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今年上半年都已基本定型的花園里三期首個(gè)地塊，這都馬上要到四季度，又基本上銷聲匿跡了。

三期整體位于英才街香山路東南角，三塊住宅用地總占地約190畝，另有一塊商業(yè)用地。

今年一直在地低調(diào)宣傳的一期地塊，總占地約43畝，容積率不高于3.1，規(guī)劃9棟純小高層，1會所，1幼兒園。

面積段基本就算兩個(gè)，116/142，產(chǎn)品整體純粹度較高，偏改善。
外立面宣傳為現(xiàn)代流體建筑風(fēng)格，看效果圖是相當(dāng)漂亮，顏值沒得說。

只是建業(yè)實(shí)在是太慢了。

可能是建業(yè)在主城就剩這一個(gè)主力項(xiàng)目，比較重視，說的是經(jīng)歷2年時(shí)間打磨，39稿反復(fù)論證設(shè)計(jì)才有現(xiàn)在的初步方案。

6月底之前有傳統(tǒng)節(jié)目：企業(yè)內(nèi)部認(rèn)購，10萬元意向金，享受3%優(yōu)惠，自然客戶也是啥也不說先交10萬。

戶型也是糾結(jié)的不行，原本142/143有兩個(gè)戶型，想優(yōu)化掉一個(gè)；
毛坯與精裝的選擇更是難以定論，目前應(yīng)該傾向于主力毛坯銷售，可像君鄰大院一樣選擇精裝包；
開盤節(jié)點(diǎn)無法明確，售價(jià)模棱兩可……

西側(cè)的旭輝一江雲(yún)筑已經(jīng)火急火燎賣多久了，南側(cè)的天樾九章也已開盤收客，難不成等他們都賣完才開始賣嗎？
后面還有越秀路砦、融創(chuàng)瓏府后期地塊， 各個(gè)都是能打的選手，也要等他們出現(xiàn)再決一死戰(zhàn)？

花園里產(chǎn)品力不錯(cuò)，地塊位置也還行，還有英才中學(xué)學(xué)位傍身，雖然現(xiàn)在市場不好，但拖著對于銷售來說終究也不是個(gè)事，真應(yīng)該自信一點(diǎn)。

從之前釋放的價(jià)位來看，建業(yè)還是想賣溢價(jià)，也許是對現(xiàn)在行情琢磨不透，不好判斷定價(jià)策略，一推再推。

天樾九章也想賣2萬，事實(shí)是首開依然低于宣傳價(jià)格預(yù)期，只為拿到好看的銷售數(shù)據(jù)，畢竟低開高走比高開低走要容易多了，面子上也更好看。

建業(yè)花園里，目前看，如果賣2萬，肯定是貴，且等建業(yè)消息吧。(展開全部)

這個(gè)盤很早就開始內(nèi)購了，價(jià)格一直云里霧里。
分三期開發(fā)，一期規(guī)劃9棟18層小高，產(chǎn)品為116-143㎡，周邊配套算是成熟了，曾經(jīng)對外釋放2萬。
位置還不錯(cuò)，學(xué)區(qū)有不確定性。

想買建業(yè)的看看五龍口盛悅府的質(zhì)量

雖是原建業(yè)花園里的后期地塊，但不是新盤勝新盤，嶄新的升級之作之英才街南地塊正式全城預(yù)熱，還是金洼改造項(xiàng)目，總占地200畝，分三期開發(fā)，目前為一期，接下來登場的還有二期濱河路南、香山路東、銀通路西、龍?jiān)唇直钡貕K。
一期規(guī)劃9棟18層高層住宅及1棟幼兒園，2梯4戶，2梯2戶，面積段分別為116平三房、142平四房、143平四房，定位剛改和改善，同樣是顏值擔(dān)當(dāng)，惠濟(jì)核心區(qū)的標(biāo)桿之作，惠濟(jì)區(qū)首個(gè)現(xiàn)代流體建筑風(fēng)格立面，以水元素作為造型設(shè)計(jì)代表，外立面鋁板+大面積玻璃，有點(diǎn)類似瀚海產(chǎn)品系風(fēng)格。
特點(diǎn)：
1、社區(qū)定位純粹，戶型116平起步，對外釋放20000左右的均價(jià)，這個(gè)價(jià)格和面積段直接將部分購房者拒之門外。
2、稀缺，惠濟(jì)區(qū)第一個(gè)核心區(qū)域北四環(huán)、文化路、賈魯河、花園北路圍合區(qū)域，同時(shí)該區(qū)域也是惠濟(jì)區(qū)改善的聚集地，可用于開發(fā)的地塊少之又少，目前待售的新盤只有建業(yè)花園里和招商美景青寨，論位置和配套明顯招商美景明顯要弱于建業(yè)花園里，所以足以說明建業(yè)花園里新作的稀缺，區(qū)位價(jià)值和位置自然也是不言而喻。
最大爭議在于價(jià)格和學(xué)位：每套房源一個(gè)學(xué)位，且每年只有200個(gè)名額，更絕的是該學(xué)位在業(yè)主不用的情況下轉(zhuǎn)讓房源也視為無效，所以對于該盤的意義學(xué)位僅限于自用，在沒有學(xué)位夾持之下，僅靠賈魯河的一線景觀（不算真正河景房）及位置和區(qū)位價(jià)值，如何支撐20000的房價(jià)。
位置在惠濟(jì)區(qū)眾樓盤中確實(shí)不錯(cuò)，但溢價(jià)略高，計(jì)劃11月份開盤，地緣性客戶可以關(guān)注，非地緣性改善客戶請勿追高。(展開全部)

