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去售樓部看了一下，目前得到的消息并不是很多，目前正在進行的是3000=5萬的排號活動，只是說十月份開盤，具體日期不知道。置業(yè)透露的均價是14000左右，不排除是恒大為了留住客戶故意報的低一些。對這個樓盤感興趣的，做好均價15000精裝交付的心理準備。

與翡翠華庭相比，恒大城明顯更偏改善一些，既然目標客戶都偏改善了，我也就不談離地鐵有多遠，交通多不方便了，改善一族哪能不買車。不過有兩點我覺得還是有必要說一下：恒大城的樓間距更大，樓棟更少是不爭的實事，不過3.5的容積率，38%的綠化率，對偏改善一族的吸引力只能算是一般吧？

也許是因為大家都知道雖然恒大城就在外國語旁邊，但不能劃片上學，這種落差太大了，恒大近期引進了鄭州大學實驗小學，想讓自己的產(chǎn)品看起來更“超值”一點。據(jù)置業(yè)說，只要買恒大城的房子，就能上這個小學，不過每家能上學的名額現(xiàn)在也沒有確定，以簽訂的合同為準。

鄭州大學實驗小學創(chuàng)建于2011年9月，位于鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)翠竹街33號，是鄭州高新區(qū)管委會創(chuàng)辦的。雖然比不上艾瑞德和鄭州中學附屬小學，在高新區(qū)這個學校也算是數(shù)得著的小學，實力還是很不錯的。對于有意于在高新區(qū)買房而又家有學童的，應該有一定的吸引力。(展開全部)

潤城時光里會在9月16日開盤，均價目前還沒出來，不過在售的大戶型是13000左右，加推的12號樓價格大家可以做個參考吧。因為排號早已結(jié)束，感興趣的可以去現(xiàn)場看看有沒有人轉(zhuǎn)讓號。小區(qū)左邊有高架，北邊有鐵路，這個去看房都能看到的大問題我就不說了，對這里真心感興趣的，請你一定要去一期考察一下，看看小區(qū)的品質(zhì)你是否能夠接受，再決定買不買二期吧。

潤城時光里我覺得賣的一直不溫不火，只要還是跟所處的區(qū)位有關(guān)，七里河附近一直算是很多鄭漂心目中的“邊緣地帶”。說不清道不明，我很多同事買房，首先想到的就是金水區(qū)，現(xiàn)在開始考慮惠濟區(qū)，有錢的想到的是東區(qū)，基本沒有人甚至提到過要去七里河買房，很多人對七里河的印象還是“哦，那里是高速入口”！不過作為剛需一族，我覺得潤城時光里沒有大家說的那么差。配套大家都分析的差不多了，盡管有諸多缺點，但對于剛需一族來說，這個配套并非不能接受。

而且這兩天，隨著2號線的開通，4號線的建設也開始提上日程，4號線規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋征遷工作也將全面展開，如果順利的話，差不多到2020年底4號線就要通車試運營。這對于潤城時光里來說無疑是個很好的消息。4號線中州大道和隴?？焖偻ǖ澜徊婵诰嚯x小區(qū)不遠，5號線也在可接受的范圍內(nèi)，即使算不上純雙地鐵，但地鐵房也算名副其實的。隨著5號線，4號線的上馬，很多人對這個地方的印象應該會改觀。

潤城時光里賣的不太好的原因，我覺得還是跟它的環(huán)境和產(chǎn)品有很大關(guān)系，而且現(xiàn)在小區(qū)剩余的基本都是大戶型，比如目前最小的是243平，均價13000，這遠非剛需一族會考慮的產(chǎn)品。改善一族很容易被高架和立交嚇走，哪個改善一族不想自己住在一個相對比較清凈的地方呢？如果一個樓盤的目標群體是剛需一族，那么價格自然上漲較慢了。(展開全部)

一品莊園有不少毛病，本人也給它挑過刺，不過它一直去化速度很快，看來很多剛需一族除了考慮價格以外，對地段還是很在意的。目前一品莊園只有190的超大戶型，均價15000左右，早已超出了大部分人的承受能力，即便按20%的首付，首付差不多也要近60萬，剛需一族是想都別想，而改善一族又會嫌房子距離高架太近，這個戶型遠不如90平的小三房好賣，真不知當初設計是出于什么考量。

關(guān)于一品莊園，有三個信息給大家分享：

1 下一次開盤，要等到明年。具體明年什么時候，置業(yè)也不知道，只說盡快辦理證件，證件辦好就開盤?？磥碜钚乱黄谖遄C齊全開盤的可能性較大，也不排除開發(fā)商捂盤。不過大家也要做好心理準備，如果鄭州瘋持續(xù)下去，明年開盤價會繼續(xù)上揚。

