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項(xiàng)目預(yù)計(jì)本周六售樓部以及樣板間正式開(kāi)放，正式啟動(dòng)認(rèn)籌。對(duì)外釋放價(jià)格14000-15000元/㎡。

綠城沐春歌是個(gè)有故事的項(xiàng)目。

原來(lái)叫翰林華庭，是金水北很早的一批爛尾樓盤，這個(gè)項(xiàng)目跟信達(dá)天樾九章一樣，屬于高皇寨城改項(xiàng)目。

地段還不錯(cuò)，北邊臨近魏河，距離海亮?xí)r代很近，據(jù)說(shuō)是能上文化路一小和龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校。但周邊多是安置房，小區(qū)域城市界面一般。
項(xiàng)目早在2013年項(xiàng)目開(kāi)始內(nèi)購(gòu)，內(nèi)購(gòu)價(jià)格5500元/㎡，2015年再次開(kāi)啟內(nèi)購(gòu)，內(nèi)購(gòu)價(jià)格7800元/㎡。但是，兩次內(nèi)購(gòu)之后，項(xiàng)目陷入了長(zhǎng)期的停工之中，內(nèi)購(gòu)的村民，開(kāi)發(fā)商、員工都被項(xiàng)目套了進(jìn)去。

直到9月份，項(xiàng)目有了新的進(jìn)展，由金水區(qū)zf牽頭，綠城管理全盤托管，改名綠城沐春歌，帶來(lái)綠城桂語(yǔ)系產(chǎn)品。

項(xiàng)目立面、園林景觀都做了重新設(shè)計(jì)，外立面重新設(shè)計(jì)為現(xiàn)在最流行的公建化外立面，顏值在線。

整個(gè)小區(qū)6棟樓，戶型有建面約59平兩房、89平兩房和129平三房，還是十年前的戶型，居住舒適度低。

目前項(xiàng)目已全系封頂，已經(jīng)開(kāi)始做外立面，2024年正式交付。(展開(kāi)全部)

綠城沐春歌的城市展廳設(shè)在YOYOpark和惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)，售樓部預(yù)計(jì)下個(gè)月開(kāi)放，準(zhǔn)備12月份重新對(duì)外銷售。

項(xiàng)目現(xiàn)在的工程進(jìn)度是已經(jīng)全部封頂，開(kāi)始做外立面了，工地上有工人施工。

原來(lái)的翰林華府爛尾樓，既然重啟了，也就意味著安全性沒(méi)有問(wèn)題，現(xiàn)在是由金水區(qū)zf牽頭，綠城管理全盤托管。

現(xiàn)在經(jīng)過(guò)綠城手筆，搖身一變成了公建化外立面，現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，是一貫的綠城產(chǎn)品系風(fēng)格，一點(diǎn)看不出來(lái)爛尾了好多年。

三個(gè)面積段，59平兩房、89平兩房和129平三房?jī)尚l(wèi)戶型。

59平有三個(gè)戶型，戶型設(shè)計(jì)都非常一般，89平兩房說(shuō)是可以改成三房，但如果真的改成了三個(gè)臥室，就要犧牲掉客廳，，布局不合理，129平是兩個(gè)臥室開(kāi)間朝南，餐客廳在北側(cè)，對(duì)采光會(huì)有點(diǎn)影響，雖然說(shuō)的是南北雙陽(yáng)臺(tái)，但是整體通透性不好。

目前釋放的價(jià)格是14000-15000元/平米，不得不說(shuō)也是怪自信的，沖金水北的位置，一萬(wàn)二三或許還能交個(gè)朋友。(展開(kāi)全部)

以為是新的九錦臺(tái)，沒(méi)想到人家調(diào)子怪高了

但這過(guò)時(shí)的設(shè)計(jì)，一萬(wàn)四都嫌貴，誰(shuí)給的勇氣賣一萬(wàn)五的？

綠城沐春歌，原來(lái)的翰林華庭，金水北很早的一批爛尾樓盤。

這個(gè)項(xiàng)目跟信達(dá)天樾九章一樣，屬于高皇寨城改項(xiàng)目。

早在2013年項(xiàng)目開(kāi)始內(nèi)購(gòu)，內(nèi)購(gòu)價(jià)格5500元/平米，2015年再次開(kāi)啟內(nèi)購(gòu)，內(nèi)購(gòu)價(jià)格7800元/平米。

