日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

本部新校區(qū)，起飛

看看北京海德公園的價(jià)格，10倍的價(jià)差！趕緊買，鄭州的真便宜，哈哈

淺上了個(gè)微博同城熱搜，準(zhǔn)備去瞅瞅到底啥樣

多提幾句，保利入鄭這么多年一直都不好好做配套
保利百合、保利海上五月花、保利海德公園路網(wǎng)始終是沒做好
保利海德公園學(xué)校更是拖著不蓋，上個(gè)初中得跑到名門翠園的冠軍中學(xué)
保利縵城和頌吹配套總讓人看著可虛可虛，真有人信嗎？

位于金水區(qū)，北臨賈魯河南路，西臨暢園路，用地面積153639.27平方米，建筑面積582604.46平方米，綠地率30.1%，計(jì)有39棟，建筑高度72.75米的居住區(qū)。

保利是當(dāng)之無愧的大地主，它的字典里沒有囤地二字，項(xiàng)目東西南北遍地開花，杓袁7號(hào)地也開始組建團(tuán)隊(duì)，蓄勢待發(fā)。這是海德公園的后續(xù)地塊，但因花園路連霍高速強(qiáng)大的阻斷作用，更像是一個(gè)全新的項(xiàng)目，保利也稱其為2023年的全新力作。

位于麗水路南、花園路西，是個(gè)巨無霸的地塊，230畝，地塊實(shí)在太大，后期應(yīng)該會(huì)分批次開發(fā)，如果說海德公園花園路東是孤盤，那么在7號(hào)地面前就有點(diǎn)小巫見大巫了，這是一個(gè)被連霍高速、花園路錯(cuò)綜復(fù)雜的高架及賈魯河包圍的地塊，更像是一個(gè)孤獨(dú)存在的樓盤，西側(cè)一直到文化路是個(gè)狹長區(qū)域，僅有三個(gè)地塊，分別為康橋天越九章后續(xù)地塊、已交房的錦藝金水灣，還有一個(gè)未知地塊，除了孤獨(dú)外，在西側(cè)香山路沒有打通之際，四個(gè)社區(qū)的通行壓力全給到了麗水路。

北側(cè)還規(guī)劃有個(gè)學(xué)校教育用地，這也意味著雖然是杓袁用地，但未來的教育資源與花園路東側(cè)關(guān)系不大，這里是自行體系的。

容積率2.9，建筑高度75米，緊鄰賈魯河，生態(tài)資源非常優(yōu)質(zhì)，地塊指標(biāo)還是不錯(cuò)的，適合低密度改善，但位置又因被錯(cuò)綜復(fù)雜的高架環(huán)繞而略顯尷尬，噪音和粉塵以及每天站在陽臺(tái)上看連霍高速川流不息的車流帶來的視覺盛宴這些都無法避免，但保利不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)因素而賤賣項(xiàng)目，海德公園和大都匯就是活生生的例子，這也正是央企的實(shí)力所在。

過了連霍高速再稱之為金水北是不是就有點(diǎn)勉強(qiáng)了，最多算是打個(gè)擦邊球吧，這是一個(gè)優(yōu)勢和劣勢都擺在臺(tái)面上的項(xiàng)目，喜歡依水而居的朋友可以關(guān)注。(展開全部)

前一段去居然之家北龍湖店，經(jīng)過了一下保利海德公園，有已經(jīng)交付的社區(qū)也有準(zhǔn)現(xiàn)房社區(qū)，還有安置區(qū)，繞著周邊路轉(zhuǎn)一圈，感覺更像一個(gè)孤盤。商業(yè)配套也沒有，雖然距離北站很近，但中間隔一個(gè)連霍高速，不方便。生態(tài)環(huán)境方面看似距離賈魯河很近，但對于很多人來說也不能天天去遛彎。另外，項(xiàng)目一直主打的對望北龍湖也沒啥用，誰也不會(huì)天天跨中州大道去北龍湖外側(cè)玩耍，如果去湖心島周邊工作上班的話，開車也需要20分鐘，也沒有特別大優(yōu)勢。

這個(gè)項(xiàng)目前期賣的時(shí)候還挺火的，去化也不錯(cuò)，關(guān)鍵價(jià)格還不低，后期因?yàn)閷W(xué)校不落地加上市場持續(xù)下行，顯露頹勢。

