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保利海德公園花園路東地塊還在以準(zhǔn)現(xiàn)房的形式做清盤特惠，均價(jià)16500元/平，主流戶型100平，比較適合剛需，現(xiàn)在的各種賣賣賣，據(jù)說是為了接下來登場的二批土拍籌集充分的資金做準(zhǔn)備，北龍湖和經(jīng)開區(qū)的四個(gè)凈地保利是否出手暫時(shí)還未知，但花園路西側(cè)的海德公園后續(xù)地塊在此次土拍中榜上有名，應(yīng)該是保利板上釘釘，130畝，958萬元/畝，合計(jì)約22億，真的是妥妥的巨無霸了，所以從未斷過貨的金水北又要上新了。

麗水路南、花園路西，容積率2.9，建筑密度25%，建筑高度75米，綠地率30%，與海德公園主戰(zhàn)場的幾個(gè)地塊相比，這個(gè)地塊雖然同樣被連霍高速和賈魯河分割，但孤盤的感覺并沒有那么強(qiáng)烈，因?yàn)槲鱾?cè)有高皇寨的后續(xù)地塊及已交房的金水灣，北側(cè)麗水路貫穿東西（文化北路-花園路），未來西側(cè)香山路按照規(guī)劃是要打通連霍高速貫穿南北的，況且這個(gè)地塊距離地鐵2號(hào)線更近了一點(diǎn)。

兩點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：1、金水北的無敵區(qū)位價(jià)值。2、緊鄰賈魯河的無限風(fēng)光，這點(diǎn)生態(tài)資源的優(yōu)勢(shì)是金水北其他樓盤所無法媲美的。

當(dāng)然這個(gè)位置的劣勢(shì)也是非常明顯：1、錯(cuò)綜復(fù)雜的連霍高速帶來的不僅有噪音的干擾還有粉塵的污染。2、暫時(shí)的配套匱乏，保利海德公園自己的學(xué)校還沒有整明白，更別提花園路西側(cè)的地塊了，另外項(xiàng)目的北側(cè)規(guī)劃有教育用地。

除了生態(tài)資源外，其他很一般，希望可以有價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，靜待接下來的土拍吧。(展開全部)

封盤之后的海德公園以準(zhǔn)現(xiàn)房的形式再度重啟。

目前房源主要集中在四號(hào)院1#、2#以及17#，面積為99平和146平，精裝修，99平均價(jià)15000-16000,145平為18000-19000，明年6月份交房。

1#和2#距離連霍高速較近，17#1-4層為配建用房且該樓棟與4號(hào)院是分開管理的，全是社區(qū)的邊角料位置，所以3棟樓與其說是搞特價(jià)，不如說是貨真價(jià)值也就值這個(gè)價(jià)。

金水北以及楊金的期房現(xiàn)在17000-18000為主流價(jià)格，且交房多在2024年左右，所以海德公園的特價(jià)房對(duì)于想在金水北置業(yè)、著急入住、手頭并不那么充裕的購房者來說不失是個(gè)機(jī)會(huì)，畢竟央企保利、準(zhǔn)現(xiàn)房是板上釘釘，沒有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

作為保利布局金水北萬畝大盤的第一站，更多的人將其與新晉紅盤大都匯做對(duì)比，連霍高速的阻斷一南一北差距還是比較大的，大都匯算是正兒八經(jīng)的金水北，交通方面明顯優(yōu)于海德公園，但海德公園在生態(tài)資源方面又明顯優(yōu)于大都匯，總之蘿卜白菜各有所愛，但現(xiàn)在二者對(duì)比的意義也不太大，畢竟一個(gè)新盤一個(gè)尾盤。

北賈魯河，南連霍，東中州大道，西花園路，海德公園依舊是孤盤一個(gè)，目前出門主要靠自駕，但也可以依附中州大道和花園路的公共交通，但對(duì)于項(xiàng)目來說這些都不是重點(diǎn)，最重要的在于4號(hào)院西側(cè)明年即將登場的學(xué)校，原來的緯五路一小+八中的聯(lián)合辦學(xué)維權(quán)還歷歷在目，個(gè)人意見根據(jù)金水教育局近幾年的優(yōu)質(zhì)校區(qū)+分校區(qū)的模式，以及金水北、楊金片區(qū)落地的學(xué)校來看，項(xiàng)目的學(xué)校不會(huì)是聯(lián)合辦學(xué)，應(yīng)該還是某名校的分校區(qū)，緯五路一小估計(jì)有點(diǎn)懸，一路之隔的楊金和鴻寶各有一個(gè)，要不就真的有點(diǎn)泛濫了。我始終覺得海德公園的學(xué)校不會(huì)讓大家失望，等著明年揭曉答案吧。

實(shí)地探盤海德公園隨著一期的交房，周邊成熟度遠(yuǎn)比我們想象的要快，可以關(guān)注。(展開全部)