但是，兩次內(nèi)購(gòu)之后，項(xiàng)目陷入了長(zhǎng)期的停工之中，內(nèi)購(gòu)的村民，開(kāi)發(fā)商、員工都被項(xiàng)目套了進(jìn)去。

直到前幾天，爛尾的翰林華庭改名了，綠城官宣接受翰林華庭，改名綠城沐春歌，帶來(lái)綠城桂語(yǔ)系產(chǎn)品，項(xiàng)目立面、園林景觀都做了重新設(shè)計(jì)，外立面重新設(shè)計(jì)為現(xiàn)在最流行的公建化外立面，顏值在線。

外立面、景觀這些都可以重新設(shè)計(jì)，但是戶型還是10年前設(shè)計(jì)的老套戶型，59平、89平和129平，這個(gè)戶型設(shè)計(jì)放在現(xiàn)在真的有點(diǎn)拿不出手。

現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目屬于水區(qū)zf牽頭，綠城管理全盤托管，總占地面積約21803.2㎡，共規(guī)劃有六棟高層，綠地率約35%，目前項(xiàng)目已全系封頂，預(yù)計(jì)2024年正式交付。(展開(kāi)全部)

不管你是綠城還是藍(lán)城，在鄭州的口碑也就那樣了，而且沐春歌這項(xiàng)目的基因在之前已經(jīng)奠定了，主體結(jié)構(gòu)都封頂了，就這樣了，換個(gè)開(kāi)發(fā)商也沒(méi)啥質(zhì)變。
翰林華庭這一片地段不錯(cuò)，但一直有爛尾的詛咒，康橋天樾九章差點(diǎn)爛了，綠地云都會(huì)正爛著，翰林華庭都快爛10年了，一直沒(méi)人接盤的原因是內(nèi)購(gòu)早，負(fù)擔(dān)大，可售房源幾乎沒(méi)啥了，想讓人家接盤，起碼得有利可圖吧。
沐春歌的底商很有意思，3棟5層高的框架商業(yè)，隱隱有點(diǎn)商業(yè)綜合體的意思，對(duì)于一個(gè)住宅項(xiàng)目底商來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)貪大了。北側(cè)的安置房倒是早就住人了，樓下還有夜市，和北側(cè)的海亮商業(yè)連成一片，倒是頗為熱鬧，說(shuō)實(shí)話，這里由于有安泰新龍小區(qū)等安置小區(qū)，人不少，但整體城市形象品味不高，有點(diǎn)城中村升級(jí)版的感覺(jué)。
目前周邊信達(dá)天樾九章，越秀金悅?cè)A庭，保利等項(xiàng)目都比較新，規(guī)劃也好，現(xiàn)在價(jià)格也都不算高，可選的太多了，沐春歌的優(yōu)勢(shì)幾乎為零。
89平和129平的老舊戶型，除非價(jià)格很便宜，不然很難賣的。但即使價(jià)格便宜，也要面對(duì)周邊康橋和昌二手房的分流。

什么樣購(gòu)房者會(huì)這個(gè)死而復(fù)生的盤呢？可能是原來(lái)在周邊安置房居住的，渴望有個(gè)自己的商品房，但對(duì)居住要求又不高的人。
綠城這塊，能做的就是調(diào)整外立面，優(yōu)化園林景觀，提升建造標(biāo)準(zhǔn)。(展開(kāi)全部)

金水北歷史悠久的爛尾問(wèn)題樓盤，總有翰林華庭的一席之地， 2013年即啟動(dòng)內(nèi)購(gòu)，2016年停工，10年也沒(méi)有等來(lái)新房。最新消息自救成功，停工許久的翰林華庭迎來(lái)春天，搞了個(gè)綠城代建，案名綠城沐春歌，為綠城桂語(yǔ)系首秀。

原來(lái)的外立面搖身一變?yōu)榫G城特色的公建化外立面，相比10年前的設(shè)計(jì)顏值方面還是提升了不止一個(gè)規(guī)格，景觀也推翻原來(lái)重新設(shè)計(jì)為綠城特色，景觀和外立面這些都可以有變動(dòng)，但因?yàn)橐呀?jīng)封頂，不變的是10年前設(shè)計(jì)的老套戶型，59平、89平和129平，這個(gè)戶型設(shè)計(jì)放在現(xiàn)在真的有點(diǎn)LOW了。

