賈魯河，相對(duì)來說也是比較成熟的，項(xiàng)目總占地約90畝，容積率2.8，建筑高度66米，規(guī)劃14棟17-20層小高層、3棟11層洋房產(chǎn)品，戶型面積區(qū)間為131—260平方米，旁邊保利海上五月花玫瑰園的均價(jià)是1.5萬左右，掛牌數(shù)量是58套，最近90天成交是0套，最近30天帶看是188次，二手房成交的也是比較疲軟。(展開全部)
鐵建投和天河投資合作，總感覺有點(diǎn)不搭。
作為土地寶寶，區(qū)域城投平臺(tái)通常都會(huì)找市面上的品牌房企來操盤，比如萬科、招商、永威等，一個(gè)出地出錢，一個(gè)出勞力出技術(shù)，雙方長處互補(bǔ)。
而鐵建投自己也算個(gè)土地寶寶，不差錢不差地，天河和它合作，只能達(dá)到血條更長，護(hù)甲更厚的效果。當(dāng)然，這兩年鐵建投也在逐漸親自操盤，比如綠博的見山居，北龍湖的松苑，可以看出鐵建投傾心的項(xiàng)目都是純改善高端盤，所以花棲樾項(xiàng)目也注定不凡。
當(dāng)然，就算不是鐵建投來做，這地塊也注定是惠濟(jì)的頂豪。
地塊是香山路東、濱河路南，賈魯河轉(zhuǎn)彎處，生態(tài)環(huán)境無敵，有點(diǎn)類似融創(chuàng)大河宸院的城心升級(jí)版，旁邊是保利五月花純洋房社區(qū)，低密舒適。但個(gè)人認(rèn)為這里還是有點(diǎn)荒，人氣一般，小河流著，小風(fēng)吹著，以其境過清。個(gè)人還是覺得月湖周邊好點(diǎn)，有萬達(dá)，有醫(yī)院，有公園。
項(xiàng)目規(guī)劃17棟17-18層小高層，從占地89畝來說，樓棟數(shù)有點(diǎn)略密集，在低密度地塊上做大戶型就容易這樣，面寬不夠進(jìn)深來湊，戶型是131-260平，戶型應(yīng)該是參考了見山居，現(xiàn)代簡約的外立面，拐角有一點(diǎn)弧度，像星聯(lián)嵐溪府的外立面，上下交錯(cuò)陽臺(tái)，有點(diǎn)像萬科翠灣中城，屋頂?shù)墓倜痹煨?，又有點(diǎn)像見山居。
項(xiàng)目主要亮點(diǎn)是1600平的社區(qū)會(huì)所，還有下沉式沉浸山水藝境，跟市面上越秀天悅江灣，萬科民安云河錦上應(yīng)該不相上下。
綜合來看，項(xiàng)目基本沒短板，改善必須關(guān)注。(展開全部)
9月10日，鐵建投城發(fā)鄭州惠濟(jì)城市更新項(xiàng)目奠基儀式盛大啟幕。鐵建投城發(fā)·花棲樾項(xiàng)目啟動(dòng)。
鐵建投城發(fā)·花棲樾項(xiàng)目位于花園路與濱河路交叉口向西900米路南，緊鄰賈魯河?？傉嫉丶s89畝，2.8低容積率，一軸兩心，中心花園，配置600米環(huán)形景觀健身步道，戶型建筑面積約131-260㎡，單套得房率接近于100%。最近鄭州市場上宣傳的高得房率的項(xiàng)目很多，前不久開盤的招商林嶼境也是高得房率，開盤效果還不錯(cuò)，鐵建投城發(fā)·花棲樾項(xiàng)目項(xiàng)目亮點(diǎn)也是高得房率，市場上這樣的項(xiàng)目會(huì)越來越多。
社區(qū)內(nèi)配備約1600㎡社區(qū)下沉式會(huì)所，以紐約·安縵酒店為藍(lán)本，打造酒店式環(huán)島落客區(qū)，四進(jìn)制系列空間。
1.建業(yè)。2024年8月31日上午，高新城開·松云縵項(xiàng)目案名揭幕暨工程提速誓師大會(huì)圓滿舉行，建業(yè)在高新區(qū)五龍口的項(xiàng)目，由高新建投接手開發(fā)，9月10日，鐵建投城發(fā)鄭州惠濟(jì)城市更新項(xiàng)目奠基儀式盛大啟幕。建業(yè)在惠濟(jì)區(qū)的項(xiàng)目由鐵建投開發(fā)。建業(yè)作為曾經(jīng)的老大哥，經(jīng)歷過房地產(chǎn)的危機(jī)之后，很多項(xiàng)目后期也有國企開發(fā)了，這也是好事，國企開發(fā)也更有保證。
