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實(shí)地探盤建業(yè)花園里，濱河路已全線貫通，站在濱河路香山路路口看建業(yè)花園里，位置是真的不錯(cuò)，緊鄰香山路、濱河路和英才街，出行非常便利，賈魯河的生態(tài)資源也是非常的無(wú)敵，東側(cè)為在建中的鄭州市實(shí)驗(yàn)高級(jí)中學(xué)和惠濟(jì)區(qū)教體局全力打造的鄭州市實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)，規(guī)劃45個(gè)教學(xué)班，按照計(jì)劃2023年秋季將首次招生，但看工期能招生還是比較緊張的。

英才街沿線、文化路以東、花園路以西、濱河路兩側(cè)這個(gè)區(qū)域現(xiàn)在也可以說(shuō)是惠濟(jì)老城的核心區(qū)域了，配套齊全，住宅項(xiàng)目集中，花園里是唯一一個(gè)在售新樓盤，后期還有兩個(gè)地塊在濱河路以南未啟動(dòng)，這個(gè)區(qū)域的開發(fā)已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)狀態(tài)，位置很好，潛力很大，非常的宜居，低容積率+生態(tài)資源以及隔壁新建的學(xué)校都是賣點(diǎn)，最大的遺憾就是建業(yè)搖搖欲墜的現(xiàn)狀，花園里也難逃一劫跟著爛尾了，大寫的可惜，其他樓盤都在相繼復(fù)工，但花園里的救世主還沒有到來(lái)。

前期牽扯的主要是內(nèi)購(gòu)客戶，主打就是省實(shí)驗(yàn)英才國(guó)際的學(xué)位房，這所私立學(xué)校去年經(jīng)歷過(guò)轉(zhuǎn)公風(fēng)波，目前還是私立學(xué)校，但大趨勢(shì)下民轉(zhuǎn)公也只有時(shí)間問(wèn)題而已，按照劃片就近原則分配花園里肯定還是東側(cè)的市實(shí)驗(yàn)中學(xué)。高價(jià)的學(xué)位房+爛尾面臨的就是無(wú)盡的維權(quán)，教育問(wèn)題主要就是隨著政策走的，一年一個(gè)政策，真的不建議高價(jià)下賭注。

惠濟(jì)北花園路英才街附近還有一個(gè)據(jù)說(shuō)央企代建的樓盤入市，位置好關(guān)注度也很高，花園里重啟之后二者也是名正言順的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，花園里絲毫不遜色，但還要看哪個(gè)開發(fā)商敢于接盤。(展開全部)

去的時(shí)候工地沒啥動(dòng)靜，只蓋了北面四棟樓十多層，看樣子停在這個(gè)進(jìn)度很久了，西邊緊鄰的鄭州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)主體結(jié)構(gòu)完工，但也停著。

這個(gè)地塊周邊真不錯(cuò)，西邊英才街，東邊銀通路，南邊濱河路，北邊英才街全部修通通車了，鄭州的樓盤普遍是交房好久周邊路都修不好，朗岸這種情況很少見，而且道路干凈整潔，車流量人流量也不大，住在這還算安靜。到了晚上，英才街的夜市很熱鬧，各色小吃攤出來(lái)，大學(xué)城的學(xué)生也都出來(lái)逛街，還是挺有生活氣息的。

此外，周邊格外開闊，北側(cè)鑫苑逸品香山是多層，南側(cè)的地塊荒著啥也沒蓋，西邊是低矮的思念員工宿舍，東邊中原桂冠也是多層，朗岸和花園里桃李園是周邊唯二的高層，在這里完全沒有金水區(qū)東區(qū)那種高樓林立的壓抑感。

但是，也確實(shí)不算河景房，樓盤距離賈魯河還有相當(dāng)一段距離，而且沒有直達(dá)河邊的道路，像英才街南側(cè)到賈魯河這一片，還是比較荒的，有一段都是土堆垃圾山，沒有想象中河邊漫步的場(chǎng)景。

