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垃圾建業(yè)學(xué)名門，有錢拿地沒(méi)錢蓋房，封頂就停工，買房之前擦亮眼，建業(yè)的情懷已經(jīng)被狗吃了。

建業(yè)花園里小學(xué)是村小，誤人子弟，前期業(yè)主苦不堪言？建議遠(yuǎn)離

建業(yè)花園里自去年6月份就已經(jīng)開(kāi)始開(kāi)始內(nèi)購(gòu)，釋放價(jià)格2W起，但是半年多過(guò)去了，建業(yè)一直都沒(méi)有正式開(kāi)盤(pán)。
時(shí)隔半年多再去售樓部，偌大的售樓部依然沒(méi)有沙盤(pán)，只有區(qū)位圖和幾個(gè)展板，并且前期宣傳的毛坯精裝可選也改成了毛坯交付，且交付時(shí)間為2025年4月份。
據(jù)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)是北邊1/3/7/8四棟樓已經(jīng)賣的差不多了，只有一些頂?shù)讟菍雍偷蜆菍?，但?shí)際到底賣了多少可能只有建業(yè)自己知道，說(shuō)的均價(jià)18000元/㎡，實(shí)際算下來(lái)，116㎡戶型單價(jià)合不到17000元/㎡，142㎡戶型單價(jià)合不到17500元/㎡。如果相不中這四棟樓剩下的樓層，5號(hào)樓也可以先10萬(wàn)認(rèn)籌排號(hào)，等預(yù)售證下來(lái)，價(jià)格會(huì)略貴一些，置業(yè)顧問(wèn)認(rèn)真的好像北邊四棟樓已經(jīng)拿到了預(yù)售證一樣。。。
花園里這個(gè)地塊確實(shí)還不錯(cuò)，處在惠濟(jì)核心區(qū)，屬于惠濟(jì)目前比較成熟的片區(qū)，周邊商業(yè)配套已經(jīng)很完善了，再加上還有省實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)位的加持，不少建業(yè)老業(yè)主以及惠濟(jì)地緣改善還是比較認(rèn)可的，只是建業(yè)一直支支吾吾，進(jìn)度太慢了，再聯(lián)想到前兩天建業(yè)裁員事件，房企的安全性有待商榷。

拋開(kāi)建業(yè)本身的不確定性因素，其實(shí)朗岸的產(chǎn)品也不錯(cuò)，外立面大量采用太空鋁板和LOW-E玻璃立面，放在整個(gè)惠濟(jì)區(qū)都很出彩，戶型設(shè)計(jì)方面，現(xiàn)在基本上敲定了116㎡三房和142㎡四房?jī)蓚€(gè)戶型，116㎡戶型中規(guī)中矩，142㎡戶型的亮點(diǎn)在于三面寬朝南，客廳次臥為連通式大陽(yáng)臺(tái)，主臥套房還有270°環(huán)幕陽(yáng)臺(tái)。(展開(kāi)全部)

這個(gè)項(xiàng)目也是挺波折的，最開(kāi)始入市說(shuō)要做惠濟(jì)小天筑，營(yíng)銷負(fù)責(zé)人也來(lái)自于原建業(yè)天筑。
亮眼的設(shè)計(jì)，公建化外立面，定制化精裝，對(duì)外透露要賣到2萬(wàn)以上。

產(chǎn)品打磨數(shù)次，最終定板兩個(gè)戶型116㎡與142㎡。

2021年中針對(duì)建業(yè)員工進(jìn)行內(nèi)購(gòu)宣傳，交10萬(wàn)元意向金，可享受額外3%優(yōu)惠，推薦親友購(gòu)房有傭金獎(jiǎng)勵(lì)。
當(dāng)時(shí)正值鄭州小陽(yáng)春收底階段，再加上6.3土拍的渲染，還是有很多人心動(dòng)。

誰(shuí)知突然到來(lái)的7.20打擊＋疫情雙重打擊，將本就不富裕的樓市行情再次拽下低谷，17000-18000的價(jià)格依然無(wú)人問(wèn)津。

此時(shí)依然沒(méi)有拿到預(yù)售證，再次開(kāi)啟工抵房＋老業(yè)主內(nèi)購(gòu)，老業(yè)主優(yōu)惠比例比員工還要大一點(diǎn)，美其名曰：胡老板覺(jué)得前期項(xiàng)目沒(méi)做好，對(duì)老業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。呵。

