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幾乎每一個孩子要上學(xué)的媽媽，都會遇到兩個問題：
1、要不要為了孩子上學(xué)，買學(xué)區(qū)房？
2、如何平衡孩子上學(xué)和居住品質(zhì)？
第一個答案是顯而易見的：凡是家里有條件的大概率都會買學(xué)區(qū)房。
畢竟買學(xué)區(qū)房是一門只賺不賠的投資。
去年以來，深圳、北京、上海分別拉開新一輪的上漲行情，房價出現(xiàn)明顯跳升，學(xué)區(qū)房表現(xiàn)尤其瘋狂。
比如北京某學(xué)區(qū)房在“房主在路上堵車”的時間里，價格漲了20萬元，從580萬元漲到600萬元；
上海某37平方米的學(xué)區(qū)房標價748萬元，單價超20萬元，直逼同區(qū)域的頂級豪宅湯臣一品。
鄭州也不例外。
即使過去三年連續(xù)陰跌，鄭州優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房價格一直堅挺。
自去年年底開始，鄭州熱門學(xué)區(qū)房開始上漲模式：
文化路一小+省實驗中學(xué)：目前均價38000-40000元/平，同比漲幅約30% ；
緯五路一小+鄭州八中：目前均價28000-30000元/平，同比漲幅約為30%;
伊河路小學(xué)+19中：目前均價22000-26000元/平，同比漲幅約30%;
從一線城市的經(jīng)驗看，越好的教育資源對應(yīng)的學(xué)區(qū)越值錢，而優(yōu)質(zhì)教育資源越是稀缺，該區(qū)域房價漲得越快。
以深圳福田區(qū)的百花片區(qū)，2009年到2019年，該片區(qū)房價每平方米從2.1萬元漲到10.6萬元，漲幅超過400%。
任何配套對房產(chǎn)的影響值都不如優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。
房價上漲驅(qū)動力中，學(xué)區(qū)最為強勁！
不僅漲幅驚人，而且后期更易于出手。
畢竟，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源總是稀缺的。
優(yōu)質(zhì)的教育資源一定是值得買的，而且永遠不遲。
可是如何平衡孩子上學(xué)和居住品質(zhì)卻很難。
比如文化路一小+省實驗中學(xué)，周邊多為老家屬院，絕大多數(shù)是80、90年代房產(chǎn)，如外貿(mào)學(xué)校家屬院、省實驗中學(xué)家屬院等；
比如，伊河路小學(xué)+19中，周邊的家屬院有80年代的煤炭設(shè)計院家屬院、農(nóng)行家屬院等；
究竟要不要為了孩子，犧牲一切奢華享受，擠進老破小？
我的朋友L正在面臨這個問題。
但是經(jīng)過前前后后幾個月的折騰，反而讓L下決心放棄老破小學(xué)區(qū)房了。
不是房子又老又貴，就是學(xué)校理念不合心意。
她說，在看房的過程中，她會帶入自己去想象如果將來和孩子生活在這套房子里會怎樣？
為了多1%優(yōu)秀的可能性，是否值得讓生活的品質(zhì)感直線下降？
或許，你覺得已經(jīng)給了孩子最好的，問心無愧了。
但孩子心中，那老破小中昏暗擁擠的記憶，卻可能縈繞多年，揮之不去。
為了多1%優(yōu)秀的可能性，是否值得付出動輒數(shù)百萬的溢價？
或許，你覺得這也算投資了。但在孩子心中，你為他付出太多了。
不要讓孩子背上太多感情債。
面對越來越瘋魔的學(xué)區(qū)房炒作，越來越多的中產(chǎn)家庭選擇放過孩子。
買個老破小就是最佳之選嗎?就是唯一之選嗎？
當然不是!