2013年項(xiàng)目啟動(dòng)的時(shí)候還完全沒(méi)有金水北這個(gè)概念，翰林華庭可以說(shuō)是片區(qū)拓荒者了，歷時(shí)十年樓市發(fā)生了天翻地覆的變化，所在的區(qū)域已經(jīng)成了炙手可熱的片區(qū)，但也成功把自己熬成了墊底項(xiàng)目。

現(xiàn)在看位置和配套還是很不錯(cuò)的，緊鄰香山路、宏祥路，北有魏河，南有市民活動(dòng)中心，距離文化路一小翰林校區(qū)非常近，基本可以與信達(dá)天悅九章共享配套，三全路北、魏河南、文化路西這一帶的價(jià)值還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有完全體現(xiàn)出來(lái)，優(yōu)勢(shì)就是潛力很大，劣勢(shì)是現(xiàn)有的城市界面太拉跨，仍然需要大量的時(shí)間。

總結(jié)下來(lái)就是換湯不換藥，貼了綠城的標(biāo)簽而已，金水北根本不缺樓盤，這個(gè)項(xiàng)目的重生可能要打破金水北的底價(jià)了。

這種問(wèn)題樓房不到交房那一刻都是存在風(fēng)險(xiǎn)的。(展開(kāi)全部)

什么白衣武士？
藍(lán)綠代建在河南就是野路子的代表，無(wú)非是馬甲好看而已?？v觀鄭州，縱觀河南，藍(lán)綠代建的項(xiàng)目有幾個(gè)正常的，有幾個(gè)能正常交付的。
前車之鑒，后事之師！
購(gòu)房者，賭不起

綠城·沐春歌（翰林華庭），三全路與洛陽(yáng)路交匯處北300米路東。

白衣武士綠城來(lái)了，這一次拯救的是翰林華庭，名字改為綠城·沐春歌。

先簡(jiǎn)單的看看這個(gè)項(xiàng)目的情況，位于三全路與洛陽(yáng)路交匯處北300米路東，屬于高皇寨的改造的一部分，總計(jì)占地面積是53畝，北地塊21畝是安置房，南地塊32畝是商品房，規(guī)劃6棟高層，該項(xiàng)目2013年開(kāi)始內(nèi)購(gòu)，TG價(jià)格5500元/平方米，2015年再次開(kāi)始內(nèi)購(gòu)，TG價(jià)格7800元/平方米，TG的人員包括開(kāi)發(fā)商自己?jiǎn)T工、村民、七中的校領(lǐng)導(dǎo)等等，總而言之是坑住一大批人。

該項(xiàng)目2013年啟動(dòng)，2015年停工，2021年的時(shí)候才貼出告示，給TG業(yè)主退錢，告示是這么說(shuō)的：

翰林華庭項(xiàng)目目前面臨巨大困難，工作組多方協(xié)調(diào)溝通，積極幫助開(kāi)發(fā)企業(yè)展開(kāi)自救，先后接觸很多第三方企業(yè)，但因項(xiàng)目債務(wù)沉重，深陷眾多訴訟糾紛，故均未與任何第三方達(dá)成投資意向，企業(yè)無(wú)法脫困。

根據(jù)天眼查顯示河南盈瑞置業(yè)有限公司有639條自身風(fēng)險(xiǎn)提示，而且是失信被執(zhí)行人（8個(gè)），而且公司被法院列為限制高消費(fèi)企業(yè)（30條）。

從第一次TG開(kāi)始，有的業(yè)主已經(jīng)等了10年，人這一輩子到底有多少是十年，有幾點(diǎn)啟發(fā)：

第一：小開(kāi)發(fā)商的房子一定要慎重，慎重，能不買就不買，盡量要避開(kāi)，不怕一萬(wàn)就怕萬(wàn)一，雖然便宜，萬(wàn)一爛尾怎么辦，這真的是無(wú)解。

第二：無(wú)證TG要慎重，盡量避開(kāi)，看起來(lái)是便宜，里面可能是大坑。

第三：普通人買到爛尾樓是災(zāi)難，舉幾個(gè)簡(jiǎn)單的例子就明白了：祈福城就是最鮮明的例子，各種事業(yè)單位的員工TG，爛尾也是沒(méi)辦法。(展開(kāi)全部)

改名了，綠城-沐春歌，名字真拗口。

復(fù)工了 ？誰(shuí)收了？