這個(gè)盤3.2的容積率，規(guī)劃9棟18層小高，還都是116平和142平的，定位改善沒毛病，但個(gè)人感覺，周邊都是多層，你突然來(lái)個(gè)高層挺突兀的，當(dāng)時(shí)如果出讓土地時(shí)再把容積率壓壓，把限高明確下，迫使建業(yè)建成純洋房社區(qū)，可能是更好的出路。

惠濟(jì)區(qū)的改善項(xiàng)目普遍命運(yùn)多舛，和建業(yè)朗岸同病相連的還有臨河的旭輝一江云著，希望這些開發(fā)商早早把房子蓋起來(lái)吧，別讓賈魯河沿線的風(fēng)景淪為爛尾樓。(展開全部)

時(shí)隔一年，建業(yè)花園里朗岸還在內(nèi)購(gòu)中，施工也不見有什么大動(dòng)靜，深知內(nèi)購(gòu)有風(fēng)險(xiǎn)，建業(yè)依然在頂風(fēng)作案，可見為了快速回籠資金，建業(yè)也是夠拼，建業(yè)也確實(shí)是風(fēng)光不再。

對(duì)外宣傳的省實(shí)驗(yàn)英才中學(xué)的學(xué)位房也被無(wú)情的打回原形，zf官宣鄭州2022年小升初4所民辦初中停招，校址改為公辦學(xué)校分別為：鄭州中原一中實(shí)驗(yàn)學(xué)校、河南省實(shí)驗(yàn)學(xué)校英才中學(xué)、鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)、鄭州市金水區(qū)為民中學(xué)，轉(zhuǎn)公后實(shí)行老生老辦法、新生新政策，具體辦法按各區(qū)治理方案執(zhí)行，民轉(zhuǎn)公的傳言沸沸揚(yáng)揚(yáng)，只是沒想到省實(shí)驗(yàn)英才學(xué)校居然趕在了第一批。

民轉(zhuǎn)公不說(shuō)別的，教師資源和學(xué)生生源肯定都會(huì)發(fā)生許多實(shí)質(zhì)性的變化，但這個(gè)學(xué)校感覺惠濟(jì)區(qū)zf應(yīng)該會(huì)比較重視，提前恭喜英才街北 花園里的居民，這樣一來(lái)，按照就近劃片原則，朗岸的劃片應(yīng)該在一墻之隔的九年制銀通路學(xué)校，但新學(xué)校一切還都需要驗(yàn)證。

朗岸的優(yōu)勢(shì)只?；轁?jì)核心區(qū)的區(qū)位價(jià)值以及賈魯河的無(wú)限風(fēng)光，但即便這樣跟惠濟(jì)區(qū)其他項(xiàng)目相比，朗岸依然還是比較抗打的，畢竟稀缺在這擺著呢，入住惠濟(jì)核心區(qū)新房真的開始進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段。

目前關(guān)于該盤最大的不確定性在于建業(yè)本身，危機(jī)四伏，還在各種賣賣賣和各種救場(chǎng)中掙扎，作為河南省頗有影響力的開發(fā)商，zf應(yīng)該不允許建業(yè)躺平，今年的行情價(jià)格是一方面，但更重要的安全，該盤建議靜觀其變。(展開全部)

9月份寫了建業(yè)花園里，當(dāng)時(shí)把產(chǎn)品信息大概說(shuō)了說(shuō)，也說(shuō)了建業(yè)太慢，明顯落后于市場(chǎng)其他盤的進(jìn)度，不知道怎么想的。

4個(gè)月過(guò)去了，都2022年了，建業(yè)還是在搞內(nèi)購(gòu)，咱也不了解具體情況，就納悶?zāi)脗€(gè)預(yù)售證就那么難嗎？

10月底左右開始內(nèi)購(gòu)，拿出來(lái)北側(cè)的1/3/7/8四棟樓，員工與合作單位都有參與，認(rèn)籌啊、優(yōu)惠啊也是傳的五花八門，具體情況咱就不評(píng)價(jià)了，畢竟咱也沒認(rèn)籌。

