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房產(chǎn)評(píng)論師無(wú)法與融創(chuàng)運(yùn)河源和綠都青云敘降價(jià)潮相抗衡的裕華會(huì)園，在二者已接近尾聲的情況下，帶著準(zhǔn)現(xiàn)房也悄無(wú)聲息的開(kāi)啟降價(jià)模式，89平小三房，原價(jià)13800，特價(jià)12500；131平原價(jià)12200，現(xiàn)特價(jià)11500；同時(shí)首付可分期，加1萬(wàn)送車位和物業(yè)費(fèi)。
論起惠濟(jì)北區(qū)眾樓盤(pán)，會(huì)園從位置到開(kāi)發(fā)商還有口碑都稱得上是墊底的一個(gè)，北有運(yùn)河源、青云敘，東有旭輝一江云著、四季城，在不甚還有雍瑞園及即將入市的天倫北城和正商家河寬境，會(huì)園的尷尬除了開(kāi)發(fā)商還在于偏離了核心區(qū)及正在起步中的各種核心區(qū)且不似其他連片開(kāi)發(fā)的大片，這只有一期有種孤孤伶仃的感覺(jué)，除了臨近江山路，其他無(wú)學(xué)校、無(wú)地鐵，無(wú)其他任何配套的優(yōu)勢(shì)。在去年惠濟(jì)北區(qū)價(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈之際，會(huì)園更是默默無(wú)聞，銷售舉步維艱，但眼下重點(diǎn)來(lái)了，隨著恒大等更多的暴雷，按時(shí)交房成了買房最大的奢望，裕華也正是帶著最大的定心丸而來(lái)，少量6月底即將交房的準(zhǔn)現(xiàn)房。
雖賣到了現(xiàn)房也充分說(shuō)明了什么，但這種房源對(duì)于著急入住又不愿意考慮二手房的購(gòu)房者，依然是可遇而不可求，還是可以關(guān)注的。
作為置業(yè)熱土的惠濟(jì)北區(qū)，2021-2022為樓盤(pán)噴發(fā)元年，可選擇性較大，價(jià)格波動(dòng)也比較大，尾盤(pán)較多，新盤(pán)主要有同梯隊(duì)的天倫北城、正商家河寬境系列，應(yīng)該12000-13000為主流，這樣看來(lái)準(zhǔn)現(xiàn)房的會(huì)園這個(gè)價(jià)格還是很親民的，但從裕華以往的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和口碑來(lái)看，對(duì)品質(zhì)不要有過(guò)多期待。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員裕華會(huì)園已經(jīng)交房了，現(xiàn)在還有少量現(xiàn)房在售，售樓部也很快就要拆掉了。
即買即住，目前主要在售的是89平米小三房，131平米四房，首付只需兩成，利率3.8。
關(guān)于價(jià)格，89平米小三房特價(jià)房?jī)r(jià)格在13500元/平米左右；131平米的四房?jī)r(jià)格在12000元/平米左右，現(xiàn)在加兩萬(wàn)可以送車位，并且還是中間樓層，十幾二十層，其他就沒(méi)有優(yōu)惠了。
89平小三房?jī)r(jià)格還是不低，跟之前差不多，其實(shí)價(jià)格優(yōu)勢(shì)不是很明顯，尤其是現(xiàn)在交房了，開(kāi)發(fā)商更不想降價(jià)買，唯一的優(yōu)勢(shì)在于現(xiàn)房，即買即住，不用擔(dān)心有爛尾風(fēng)險(xiǎn)。
項(xiàng)目周邊配套還不夠完善，學(xué)校一般，江山路以西還是混凝土有限公司，北側(cè)的綠都青云敘還沒(méi)有交房，周邊人氣不足，并且江山路以西500米的距離還有個(gè)凈土園，除了現(xiàn)房，裕華會(huì)員還真是沒(méi)有啥優(yōu)勢(shì)，也怪不得裕華會(huì)員在惠濟(jì)區(qū)一直毫無(wú)存在感，賣到現(xiàn)房。