2 最大的好消息，一品莊園小區(qū)后面的汽配城已經(jīng)準備拆遷了，到處可見拆遷公告，看有的商戶已經(jīng)打算撤離。汽配城將來改為住宅用地的可能性非常大，不排除會建小型的商業(yè)中心，畢竟花園路以東，北環(huán)以北，三全路以南，中州大道以西這個版塊目前還沒有一個像樣的商業(yè)中心，當然，還是要看規(guī)劃?？傊还苁墙ㄗ≌埠?，建小型商業(yè)中心也好，總比亂糟糟的汽配城要好多了。

3 一品莊園其實只能算地鐵沿線的房源，不管是距離2號線北三環(huán)站還是國基路站，差不多都是1.5公里左右，而且小區(qū)是從西向東開發(fā)的，越是往后距離地鐵越遠，越難享受到地鐵帶來的便利。(展開全部)

11號亞新再次開盤，一共才推出70多套，竟然還沒有賣完，有些人直呼：“跌破眼鏡”！其實想想也不意外。亞新為什么沒有出現(xiàn)搶房盛況？我覺得有以下原因：

1 亞新不會亂搞饑渴營銷，又不會推出70套排號700人，也不會去什么會展中心搞個萬人大選房，甚至為了噱頭搞個拍賣，搞個云選房。

2 美好城邦的優(yōu)點和缺點對比太明顯了。主城區(qū)二環(huán)不假，各種配套都有不假，不過感覺亞新所在的位置有點屬于“燈下黑”，什么都有，又什么都說不上好，總之一言難盡。而且只要去探盤，高架和鐵路立刻嚇走一批人，這是實實在在的缺點，眼見為實嗎。而且小區(qū)沒有直接上快速路的口，還要繞道，也不是很方便。反觀一些三環(huán)以外的神盤，周邊一片荒涼，正所謂沒有對比就沒有傷害，置業(yè)盡可以滿嘴跑火車的給你描繪未來的美好藍圖，至于到時候能不能兌現(xiàn)？鬼知道！反正到時候房子都賣完了。有沒有廢品處理點？有沒有高架？有沒有變電站？反正目前一片荒涼，客戶又看不到。

3 鄭州瘋的情況下，亞新不漲價那是不可能的，這次小三房的均價是16000左右，即便刨除2500的精裝費（實際裝修費用估計是1300左右，不要太樂觀），實在點說均價是14500左右。這個價格怎么說呢？在這個位置這個價格你會覺得有點別扭，對比一下同期開盤的西環(huán)陽光花苑13000，同區(qū)的正道和苑15000，南三環(huán)的綠地城12000，你覺得亞新的價格還高不高？

綜上所述，如果你喜歡主城區(qū)的生活氛圍，對周邊環(huán)境沒有那么挑剔，不想等個5年的配套發(fā)展期，對比三環(huán)外的價格，你覺得這的價格還可以接受，那么美好城邦可以考慮一下。

最后再說一句，我萬分贊同很多人的觀點：鄭州瘋之前，美好城邦的均價超過12000（精裝）我都不推薦，但是大勢所趨，我等屁民除了逼自己躺下假裝享受之外還能怎么辦呢？(展開全部)

目前瑞隆城三期正在排號，交1萬的認籌金，開盤1萬抵2萬。高層已經(jīng)售完，現(xiàn)在推出的是4棟7層電梯洋房，1梯2戶，預計均價16000-20000元/平，預計9月下旬開盤，2017年6月交房，五證齊全。

關(guān)于這個認籌金要說一句，置業(yè)說開盤之后如果沒選好房子，會在開盤之后的10天左右集中退還，如果真這樣的話，比很多樓盤退款速度還是要快一點的。

對于這個樓盤，怎么說呢，只要去過的，印象一般都不是太好：不但外面的大環(huán)境，連小區(qū)看起來都是亂糟糟，毫無品質(zhì)可言。可以說小區(qū)屬于那種剛需覺得價格高，改善有點看不上的感覺。小區(qū)出門就是京沙快速路不假，5號線地鐵沙口路站離小區(qū)也很近，可是通常情況下，選擇洋房的一般都是改善型客戶，我想大部分的改善型家庭都不希望自己小區(qū)外面又臟又亂吧，金水路沙口路這里圍欄也不少，步行或者騎車都要七扭八拐的，這種大環(huán)境會嚇退很多對環(huán)境有點追求的客戶。

瑞隆城一期早已交房，因此是體驗他們物業(yè)的大好機會，我當然不會錯過。說實話對他們物業(yè)印象也不太好，我大搖大擺的進去小區(qū)溜達竟然無人過問，這樣的物業(yè)我也是醉了。一期里也沒有什么綠化可言，當然作為二環(huán)內(nèi)的剛需樓盤是沒有問題的，但作為改善型樓盤就不太合格了。小區(qū)里各種電動車停放，亂糟糟的，這樣的物業(yè)水平真能達到改善一族的要求？我看很難。

