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買房子，選擇建業(yè)，河南老大哥，但千萬不要相信口頭承諾，不然交房時(shí)也會(huì)去建業(yè)總部港wq

建業(yè)的口碑

目前內(nèi)購中，預(yù)售證年底左右才會(huì)下

建業(yè)花園里，新地塊已經(jīng)有消息釋放了。工地還未開工，

建業(yè)花園里三期即將入市，剛需無緣，這是一個(gè)改善學(xué)區(qū)房，價(jià)位高的略離譜，目前釋放20000。
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三期一批是2020年12月拍的，鄭政出〔2020〕49號(hào)（網(wǎng)）位于惠濟(jì)區(qū)香山路東、濱河路北，占地40多畝，容積率3.1，建筑密度25%，綠地率30%，被建業(yè)37555萬元底價(jià)摘地，成交畝單價(jià)872萬元/畝，折合樓面價(jià)4220元/㎡。
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這個(gè)不大的項(xiàng)目被寄予厚望，預(yù)計(jì)將在下半年與美景招商青寨、融創(chuàng)運(yùn)河源、老鴉陳萬科等共同形成惠濟(jì)的改善格局。項(xiàng)目的優(yōu)勢明顯。
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首先是地塊天然適合改善，距離賈魯河較近，低密限高，周邊保利海上五月花、天地灣等低密品質(zhì)盤云集，氛圍不錯(cuò)。
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其次是建業(yè)用心打造，采用創(chuàng)新外立面，以水元素作為造型設(shè)計(jì)代表，呈現(xiàn)現(xiàn)代、通透的水岸都會(huì)設(shè)計(jì)風(fēng)格。
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再次是純粹大戶型，116平三房，142平四房為主，戶型屌炸天，衛(wèi)生間都帶飄窗，270度戶外休閑陽臺(tái)，私享入戶玄關(guān)。
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可以看出這個(gè)項(xiàng)目屬于項(xiàng)目自身品質(zhì)超越地段的那種，溢價(jià)比較高，讓人買著肉疼，劣勢如下。
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一是周圍三不沾，距離地鐵2號(hào)線比較遠(yuǎn)，公共交通不便。

二是建設(shè)密度高，40多畝地規(guī)劃了9棟住宅，景觀園林必然受到壓制，樓間距也好不到哪。
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整的來看，這項(xiàng)目有點(diǎn)扎手，是還不錯(cuò)，但釋放的價(jià)格太嚇人，而且說實(shí)話，第一個(gè)地塊小，也臨賈魯河，個(gè)人感覺如果是真追求改善，可以等等第二、第三個(gè)地塊，臨河還成規(guī)模，當(dāng)然，價(jià)格勢必再上個(gè)臺(tái)階。(展開全部)

建業(yè)花園里的后期地塊還叫建業(yè)花園里，三塊住宅、一塊商業(yè)。
即將入市的是一期，16-18層的純小高層社區(qū)，兩棟樓王兩梯兩戶143平、其余樓棟兩梯四戶116平、142平，整體上很改善；外立面顏值也很高，流線型鋁板、玻璃幕墻設(shè)計(jì)。
目前售樓部已開放，一期正在內(nèi)購，跟建業(yè)河畔洋房的套路差不多，人人可內(nèi)購，交錢就行。10W認(rèn)籌，后期大額升籌；11月拿證，拿證前完成選房，交完首付；具體價(jià)格看選精裝or毛坯，毛坯2W起步，精裝未定標(biāo)準(zhǔn)。
其實(shí)產(chǎn)品、位置都挺不錯(cuò)的，還贈(zèng)送省實(shí)驗(yàn)英才校區(qū)學(xué)位（二手房不能用的那種），但是毛坯2W起步太夸張了，我不配！