主要是1/3/7/8四棟樓，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的努力，連一半房源也沒(méi)賣掉，也沒(méi)有網(wǎng)簽，部分房源還存在隨時(shí)被退掉的可能。

一期地塊本就不大，總占地約43畝，9棟小高層，后續(xù)還有兩塊地，相對(duì)大一些，但這出場(chǎng)情況，后兩塊地上馬時(shí)間不知道猴年馬月。

其實(shí)，目前的價(jià)格個(gè)人認(rèn)為是不錯(cuò)的，在惠濟(jì)有一戰(zhàn)之力。
產(chǎn)品沒(méi)得說(shuō)，戶型沒(méi)的說(shuō)，品牌也沒(méi)得說(shuō)，全部是上乘。雖說(shuō)近期建業(yè)也有不少負(fù)面?zhèn)鞒觯踔劣?折商票出現(xiàn)，但我依然相信建業(yè)。

周邊環(huán)境也還行，北側(cè)安置區(qū)和花園里前期都已成熟，基本配套還是有的。
不足之處就是距離地鐵較遠(yuǎn)以及學(xué)校的擔(dān)憂。

雖說(shuō)有一個(gè)英才中學(xué)的名額，但雙減＋民轉(zhuǎn)公，總是讓人充滿不確定性。并且也不寫(xiě)進(jìn)合同之中，更是令人擔(dān)憂。

其實(shí)，如果與購(gòu)房者都簽進(jìn)合同里，還是有很大確定性的，之前聽(tīng)說(shuō)過(guò)有政策不破合同一說(shuō)，值得一搏。
還有一點(diǎn)，建業(yè)有些裝X，偌大的售樓盤(pán)連個(gè)正經(jīng)沙盤(pán)都不放，靠情懷賣房？(展開(kāi)全部)

9月份寫(xiě)了建業(yè)花園里，當(dāng)時(shí)把產(chǎn)品信息大概說(shuō)了說(shuō)，也說(shuō)了建業(yè)太慢，明顯落后于市場(chǎng)其他盤(pán)的進(jìn)度，不知道怎么想的。

4個(gè)月過(guò)去了，都2022年了，建業(yè)還是在搞內(nèi)購(gòu)，咱也不了解具體情況，就納悶?zāi)脗€(gè)預(yù)售證就那么難嗎？

10月底左右開(kāi)始內(nèi)購(gòu)，拿出來(lái)北側(cè)的1/3/7/8四棟樓，員工與合作單位都有參與，認(rèn)籌啊、優(yōu)惠啊也是傳的五花八門，具體情況咱就不評(píng)價(jià)了，畢竟咱也沒(méi)認(rèn)籌。

最近再去看，多次修改產(chǎn)品設(shè)計(jì)的花園里，把案名加上了“朗岸”倆字。

反正現(xiàn)在各個(gè)項(xiàng)目的案名都要玩人文與情懷還是藝術(shù)家氣質(zhì)。朗，因?yàn)榫o鄰學(xué)校，教育資源豐富，代表朗朗讀書(shū)聲；岸，又因?yàn)榘ぶZ魯河，河岸邊的靜宜生活方式吧。

可如果“岸”是靜謐，那“朗”可就是嘈雜了，有點(diǎn)沖突呀~

四棟樓內(nèi)購(gòu)的銷售情況應(yīng)該還是不錯(cuò)，可隨意挑選的樓層不多，從側(cè)方打聽(tīng)，主要是被工程方給抵了，就是大家所稱的工抵房。

全省各地建業(yè)的工地有多少，那相對(duì)應(yīng)的工程方就有多少，大鄭州建業(yè)的最新理念住宅，不發(fā)動(dòng)發(fā)動(dòng)各位合作伙伴參與一下？

工抵是快速鎖定房源銷售了，但后續(xù)對(duì)項(xiàng)目也許會(huì)有一些麻煩。

比如，最近就有在朋友圈看到建業(yè)花園里的工抵房銷售信息，價(jià)格很低，這肯定會(huì)影響案場(chǎng)的后續(xù)銷售的。

畢竟，如果房源真實(shí)可靠，客戶真想買這個(gè)盤(pán)，沒(méi)人有會(huì)給錢過(guò)不去，在哪買都是買。

另一個(gè)隱患，花園里的英才中學(xué)學(xué)位，因?yàn)槭桥c建業(yè)簽的大框架，每套房每個(gè)業(yè)主并不能簽單獨(dú)的學(xué)位合同，起碼我去售樓部問(wèn)的是這樣。