當然了，二環(huán)內(nèi)現(xiàn)在基本沒有什么地塊了，如果你就喜歡二環(huán)以內(nèi)，那你就來吧。不過順便提醒一句，小區(qū)的停車位嚴重不足，如果你是有車一族，建議連車位一起買了，省的到時候車沒地方停。(展開全部)

這個樓盤讓我想起了命運相似的新鄭市“龍湖玖號院”，都是爛尾樓，都是在這波“鄭州瘋”的情況下迎風入市?，F(xiàn)在開足馬力宣傳的“三環(huán)內(nèi)，8XXX”在鄭州瘋沒有退燒的情況下，肯定會吸引很多不明真相的吃瓜群眾，和一群存在“死道友不死貧道”的投資客，這是再正常不過了。

試想，當它周邊的樓盤均價都在12000/平左右，而它均價9000的時候，對很多借貸首付無門的剛需一族有多大的吸引力? 即便按照均價9000，91平的小三房，首付20%，也只需要17萬左右。如果你買12000/平的房子，同樣大小首付則是22萬左右。在這種情況下，不排除會有人甘心冒著風險選購維棠。

跟其它樓盤的置業(yè)相比，維棠的置業(yè)態(tài)度還算可以。根據(jù)置業(yè)說，房子2018年底交房。五證最快年底能辦齊，慢點明年四月也能辦好了。這種話對于很多人來說，是極具殺傷力的，盡管如此，我還是奉勸那些七拼八湊才湊夠首付的朋友們一句：小開發(fā)商，一個證件沒有，還一度爛尾，這樣的樓盤我是真心不推薦。如果你很有錢，有好幾套房子，這套跑了就跑了，就當做生意賠了，那倒是可以考慮。如果作為你第一套房子，首付拿著還緊巴巴的，我勸你還是考慮別的地方吧。人家損失的只是一部分（假設，我不敢說維棠一定不能按期交房），而你損失的可是全部。(展開全部)

又是一個開盤當天即清盤的樓盤，這種情況在鄭州早已見怪不怪了。鄭東尚庭9月4號當天推出5號樓部分房源，基本當天就銷售一空，之所以這么火爆，我覺得還是跟它的價格有關(guān)：均價7500！對，你沒看錯，就是這價，或許這個價格幾個月前你會不屑一顧，但現(xiàn)在鄭州瘋持續(xù)的情況下，在很多人眼中這就是白菜價。

5號樓銷售一空之后，整個小區(qū)還剩一棟3號樓，至于何時開盤，開盤價格，目前還沒有任何消息。盡管小區(qū)只有四棟樓，類似于小單位家屬院，盡管也有一些評論師對這里不推薦（都是幾個月前的評論），但在鄭州瘋的情況下，我覺得以下兩種客戶可以考慮：地緣客戶，也就是距離項目不遠，或者就在附近上班的可以考慮。還有一種客戶是手頭緊張又喜歡住大房子的剛需一族。投資一族您還是謹慎點好。 推薦的理由如下：

1 價格，還是價格。5號樓均價7500，3號樓肯定會比這個貴，但再貴我覺得也比南三環(huán)北四環(huán)附近的房子便宜，不要低估了低房價對于剛需一族的吸引力。

2 雖然只有4棟樓，但小區(qū)最高的也才18層，容積率也就2.5左右，物業(yè)是金地物業(yè)，盡管緊鄰商都路對居住舒適度有一定影響，但這種組合對于剛需一族來說也并非不可接受。

3 戶型主打三室，因為均價不高，所以總價也不算很高。小三房是目前的趨勢，對于剛需一族來說即使要二胎，勉強也能湊合著住了。不過有個小建議，錢不是很多首挑C3戶型，南北通透。錢多點可以看看E1的大三室，同樣是南北通透。C1和C2戶型個人不太喜歡，有點小“手槍”。

當然，甘蔗沒有兩頭甜，既然你享受了這里的低房價，剩下的一些問題你也不得不面對：

1 開發(fā)商是小開發(fā)商，實力有限，從5號樓無預售證開盤就可以看出，而且項目的進度一般，交房要在18年了。

2 商都路還是比較嘈雜的，尤其是在每天的上下班高峰期，小區(qū)就在旁邊，噪音揚塵污染不可避免；

3 周圍配套不行，如果你在鄭州市區(qū)工作，買這里你還要買輛車。這里不但沒有地鐵，連常規(guī)公交都沒有。只有中牟鄭州的城際公交，一般都是10分鐘一列。說實話，來鄭州市區(qū)還沒有去中牟方便。周邊的教育，醫(yī)療等都不值一提，大部分都是鎮(zhèn)級配置（白沙鎮(zhèn)），只能保證最基本的生活條件。(展開全部)