最近再去看，多次修改產(chǎn)品設(shè)計(jì)的花園里，把案名加上了“朗岸”倆字。

反正現(xiàn)在各個(gè)項(xiàng)目的案名都要玩人文與情懷還是藝術(shù)家氣質(zhì)。朗，因?yàn)榫o鄰學(xué)校，教育資源豐富，代表朗朗讀書聲；岸，又因?yàn)榘ぶZ魯河，河岸邊的靜宜生活方式吧。

可如果“岸”是靜謐，那“朗”可就是嘈雜了，有點(diǎn)沖突呀~

四棟樓內(nèi)購(gòu)的銷售情況應(yīng)該還是不錯(cuò)，可隨意挑選的樓層不多，從側(cè)方打聽，主要是被工程方給抵了，就是大家所稱的工抵房。

全省各地建業(yè)的工地有多少，那相對(duì)應(yīng)的工程方就有多少，大鄭州建業(yè)的最新理念住宅，不發(fā)動(dòng)發(fā)動(dòng)各位合作伙伴參與一下？

工抵是快速鎖定房源銷售了，但后續(xù)對(duì)項(xiàng)目也許會(huì)有一些麻煩。

比如，最近就有在朋友圈看到建業(yè)花園里的工抵房銷售信息，價(jià)格很低，這肯定會(huì)影響案場(chǎng)的后續(xù)銷售的。

畢竟，如果房源真實(shí)可靠，客戶真想買這個(gè)盤，沒人有會(huì)給錢過(guò)不去，在哪買都是買。

另一個(gè)隱患，花園里的英才中學(xué)學(xué)位，因?yàn)槭桥c建業(yè)簽的大框架，每套房每個(gè)業(yè)主并不能簽單獨(dú)的學(xué)位合同，起碼我去售樓部問(wèn)的是這樣。

這樣的話，教育改革的民轉(zhuǎn)公是否會(huì)波及到英才中學(xué)，沖著學(xué)位買房的客戶，如何保障學(xué)位到時(shí)能不出問(wèn)題，這才是關(guān)鍵的一點(diǎn)。

但純產(chǎn)品、品牌與區(qū)位，花園里朗岸這期產(chǎn)品設(shè)計(jì)，目前的價(jià)格肯定是沒問(wèn)題的。

最低的1.6+能拿到，普遍在1.7+，戶型純粹，產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念很好，外立面與社區(qū)會(huì)是附近的顏值巔峰，再加上容積率3.1的純20層高層，未來(lái)舒適度肯定也沒問(wèn)題。

只要安全、學(xué)位沒問(wèn)題，花園里朗岸在惠濟(jì)，算是不錯(cuò)的選擇。(展開全部)

