2023年12月12日鄭州惠鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以起始價(jià)80883萬(wàn)元摘得鄭政出〔2023〕36 號(hào)（網(wǎng)），地塊位于惠濟(jì)區(qū)香山路東、濱河路南，為金洼城改用地，使用權(quán)面積59503.86平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地）容積率3.3，建筑密度25%，建筑高度66米。
鄭州惠鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司背后為惠濟(jì)區(qū)國(guó)資委，現(xiàn)在該宗土地由河南鐵建投城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)全資控股，鐵建投的“爺爺”可是省zf，近兩年鐵建投發(fā)力不少，特別是接盤(pán)建業(yè)的項(xiàng)目，北龍湖的松苑、綠博的見(jiàn)山居，其實(shí)該宗地所屬的金洼城改之前都是建業(yè)做的，片面的鐵建投還是接盤(pán)建業(yè)，果真好基友。
地塊推廣名：鐵建投城發(fā)·花棲樾，目前在鄭州天地麗笙酒店的一樓已經(jīng)開(kāi)設(shè)城市展廳。項(xiàng)目規(guī)劃總建面約22萬(wàn)方，17棟小高層+高層產(chǎn)品。容積率2.8。
北側(cè)三棟為高層產(chǎn)品17#18#21層，19#20層；
131㎡三房+141㎡四房組合，2T2戶(hù)的傳統(tǒng)核心筒設(shè)計(jì)，三面寬朝南+陽(yáng)臺(tái)+花池的贈(zèng)送，遺憾的是沒(méi)有1T1戶(hù)的電梯間贈(zèng)送，沒(méi)有贈(zèng)送大面積陽(yáng)臺(tái)改造的臥室，高層產(chǎn)品基本是市場(chǎng)常見(jiàn)的，用心程度一般。
南側(cè)三棟為11+1的173㎡的四房小高層，
戶(hù)型1T1戶(hù)設(shè)計(jì)，3+1朝南兩臥朝北，依舊是陽(yáng)臺(tái)花池和飄窗的基本贈(zèng)送，經(jīng)典傳統(tǒng)戶(hù)型，創(chuàng)新依舊不足甚至于南側(cè)次主臥有暗衛(wèi)；頂樓有約276㎡的五房復(fù)式。
小區(qū)的其余中間樓棟為17/18層小高層，戶(hù)型為155㎡、188㎡、208㎡四房產(chǎn)品，
155四房和173㎡空間設(shè)計(jì)基本一致，188㎡/208㎡兩個(gè)戶(hù)型設(shè)計(jì)格局基本一致，餐客廳區(qū)域設(shè)計(jì)了270°的大落地窗觀景陽(yáng)臺(tái)，依舊是南側(cè)兩臥+北側(cè)兩臥，188北側(cè)兩個(gè)臥室+衛(wèi)生間外陽(yáng)臺(tái)連城一起形成一個(gè)小型甲板陽(yáng)臺(tái)還是不錯(cuò)的。
作為定位改善產(chǎn)品的花棲樾在公共區(qū)域方面肯定是不遑多讓?zhuān)饬⒚驿X板+了我玻璃的現(xiàn)代奢侈風(fēng)格設(shè)計(jì)，社區(qū)大門(mén)為款68米的酒店式大堂（現(xiàn)在幾乎是標(biāo)配），小區(qū)更是標(biāo)配了會(huì)所+下沉庭院，現(xiàn)在剛改社區(qū)都快成標(biāo)配了，整個(gè)審美疲勞~
項(xiàng)目位置在惠濟(jì)還算可以，周邊的五月花等都是之前前輩改善，南側(cè)就是賈魯河，修復(fù)后的賈魯河和河邊公園絕對(duì)是加分項(xiàng)，北側(cè)一路之隔是鄭州市實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)，公共交通上距離地鐵2號(hào)線(xiàn)兩個(gè)站點(diǎn)均為2公里左右。
根正苗紅的鐵建投保障了項(xiàng)目的基本盤(pán)，目前來(lái)看戶(hù)型產(chǎn)品之類(lèi)的只能說(shuō)尚可并沒(méi)有很出街，這樣的純改善樓盤(pán)能吸引多少惠濟(jì)的土豪們?nèi)Q房呢？
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