從上海的經(jīng)驗看，本輪漲幅最好的學(xué)區(qū)反而是次新區(qū)的次新學(xué)區(qū)房。
前灘的華二、華漕華師大，這些優(yōu)質(zhì)學(xué)校對于整個區(qū)域的賦能和影響是非常巨大的。
太多清醒過來的家長，厭倦了那種在老破學(xué)區(qū)房里無休止的教育內(nèi)卷。
置換一個又能讀書，住得又比較舒服的房子，不好嗎？
在當前鄭州有沒有這樣的可能?
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有的。
一不小心，建業(yè)又創(chuàng)造了一個小紀錄。
2021年5月25日，建業(yè)外國語中學(xué)正式成為IBO世界文憑組織候選學(xué)校。
在此之前，建業(yè)教育旗下建業(yè)小哈佛國際幼兒園和建業(yè)小哈佛協(xié)和城邦幼兒園均獲得IB-PYP候選幼兒園、河南建業(yè)小哈佛雙語學(xué)校也于2019年獲得了IBO官方授權(quán)成為河南首家IB-PYP世界學(xué)校。
隨著建業(yè)外國語中學(xué)成為IB-MYP候選學(xué)校，建業(yè)教育實現(xiàn)了幼小中IB教育的一體化。
它也是河南省唯一實現(xiàn)幼、小、中IB一體化的教育單位。
何為IB？
即國際文憑組織IBO(International Baccalaureate Organization)，為全球?qū)W生開設(shè)從幼兒園到大學(xué)預(yù)科的課程，包括針對3-12歲的IB小學(xué)項目(IBPYP)，11-16歲的IB中學(xué)項目(IBMYP)，17-18歲的大學(xué)預(yù)科項目(IBDP)，17-19歲的職業(yè)教育項目(IBCP)。
IBO是目前國際上認可度最高、真正無國界全球通用的、旨在培養(yǎng)最全面人才的國際課程。
它的培養(yǎng)目標是培養(yǎng)積極探究、知識淵博、勤于思考、善于交流、堅持原則、胸襟開闊、懂得關(guān)愛、勇于嘗試、全面發(fā)展、及時反思的終身學(xué)習(xí)者，讓每一名學(xué)生走出校門就能融入世界。
在建業(yè)看來，教育應(yīng)該是去功利化教育。
它不是“分數(shù)至上”的應(yīng)試教育，更不是放任不管的“快樂教育”。
而是真正喚醒孩子們的內(nèi)驅(qū)力，培養(yǎng)一個“終身學(xué)習(xí)者”。
1996年河南首家雙語教育幼教機構(gòu)建業(yè)小哈佛雙語幼兒園開園。
它是建業(yè)埋下了一粒種子。二十四年篳路藍縷，這個種子早已根深葉茂。
在建業(yè)的年輪中，今年將是最濃墨重彩的一圈。
在建業(yè)教育的前沿理念背后，不是簡單地為建設(shè)一個學(xué)校。
而是以世界一流名校的規(guī)格和理念，去創(chuàng)辦一所學(xué)校。
然后，圍繞這所學(xué)校，“配建”一個小區(qū)。
建業(yè)花園里，就是這一理念的又一次升級落地。
它配備了12年一貫制學(xué)校，從建業(yè)小哈佛幼兒園到建業(yè)中學(xué)，覆蓋了學(xué)前到中學(xué)各學(xué)段。
12年一貫制不僅減少了無謂的精力消耗，讓孩子接受更系統(tǒng)的教育，還一勞永逸地解決了“學(xué)區(qū)組合焦慮”。
你再也不用操心學(xué)校銜接，也不必牽掛教育風(fēng)向的變化。
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建業(yè)花園里，你并不會陌生。
從2016年10月首次面市的爆火，到2018年12月，時隔700多天推出核心地塊再次以幾乎沒有短板的特點成為當年的神盤。
