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建業(yè)花園里的業(yè)主都是配的金洼村小，那教學(xué)質(zhì)量還不如老家農(nóng)村有水平，買花園里的業(yè)主啞巴吃黃連了

惠濟(jì)區(qū)的項(xiàng)目都挺命運(yùn)多舛的，比如說旭輝一江云著、融創(chuàng)運(yùn)河源等等，包括建業(yè)花園里，可以說是惠濟(jì)區(qū)最慘的。

建業(yè)花園里現(xiàn)在也沒有動(dòng)靜，整個(gè)項(xiàng)目基本上停滯了，就連售樓部都已經(jīng)沒人了，當(dāng)初打著學(xué)校的名校，不少房源都被內(nèi)購出去了，真是苦了當(dāng)初內(nèi)購的那批業(yè)主。。。
但其實(shí)，從10月9日，中指研究院披露的前三季度1-9月河南省房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP20排行榜，建業(yè)集團(tuán)以銷售額291.04億元，銷售面積445.74萬平方米，位居榜首。

拋開建業(yè)不談，建業(yè)花園里不管是產(chǎn)品還是地段位置都很出色。

處在惠濟(jì)北大學(xué)城的核心位置，周邊配套已經(jīng)相當(dāng)成熟了，南側(cè)就是賈魯河，生態(tài)環(huán)境相當(dāng)不錯(cuò)，北側(cè)幾百米就是地鐵2號(hào)線，地鐵出行也方便。

如果有國(guó)央企愿意接盤的話，花園里剩下的一大半房源，再加上還有后續(xù)二期、三期地塊，還是能算過來賬的，這么好的地段，只要產(chǎn)品不差，價(jià)格不會(huì)便宜了。(展開全部)

實(shí)地探盤建業(yè)花園里，濱河路已全線貫通，站在濱河路香山路路口看建業(yè)花園里，位置是真的不錯(cuò)，緊鄰香山路、濱河路和英才街，出行非常便利，賈魯河的生態(tài)資源也是非常的無敵，東側(cè)為在建中的鄭州市實(shí)驗(yàn)高級(jí)中學(xué)和惠濟(jì)區(qū)教體局全力打造的鄭州市實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)，規(guī)劃45個(gè)教學(xué)班，按照計(jì)劃2023年秋季將首次招生，但看工期能招生還是比較緊張的。

英才街沿線、文化路以東、花園路以西、濱河路兩側(cè)這個(gè)區(qū)域現(xiàn)在也可以說是惠濟(jì)老城的核心區(qū)域了，配套齊全，住宅項(xiàng)目集中，花園里是唯一一個(gè)在售新樓盤，后期還有兩個(gè)地塊在濱河路以南未啟動(dòng)，這個(gè)區(qū)域的開發(fā)已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)狀態(tài)，位置很好，潛力很大，非常的宜居，低容積率+生態(tài)資源以及隔壁新建的學(xué)校都是賣點(diǎn)，最大的遺憾就是建業(yè)搖搖欲墜的現(xiàn)狀，花園里也難逃一劫跟著爛尾了，大寫的可惜，其他樓盤都在相繼復(fù)工，但花園里的救世主還沒有到來。

前期牽扯的主要是內(nèi)購客戶，主打就是省實(shí)驗(yàn)英才國(guó)際的學(xué)位房，這所私立學(xué)校去年經(jīng)歷過轉(zhuǎn)公風(fēng)波，目前還是私立學(xué)校，但大趨勢(shì)下民轉(zhuǎn)公也只有時(shí)間問題而已，按照劃片就近原則分配花園里肯定還是東側(cè)的市實(shí)驗(yàn)中學(xué)。高價(jià)的學(xué)位房+爛尾面臨的就是無盡的維權(quán)，教育問題主要就是隨著政策走的，一年一個(gè)政策，真的不建議高價(jià)下賭注。

惠濟(jì)北花園路英才街附近還有一個(gè)據(jù)說央企代建的樓盤入市，位置好關(guān)注度也很高，花園里重啟之后二者也是名正言順的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，花園里絲毫不遜色，但還要看哪個(gè)開發(fā)商敢于接盤。(展開全部)

去的時(shí)候工地沒啥動(dòng)靜，只蓋了北面四棟樓十多層，看樣子停在這個(gè)進(jìn)度很久了，西邊緊鄰的鄭州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)主體結(jié)構(gòu)完工，但也停著。

這個(gè)地塊周邊真不錯(cuò)，西邊英才街，東邊銀通路，南邊濱河路，北邊英才街全部修通通車了，鄭州的樓盤普遍是交房好久周邊路都修不好，朗岸這種情況很少見，而且道路干凈整潔，車流量人流量也不大，住在這還算安靜。到了晚上，英才街的夜市很熱鬧，各色小吃攤出來，大學(xué)城的學(xué)生也都出來逛街，還是挺有生活氣息的。