這樣的話，教育改革的民轉(zhuǎn)公是否會(huì)波及到英才中學(xué)，沖著學(xué)位買房的客戶，如何保障學(xué)位到時(shí)能不出問(wèn)題，這才是關(guān)鍵的一點(diǎn)。

但純產(chǎn)品、品牌與區(qū)位，花園里朗岸這期產(chǎn)品設(shè)計(jì)，目前的價(jià)格肯定是沒(méi)問(wèn)題的。

最低的1.6+能拿到，普遍在1.7+，戶型純粹，產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念很好，外立面與社區(qū)會(huì)是附近的顏值巔峰，再加上容積率3.1的純20層高層，未來(lái)舒適度肯定也沒(méi)問(wèn)題。

只要安全、學(xué)位沒(méi)問(wèn)題，花園里朗岸在惠濟(jì)，算是不錯(cuò)的選擇。(展開(kāi)全部)

建業(yè)花園里位于惠濟(jì)區(qū)，整體區(qū)域一般，不過(guò)好在位置臨近英才街，離花園路不遠(yuǎn)，屬于惠濟(jì)區(qū)核心，也有大學(xué)城加持，估計(jì)北大學(xué)城畢業(yè)的會(huì)有情懷購(gòu)買。
優(yōu)勢(shì)：
1.建業(yè)品牌，宣傳建業(yè)s標(biāo)的，整體建標(biāo)高，工建化的外立面
2.臨近賈魯河，公園環(huán)境不錯(cuò)
3.省實(shí)驗(yàn)中學(xué)英才校區(qū)學(xué)位房一個(gè)，有1個(gè)孩子上初中的孩子可以考慮（截止2039年）
劣勢(shì)：
1.地鐵1公里之外了，地鐵的價(jià)值是大打折扣了
2.中學(xué)是學(xué)位，房子轉(zhuǎn)手失效，且每套房只有一個(gè)學(xué)位
3.周邊銀通路小學(xué)九年一貫制學(xué)校開(kāi)始建設(shè)，具體學(xué)校如何擁有不確定性

綜合來(lái)看，建業(yè)花園里適合惠濟(jì)區(qū)地緣，對(duì)初中比較迫切近期上好學(xué)校的客群，若較長(zhǎng)時(shí)間用不上學(xué)校，也要考慮未來(lái)教育改革的可能性。(展開(kāi)全部)

業(yè)主跑你這里買房，你讓業(yè)主孩子上村小，太坑爹的建業(yè)花園里，大家擦亮眼睛。

產(chǎn)品是最大的亮點(diǎn)，劣勢(shì)是地鐵都比較遠(yuǎn)，在1公里以上，中學(xué)是亮點(diǎn)，也算是惠濟(jì)區(qū)最好的中學(xué)，小學(xué)有缺憾，旁邊有9年制的學(xué)校在建，未來(lái)應(yīng)該也不會(huì)太差，只是有多好不好說(shuō)，17000多的價(jià)格，毛坯，工建外立面，未來(lái)在北區(qū)也是靚麗的一道風(fēng)景，是不錯(cuò)的，是安全的，是可以跑贏惠濟(jì)區(qū)其它所有樓盤(pán)的選擇。

