今年上半年都已基本定型的花園里三期首個(gè)地塊，這都馬上要到四季度，又基本上銷聲匿跡了。
三期整體位于英才街香山路東南角，三塊住宅用地總占地約190畝，另有一塊商業(yè)用地。
今年一直在地低調(diào)宣傳的一期地塊，總占地約43畝，容積率不高于3.1，規(guī)劃9棟純小高層，1會(huì)所，1幼兒園。
面積段基本就算兩個(gè)，116/142，產(chǎn)品整體純粹度較高，偏改善。
外立面宣傳為現(xiàn)代流體建筑風(fēng)格，看效果圖是相當(dāng)漂亮，顏值沒得說。
只是建業(yè)實(shí)在是太慢了。
可能是建業(yè)在主城就剩這一個(gè)主力項(xiàng)目，比較重視，說的是經(jīng)歷2年時(shí)間打磨，39稿反復(fù)論證設(shè)計(jì)才有現(xiàn)在的初步方案。
6月底之前有傳統(tǒng)節(jié)目：企業(yè)內(nèi)部認(rèn)購，10萬元意向金，享受3%優(yōu)惠，自然客戶也是啥也不說先交10萬。
戶型也是糾結(jié)的不行，原本142/143有兩個(gè)戶型，想優(yōu)化掉一個(gè)；
毛坯與精裝的選擇更是難以定論，目前應(yīng)該傾向于主力毛坯銷售，可像君鄰大院一樣選擇精裝包；
開盤節(jié)點(diǎn)無法明確，售價(jià)模棱兩可……
西側(cè)的旭輝一江雲(yún)筑已經(jīng)火急火燎賣多久了，南側(cè)的天樾九章也已開盤收客，難不成等他們都賣完才開始賣嗎？
后面還有越秀路砦、融創(chuàng)瓏府后期地塊， 各個(gè)都是能打的選手，也要等他們出現(xiàn)再?zèng)Q一死戰(zhàn)？
花園里產(chǎn)品力不錯(cuò)，地塊位置也還行，還有英才中學(xué)學(xué)位傍身，雖然現(xiàn)在市場(chǎng)不好，但拖著對(duì)于銷售來說終究也不是個(gè)事，真應(yīng)該自信一點(diǎn)。
從之前釋放的價(jià)位來看，建業(yè)還是想賣溢價(jià)，也許是對(duì)現(xiàn)在行情琢磨不透，不好判斷定價(jià)策略，一推再推。
天樾九章也想賣2萬，事實(shí)是首開依然低于宣傳價(jià)格預(yù)期，只為拿到好看的銷售數(shù)據(jù)，畢竟低開高走比高開低走要容易多了，面子上也更好看。
建業(yè)花園里，目前看，如果賣2萬，肯定是貴，且等建業(yè)消息吧。
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謹(jǐn)慎 
