?? 撰文 | 秦君瑤 ? 《地盤》特邀撰稿人
繼美盛、康橋、招商接連出貨后，萬科·翠灣中城再度補(bǔ)位，374套房源，當(dāng)天去化約227套，走出一波逆勢(shì)向上的獨(dú)立行情。
許多人直呼看不懂：在樓市掉頭往下的一片哀嚎聲中，憑什么它還能賣得火？
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紅盤的硬核品牌力
萬科·翠灣中城異軍突起的原因，首先在于萬科強(qiáng)大的品牌效應(yīng)。
試想一下，如果不是萬科，這個(gè)地塊的關(guān)注度也許不會(huì)從一開始持續(xù)高漲至今；如果不是萬科，這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該會(huì)與當(dāng)下的市場(chǎng)一樣，成交量不容樂觀。
滄海橫流，方顯英雄本色。
這是萬科品牌的力量，不管能不能擁有它，都會(huì)吸引眾多的目光，既有標(biāo)簽性，又有話題感。
?示意圖
你會(huì)發(fā)現(xiàn)，樓市動(dòng)蕩期，萬科這樣大品牌的房子正成為一種信仰。
不少中介也在感嘆，好多來看房的，都是沖著萬科的牌子來的。經(jīng)驗(yàn)告訴這些人，跟著萬科走，一定不會(huì)錯(cuò)。這背后是大家對(duì)一家領(lǐng)頭羊企業(yè)穩(wěn)定樓市信心的能力的肯定。
如今，翠灣中城這般一騎絕塵的開盤數(shù)據(jù)，實(shí)乃枯木逢春，又將萬科品牌的能量與實(shí)力一覽無余地展現(xiàn)在所有人面前。
深耕鄭州9年，萬科的確是一個(gè)不乏好產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)操盤手。
從萬科·美景世玠的鄭紡機(jī)老房子，到江山府樹立起北區(qū)標(biāo)桿，萬科在北區(qū)、在鄭州，已經(jīng)積累了一大批粉絲。
?入鄭九年執(zhí)筆著華章
這些年，萬科逐漸成為鄭州市場(chǎng)和產(chǎn)品的引領(lǐng)者。它的每一套房子，都是一個(gè)樁基，帶給主人的安定和幸福感是相似的。
當(dāng)然，如果不是萬科，老鴉陳這寸土寸金的地段大概率會(huì)隨波逐流，誕生一個(gè)平平無奇的產(chǎn)品。
在鄭州地產(chǎn)界，談到一些樓盤的時(shí)候，有些人會(huì)搖搖頭，嘆口氣——白瞎了這塊好地；也有一些地塊，即使是被高價(jià)拍得，也會(huì)讓人覺得很期待。
坦白講，萬科拿下老鴉陳，本可不必大費(fèi)周章，隨便復(fù)制一下江山府的成功路徑，把那斯特恩建筑和大玻璃櫥窗的風(fēng)情街區(qū)照搬過來，便可圈粉無數(shù)。
?鄭州北靜蝶變?cè)偬硇铝α?/span>
萬科偏要“自討苦吃”，從戶型格局到裝修功能全方位迭代，采用垂直綠化的建筑理念，L型雙面采光客廳和陽臺(tái)，讓生活與花園融為一體。
這讓多少在鄭州改善求而不得的萬科粉絲，看了就想馬上下單。
萬科眼中，好的品牌只有配上好的產(chǎn)品，才會(huì)更有價(jià)值，才更對(duì)得起這座城市。
這就是萬科做產(chǎn)品的基本態(tài)度，也是這家品牌值得敬畏的原因，你可以從它身上揣摩出一家企業(yè)對(duì)未來的思考，每一次拍案叫絕，都是一次對(duì)未來生活的極度解讀。
?創(chuàng)新錯(cuò)層陽臺(tái)全新垂直生態(tài)住區(qū)效果
你會(huì)發(fā)現(xiàn)萬科團(tuán)隊(duì)的敢當(dāng)擔(dān)，敢對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)，敢拍板做一些大膽的東西，而這些“勇”都會(huì)在未來被證明是正確的。