建業(yè)花園里拾號(hào)院之朗岸，為建業(yè)2021人文標(biāo)桿之作，總644戶，目前依然內(nèi)購(gòu)1#、7#、8#，價(jià)格由原來(lái)置業(yè)顧問(wèn)對(duì)外釋放的20000+左右改為待定，置業(yè)顧問(wèn)統(tǒng)一說(shuō)辭首開性價(jià)比高，價(jià)格會(huì)非常火爆，備案價(jià)為18000——20000，項(xiàng)目已開工，毛坯和精裝可以自由選擇。
在惠濟(jì)區(qū)這個(gè)定價(jià)也不是沒有道理的，該區(qū)域目前的價(jià)值在惠濟(jì)區(qū)等于金水三環(huán)內(nèi)，區(qū)位價(jià)值和位置已無(wú)需多言，還有片區(qū)內(nèi)土地的稀缺以及建業(yè)把此對(duì)標(biāo)建業(yè)天筑的各種高規(guī)格設(shè)計(jì)。
關(guān)于學(xué)校也是一大亮點(diǎn)，河南實(shí)驗(yàn)學(xué)校英才學(xué)校由建業(yè)引進(jìn)，該項(xiàng)目自然也離不開學(xué)位房之說(shuō)，有效期2039年，但轉(zhuǎn)讓視為作廢，另外還有河南實(shí)驗(yàn)學(xué)校英才國(guó)際小學(xué)也是周邊的熱門學(xué)校，但兩所學(xué)校均為民辦私立學(xué)校，“民轉(zhuǎn)公”的政策影響之下，一切皆有可能，所以學(xué)位房的不穩(wěn)定性還是挺大的。
另外東側(cè)英才街南、銀通路西為在建銀通路中學(xué)，九年一貫制學(xué)校，規(guī)劃45個(gè)教學(xué)班，占地面積約為27300平方，已開工，計(jì)劃2023年9月份投入使用，一路之隔建業(yè)花園里英才街南地塊劃片的幾率非常大，現(xiàn)在名校托管也是一種新的模式，惠濟(jì)區(qū)也在努力摘掉其教育荒漠的標(biāo)簽，先后引入惠濟(jì)外國(guó)語(yǔ)、鄭州四中等，所以銀通路中學(xué)被名校托管的可能性還是有的?？傮w對(duì)于該項(xiàng)目的教育資源在不說(shuō)質(zhì)量的情況下，還是比較豐富的，但不要為一味地名校而追該盤，不穩(wěn)定因素太大。
北有招商美景雍瑞園論位置不如花園里，但低密度純洋房產(chǎn)品對(duì)于建業(yè)花園里還是有一定的威脅的，但有一共同點(diǎn)就是二者都將成為2021惠濟(jì)核心區(qū)不可多得的標(biāo)桿改善項(xiàng)目，2021年市場(chǎng)低迷之際，高溢價(jià)都被打回原形，是個(gè)機(jī)會(huì)，只要價(jià)格合適可以關(guān)注。(展開全部)

今年上半年都已基本定型的花園里三期首個(gè)地塊，這都馬上要到四季度，又基本上銷聲匿跡了。

三期整體位于英才街香山路東南角，三塊住宅用地總占地約190畝，另有一塊商業(yè)用地。

今年一直在地低調(diào)宣傳的一期地塊，總占地約43畝，容積率不高于3.1，規(guī)劃9棟純小高層，1會(huì)所，1幼兒園。

面積段基本就算兩個(gè)，116/142，產(chǎn)品整體純粹度較高，偏改善。
外立面宣傳為現(xiàn)代流體建筑風(fēng)格，看效果圖是相當(dāng)漂亮，顏值沒得說(shuō)。

只是建業(yè)實(shí)在是太慢了。

可能是建業(yè)在主城就剩這一個(gè)主力項(xiàng)目，比較重視，說(shuō)的是經(jīng)歷2年時(shí)間打磨，39稿反復(fù)論證設(shè)計(jì)才有現(xiàn)在的初步方案。

6月底之前有傳統(tǒng)節(jié)目：企業(yè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，10萬(wàn)元意向金，享受3%優(yōu)惠，自然客戶也是啥也不說(shuō)先交10萬(wàn)。

戶型也是糾結(jié)的不行，原本142/143有兩個(gè)戶型，想優(yōu)化掉一個(gè)；
毛坯與精裝的選擇更是難以定論，目前應(yīng)該傾向于主力毛坯銷售，可像君鄰大院一樣選擇精裝包；
開盤節(jié)點(diǎn)無(wú)法明確，售價(jià)模棱兩可……

西側(cè)的旭輝一江雲(yún)筑已經(jīng)火急火燎賣多久了，南側(cè)的天樾九章也已開盤收客，難不成等他們都賣完才開始賣嗎？
后面還有越秀路砦、融創(chuàng)瓏府后期地塊， 各個(gè)都是能打的選手，也要等他們出現(xiàn)再?zèng)Q一死戰(zhàn)？

花園里產(chǎn)品力不錯(cuò)，地塊位置也還行，還有英才中學(xué)學(xué)位傍身，雖然現(xiàn)在市場(chǎng)不好，但拖著對(duì)于銷售來(lái)說(shuō)終究也不是個(gè)事，真應(yīng)該自信一點(diǎn)。

