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建業(yè)花園里三期即將入市，剛需無緣，這是一個改善學區(qū)房，價位高的略離譜，目前釋放20000。
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三期一批是2020年12月拍的，鄭政出〔2020〕49號（網(wǎng)）位于惠濟區(qū)香山路東、濱河路北，占地40多畝，容積率3.1，建筑密度25%，綠地率30%，被建業(yè)37555萬元底價摘地，成交畝單價872萬元/畝，折合樓面價4220元/㎡。
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這個不大的項目被寄予厚望，預(yù)計將在下半年與美景招商青寨、融創(chuàng)運河源、老鴉陳萬科等共同形成惠濟的改善格局。項目的優(yōu)勢明顯。
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首先是地塊天然適合改善，距離賈魯河較近，低密限高，周邊保利海上五月花、天地灣等低密品質(zhì)盤云集，氛圍不錯。
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其次是建業(yè)用心打造，采用創(chuàng)新外立面，以水元素作為造型設(shè)計代表，呈現(xiàn)現(xiàn)代、通透的水岸都會設(shè)計風格。
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再次是純粹大戶型，116平三房，142平四房為主，戶型屌炸天，衛(wèi)生間都帶飄窗，270度戶外休閑陽臺，私享入戶玄關(guān)。
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可以看出這個項目屬于項目自身品質(zhì)超越地段的那種，溢價比較高，讓人買著肉疼，劣勢如下。
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一是周圍三不沾，距離地鐵2號線比較遠，公共交通不便。

二是建設(shè)密度高，40多畝地規(guī)劃了9棟住宅，景觀園林必然受到壓制，樓間距也好不到哪。
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整的來看，這項目有點扎手，是還不錯，但釋放的價格太嚇人，而且說實話，第一個地塊小，也臨賈魯河，個人感覺如果是真追求改善，可以等等第二、第三個地塊，臨河還成規(guī)模，當然，價格勢必再上個臺階。