2.鐵建投。鐵建投也是省屬國企，主要參與鐵路的投資建設(shè)，鐵建投城發(fā)集團(tuán)作為河南鐵建投集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的主力軍，聚焦“城市建設(shè)、城市運(yùn)營、城市服務(wù)”“三位一體”協(xié)同發(fā)展，已經(jīng)形成以鄭州為中心，輻射洛陽、開封、商丘、安陽、駐馬店等7個(gè)城市的發(fā)展格局。鄭州的項(xiàng)目有鐵建投城發(fā)·花棲樾、松苑等等。(展開全部)
惠濟(jì)區(qū)又要上新了
9月10日，鐵建城投發(fā)鄭州惠濟(jì)城市更新項(xiàng)目奠基儀式盛大啟幕，官宣花棲樾正式啟航，沒錯(cuò)正是曾經(jīng)大名鼎鼎建業(yè)花園里的后續(xù)地塊，天河投資2023年摘得的地塊，香山路以東、濱河路以南、銀通路以西、龍?jiān)绰芬员保?9畝。
位置是非常好的，北側(cè)為建業(yè)花園里，隔一個(gè)路口為英才街，北側(cè)緊鄰為濱河路貫穿東西，西至文化路，東至花園路，南側(cè)緊鄰賈魯河，這段賈魯河的生態(tài)景觀是非常優(yōu)質(zhì)的，典型的河景房，這也將成為項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)。
因?yàn)楸眰?cè)建業(yè)花園里的爛尾，站在這個(gè)地塊周邊根本感受不到惠濟(jì)核心區(qū)域的繁華，但這里確實(shí)是惠濟(jì)真正意義上的主城區(qū)，也是惠濟(jì)區(qū)最早發(fā)展的區(qū)域，周邊保利海上五月花、中原桂冠、鑫苑逸品香山、天地灣、建業(yè)花園里等，全是低密度住宅，人流量還是可以的，最近地鐵站點(diǎn)為2號(hào)線，也是惠濟(jì)區(qū)生活配套比較齊全的一個(gè)區(qū)域，周邊可供的地塊少之又少，稀缺和位置都是其賣點(diǎn)。
這么優(yōu)質(zhì)的位置不打造純改善真的是有點(diǎn)太可惜了，鐵建城投發(fā)惠濟(jì)區(qū)的首發(fā)作品還是非常有看點(diǎn)的，專門為終極改善而來，全小高層設(shè)計(jì)，規(guī)劃17棟小高層，面積段131-260平，內(nèi)部規(guī)劃1600平社區(qū)會(huì)所，下沉式沉浸山水藝境，也是讓人比較的期待的一個(gè)項(xiàng)目。
鐵建城投發(fā)也是正兒八經(jīng)的國企，項(xiàng)目穩(wěn)了。
優(yōu)點(diǎn)很多的一個(gè)項(xiàng)目，這樣一來開元路剛宣傳的招商低密度小高層以及花園路西側(cè)據(jù)說為電建代建的項(xiàng)目壓力就來了，三項(xiàng)目同臺(tái)競技，惠濟(jì)主城區(qū)的樓市要熱鬧了。(展開全部)
天河投資旗下公司對(duì)香山路以東、濱河路以南、銀通路以西、龍?jiān)绰芬员边@個(gè)地塊啟動(dòng)工程招標(biāo)，沒錯(cuò)就是36號(hào)地塊，這個(gè)地塊終于有了動(dòng)靜，作為金洼城改項(xiàng)目用地，遺憾的是北側(cè)的建業(yè)花園里還沒有等來它的救世主。
這是2023年年底摘得的地塊，地塊指標(biāo)還是非常優(yōu)質(zhì)的，89.26畝，容積率3.3，建筑密度25%，建筑高度66米，綠地率30%。最關(guān)鍵的是緊鄰賈魯河，比一江云著還要厲害的是這個(gè)地塊在濱河路以南，出門就是賈魯河，生態(tài)資源非常的優(yōu)質(zhì)，