被這個(gè)樓盤惡心到了，每套只有一個(gè)學(xué)位，用不用二手房主都沒法用，每年只有200個(gè)名額，花園里千畝大盤，200個(gè)名額估計(jì)不夠用。置業(yè)顧問說是單價(jià)至少20000萬+，年底開盤，入會要10萬。連價(jià)格都不敢公布，就給你10萬？想錢想瘋了。這騷操作是要鎖死客戶，在我這入會，就別去看其他項(xiàng)目了。
英才學(xué)校除了200名業(yè)主子女在，現(xiàn)在也是電腦派位。生源不如第一屆，生源并不好，第一屆其實(shí)是文博的學(xué)生。今年英才的中考成績?nèi)绾?，知情人說一下，我只能查到省實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)的。

新盤是花園里南苑，毛坯加精裝混搭。價(jià)格偏高，坑一個(gè)是一個(gè)，建業(yè)的情懷已經(jīng)沒有了，看看花園里項(xiàng)目已經(jīng)交付的各個(gè)院，一個(gè)比一個(gè)差，最后的5號院都能出現(xiàn)安置房與商品房同小區(qū)的情況，這種神操作也就建業(yè)能干的出來。而且不是學(xué)區(qū)房，是學(xué)位，一家只能上一個(gè)，還不是100%能上，也就是即使買房了也不一定能上。二手房沒有學(xué)位，入手即掉坑。

2梯四戶，帶一個(gè)學(xué)位，要賣2萬塊，太貴了！---不貴，2萬值！老破小學(xué)區(qū)都3萬了，買到這就是賺到。能投資嗎？買到就躺賺1萬，太值得投資了！！

實(shí)際情況是五龍新城最早是富力操盤的，那部分物業(yè)是用的富力物業(yè)?，F(xiàn)在業(yè)主要求是后續(xù)地塊建業(yè)接手了，那前面富力買的那部分也要用建業(yè)物業(yè)。但是換物業(yè)建業(yè)說了不算，得業(yè)委會先投票攆走現(xiàn)在的富力物業(yè)才行，建業(yè)不可能去做惡人趕富力物業(yè)的人滾蛋的，也沒這個(gè)權(quán)力。前期地塊建業(yè)肉沒吃到，光接手物業(yè)都是賠本買賣，后期還要花錢幫富力做品質(zhì)提升，何苦去趟那個(gè)渾水。不去老胡的面子又掛不住，兩難

建業(yè)花園里售樓部位于英才街與香山路交匯處東南角。

項(xiàng)目總占地面積約200畝，首期地塊占地43畝，9棟17-18層小高層產(chǎn)品，兩梯四戶、兩梯兩戶設(shè)計(jì)，戶型整體偏改善，最小戶型是116㎡三房兩衛(wèi)、其次就是142㎡、143㎡四房，毛坯或精裝可選，目前釋放價(jià)格在2W+，首付70萬起步。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月份首開，目前正在內(nèi)購，首批預(yù)計(jì)推出200套房源，10萬認(rèn)籌入會，另外還有建業(yè)老業(yè)主可以享兩個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。

建業(yè)花園里主打的就是學(xué)區(qū)房，項(xiàng)目簽約河南省實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)直管的河南省實(shí)驗(yàn)學(xué)校英才中學(xué)，與省實(shí)驗(yàn)中學(xué)共享師資，贈送省實(shí)驗(yàn)學(xué)位，只有一個(gè)名額，只有業(yè)主本人的孩子可以上，轉(zhuǎn)讓不行，準(zhǔn)確來說應(yīng)該算是學(xué)位房。項(xiàng)目東側(cè)為教育用地，規(guī)劃的是九年一貫制學(xué)校。

除了學(xué)校之外，項(xiàng)目的另外一大宣傳賣點(diǎn)是賈魯河，不否認(rèn)賈魯河兩岸自然景觀資源確實(shí)很好，但是需要注意的是目前推出的一期地塊并不臨河，南側(cè)還有一個(gè)住宅地塊，為建業(yè)花園里二期地塊，后續(xù)的二期、三期地塊才算得上真正的河景房。

后期商業(yè)主要依靠惠濟(jì)萬達(dá)廣場、美景萬科廣場、以及在建的吾悅廣場，一期西北一路之隔建業(yè)自己還規(guī)劃的有商業(yè)；距離地鐵2號線金達(dá)路站約1.2公里，還算在合適的通勤時(shí)間范圍內(nèi)。(展開全部)

建業(yè)還是很好的，服務(wù)好，物業(yè)好，但不知為何這么多人圍堵總部