但，隨后又是長達兩年時間的沉寂。
此去2年，只有建業(yè)花園里的傳說。
2年不長，但足有巨變。
惠濟核心區(qū)正在以較短的通勤距離，方便的交通體系，完善的配套預(yù)期，成為東區(qū)外溢最后一個價格洼地，成為鄭州改善崛起最直接受益者。
首先，惠濟核心區(qū)是無縫銜接金水北區(qū)和東區(qū)核心的唯一區(qū)域。
其次，惠濟核心區(qū)極具明顯的價差優(yōu)勢。一條中州大道之隔就是均價2萬的楊金，一條連霍高速之隔就是均價1.85萬的金水北。
第三、擁有無法取代的宜居特性。
這里匯聚2、3、7三條地鐵。
這里開車15分鐘可以直達北龍湖金融島；
這里生態(tài)景觀無需多言。黃河濕地、賈魯河、三所，決定了居住基因的上風(fēng)上水。
這里也不缺新機遇。正在推進的黃河大戰(zhàn)略，與鄭州北靜的規(guī)劃相得益彰。
這里有萬達，有萬科商業(yè)廣場，有省實驗英才中學(xué)，且其它商業(yè)、教育配套也有較好的兌現(xiàn)預(yù)期。
這才是真正意義上的價值落地！這才是真正意義上的所見即所得！
但是目前在惠濟核心區(qū)，可選的已經(jīng)不多了。
好機會，真的是越來越少。
錦藝四季城沒什么房了，中海湖濱世家房源也不多了，裕華會園體量非常小。
供應(yīng)告急，可選樓盤越來越少，而后續(xù)入市的起步價已經(jīng)突破新高——
萬科翠灣中城，釋放價格2萬+；
錦藝旭輝一江云著，洋房釋放價格2萬左右；
而就在近期建業(yè)花園里又又又面世了，似乎選了個空擋先機。
4
建業(yè)花園里，在我眼中，則是非常值得期待的改善王炸。
因為他，幾乎就是一個價值滿分的項目。
這個惠濟核心區(qū)讓人念念不忘的項目，終于要滌清蒙塵、閃耀輝光了。
1、當然是無法估量的教育價值。
12年一站式教育將在這個項目完美展現(xiàn)。
其中小哈佛幼兒園、金洼小學(xué)已投入使用。
省實驗英才中學(xué)更是建業(yè)花園里業(yè)主的超級彩蛋。
省實驗英才中學(xué)是省實驗的直屬分校，這幾年風(fēng)頭蓋過總校，是新晉牛校之一。
我們有必要知道它的含金量：
河南省教育廳直屬的完全中學(xué)，與鄭州一中、外國語合稱“大三甲”中學(xué)，是整個鄭州乃至河南最頂尖的學(xué)府，升學(xué)率高達90%以上。
2、一線濱河景致。
450米臨河距離，在核心區(qū)域內(nèi)絕對的王者優(yōu)勢之一。
且眾所周知，賈魯河作為鄭州的頭號民生工程，已然成為鄭州的金腰帶，而沿河的濱河路直通北龍湖，只需10分鐘。
3、區(qū)域配套熟化。
地鐵可搭上2號線、3號線、7號線。
其中距離地鐵2號線金洼站和金達路站 ，距離在建的7號線英才街步行15分鐘可達。
商業(yè)可搭上吾悅廣場（待開業(yè)）、惠濟萬達廣場、美景萬科廣場等。其中項目北側(cè)有約14畝商業(yè)用地，由建業(yè)自持運營配套商業(yè)，后期會有大型超市、教育培訓(xùn)、娛樂等配套。
4、產(chǎn)品思維，領(lǐng)先于市場。
作為建業(yè)中部大區(qū)重點項目，僅僅立面風(fēng)格設(shè)計經(jīng)過30多稿反復(fù)論證，實體模型建造6座，最終建業(yè)集團選定為首個流體建筑風(fēng)格。
作為從建業(yè)天筑、建業(yè)君鄰大院、建業(yè)J18、只有河南戲劇幻城等先河級作品之后的又一個現(xiàn)象級別的項目，其寓意是29歲的建業(yè)獻給城市的學(xué)府大宅。
此次首開地塊，僅規(guī)劃9棟高層住宅，1座私家會所。這一點與當初的建業(yè)天筑頗為相似。