建業(yè)花園里·朗岸，新開(kāi)地塊位于香山路英才街交匯處，項(xiàng)目一個(gè)地塊之隔就是賈魯河，南側(cè)濱河路到達(dá)花園路于文化路都很方便。項(xiàng)目去年12月份拿地，說(shuō)是經(jīng)過(guò)幾十次設(shè)計(jì)的打磨最終定稿，所以真正開(kāi)盤(pán)的時(shí)間一直在后延，上個(gè)月23號(hào)以內(nèi)購(gòu)形式開(kāi)盤(pán)，預(yù)售證一直沒(méi)拿到，產(chǎn)品號(hào)稱小天筑，里面大玻璃幕加上太空鋁板，邊角圓潤(rùn)。本次預(yù)售為1-3-7-8四棟，3號(hào)樓預(yù)售證時(shí)間要晚于1-7-8這三棟，產(chǎn)品116-142㎡,20-21層高層。改善基因明顯。項(xiàng)目自帶9班制建業(yè)小哈佛幼兒園，東側(cè)即為銀通路九年一貫制的學(xué)校，非名校掛牌，項(xiàng)目自帶省實(shí)驗(yàn)英才街的初中學(xué)位，注意是學(xué)位，一家只有一個(gè)名額，2019-2039年簽約期，跟建業(yè)有大的框架協(xié)議，如果有倆寶寶的多少會(huì)有點(diǎn)膈應(yīng)，但是能先解決一個(gè)小孩的上學(xué)問(wèn)題倒也不錯(cuò)。本次開(kāi)盤(pán)價(jià)格從16500到將近19000的價(jià)格，樓棟之間價(jià)差較大，1號(hào)樓最便宜，8號(hào)樓最貴，惠濟(jì)區(qū)地緣改善客戶可重點(diǎn)關(guān)注。近兩年建業(yè)在鄭州核心區(qū)基本上沒(méi)啥影子了，該項(xiàng)目為為數(shù)不多的偏核心項(xiàng)目，希望有好的交付呈現(xiàn)。(展開(kāi)全部)

建業(yè)花園里拾號(hào)院之朗岸，為建業(yè)2021人文標(biāo)桿之作，總644戶，目前依然內(nèi)購(gòu)1#、7#、8#，價(jià)格由原來(lái)置業(yè)顧問(wèn)對(duì)外釋放的20000+左右改為待定，置業(yè)顧問(wèn)統(tǒng)一說(shuō)辭首開(kāi)性價(jià)比高，價(jià)格會(huì)非?；鸨?，備案價(jià)為18000——20000，項(xiàng)目已開(kāi)工，毛坯和精裝可以自由選擇。
在惠濟(jì)區(qū)這個(gè)定價(jià)也不是沒(méi)有道理的，該區(qū)域目前的價(jià)值在惠濟(jì)區(qū)等于金水三環(huán)內(nèi)，區(qū)位價(jià)值和位置已無(wú)需多言，還有片區(qū)內(nèi)土地的稀缺以及建業(yè)把此對(duì)標(biāo)建業(yè)天筑的各種高規(guī)格設(shè)計(jì)。
關(guān)于學(xué)校也是一大亮點(diǎn)，河南實(shí)驗(yàn)學(xué)校英才學(xué)校由建業(yè)引進(jìn)，該項(xiàng)目自然也離不開(kāi)學(xué)位房之說(shuō)，有效期2039年，但轉(zhuǎn)讓視為作廢，另外還有河南實(shí)驗(yàn)學(xué)校英才國(guó)際小學(xué)也是周邊的熱門學(xué)校，但兩所學(xué)校均為民辦私立學(xué)校，“民轉(zhuǎn)公”的政策影響之下，一切皆有可能，所以學(xué)位房的不穩(wěn)定性還是挺大的。
另外東側(cè)英才街南、銀通路西為在建銀通路中學(xué)，九年一貫制學(xué)校，規(guī)劃45個(gè)教學(xué)班，占地面積約為27300平方，已開(kāi)工，計(jì)劃2023年9月份投入使用，一路之隔建業(yè)花園里英才街南地塊劃片的幾率非常大，現(xiàn)在名校托管也是一種新的模式，惠濟(jì)區(qū)也在努力摘掉其教育荒漠的標(biāo)簽，先后引入惠濟(jì)外國(guó)語(yǔ)、鄭州四中等，所以銀通路中學(xué)被名校托管的可能性還是有的?？傮w對(duì)于該項(xiàng)目的教育資源在不說(shuō)質(zhì)量的情況下，還是比較豐富的，但不要為一味地名校而追該盤(pán)，不穩(wěn)定因素太大。
北有招商美景雍瑞園論位置不如花園里，但低密度純洋房產(chǎn)品對(duì)于建業(yè)花園里還是有一定的威脅的，但有一共同點(diǎn)就是二者都將成為2021惠濟(jì)核心區(qū)不可多得的標(biāo)桿改善項(xiàng)目，2021年市場(chǎng)低迷之際，高溢價(jià)都被打回原形，是個(gè)機(jī)會(huì)，只要價(jià)格合適可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)