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小區(qū)航拍進度，樓盤信息播報，目前小區(qū)已建立業(yè)主群，鄰居進群關(guān)注小區(qū)進度了

有沒有懂行的說下，14500的價格感覺站在了高崗上，合理的價格1.2左右，不知道網(wǎng)友咋看，有關(guān)注這個盤的朋友嘛

感覺這個盤開盤以來一直不溫不火沒一點熱度呢

胖東來爆改永輝超市第三店—裕華廣場，老鴉陳片區(qū)都福利來啦！
能夠吸引附近高新區(qū)的人過來，助力老鴉陳商業(yè)繁榮。

二個面積段，三個戶型，不與天宸形成競爭。

老鴉陳片區(qū)的內(nèi)卷程度已經(jīng)快趕上金水北了。

新盤時代系列映江河正式亮相，預(yù)計9月份示范區(qū)對外開放，國慶節(jié)前后首批開盤，首開樓棟2#。

雖然緊挨賈魯河，本以為會走純改善路線，但這次的面積段確實出乎意料的剛需，兩個面積段3個戶型，98平做到了雙衛(wèi)設(shè)計，118平南北通透戶型贈送了入戶花園，布局于3#和2#的邊戶，118平西邊廳戶型做成了賈魯河的觀景房，分布于2#、3#和5#，梯戶比為3梯5戶、3梯6戶和兩梯四戶，其中98平529套占比76%，118平167套占比24%，總體還是比較剛需的一個樓盤，招商對于鄭州的市場還是了如指掌，知道哪些面積段更利于去化。

產(chǎn)品在錦宸、天宸之上做了全系列的產(chǎn)品升級，卷得房率卷戶型，映江河一點也沒有拉下，外立面同樣為現(xiàn)代簡約風(fēng)格，簡單大氣，所謂的高顏值也只能說跟錦宸和天宸差不太多吧。

惠濟北的招商跟萬科來了個面對面PK，老鴉陳這邊一條賈魯河上又要跟萬科硬對硬了，萬科翠灣中城江山路以西的后續(xù)地塊也待啟動，萬科這次走的路線跟招商大差不差，在天宸也即將清盤之際，老鴉陳又要熱鬧起來了。

雖然都臨賈魯河，但明顯映江河這邊對于河景房的優(yōu)勢更大，西側(cè)是緊鄰，北側(cè)還有大面積的濕地公園，又遠離了京廣快速路的噪音干擾，西側(cè)東側(cè)江山路，南側(cè)三全路，距離地鐵4號線也更有距離上的優(yōu)勢，教育資源這一塊暫時都沒有優(yōu)勢。

價格上應(yīng)該會有優(yōu)勢，可以關(guān)注。(展開全部)

招商時代映江河，惠濟區(qū)水委路北、河鼓路西s。

招商的名字起的是有點意思，時代江河、時代錦宸、時代錦宸，讓我想起了北島的詩：我的時代在背后，突然敲響大鼓。當鼓聲再次敲響，也許我們不必急于把答案尋找。

但是招商和萬科確實是見證了老鴉陳的時代變遷，很多開發(fā)商都看過老鴉陳，最后都沒有談攏，最后還萬科和招商來了。

閑話少說直接看項目，時代映江河占地面積只有27畝，土地單價大概是1100萬/畝，樓面價4100元左右，距離地鐵4號線老鴉陳站，只有幾百米的距離，容積率是3.99，規(guī)劃4棟34層的高層和1棟幼兒園，預(yù)計是今年的9月份入市，咱們看看戶型配比小區(qū)里面一共只有不到700套房子，只有2種戶型98平方米、118平方米，3T6戶，非常典型的剛需設(shè)計。

對比一下萬科萬科翠灣中城三期，占地面積是32畝，容積率是3.99，5棟33-34層高層，723戶，單價是1000萬/畝，樓面價是3700左右，戶型和招商時代映江河非常相似，也是走的剛需流派，萬科的第四代住宅的熱度也退下去了，唯有不變的才是永恒。

這兩項目到底應(yīng)該如何選擇，我個人是更傾向于萬科，因為萬科有底線，做的不會超出你的預(yù)期，但是也是有底線的，畢竟萬科來鄭州也是十多年從高端到改善高剛需都有，反觀招商項目做的是平平，沒有特別出彩的項目，但是因為是央企，也沒有爛尾，無錯就是功。

多比較，多觀察，多對比。(展開全部)

6月20日晚，招商蛇口林嶼系產(chǎn)品全國首發(fā)儀式，發(fā)布會上同時官宣了老鴉陳招商第三子的全新案名：招商時代·映江河。

2015年，招商蛇口通過招商·天地華府項目地塊進駐鄭州，9年14盤，這個速度不可謂快，實際前些年在民營房企攻城略地的時候央企顯得特別低調(diào)，招商亦是如此，央企國資內(nèi)部的收益率在當時是如何也算不過高周轉(zhuǎn)房企的，但是禍兮福所倚福兮禍所伏，當市場冷靜下來的時候潮水退去才知道誰是過客，民企時代的落幕掀起了國央企的起始，招商在惠濟開始發(fā)力，和美景合作后又在老鴉陳片區(qū)與平臺公司天河控股合作三宗住宅用地