項目更別出心裁的引入新理念，從教育、會所、植物、景觀、配套，規(guī)劃五大成長空間場景，打造鄭州首家教育友好社區(qū)。
▲示意圖
項目最大的亮點莫過于產(chǎn)品規(guī)劃。
在戶型設(shè)計上，更做到了改善的極致純粹。
600多戶，只有115㎡的三房和142㎡、143㎡的四房，沒有90㎡以下的小戶型。僅這一點特性，就足以秒殺市面上99%的項目了。
▲產(chǎn)品戶型圖
從已公開的4房戶型看，其產(chǎn)品思維也極具領(lǐng)先和獨特性。
南北雙陽臺，拋棄狹窄，設(shè)計出院落感。
更大的面積，更奢侈的尺度，更人性化的居住體驗，是人居的本性。
這亦是對高層住戶的禮遇。
不僅做了大橫廳客廳，還做了大面寬向南主臥，把采光面和實用性都做到了最大。
這是目前市場上最為稀缺的戶型產(chǎn)品，背后是對改善群體內(nèi)心的研磨和認真的對待，這種戶型未來一定是趨勢，也是未來的主流。
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更重要的是，畢竟她是建業(yè)。
建業(yè)，在河南的存在有別于任何一家房企。
這是一家極少的擁有長線思維，且遵守規(guī)則的房企。
沒人會否認，在過去29年的時間，建業(yè)的情懷始終如一。
在二手房市場，壹號城邦、聯(lián)盟新城、森林半島、建業(yè)天筑無論是價格還是品質(zhì)都在所在區(qū)域可圈可點。
建業(yè)的老業(yè)主忠誠度是最高的，因為享受著巨大的財富紅利。
這也就是為什么時隔兩年，建業(yè)花園里始終被人關(guān)注的原因。
這是一家極少的真正靠譜的，有擔當、有情懷、有品質(zhì)、有服務(wù)的房企。
鄭州房地產(chǎn)市場野蠻發(fā)展29年見證者，大浪淘沙的中流砥柱，建業(yè)之于鄭州更像是背靠背的戰(zhàn)友。
回顧過往的29年，建業(yè)已開發(fā)樓盤數(shù)量251個，擁有中原超100萬高端業(yè)主的傾心追隨。
2015年6月6日在建業(yè)新藍海戰(zhàn)略發(fā)布會上，“建業(yè)+”模式的誕生正式開啟建業(yè)由“房地產(chǎn)開發(fā)商”向“新生活方式服務(wù)商”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型之路。
歷經(jīng)近五年踐行之后，向業(yè)主交上一份厚重答卷。由“+地產(chǎn)、+物業(yè)、+商業(yè)、+教育、+足球、+科技、+金融、+旅游、+酒店、+文旅、+農(nóng)業(yè)、+君鄰會”組成的“建業(yè)+”幸福生態(tài)系統(tǒng)日臻豐盈，13大建業(yè)服務(wù)體系貫穿業(yè)主生活方方面面。
只有建業(yè)，也唯有建業(yè)，向我們印證，建業(yè)看重的不僅是房子本身，更是房子之外的生活。
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在米宅網(wǎng)“建業(yè)花園里”的樓盤點評頁中，出現(xiàn)最多的就是——
建業(yè)花園里的后期地塊什么時候動工？
什么時候開始賣？售樓部在哪里，開放了嗎？
如今，她終于來了。
在主城改善價值全面崛起，地緣改善全面覺醒的年份。
帶著濃郁的建業(yè)的味道。
從建標、立面、配套、自然資源到12年IB教育，再到省實驗英才中學(xué)的彩蛋。
建業(yè)花園里，鄭州首家教育友好社區(qū)，真的是每一次都在鄭州最好的時間點以最合適的姿態(tài)出現(xiàn)。
唯愿建業(yè)，能不負于這個最好的年份！
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