雖是原建業(yè)花園里的后期地塊，但不是新盤(pán)勝新盤(pán)，嶄新的升級(jí)之作之英才街南地塊正式全城預(yù)熱，還是金洼改造項(xiàng)目，總占地200畝，分三期開(kāi)發(fā)，目前為一期，接下來(lái)登場(chǎng)的還有二期濱河路南、香山路東、銀通路西、龍?jiān)唇直钡貕K。
一期規(guī)劃9棟18層高層住宅及1棟幼兒園，2梯4戶(hù)，2梯2戶(hù)，面積段分別為116平三房、142平四房、143平四房，定位剛改和改善，同樣是顏值擔(dān)當(dāng)，惠濟(jì)核心區(qū)的標(biāo)桿之作，惠濟(jì)區(qū)首個(gè)現(xiàn)代流體建筑風(fēng)格立面，以水元素作為造型設(shè)計(jì)代表，外立面鋁板+大面積玻璃，有點(diǎn)類(lèi)似瀚海產(chǎn)品系風(fēng)格。
特點(diǎn)：
1、社區(qū)定位純粹，戶(hù)型116平起步，對(duì)外釋放20000左右的均價(jià)，這個(gè)價(jià)格和面積段直接將部分購(gòu)房者拒之門(mén)外。
2、稀缺，惠濟(jì)區(qū)第一個(gè)核心區(qū)域北四環(huán)、文化路、賈魯河、花園北路圍合區(qū)域，同時(shí)該區(qū)域也是惠濟(jì)區(qū)改善的聚集地，可用于開(kāi)發(fā)的地塊少之又少，目前待售的新盤(pán)只有建業(yè)花園里和招商美景青寨，論位置和配套明顯招商美景明顯要弱于建業(yè)花園里，所以足以說(shuō)明建業(yè)花園里新作的稀缺，區(qū)位價(jià)值和位置自然也是不言而喻。
最大爭(zhēng)議在于價(jià)格和學(xué)位：每套房源一個(gè)學(xué)位，且每年只有200個(gè)名額，更絕的是該學(xué)位在業(yè)主不用的情況下轉(zhuǎn)讓房源也視為無(wú)效，所以對(duì)于該盤(pán)的意義學(xué)位僅限于自用，在沒(méi)有學(xué)位夾持之下，僅靠賈魯河的一線景觀（不算真正河景房）及位置和區(qū)位價(jià)值，如何支撐20000的房?jī)r(jià)。
位置在惠濟(jì)區(qū)眾樓盤(pán)中確實(shí)不錯(cuò)，但溢價(jià)略高，計(jì)劃11月份開(kāi)盤(pán)，地緣性客戶(hù)可以關(guān)注，非地緣性改善客戶(hù)請(qǐng)勿追高。
推薦 
推薦 
謹(jǐn)慎 