此次主角映江河雖然案名擯棄了前兩個地塊的“宸”系列，但是其實還是如出一轍，從位置到產(chǎn)品規(guī)劃和定位，基本一致。

項目位于惠濟區(qū)水委路北、河鼓路西，占地27.61畝，總建筑面積97292.1 ㎡，容積率3.99，規(guī)劃4棟34層高層，社區(qū)內(nèi)配套有社區(qū)便利店，一所三班制幼兒園（隔壁錦宸沒有規(guī)劃幼兒園，合計6棟高層規(guī)劃一個三班幼兒園是不是有點不合理）；映江河主打98-118平三室兩廳兩衛(wèi)，定位剛需剛改，3T6戶連廊設(shè)計。
98平戶型和之前宸系列一樣做到了雙衛(wèi)設(shè)計，雖然沒有了錦宸一體的甲板陽臺，但是主臥是由高贈送陽臺改造來的，實用面積更佳；
118平的東邊戶設(shè)計入戶花園（是否贈送暫不確定，大概率是一半贈送），主臥贈送陽臺飄窗改造+270°觀景視覺；
118㎡西邊戶因為可以觀河景所以招商做了橫廳設(shè)計，南側(cè)主臥依舊是贈送陽臺飄窗改造+270°觀景視角，西邊戶高層應(yīng)該是可以看到賈魯河河面的。

地塊西側(cè)臨近賈魯河，更有招商自己斥資打造的7500㎡的濱河公園，，生態(tài)景觀環(huán)境非常不錯；交通上目前項目四周都是規(guī)劃市政道路，但是隔著錦宸往東就是江山路、周邊三全路，京廣快速路等都非常方便，地鐵四號線老鴉陳也僅有約500米的距離，還是比較方便的。

外部條件上2024年6月1日招商時代錦宸交付，交付時間整整比預(yù)期提前213天，還得是招商！

教育資源上天宸南側(cè)的29-C5-02教育用地已由惠濟區(qū)zf簽約鄭州一中教育集團，起碼中學(xué)算是名校師資加持，雖然這所學(xué)校距離三全路北的映江河和錦宸距離不算近，但是招商的樓盤大概率是會劃片進去的。小學(xué)暫時沒有消息招商引進什么掛牌的分校。

順便提一嘴招商作為國內(nèi)領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運營企業(yè)，只在老鴉陳拿住宅賣有點說不過去，當初說好的TOD呢？說好的各種商業(yè)配套呢？(展開全部)

老鴉陳板塊徹底躺平，產(chǎn)品趨于平庸化，剛需化，前有萬科翠灣三期，后有招商時代映江河，都做成了橫平豎直的乏味方疙瘩。

萬科好歹還掙扎過，招商一直都是大路貨路線，也難怪，映江河這個老鴉陳29-B2-01地塊是招商蛇口與天河控股（河南）有限公司兩大國央企的合作項目，注定是翻不起浪花的。

地塊本身也泛善可陳，只有27.61畝，容積率3.99，建筑密度19.24%，綠地率30.01%，共規(guī)劃有4棟34層板式高層，規(guī)劃總戶數(shù)696，社區(qū)內(nèi)配套有社區(qū)便利店，一所三班制幼兒園。硬要說亮點，也有，西側(cè)臨近賈魯河，距離地鐵4號線老鴉陳站約300米。

小盤確有大園林，最值得一提的是旁邊這個7500平濱河公園，這由招商時代項目打造，與賈魯河濱河公園相連，內(nèi)部規(guī)劃帳篷露營/寵物友好樂園/兒童場景/林下廣場等多個功能區(qū)，還是相當不錯的，招商偶爾搞個河邊燒烤，業(yè)主晚上遛個彎，挺好。現(xiàn)在好多開發(fā)商都在造公園，比如保利縵城和頌的那個山體公園，開發(fā)商真成了城市運營商了?，F(xiàn)在招商還在為公園向業(yè)主征集名字。

映江河主打98-118平三室兩廳兩衛(wèi)，其中98平戶型做到了雙衛(wèi)設(shè)計，118平的南廳戶型贈送入戶花園；118平邊廳戶型更是20米的超長面寬能看賈魯河河面。
個人認為招商映江河要比萬科翠灣三期稍微好點，起碼離京廣快速路比較遠，也有現(xiàn)成的濱河公園，地鐵口也近點。(展開全部)

三個戶型：
98平，三室兩廳兩衛(wèi)，南側(cè)高贈送；
118平，純朝南戶型，送入戶花園；
118平，邊廳戶型，客廳朝西，20米長。