此外，周邊格外開闊，北側(cè)鑫苑逸品香山是多層，南側(cè)的地塊荒著啥也沒蓋，西邊是低矮的思念員工宿舍，東邊中原桂冠也是多層，朗岸和花園里桃李園是周邊唯二的高層，在這里完全沒有金水區(qū)東區(qū)那種高樓林立的壓抑感。

但是，也確實(shí)不算河景房，樓盤距離賈魯河還有相當(dāng)一段距離，而且沒有直達(dá)河邊的道路，像英才街南側(cè)到賈魯河這一片，還是比較荒的，有一段都是土堆垃圾山，沒有想象中河邊漫步的場(chǎng)景。

這個(gè)盤3.2的容積率，規(guī)劃9棟18層小高，還都是116平和142平的，定位改善沒毛病，但個(gè)人感覺，周邊都是多層，你突然來個(gè)高層挺突兀的，當(dāng)時(shí)如果出讓土地時(shí)再把容積率壓壓，把限高明確下，迫使建業(yè)建成純洋房社區(qū)，可能是更好的出路。

惠濟(jì)區(qū)的改善項(xiàng)目普遍命運(yùn)多舛，和建業(yè)朗岸同病相連的還有臨河的旭輝一江云著，希望這些開發(fā)商早早把房子蓋起來吧，別讓賈魯河沿線的風(fēng)景淪為爛尾樓。(展開全部)

項(xiàng)目已經(jīng)爛尾一年多了。公司從去年8月到現(xiàn)在一直沒錢，連員工工資都拖欠著。
土地證被抵押了，解押根本無望。建業(yè)集團(tuán)都快倒閉了，根本沒有能力管下面項(xiàng)目的死活。
建業(yè)再不是以前的建業(yè)，已經(jīng)是一個(gè)無賴了。項(xiàng)目爛尾，錢也不退，一直擺爛，惡心！

美元升值也是壓垮有美元債房企的一根稻草，雖不至于要命，但也扒層皮，省內(nèi)房企建業(yè)和鑫苑都已出現(xiàn)無法按期兌付本金或利息的情況，還有部分謠言所傳康橋和永威也無法償還到期美元債，現(xiàn)在造謠難道都是小學(xué)生么，弱智謠言竟然也有人信，這兩家房企根本就沒資格發(fā)行美元債，所以根本不存在無法兌付美元債的情況。

建業(yè)徹底玩完，物業(yè)貨不對(duì)板，高級(jí)收費(fèi)服務(wù)垃圾～教育配套差～交房幾年了周圍道路不修，去地跌都繞路，期盼早日倒閉，成立業(yè)委會(huì)更換建業(yè)物業(yè)

8月8日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，已向8月票據(jù)付款代理人電匯全部金額，用于償付未償還本金及利息。2022年到期的5億美元6.875%優(yōu)先票據(jù)已全數(shù)償還。至此，建業(yè)地產(chǎn)已完成今年所有到期美元債券的償還工作。

該筆還債資金來源于建業(yè)地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)盤活、大股東股權(quán)出讓后所獲資金的股東借款以及境內(nèi)融資，對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流不構(gòu)成重大影響。

為什么還——

如期償債 守住建業(yè)和河南地產(chǎn)信用底線

截至目前，TOP100房企中，已有多家企業(yè)出現(xiàn)逾期或展期的情況。美元債的實(shí)質(zhì)違約或技術(shù)性違約，一定程度上，企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力將受到質(zhì)疑。

按時(shí)償債，無論對(duì)建業(yè)，還是對(duì)河南，都是令人振奮的消息。于建業(yè)而言，守住了信用底線，為繼續(xù)發(fā)債、融資，確?，F(xiàn)金流安全，打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。于河南而言，在當(dāng)前行業(yè)環(huán)境下，建業(yè)作為區(qū)域性龍頭房企，其按時(shí)還債意味著守住了河南房地產(chǎn)的信用底線，維護(hù)了河南在國(guó)際、國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)的信譽(yù)。

建業(yè)集團(tuán)是一家價(jià)值觀驅(qū)動(dòng)型、戰(zhàn)略導(dǎo)向型企業(yè)。不管是在董事長(zhǎng)胡葆森《信用的價(jià)值》《做一個(gè)長(zhǎng)期價(jià)值主義者》等文章中，還是“守信用、負(fù)責(zé)任、走正道、務(wù)正業(yè)、肯吃虧”的企業(yè)文化中，都能感受到建業(yè)對(duì)信用的堅(jiān)守和踐行。無論是金水花園“十年還本”承諾的兌現(xiàn)，還是河南足球“一諾千金”的堅(jiān)持，都是對(duì)企業(yè)信用的守護(hù)。胡董曾表示，建業(yè)的字典里沒有“不還錢”，按老百姓的說法就是欠債還錢，天經(jīng)地義。