前幾天從那里路過，順便看了一下項目，目前項目只有一個土地證，不過在搞內(nèi)購排號，首推200個內(nèi)購名額，預售價格還沒出來。談一談我對這個項目的看法吧，因為不是在這一片居住，所以很多看法可能不是很到位，歡迎補充。

首先談談我最喜歡的幾個地方：

1 項目距離不遠，大約300米左右，就是4號線的站點。4號線目前正在準備籌建，預計2020年左右通車。地鐵通了，這里的交通會好很多。

2 戶型設計的都很不錯。尤其是90平小三房的設計我很喜歡，客廳和兩個臥室都是朝南，書房朝北。其它的戶型也都算方正，沒有手槍戶型等奇葩的設計，基本上也都是客廳臥室朝南。再加上一些人臉識別了，公共區(qū)域WiFi了，都是實實在在的科技配套，明顯能為小區(qū)加分。

3 置業(yè)聲稱已經(jīng)跟綠城物業(yè)簽約了，這也是比較吸引我的地方。要知道，房屋升值除了位置之外，物業(yè)也是一方面，物業(yè)的服務水平是小區(qū)的窗口，好的物業(yè)不但讓業(yè)主住著舒心，也會為小區(qū)的升值加分。

我目前不太滿意的地方：

1 生活配套我覺得還是太一般了。對，只要在周邊轉(zhuǎn)一下就能看到成龍影院，聯(lián)華超市，還有普羅旺世的小商業(yè)配套，保證基本生活是沒問題，不過缺少了大型高端的商業(yè)項目，還是覺得少了點什么。當然，這個要看每個人的感受，我覺得不夠繁華，從另一個方面來說，你可能覺得這種鬧中取靜剛剛好。

2 教育配套也一般。置業(yè)宣傳的貝斯特幼兒園了，一八中學了都是私立的。附近公立的學校水平都太水了，你要是買到這里還要做好讓孩子讀私立學校的準備，比起公立學校來說，每年又要多出一筆開支。不過如果你是改善一族，家里經(jīng)濟寬裕也不會在意這些。

總體來說，周邊環(huán)境的綠化，居住氛圍來說都還不錯，有具備成為“改善”樓盤的潛力，尤其適合那些喜歡鬧中取靜的改善客戶。(展開全部)

等了這么久永威v尚終于開盤了，40平均價13500元，50-70平的均價要便宜一些，差不多是均價12600左右，當然，這都是精裝價。有人可能好奇為什么越小越貴？作為投資產(chǎn)品，房子越小總價越低，也更容易出租。首付分期，這個也是比較人性化的（現(xiàn)在的“搶房時代”，你看我的標準已經(jīng)降到多低了）。

置業(yè)說精裝標準是2000/平，因為裝修標準還沒下來，不清楚到底效果如何。就按照鄭州市場的常規(guī)來說，實際裝修標準往往是宣傳的一半，即便按照1000/平的標準交付，用來出租也夠了。不過還是期待永威能給大家個驚喜吧。

一定要說一下v尚我比較欣賞的一點：層高3.8米。裝修成躍層，說實話本人是不太支持的，尤其是小于60平的房子，那個躍層根本是有不如無。3.8米的房子，雖然不能增加房屋面積，但是裝修起來特別容易顯逼格，遠比3米左右的房子看起來更上檔次，也更有設計感。

既然它的價格已經(jīng)出來，我們就以最小的40平的公寓來看看，出租客租金達到多少能賺錢吧。一般情況下，房地產(chǎn)投資的年收益率大部分都是4%-6%之間，也就是15年-25年賺一套房。房屋總價X年收益率=年收益，然后除以12，得出每月的租金。經(jīng)濟不景氣，我們就取年收益率為4%，不計各種稅費，40平的公寓總價是540000，乘以4%之后得出年收益是21600，然后除以12就是月租金1800.這是不加各種稅費的情況下，所以我覺得租金不能再少了。

這個計算的只是今年的租金，如果你要算明年的/后年的…… 說一個最簡單的辦法，我們來用漢堡經(jīng)濟學來計算即可：1986年，The Economist雜志首創(chuàng)用各國麥當勞巨無霸（Big Mac）漢堡包的價格作為基準來測試各國的實際匯率是否符合購買力平價，自此以后，這種方法迅速在美國流行開來。你可以算算今年1800可以買多少最常見的香***腿漢堡（就以我大鄭州的麥當勞為例），然后用比如2020年的香***腿堡價格乘以個數(shù)（當然您要等到2020年才會知道這個價格），就可以得出那一年的租金了。當然，這是最傻瓜最簡單的算法，如果要精確的，您可以咨詢精算師。(展開全部)