西側(cè)緊鄰香山路，北有濱河路和英才街，東可至花園路，西可至文化路，最近地鐵為2號(hào)線，交通是非常便利的。建業(yè)花園里雖然爛尾，但是隔壁的學(xué)校為鄭州市實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)是惠濟(jì)區(qū)教育局和鄭州實(shí)驗(yàn)高中合作打造的一所優(yōu)質(zhì)初中，英才街南側(cè)的幾個(gè)地塊未來都會(huì)劃到這個(gè)學(xué)校。
因?yàn)榻I(yè)花園里的爛尾以及對(duì)面兩個(gè)地塊遲遲沒有啟動(dòng)，站在濱河路上看周邊還挺荒涼的，其實(shí)不然，這里可是正兒八經(jīng)的惠濟(jì)主城核心區(qū)，周邊集聚了早期的一些非常有名的社區(qū)，比如鑫苑逸品江山、保利海上五月花、花園里、天地灣等，改善氣息和氛圍都非常明顯。居住價(jià)值也是杠杠的，文化路到花園路這一帶英才街和濱河路兩側(cè)待開發(fā)的地塊所剩無幾了，現(xiàn)在惠濟(jì)北的主戰(zhàn)場已經(jīng)轉(zhuǎn)移到東風(fēng)渠西，所以縱使樓市行情不好，依舊稀缺著呢。
應(yīng)該還是代建，地塊確實(shí)不錯(cuò)，可以關(guān)注。(展開全部)
惠濟(jì)北還在不斷加倉，建業(yè)花園里的后續(xù)地塊終于啟動(dòng)，可悲的是建業(yè)花園里依然是沒有什么動(dòng)靜，不出意外的是只能暫由城投兜底，折合樓面價(jià)4119元/㎡，香山路東、濱河路南，89.26畝，容積率3.3，建筑密度25%，建筑高度66米，綠地率30%。
一路之隔的北側(cè)即是建業(yè)花園里的在建工程，地塊指標(biāo)條件真的不錯(cuò)，不過整個(gè)惠濟(jì)北的指標(biāo)條件也都是大差不差。
這個(gè)盤最大的優(yōu)勢就是位置了。
1、屬于惠濟(jì)金洼城改用地，建業(yè)關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開發(fā)過好幾期，周邊也是惠濟(jì)的早期重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，生活配套等已經(jīng)非常成熟，向北有英才街西至文化路，東至花園路，包括北側(cè)緊鄰的濱河路也是惠濟(jì)區(qū)的主干道，距離 最近的地鐵有2號(hào)線，周邊有大學(xué)城以及一些成熟社區(qū)，這個(gè)位置真的可以算是惠濟(jì)北典型的核心區(qū)域了。
2、除此以外，南側(cè)緊鄰賈魯河，屬于標(biāo)準(zhǔn)的河景房，惠濟(jì)北核心區(qū)域花園路到文化路這段緊鄰賈魯河的地塊也就剩下這兩塊了，本身惠濟(jì)北核心區(qū)也沒剩幾個(gè)地塊了，這個(gè)地塊就是典型的兩個(gè)稀缺資源了。
3、對(duì)面為銀通路中學(xué)，現(xiàn)為鄭州市實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)，九年一貫制學(xué)校。
總體還是非常不錯(cuò)的地塊，同區(qū)域最大的競爭對(duì)手就是待字閨中傳言由電建代建的馥府南苑項(xiàng)目，二者同處于核心區(qū)域，位置不相上下。
這個(gè)地塊做改善會(huì)更好一些，天河投資目前摘得地塊也多以代建為主，所以具體由誰來代建也將直接決定項(xiàng)目的走向。(展開全部)
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