從之前釋放的價(jià)位來(lái)看，建業(yè)還是想賣溢價(jià)，也許是對(duì)現(xiàn)在行情琢磨不透，不好判斷定價(jià)策略，一推再推。

天樾九章也想賣2萬(wàn)，事實(shí)是首開依然低于宣傳價(jià)格預(yù)期，只為拿到好看的銷售數(shù)據(jù)，畢竟低開高走比高開低走要容易多了，面子上也更好看。

建業(yè)花園里，目前看，如果賣2萬(wàn)，肯定是貴，且等建業(yè)消息吧。(展開全部)

雖是原建業(yè)花園里的后期地塊，但不是新盤勝新盤，嶄新的升級(jí)之作之英才街南地塊正式全城預(yù)熱，還是金洼改造項(xiàng)目，總占地200畝，分三期開發(fā)，目前為一期，接下來(lái)登場(chǎng)的還有二期濱河路南、香山路東、銀通路西、龍?jiān)唇直钡貕K。
一期規(guī)劃9棟18層高層住宅及1棟幼兒園，2梯4戶，2梯2戶，面積段分別為116平三房、142平四房、143平四房，定位剛改和改善，同樣是顏值擔(dān)當(dāng)，惠濟(jì)核心區(qū)的標(biāo)桿之作，惠濟(jì)區(qū)首個(gè)現(xiàn)代流體建筑風(fēng)格立面，以水元素作為造型設(shè)計(jì)代表，外立面鋁板+大面積玻璃，有點(diǎn)類似瀚海產(chǎn)品系風(fēng)格。
特點(diǎn)：
1、社區(qū)定位純粹，戶型116平起步，對(duì)外釋放20000左右的均價(jià)，這個(gè)價(jià)格和面積段直接將部分購(gòu)房者拒之門外。
2、稀缺，惠濟(jì)區(qū)第一個(gè)核心區(qū)域北四環(huán)、文化路、賈魯河、花園北路圍合區(qū)域，同時(shí)該區(qū)域也是惠濟(jì)區(qū)改善的聚集地，可用于開發(fā)的地塊少之又少，目前待售的新盤只有建業(yè)花園里和招商美景青寨，論位置和配套明顯招商美景明顯要弱于建業(yè)花園里，所以足以說(shuō)明建業(yè)花園里新作的稀缺，區(qū)位價(jià)值和位置自然也是不言而喻。
最大爭(zhēng)議在于價(jià)格和學(xué)位：每套房源一個(gè)學(xué)位，且每年只有200個(gè)名額，更絕的是該學(xué)位在業(yè)主不用的情況下轉(zhuǎn)讓房源也視為無(wú)效，所以對(duì)于該盤的意義學(xué)位僅限于自用，在沒有學(xué)位夾持之下，僅靠賈魯河的一線景觀（不算真正河景房）及位置和區(qū)位價(jià)值，如何支撐20000的房?jī)r(jià)。
位置在惠濟(jì)區(qū)眾樓盤中確實(shí)不錯(cuò)，但溢價(jià)略高，計(jì)劃11月份開盤，地緣性客戶可以關(guān)注，非地緣性改善客戶請(qǐng)勿追高。(展開全部)

建業(yè)花園里三期即將入市，剛需無(wú)緣，這是一個(gè)改善學(xué)區(qū)房，價(jià)位高的略離譜，目前釋放20000。
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三期一批是2020年12月拍的，鄭政出〔2020〕49號(hào)（網(wǎng)）位于惠濟(jì)區(qū)香山路東、濱河路北，占地40多畝，容積率3.1，建筑密度25%，綠地率30%，被建業(yè)37555萬(wàn)元底價(jià)摘地，成交畝單價(jià)872萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)4220元/㎡。
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這個(gè)不大的項(xiàng)目被寄予厚望，預(yù)計(jì)將在下半年與美景招商青寨、融創(chuàng)運(yùn)河源、老鴉陳萬(wàn)科等共同形成惠濟(jì)的改善格局。項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)明顯。
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首先是地塊天然適合改善，距離賈魯河較近，低密限高，周邊保利海上五月花、天地灣等低密品質(zhì)盤云集，氛圍不錯(cuò)。
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其次是建業(yè)用心打造，采用創(chuàng)新外立面，以水元素作為造型設(shè)計(jì)代表，呈現(xiàn)現(xiàn)代、通透的水岸都會(huì)設(shè)計(jì)風(fēng)格。
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再次是純粹大戶型，116平三房，142平四房為主，戶型屌炸天，衛(wèi)生間都帶飄窗，270度戶外休閑陽(yáng)臺(tái)，私享入戶玄關(guān)。
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可以看出這個(gè)項(xiàng)目屬于項(xiàng)目自身品質(zhì)超越地段的那種，溢價(jià)比較高，讓人買著肉疼，劣勢(shì)如下。
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一是周圍三不沾，距離地鐵2號(hào)線比較遠(yuǎn)，公共交通不便。