建業(yè)花園里目前售樓部已對(duì)外開放，位于鄭州師范學(xué)院東校區(qū)東門對(duì)面，計(jì)劃10月底11月初首開，目前處于前期咨詢階段，對(duì)外釋放信息不多，小高層，戶型面積116和143平，兩梯四戶和兩梯兩戶為主，定位剛改和改善，根據(jù)客戶自身需求可選擇定制類交付，分毛坯和精裝修，對(duì)外釋放價(jià)格20000左右。
學(xué)位房：每戶贈(zèng)送省實(shí)驗(yàn)中學(xué)英才學(xué)校學(xué)位一個(gè)，網(wǎng)簽即有入學(xué)資格，但該學(xué)位不適用于轉(zhuǎn)讓房，即如所送學(xué)位未用，后期轉(zhuǎn)讓房源該學(xué)位等同于作廢。這波操作讓人不得不服。
位置：這里是惠濟(jì)區(qū)的首個(gè)核心區(qū)域，相當(dāng)于是惠濟(jì)區(qū)的主城區(qū)，南臨賈魯河一個(gè)路口環(huán)境非常好，周邊香山路、英才街、濱河路、地鐵2號(hào)線，各種配套設(shè)施都非常齊全，周邊同樣以低密度改善住宅為主，建業(yè)花園里最后一個(gè)地塊也是該片區(qū)正兒八經(jīng)的獨(dú)苗，所以不是房子多好，而是這個(gè)位置實(shí)在是稀缺。
縱觀2021年惠濟(jì)區(qū)的幾大新盤，各有特點(diǎn)：一江云著有點(diǎn)偏但勝在有學(xué)校；翡翠中城雖城市界面一般且無優(yōu)質(zhì)學(xué)校但區(qū)位價(jià)值牛；招商美景青寨周邊配套一般但地處別墅窩、北龍湖的容積率注定高端改善肯定貴，一般人買不了，這個(gè)應(yīng)該才是惠濟(jì)區(qū)的新高；運(yùn)河源新產(chǎn)品的河景房，偏+貴且無配套，所以綜合以上花園里的位置+配套+學(xué)位房，應(yīng)該還是比較非常受歡迎的。
傳言已開啟內(nèi)購程序，這個(gè)位置確實(shí)不錯(cuò)，改善可以重點(diǎn)關(guān)注，但學(xué)位房非學(xué)區(qū)房，機(jī)會(huì)只有一次，且私立學(xué)校性質(zhì)不同，刻意為了學(xué)校而追的請(qǐng)三思。(展開全部)

有多大面積的戶型？帶精裝帶學(xué)位？

塵封已久，最后一期來襲，這注定又將是惠濟(jì)北區(qū)的又一王炸項(xiàng)目，目前工地未開工，新售樓中心位于鄭州師范學(xué)院（東校區(qū)）東門對(duì)面，預(yù)計(jì)最快6月份左右對(duì)外開放，產(chǎn)品國慶節(jié)前后入市，以大三房和四房為主，拋開原來的花園里系列，重新定義風(fēng)格和配置，定位改善和剛改，繼續(xù)主打教育和省實(shí)驗(yàn)學(xué)校英才小學(xué)和中學(xué)簽署協(xié)議，對(duì)外釋放價(jià)格2萬+。
三大標(biāo)簽：教育+賈魯河+區(qū)位價(jià)值，不愁賣是肯定的。
關(guān)于問題有以下幾點(diǎn)：
1、地鐵，周邊最近地鐵線路有2號(hào)線已通車，其中站點(diǎn)金達(dá)路站距離1.3公里步行20分鐘左右，金洼站距離1.2公里步行17分鐘左右，這個(gè)距離已經(jīng)不能稱之為地鐵盤了，但還好都在地鐵輻射范圍之內(nèi)。
2、學(xué)校，這也是該盤最大的殺手锏成功抓住購房者的心理，在教育資源比較匱乏的惠濟(jì)區(qū)已經(jīng)成長為絕對(duì)的佼佼者，雖然為私立但也是家長擠破頭想進(jìn)入的學(xué)校，問題在于該盤為學(xué)位房而非學(xué)區(qū)房，學(xué)位用完之后，與該學(xué)校就只有距離上的優(yōu)勢了。
3、文化路英才街交叉口為商業(yè)萬科美景廣場，花園路英才街交叉口為即將開業(yè)的新城吾悅廣場加之地鐵口，還有文化路到荷花街英才街北全為鄭州師范學(xué)院區(qū)域，英才街南有國基大學(xué)城及思念食品廠還有部分宿舍，住宅有花園里、天地灣和保利海上五月花，周邊的這個(gè)配置和這個(gè)人流量早晚擁堵應(yīng)該是常事。
雖然建業(yè)的品質(zhì)每況愈下，但物以稀為貴，這是惠濟(jì)區(qū)英才街區(qū)域?yàn)閿?shù)不多的住宅用地，有條件的完全可以考慮上車。(展開全部)