伴隨澎湃的心跳，萬科·翠灣中城在老鴉陳描出了一筆靚麗的天際線。這是老鴉陳的命運(yùn)轉(zhuǎn)折，也是金水北的一大幸事。
2
產(chǎn)品力獨(dú)樹一幟
光有品牌，沒有產(chǎn)品，腰桿兒挺不直。
帶著好奇，前兩天我特地跑了趟翠灣中城，復(fù)盤了它的制霸絕招。
首先，流線型、韻律感十足的國(guó)際美學(xué)立面，干凈清爽又不失氣質(zhì)，刷新了金水北的天際線。
?建筑美學(xué)刷新城市封面
園區(qū)整體地面抬高約3米；部分兩層通高的架空層（局部一層），打造為時(shí)下流行的多齡段共享中心；2梯3戶的樓型、層高約3米，對(duì)于寸土寸金的金水北地段，這些設(shè)計(jì)實(shí)在是難得一見。
在售的只有三個(gè)面積段，建筑面積約116m2、128m2、146m2，全部做到南北通風(fēng)+客餐廳一體化設(shè)計(jì)+大陽臺(tái)大飄窗的產(chǎn)品規(guī)劃。對(duì)于改善人群來說，居住的友好度就大大增加了。
?建面約116m2奇數(shù)層戶型示意
建面約128m2、146m2戶型都帶著270度L型大陽臺(tái)，奇偶層錯(cuò)層陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，在整個(gè)鄭州都是限量版。
樹池和玻璃窗一起組成超高顏值立面，不僅讓會(huì)客空間呈現(xiàn)出無比強(qiáng)勢(shì)的通透感、尺度感，整個(gè)室內(nèi)客廳部分，與陽臺(tái)花園完全無縫融合在一起。
很多人說，這是能跳進(jìn)心里的房子。
在超大陽臺(tái)上，養(yǎng)花種樹種草，就是一個(gè)綠意盎然的小花園；亦可以是愜意的茶室，擺上舒適的桌椅，以后招待朋友就在這里了。
?項(xiàng)目鳥瞰效果示意
室內(nèi)裝修上也相當(dāng)扎實(shí)，壁紙、鞋柜除菌機(jī)……限購(gòu)之下，很多樓盤都輕易不肯做的這些裝修標(biāo)準(zhǔn)，萬科偏偏都要做。
德國(guó)漢斯格雅、杜拉維特、西門子、日本松下等眾多國(guó)際知名品牌，配置足夠豪，有種令中產(chǎn)迷戀的霸氣。
不僅要美，也要實(shí)用。
所以，廚房里凈水器、垃圾粉碎機(jī)不能少，涼霸也是標(biāo)配；主臥衛(wèi)生間要有智能馬桶；中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖這三件套起碼是標(biāo)配。
甚至連黑科技都得上陣，社區(qū)空間均配置人臉識(shí)別系統(tǒng)，從入園到入戶的“無接觸歸家”設(shè)計(jì)；直通負(fù)二車庫便捷、高效的通行模式，歸家之旅倍感暢快。
?樣板間實(shí)景
從規(guī)劃到建筑，從尺度到產(chǎn)品，萬科·翠灣中城全面進(jìn)階，那種質(zhì)感對(duì)項(xiàng)目的投入是從頭貫穿到尾，甚至貫穿到每一個(gè)毛孔。這樣的住宅，足以讓市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注度拉滿。
這個(gè)腔調(diào)十足的產(chǎn)品，大大提升了金水北一帶的城市氣質(zhì)，興許也能抬升整個(gè)鄭州的居住品質(zhì)，以及未來生活的體驗(yàn)與服務(wù)。
眼光卓著的城市中產(chǎn)，正從四面八方涌來。
3
城市價(jià)值標(biāo)桿
作為北區(qū)最后一塊城改地，老鴉陳的關(guān)注度一直很高，眾多房企前仆后繼地出現(xiàn)在角逐場(chǎng)上。
直到去年，萬科出手拿下三塊地，當(dāng)場(chǎng)就有很多改善盯上了這里。
