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高皇寨康橋項目為康橋“灣系”產(chǎn)品，高皇寨城改用地，現(xiàn)在已經(jīng)建成封頂?shù)臑榭禈虼ǖ陌仓梅?，很多客戶有誤解。項目售樓處為康橋郎城3號院，項目實際位置在魏河南側(cè)，西側(cè)一個公園之隔是翰林華庭的爛尾樓，北側(cè)是魏河，今年3月份zf已經(jīng)出了治理的文件，魏河中州大道東段已治理，另外就是高壓線，實際位置在項目南側(cè)教育用地南邊，也有入地文件。產(chǎn)品首開是1-2號樓，109-128-143-168，30層高層房源東院毛坯交付，5號樓已開始內(nèi)購，暫未拿到預(yù)售證，現(xiàn)階段樣板間還未做好，會所下個月中旬前后能展示出來，不得不說多少有點慢。產(chǎn)品亮點為2000平下沉式會所，以及東西院中間的風(fēng)情商業(yè)街，大玻璃幕加太空鋁板在片區(qū)的立面也挺扎眼。1號樓正南正北，2號樓有傾斜，現(xiàn)階段房源剩余情況，1號樓較少，2號樓房源居多，所以雙十一針對2號樓有做過兩年月供補貼活動，價格確實很香，后期5號樓按照康橋以往的操盤方式價格預(yù)估上漲500-800.剩余房源可以關(guān)注。
康橋在本土幾家房企里資金鏈相對還好，康橋天樾九章具體資方可以了解一下，不至于被競品置業(yè)說的要爛尾，這種核心片區(qū)的地還是相信康橋能用心操盤吧。(展開全部)

保利海德公園處在中州大道以西，連霍以北，屬于金水北的區(qū)位，緊挨中州大道，相對來說有點孤盤，地鐵方面，項目不占據(jù)優(yōu)勢，距離比較近的是規(guī)劃當(dāng)中的20號線。教育方面，之前緯五路小學(xué)和鄭州八中，有過維權(quán)項目其實已奠基，都是合作辦學(xué)的模式?，F(xiàn)在主要在賣的為4號院，北側(cè)為部隊油庫所在地，安全性不用擔(dān)心，也不會有異味，南側(cè)150米左右距離就是連霍高速，正常房源95-140的現(xiàn)階段剩余以頂?shù)诪橹鳎?40戶型可選擇面稍多一些，現(xiàn)在主要在賣的15-17兩棟梯戶比過高5梯10戶，15號樓前面即為商業(yè)，17號樓干脆就在小區(qū)外圍，獨立一棟樓，戶型設(shè)計一般兩開間朝南進深太大，現(xiàn)階段一直在刷屏做特價，其實也就值14000-16000的價格，后期在二手房上的表現(xiàn)也一般，再加上現(xiàn)有房源的不利因素，非預(yù)算有限謹慎考慮。(展開全部)

高鐵片區(qū)現(xiàn)階段唯一在售新房，高鐵片區(qū)唯一小面積在售樓盤，過去6年漲幅非常高的小區(qū)，東區(qū)集位置、品質(zhì)、區(qū)位、配套最好的大盤。頂著這么多title海馬今年二期8號樓勁銷8個億，疫情來了5號樓銷售節(jié)奏明顯放緩了，現(xiàn)階段還有部分105-123㎡房源，128以及150房源基本售罄，123房源為5號樓內(nèi)邊戶，105為中間戶連廊戶型，分東西兩個單元，西單元現(xiàn)在剩余房源相對較多，價格26000起步，剩余三棟7號樓為180的大面積，6-9號樓房源跟前面類似但是價格肯定要漲上去，收官之作，多賺一毛是一毛，戶型設(shè)計中規(guī)中矩，毛坯24年10月交付，片區(qū)內(nèi)投資自住第一選擇，可重點關(guān)注。(展開全部)