裕華會(huì)園收官之后，裕華在鄭州的主力項(xiàng)目就是裕華城了，不過(guò)裕華城在常西湖北也不是很樂(lè)觀。
一期因?yàn)閷W(xué)校位置變更，業(yè)主維權(quán)頭疼的不行，二期的工程進(jìn)度非常非常慢，畢竟不是國(guó)央企，這個(gè)時(shí)候如果工程進(jìn)度跟不上，還真是沒(méi)有購(gòu)房者敢買。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員裕華會(huì)園原本是去年6月份交付的，延期四個(gè)月到10月份交付，但是剛好趕上疫情，就名正言順的又延期到上個(gè)月剛剛交付，不過(guò)好在是交房了，可喜可賀。
75畝地，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有7棟高層、2棟洋房，現(xiàn)在高層剩余房源主要集中在3號(hào)樓、8號(hào)樓，總共大概四五十套房源，主要在售戶型以建面約89㎡三室兩廳一衛(wèi)和131㎡四室兩廳兩衛(wèi)為主，整體均價(jià)12500元/平米左右。
洋房剩余的房源也還不少，戶型建面約125-140㎡四室兩廳兩衛(wèi)，標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)在17000元/平米左右。
去年惠濟(jì)區(qū)賣的最火的項(xiàng)目是綠都青云敘、融創(chuàng)運(yùn)河源以及旭輝一江云著，以及老鴉陳的萬(wàn)科翠灣中城，跟這幾個(gè)項(xiàng)目對(duì)比下來(lái)，裕華會(huì)園實(shí)在是沒(méi)有啥存在感，所以去年一整年都沒(méi)有賣出去多少套房子，不過(guò)現(xiàn)在綠都青云敘只有洋房在售，融創(chuàng)運(yùn)河源和旭輝一江云著，都停工很長(zhǎng)時(shí)間了，整個(gè)惠濟(jì)區(qū)的可選性并不多。
裕華會(huì)園現(xiàn)在最大的優(yōu)勢(shì)就是現(xiàn)房，即買即住，小區(qū)實(shí)景品質(zhì)也能看得見(jiàn)，至于價(jià)格，高層12500元/平米的均價(jià)看似也不高，但是實(shí)際上小戶型單價(jià)會(huì)更高一些，大戶型單價(jià)低，但是面積大，總價(jià)高，所以對(duì)剛需來(lái)說(shuō)不那么友好。(展開(kāi)全部)
房產(chǎn)評(píng)論師裕華會(huì)園實(shí)景現(xiàn)房在售，89平小三房一口價(jià)12900元一平，131平10800-11000元一平，加兩萬(wàn)得負(fù)一車位一個(gè)，89平加一萬(wàn)送價(jià)值10萬(wàn)家電，131平加一萬(wàn)送13萬(wàn)家電。
裕華會(huì)園就這么點(diǎn)房源，一直吭吭哧哧的賣不完是有原因的，現(xiàn)在的市場(chǎng)不是玩促銷花樣的年代了，老百姓懶得去計(jì)較優(yōu)惠，就喜歡直來(lái)直去，送這送那不如干脆利落的降價(jià)，看看東原閱城，降到12500元一平還是精裝，看看萬(wàn)科翠灣中城，17000-18000降到15800起，碧桂園西湖直接干到9000多起，龍湖熙上刷新區(qū)域底線12000開(kāi)盤(pán)，以上這些盤(pán)能走量，與簡(jiǎn)單粗暴的降價(jià)是分不開(kāi)的。
對(duì)裕華會(huì)園來(lái)說(shuō)，地段不算好，現(xiàn)房已經(jīng)不是優(yōu)勢(shì)了（現(xiàn)在現(xiàn)房在售的太多了），實(shí)景也沒(méi)有多美，戶型也一般，與其送些沒(méi)人稀罕的車位，家電禮包，不如扎扎實(shí)實(shí)的把價(jià)格打到10000出頭，我相信會(huì)很快賣完。
