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萬(wàn)科翠灣中城悅瀾園
三期鳥(niǎo)瞰圖
三期效果圖
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地盤說(shuō) 無(wú)論市場(chǎng)邏輯如何瞬息萬(wàn)變，萬(wàn)變不離其宗，好產(chǎn)品永遠(yuǎn)值得你堅(jiān)定購(gòu)買。?? 撰文&n...
10月1日，萬(wàn)科·翠灣中城美學(xué)示范區(qū)迎來(lái)盛大開(kāi)放，10月15日首次開(kāi)盤，目前在售建筑面積約116-146㎡產(chǎn)品全城銷售中...
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普通會(huì)員小區(qū)業(yè)主群來(lái)了，掃碼進(jìn)群溝通小區(qū)情況，探盤視頻，驗(yàn)房知識(shí)都有了
房產(chǎn)評(píng)論師實(shí)地探盤翠灣中城三期。
萬(wàn)科所到之處還是先改善周邊大環(huán)境，項(xiàng)目與京廣快速路中間打造的超寬綠化帶極大的弱化了噪音這一大優(yōu)勢(shì)，最起碼視覺(jué)上給人一種很舒服的感覺(jué)，萬(wàn)科最近時(shí)不時(shí)的來(lái)點(diǎn)負(fù)面新聞，但絲毫沒(méi)有影響其的進(jìn)度，施工進(jìn)度挺快，已首開(kāi)，精裝修13500起，面積越大越貴，預(yù)計(jì)2026年9月份交房。
先說(shuō)位置，三期雖沒(méi)有賈魯河的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，但出行這塊絕對(duì)是非常方便的，西側(cè)緊鄰京廣快速路，門口的道路東可至江山路，江山路和京廣快速路都是主干道，不管是自駕還是公共交通都完全非常問(wèn)題的，只是距離地鐵4號(hào)線略遠(yuǎn)，周邊也沒(méi)有規(guī)劃的地鐵線路。
南側(cè)的二期即將交房，江山路以東的一期已經(jīng)交房，位于招商時(shí)代天宸南側(cè)的簽約鄭州一中已正式開(kāi)工，明年計(jì)劃投入使用，項(xiàng)目緊挨著的東側(cè)是規(guī)劃小學(xué)，實(shí)地去感受三全路以南的老鴉陳區(qū)域并不是我們想的那般荒涼和冷清，這里好歹也是三環(huán)沿線，隨著周邊項(xiàng)目的陸續(xù)交房，配套陸續(xù)落地，人氣和煙火氣真的很快就上來(lái)了，
市場(chǎng)持續(xù)遇冷，但開(kāi)發(fā)商的內(nèi)卷從未停過(guò)，產(chǎn)品一直在迭代升級(jí)，現(xiàn)在的購(gòu)房者也真的是太幸福了，好多剛需剛改項(xiàng)目的配套都是以前改善盤才有的，三期只有三個(gè)面積段，110平、118平和132平，兩梯三戶和三梯四戶，得房率高達(dá)90%-105%，總價(jià)130萬(wàn)-200萬(wàn)。
如果非要跟隔壁映山河一決高低的話，翠灣中城位置上略有遜色，但目前價(jià)格和產(chǎn)品占優(yōu)勢(shì)，蘿卜白菜各有所愛(ài)。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員萬(wàn)科能不能拿點(diǎn)好地，別老整邊角料；本來(lái)現(xiàn)在都不穩(wěn)了，需要收拾一下信心
房產(chǎn)評(píng)論師萬(wàn)科翠灣中城三期，位于北三環(huán)北，京廣快速路東，位置相對(duì)靠西一些，和其他的地塊有點(diǎn)距離，戶型建筑面積約在100—132㎡之間，也是有高得房率贈(zèng)送，而建筑面積約118㎡的四居室，合計(jì)贈(zèng)送面積約24㎡，建筑面積約132㎡的四居室，贈(zèng)送面積能達(dá)約34㎡，這也是緊跟現(xiàn)在的趨勢(shì)。越來(lái)越多的項(xiàng)目有了這樣的設(shè)計(jì)，而且效果也很好。比如二七區(qū)的招商林嶼境。
翠灣中城三期MAX位于金水北、惠濟(jì)區(qū)、中原區(qū)三區(qū)交會(huì)處，北三環(huán)以北，江山路兩側(cè)，周邊配套成熟度較好，緊鄰地鐵4號(hào)線老鴉陳站、河南省體育中心、裕華廣場(chǎng)、宜家及胖東來(lái)調(diào)改的鄭州永輝第三店等，胖東來(lái)調(diào)改后，永輝超市裕華廣場(chǎng)店人確實(shí)多了很多。永輝超市裕華廣場(chǎng)店于9月20 日恢復(fù)正常營(yíng)業(yè)，這也是被胖東來(lái)調(diào)改的第三家門店。此前調(diào)改的信萬(wàn)廣場(chǎng)店、瀚海海尚店，較大的瀚海海尚店經(jīng)營(yíng)面積也只有3250平方米。而該店的經(jīng)營(yíng)面積為6422平方米，是目前調(diào)改的鄭州三家永輝門店中經(jīng)營(yíng)面積最大的。這個(gè)店也是三個(gè)店中交通最便利的，門口就是三號(hào)線和四號(hào)線的換乘站河南省體育中心站，周邊又有江山路、三全路等主干道，這方便了周邊的居民。也帶動(dòng)了裕華廣場(chǎng)的人氣。
不過(guò)三期距離京廣快速路比較近，有噪音影響。萬(wàn)科以前的項(xiàng)目也有這樣的，萬(wàn)科理想星光距離鐵路很近，萬(wàn)科世曦也是距離京廣快速路很近。還有就是隔壁的招商時(shí)代映江河項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，畢竟招商也是大品牌，項(xiàng)目也有高得房率。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員招商時(shí)代映江河開(kāi)盤之后，萬(wàn)科三期也正式入市。
萬(wàn)科翠灣中城三期，出街的推廣名為：萬(wàn)科翠灣中城MAX，。
相比一期、二期，三期最明顯的變化在于外立面，三期還是公建化外立面，但是沒(méi)有花池和樹(shù)池了，相對(duì)更簡(jiǎn)約。
三期規(guī)劃有五棟高層，兩梯三戶、兩梯四戶設(shè)計(jì)，三個(gè)產(chǎn)品面積段，100平三室兩廳兩衛(wèi)、118平和132平四室兩廳兩衛(wèi)，其中100平、118平為主力戶型，定位偏剛需、剛改。
三期戶型最大的亮點(diǎn)在于：高贈(zèng)送，其中100平贈(zèng)送面積約19㎡，118平贈(zèng)送面積約24㎡，132平贈(zèng)送面積約34平。
精裝交付，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為27年6月底。
另外，萬(wàn)科三期的硬傷在于西側(cè)的京廣快速路和鐵路，但是萬(wàn)科擅長(zhǎng)造公園，在地塊西側(cè)打造有約1.1萬(wàn)方“河灣公園帶”，其中約5000㎡集運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂(lè)為一體的多齡段的功能性公園，算是一個(gè)小小的亮點(diǎn)。(展開(kāi)全部)