建業(yè)花園里·朗岸，新開地塊位于香山路英才街交匯處，項目一個地塊之隔就是賈魯河，南側(cè)濱河路到達花園路于文化路都很方便。項目去年12月份拿地，說是經(jīng)過幾十次設(shè)計的打磨最終定稿，所以真正開盤的時間一直在后延，上個月23號以內(nèi)購形式開盤，預(yù)售證一直沒拿到，產(chǎn)品號稱小天筑，里面大玻璃幕加上太空鋁板，邊角圓潤。本次預(yù)售為1-3-7-8四棟，3號樓預(yù)售證時間要晚于1-7-8這三棟，產(chǎn)品116-142㎡,20-21層高層。改善基因明顯。項目自帶9班制建業(yè)小哈佛幼兒園，東側(cè)即為銀通路九年一貫制的學(xué)校，非名校掛牌，項目自帶省實驗英才街的初中學(xué)位，注意是學(xué)位，一家只有一個名額，2019-2039年簽約期，跟建業(yè)有大的框架協(xié)議，如果有倆寶寶的多少會有點膈應(yīng)，但是能先解決一個小孩的上學(xué)問題倒也不錯。本次開盤價格從16500到將近19000的價格，樓棟之間價差較大，1號樓最便宜，8號樓最貴，惠濟區(qū)地緣改善客戶可重點關(guān)注。近兩年建業(yè)在鄭州核心區(qū)基本上沒啥影子了，該項目為為數(shù)不多的偏核心項目，希望有好的交付呈現(xiàn)。(展開全部)

經(jīng)開3兄弟之華潤凱旋門。2.99容積率，樓棟均為26-27層高層。航拍圖來看北邊挨著經(jīng)北6路，在北側(cè)即為小片的墓地及貨運鐵路線，交通方面相對于天匯傳媒路南側(cè)變窄，凱旋門更方便一些。相對于天匯來說，雙河環(huán)繞在一定程度上削弱了噪音粉塵的影響。樓盤整體戶型設(shè)計89-102-120-143，小戶型整體占比較高，門檻相對天匯低些，價格上小戶型比天匯便宜，大戶型比天匯更貴。目前房源來看僅89北側(cè)16號樓可選價格17500左右，要能接受北邊的墓地跟鐵路線，這個更建議實地親身感受，其余房源剩余頂?shù)拙佣?。學(xué)校跟天匯一樣，朝鳳路南北校區(qū)劃片。最后就是這個樓盤89-102的戶型買之前建議了解清楚得房率，能接受再做決定。十一期間打響經(jīng)開區(qū)特殊樓層降價的第一個盤，后續(xù)一定還會有特價，關(guān)注這個項目的建議持續(xù)關(guān)注。(展開全部)

上個周末最火的售樓處，非天珺莫屬了，沒地方坐，沒銷售接待是正?，F(xiàn)象。4樓以下16500的價格，5樓17500，14,24,18以及次頂層，頂層這種樓層16800，正常樓層的價格相對于之前開盤19000+的價格也做出了不少讓步，18000左右可以拿到。不得不說真香！樓盤分4棟32層高層，2棟11層160戶型（開盤已售罄）。樓盤所在位置位于經(jīng)開老城區(qū)從最新的板塊控規(guī)來看，核心區(qū)工廠僅余航海路以北第五大街及第七大街附近的工廠，其余均待拆遷。經(jīng)開4兄弟，綠城直接pass，相對于天匯凱旋門附近高架福塔的不利因素，天珺后期界面可塑性更強，但是需要時間。教育方面，天匯，凱旋門劃片朝鳳路小學(xué)，中學(xué)比較一般，附近業(yè)主現(xiàn)階段上學(xué)為85中。天珺小學(xué)泰禾小學(xué)，雖然劃入朝鳳路集團但是底子很一般，初中銷售說辭是經(jīng)開區(qū)實驗中學(xué)。如果在東區(qū)上班，通勤為最主要考量，這個盤近期的價格確實可以重點關(guān)注一下，1號樓低樓層只建議東單元跟5號樓是錯開的，西單元采光會受影響。(展開全部)