目前在售的也是四號(hào)院尾盤，都是邊角料位置，100㎡三房均價(jià)16000左右，精裝修。145㎡四房位置稍好一些，均價(jià)18000左右。預(yù)計(jì)2023年6月30日交付，可以說今年買明年住。前一段時(shí)間保利又拿下花園路西側(cè)地塊，地塊很大，230畝，很多項(xiàng)目三四個(gè)地塊加起來都沒這么大，看保利接下來怎么玩，畢竟22個(gè)億已經(jīng)花出去。

保利目前在金水北的重心也都在大都匯身上，從售樓部的投入也能看出來是大手筆，但確遲遲打不開局面，首開就失利，數(shù)據(jù)還造假。首開的6/14/15/16/17幾棟樓還沒售完，最少還有一半房源未售，亞歷山大。個(gè)人覺得大都匯定價(jià)偏高，性價(jià)比略低，也就仗著保利這個(gè)央企招牌。接下來越秀金悅文華入市，看是什么策略，如果低價(jià)走量，勢必會(huì)進(jìn)一步影響大都匯。想在周邊置業(yè)的話，不妨再等一等，保利這兩個(gè)目前都不是很建議。(展開全部)

金水北區(qū)目前交房最早，性價(jià)比最高的一個(gè)項(xiàng)目。

四號(hào)院百米周邊是配套，學(xué)校，商業(yè)，公園。位置好

保利海德公園，小高層，還有7/8個(gè)月交房。

保利海德公園的“巨無霸”地塊來了，230畝，麗水路南、花園路西，容積率2.9，也是二批土拍中唯一央企出手摘得的地塊，劉莊、杓袁城改開發(fā)用地，折合樓面價(jià)4955元/㎡。

因與保利海德公園以花園路隔開，所以更像是一個(gè)脫離海德公園的全新項(xiàng)目，這也預(yù)示著本就庫存非常充足的金水北又將迎新，對于金水北三全路沿線以南項(xiàng)目，因位置懸殊較大，應(yīng)該不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)巨無霸而出現(xiàn)波動(dòng)，直接競爭對手主要在保利大都匯和越秀路砦項(xiàng)目。

該項(xiàng)目有兩個(gè)明顯的特點(diǎn)就是：1、南側(cè)和東側(cè)距離連霍高速花園路高架較近，噪音和粉塵干擾影響比較大；2、北側(cè)距離賈魯河較近，生態(tài)資源比較優(yōu)質(zhì)。所以因地塊整體太大，地塊的位置懸殊也是比較大的，后期應(yīng)該會(huì)以內(nèi)部街坊路分期進(jìn)行開發(fā)，距離高架較近的可以主打剛需，臨河主攻改善，價(jià)格方面再多做點(diǎn)文章，也是可以借著保利央企的頭銜走一波的。

亮點(diǎn)和槽點(diǎn)均在位置上，賈魯河北的花園路英才街一帶現(xiàn)在已經(jīng)成了惠濟(jì)區(qū)的成熟區(qū)域，也是名副其實(shí)的價(jià)值高點(diǎn)，環(huán)境好，品質(zhì)住宅集中，但文化路-花園路賈魯河南就大一樣了，東側(cè)花園路連霍高速高架，西側(cè)文化路連霍高速高架，北有賈魯河，南有連霍高速，西側(cè)現(xiàn)在只有錦藝金水灣，各種配套匱乏，交通也很一般，真的是跟保利海德公園不相上下的孤島項(xiàng)目，且這里明顯已經(jīng)偏離金水北的主戰(zhàn)場區(qū)域，只能算是邊緣地帶。

金水北最不缺的就是項(xiàng)目，各種款式應(yīng)有盡有，但前提是價(jià)格一定要跟位置和配套相匹配才值得上車。

現(xiàn)在的樓市狀況借用秦小明老師的一句話就是，當(dāng)下的地產(chǎn)困局，對于整個(gè)行業(yè)和央行的頻頻暖風(fēng)可以說是：春已走，花又落，用心良苦卻成空。對于地產(chǎn)商和居民部門則是：
情滅了，愛熄了，剩下空心要不要。(展開全部)