按時(shí)償還美元債，讓公司保持了30年在金融機(jī)構(gòu)零拖欠和在稅務(wù)部門零偷逃的記錄。為了按時(shí)償債，全體建業(yè)人頂住了各種壓力，秉持著決心和信心，打贏了這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)，最終兌現(xiàn)了對(duì)債權(quán)人的鄭重承諾，維護(hù)了合作伙伴和客戶的信心。

怎么還——

各級(jí)zf精準(zhǔn)紓困 建業(yè)多措并舉

各級(jí)zf、金融機(jī)構(gòu)以及合作伙伴的無私理解和堅(jiān)定支持，全體建業(yè)員工的并肩戰(zhàn)斗，組成了建業(yè)渡過難關(guān)最堅(jiān)強(qiáng)的后盾。

建業(yè)如期償還美元債首先得益于各級(jí)zf穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)市場(chǎng)的各項(xiàng)舉措。今年以來，中央提出要把發(fā)展作為支撐，把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更突出位置。河南省委、省zf堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭，主動(dòng)識(shí)變應(yīng)變，全力以赴穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤。河南省繼去年8月出臺(tái)《河南省支持企業(yè)加快災(zāi)后重建恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)十條措施》后，今年又陸續(xù)出臺(tái)了“1+3一攬子企業(yè)紓困政策”等多項(xiàng)惠民生、穩(wěn)就業(yè)、促經(jīng)濟(jì)的系列zf紓困包，保障河南省經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行和省內(nèi)企業(yè)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)方面，國(guó)家各部委、全國(guó)各省市多次出臺(tái)相關(guān)政策，化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，并號(hào)召國(guó)有資產(chǎn)平臺(tái)、優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)通過市場(chǎng)手段積極參與房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置。據(jù)媒體報(bào)道，鄭州市也于7月底成立了暫定規(guī)模為100億元的“鄭州市房地產(chǎn)紓困基金”。

國(guó)資紓困方面，5月31日，河南文旅投資集團(tuán)與建業(yè)集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，對(duì)“建業(yè)電影小鎮(zhèn)”和“只有河南·戲劇幻城”進(jìn)行股權(quán)投資；7月21日，河南鐵建投集團(tuán)下屬房地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)河南同晟置業(yè)有限公司正式完成入股，成為建業(yè)地產(chǎn)第二大股東。大股東恩輝投資有限公司出讓股份所得款項(xiàng)約6.48億港元，以股東借款的形式借回給公司，有效補(bǔ)充了公司現(xiàn)金流。目前，雙方也正在積極就建議發(fā)行可換股債券進(jìn)行磋商。

另外，建業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期堅(jiān)持審慎的財(cái)務(wù)理念，為充盈現(xiàn)金流、保障運(yùn)營(yíng)安全，公司制定了一系列計(jì)劃措施，包括加大力度盤活不動(dòng)產(chǎn)、出讓部分項(xiàng)目股權(quán)、歷史應(yīng)收清欠、促進(jìn)銷售回款、保生產(chǎn)保交付工作等。年初，在堅(jiān)持戰(zhàn)略方向的前提下，公司實(shí)施了“做少、做小、做好”的經(jīng)營(yíng)策略；“刀刃向內(nèi)”，調(diào)整組織架構(gòu)，實(shí)施扁平化管理，提高決策效率，提升人均效能，多措并舉，確保了公司穩(wěn)中向好發(fā)展。

還債之后怎么辦——

保交樓是首位

7月28日的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方zf責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。

保交樓就是保品牌、保民生。截至6月30日，建業(yè)集團(tuán)1-6月共完成交付20132套，交付面積313.3萬平方米，其中5449套實(shí)現(xiàn)交房同時(shí)辦理發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證，4805套實(shí)現(xiàn)提前交付。

有信用，才會(huì)有未來。建業(yè)將繼續(xù)執(zhí)行既定的戰(zhàn)略目標(biāo)和發(fā)展方向，以保交樓、穩(wěn)民生為重點(diǎn)，提振消費(fèi)市場(chǎng)信心，通過制定多項(xiàng)措施，積極推進(jìn)項(xiàng)目工程建設(shè)及施工進(jìn)度，實(shí)現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)、按時(shí)交付，捍衛(wèi)自身產(chǎn)品自信。同時(shí)，促銷售、促回款，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。(展開全部)

1、木成色----即沒成色 真不成材，真不會(huì)辦事，例：真木成色，這么簡(jiǎn)單的事都辦不好！

2、我勒乖乖來——一般用來表達(dá)烘托語句氛圍和情感。

3、去球吧——“算了”的意思，說的時(shí)候知一定要帶河南音。如果別人經(jīng)常對(duì)你說，就代表你這個(gè)人不靠譜，干啥事都白搭了！