從交付效果來(lái)看，個(gè)人認(rèn)為裕華會(huì)園最大的優(yōu)勢(shì)反而是采光，項(xiàng)目的每棟樓都有無(wú)遮擋面，樓間距也大，采光面和采光時(shí)長(zhǎng)肯定是有保證的，像惠濟(jì)區(qū)的的其他樓盤(pán)，正商寬境、萬(wàn)科翠灣等等，普遍密度高，樓間距窄，真住進(jìn)去不一定有裕華會(huì)園敞亮。
其次，裕華會(huì)園的優(yōu)勢(shì)是穩(wěn)定，盡管是穩(wěn)定的低水平發(fā)揮，但人家不像有的開(kāi)發(fā)商（比如東原）賣房時(shí)說(shuō)一套，交房時(shí)是另一套，裕華從不大吹特吹自己有多好，價(jià)格賣的也不貴，交房也沒(méi)有太好也沒(méi)有太壞，客戶買時(shí)預(yù)期啥樣交付就是啥樣，從這點(diǎn)講，裕華還是挺良心的。
惠濟(jì)區(qū)的改善客戶幾乎都不會(huì)選擇太西太北，所以這項(xiàng)目的客戶就是剛需中的剛需，雖然131平的單價(jià)很便宜了，但首付10多萬(wàn)的差距，大家還是傾向于89平小戶型。
綜合來(lái)看，就是平庸的區(qū)域平庸的樓盤(pán)，也平庸的賣著。(展開(kāi)全部)
房產(chǎn)評(píng)論師會(huì)園已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，上個(gè)月還發(fā)入伙通知書(shū)讓收房，然后又以口罩事件推遲。本來(lái)原計(jì)劃今年6月底交付，已經(jīng)延期四個(gè)月，這下又能“被迫”延期，還有正當(dāng)理由。
現(xiàn)在看房也可以直接去園區(qū)看，已經(jīng)是實(shí)景，除了一些細(xì)節(jié)之處不到位。目前2號(hào)樓剩下幾套房，3號(hào)樓還有十幾套房，8號(hào)樓還有三四十套房，高層總共剩的沒(méi)有100套。房源主要與89㎡三室兩廳一衛(wèi)和131㎡四室兩廳兩衛(wèi)為主，戶型比較一般，采用的是集中式核心筒設(shè)計(jì)，價(jià)格在12500左右，加1萬(wàn)送10萬(wàn)全屋家裝，加2萬(wàn)再送負(fù)二車位。
奇葩的是，3.57容積率還塞了2棟洋房，剩余房源還不少。5號(hào)樓洋房140㎡四室兩廳兩衛(wèi)，6號(hào)樓 總高8層，125㎡四室兩廳兩衛(wèi)，標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)17000左右。
地塊所在位置挨著江山路，距離惠濟(jì)核心也比較遠(yuǎn)，周邊有地鐵3號(hào)線二期站點(diǎn)。北側(cè)是綠都青云敘，過(guò)去也被它壓著打，現(xiàn)在兩個(gè)項(xiàng)目都是尾盤(pán)，綠都后期地塊也不拿了。
周邊確實(shí)有點(diǎn)偏，也沒(méi)有學(xué)校，沒(méi)有大型商業(yè)。還不像萬(wàn)科翠灣中城那里，看著有點(diǎn)偏，其實(shí)很熱鬧，還有萬(wàn)科產(chǎn)品力加持，自然賣的不錯(cuò)。
裕華地產(chǎn)過(guò)去在北邊開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也不少，但大多已交付，最出名的就是迎賓路3號(hào)，現(xiàn)在還有房在售。現(xiàn)在主要精力在西邊裕華城身上，本來(lái)主打品質(zhì)做的還不錯(cuò)，但因?yàn)閷W(xué)校地址變更迎來(lái)當(dāng)頭一棒，現(xiàn)在也很危險(xiǎn)。
會(huì)園這個(gè)項(xiàng)目定位就是剛需盤(pán)，也沒(méi)想著做什么品質(zhì)，過(guò)去也都是用價(jià)格吸引客戶。但快交房了，購(gòu)買過(guò)的業(yè)主肯定不滿意，維權(quán)再所難免。新業(yè)主可以多看看，對(duì)比一下，畢竟是現(xiàn)房，即買即住，不用擔(dān)心爛尾停工。(展開(kāi)全部)