二是建設(shè)密度高，40多畝地規(guī)劃了9棟住宅，景觀園林必然受到壓制，樓間距也好不到哪。
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整的來(lái)看，這項(xiàng)目有點(diǎn)扎手，是還不錯(cuò)，但釋放的價(jià)格太嚇人，而且說(shuō)實(shí)話，第一個(gè)地塊小，也臨賈魯河，個(gè)人感覺如果是真追求改善，可以等等第二、第三個(gè)地塊，臨河還成規(guī)模，當(dāng)然，價(jià)格勢(shì)必再上個(gè)臺(tái)階。(展開全部)

建業(yè)花園里目前售樓部已對(duì)外開放，位于鄭州師范學(xué)院東校區(qū)東門對(duì)面，計(jì)劃10月底11月初首開，目前處于前期咨詢階段，對(duì)外釋放信息不多，小高層，戶型面積116和143平，兩梯四戶和兩梯兩戶為主，定位剛改和改善，根據(jù)客戶自身需求可選擇定制類交付，分毛坯和精裝修，對(duì)外釋放價(jià)格20000左右。
學(xué)位房：每戶贈(zèng)送省實(shí)驗(yàn)中學(xué)英才學(xué)校學(xué)位一個(gè)，網(wǎng)簽即有入學(xué)資格，但該學(xué)位不適用于轉(zhuǎn)讓房，即如所送學(xué)位未用，后期轉(zhuǎn)讓房源該學(xué)位等同于作廢。這波操作讓人不得不服。
位置：這里是惠濟(jì)區(qū)的首個(gè)核心區(qū)域，相當(dāng)于是惠濟(jì)區(qū)的主城區(qū)，南臨賈魯河一個(gè)路口環(huán)境非常好，周邊香山路、英才街、濱河路、地鐵2號(hào)線，各種配套設(shè)施都非常齊全，周邊同樣以低密度改善住宅為主，建業(yè)花園里最后一個(gè)地塊也是該片區(qū)正兒八經(jīng)的獨(dú)苗，所以不是房子多好，而是這個(gè)位置實(shí)在是稀缺。
縱觀2021年惠濟(jì)區(qū)的幾大新盤，各有特點(diǎn)：一江云著有點(diǎn)偏但勝在有學(xué)校；翡翠中城雖城市界面一般且無(wú)優(yōu)質(zhì)學(xué)校但區(qū)位價(jià)值牛；招商美景青寨周邊配套一般但地處別墅窩、北龍湖的容積率注定高端改善肯定貴，一般人買不了，這個(gè)應(yīng)該才是惠濟(jì)區(qū)的新高；運(yùn)河源新產(chǎn)品的河景房，偏+貴且無(wú)配套，所以綜合以上花園里的位置+配套+學(xué)位房，應(yīng)該還是比較非常受歡迎的。
傳言已開啟內(nèi)購(gòu)程序，這個(gè)位置確實(shí)不錯(cuò)，改善可以重點(diǎn)關(guān)注，但學(xué)位房非學(xué)區(qū)房，機(jī)會(huì)只有一次，且私立學(xué)校性質(zhì)不同，刻意為了學(xué)校而追的請(qǐng)三思。(展開全部)