鐵建投和天河投資合作，總感覺有點(diǎn)不搭。
作為土地寶寶，區(qū)域城投平臺(tái)通常都會(huì)找市面上的品牌房企來操盤，比如萬科、招商、永威等，一個(gè)出地出錢，一個(gè)出勞力出技術(shù)，雙方長處互補(bǔ)。
而鐵建投自己也算個(gè)土地寶寶，不差錢不差地，天河和它合作，只能達(dá)到血條更長，護(hù)甲更厚的效果。當(dāng)然，這兩年鐵建投也在逐漸親自操盤，比如綠博的見山居，北龍湖的松苑，可以看出鐵建投傾心的項(xiàng)目都是純改善高端盤，所以花棲樾項(xiàng)目也注定不凡。
當(dāng)然，就算不是鐵建投來做，這地塊也注定是惠濟(jì)的頂豪。
地塊是香山路東、濱河路南，賈魯河轉(zhuǎn)彎處，生態(tài)環(huán)境無敵，有點(diǎn)類似融創(chuàng)大河宸院的城心升級(jí)版，旁邊是保利五月花純洋房社區(qū)，低密舒適。但個(gè)人認(rèn)為這里還是有點(diǎn)荒，人氣一般，小河流著，小風(fēng)吹著，以其境過清。個(gè)人還是覺得月湖周邊好點(diǎn)，有萬達(dá)，有醫(yī)院，有公園。
項(xiàng)目規(guī)劃17棟17-18層小高層，從占地89畝來說，樓棟數(shù)有點(diǎn)略密集，在低密度地塊上做大戶型就容易這樣，面寬不夠進(jìn)深來湊，戶型是131-260平，戶型應(yīng)該是參考了見山居，現(xiàn)代簡約的外立面，拐角有一點(diǎn)弧度，像星聯(lián)嵐溪府的外立面，上下交錯(cuò)陽臺(tái)，有點(diǎn)像萬科翠灣中城，屋頂?shù)墓倜痹煨?，又有點(diǎn)像見山居。
項(xiàng)目主要亮點(diǎn)是1600平的社區(qū)會(huì)所，還有下沉式沉浸山水藝境，跟市面上越秀天悅江灣，萬科民安云河錦上應(yīng)該不相上下。
綜合來看，項(xiàng)目基本沒短板，改善必須關(guān)注。
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