這本來就是一個(gè)比較硬核的改善地段，緊鄰北三環(huán)、江山路、京廣快速路、連霍高速等交通主干道，并且3、4號(hào)線雙地鐵加持，早已變身成一張四通八達(dá)的網(wǎng)。
?坐享城市繁華C位示意
商業(yè)配套瀚海北金、YOYO park以及大量成熟底商，去往花園路商圈也很方便。
每一個(gè)板塊都有屬于自己的高光時(shí)刻。遇上萬科，沉淀蓄力多年的老鴉陳，終于迎來了爆發(fā)。
我們總擔(dān)心，限價(jià)之下的房子要謹(jǐn)慎購(gòu)買，一不小心就會(huì)出紕漏。在這樣的市場(chǎng)狀態(tài)下，還在雕琢產(chǎn)品的開發(fā)商，真少見。
但，萬科依然在。它渾身上下充斥著不妥協(xié)精神，位置再好的地塊都不會(huì)放棄再往上邁一步的決心。
一個(gè)大盤一定會(huì)有宏大敘事，萬科·翠灣中城在這里打造了一個(gè)巨大的售樓部，亦是未來的鄰里中心、慢行商業(yè)街。
?以人為本打造全新的社區(qū)場(chǎng)景體驗(yàn)
這巨無霸的身軀中，已經(jīng)引入言幾又定制文化空間和樂高生活體驗(yàn)館等。萬科·翠灣中城正成為金水北的顏值擔(dān)當(dāng)，改造著這里的城市面貌，成為城市發(fā)展的一部分。
萬科的產(chǎn)品精神，也在這個(gè)項(xiàng)目上發(fā)揮到極致。
從建筑密度、梯戶比、朝向，到生機(jī)盎然的花池樹池，萬科有足夠的耐心規(guī)劃好每個(gè)細(xì)節(jié)。
城市更新應(yīng)該為城市帶來更加舒適的居住空間，不是簡(jiǎn)單的騰籠換鳥，而是煥新升級(jí)。
某種程度上，萬科·翠灣中城代表著這一代房地產(chǎn)對(duì)產(chǎn)品的思考。它一邊向你證明著自己，一邊非常強(qiáng)勢(shì)的想要帶著這里的業(yè)主走向更美好的生活。
?單元入口效果示意
不論房企規(guī)模如何，產(chǎn)品創(chuàng)新與迭代，是永恒的主題。
要征服當(dāng)下的客戶，就必須要拿出好的產(chǎn)品，產(chǎn)品才是當(dāng)下所有人的核心訴求，也是必備訴求。
在住宅大膽創(chuàng)新道路上，萬科一直走在前列，始終貼緊城市的發(fā)展和鄭州人的需求。很多時(shí)候，萬科就是一個(gè)城市魅力的成就者。
從萬科拿地老鴉陳，到翠灣中城的亮相，萬科的每一步，都讓人驚艷，刷新了鄭州人想象的“小花園”體驗(yàn)，堪稱顛覆市場(chǎng)的經(jīng)典之作。
?錯(cuò)層陽臺(tái)局部效果示意
這是萬科對(duì)待城市核心土地的態(tài)度，對(duì)產(chǎn)品的重視，也展現(xiàn)了一個(gè)高段位的品質(zhì)住區(qū)應(yīng)該有的氣場(chǎng)和氣度。
這樣的項(xiàng)目注定是唯一的，也有可能是孤獨(dú)的，而這或許也是一批城市中產(chǎn)熱愛它的原因。
時(shí)下，萬科·翠灣中城給力的價(jià)格，更像是一場(chǎng)改善的專屬狂歡。能夠以好價(jià)格買到好產(chǎn)品，是人人喜聞樂見的結(jié)果。
憑借品牌、產(chǎn)品力，翠灣中城也將是未來二手房的翹楚。
?社區(qū)歸家效果示意
萬科與每一位業(yè)主緊緊捆綁在一起，共同享受區(qū)域的成長(zhǎng)，也共同享受被其他樓盤羨慕的眼光。
樓市風(fēng)云變幻，有人看見風(fēng)暴，有人看見燈塔。未來很多年中，萬科需要鄭州，鄭州也需要萬科。
而無論市場(chǎng)邏輯如何瞬息萬變，萬變不離其宗，好產(chǎn)品永遠(yuǎn)值得你堅(jiān)定購(gòu)買。
如此備受矚目的萬科·翠灣中城，扼守網(wǎng)紅金水北核心區(qū)域，窗口期可謂稍縱即逝。
別猶豫，拼手速，讓往后余生，晴空萬里。
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