日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

藍(lán)城蘭園是今年本人最期待的項目之一，事實證明它也不負(fù)我的期待。除了宋衛(wèi)平的新亞洲風(fēng)格，個人忍不住要贊一下它的整體規(guī)劃。兩個地塊，在很多項目來說肯定是一個小劣勢了，而且肯定會設(shè)計的產(chǎn)品都差不多，比如和昌悅瀾就是這么干的，這樣雖然可以多賺點錢，但是對于小區(qū)的品質(zhì)和開發(fā)商的品牌提升無疑是沒有任何幫助的，還會給人一種小家子氣的感覺。而藍(lán)城蘭園果斷將這兩塊通過功能劃分，南邊的地塊規(guī)劃容積率小于1.5的住宅洋房，北邊的地塊用作商業(yè)，這兩塊地既相互獨立又相互聯(lián)系，如同雙子星座一般將整個小區(qū)的品質(zhì)提升了一大截。這才是名副其實的豪宅應(yīng)該具有的樣子。其次，戶型設(shè)計多種多樣，151-284㎡的四房和五房戶型不完全統(tǒng)計竟然達(dá)到了9個之多，真可謂是用心良苦。
有些朋友可能對藍(lán)城蘭園的配套不太了解，下面本人就著重談?wù)勊呐涮装?。首先是大家普遍關(guān)心的教育問題：小區(qū)配套的有意大利兒童之家幼兒園，一共9個班，完全可以滿足業(yè)主需要。小學(xué)的話，距離項目3公里左右有一個2011年8月投入使用的昆麗河小學(xué)和眾意路小學(xué)，東華實驗小學(xué)距離項目差不多2公里。初中可選擇的還是很多的，比如鄭州八中鄭東新區(qū)學(xué)校距離項目差不多1.6公里；106中學(xué)是4公里，47中是4公里。
交通：東風(fēng)東路九如路站是距離項目最近的公交站點，步行需要20分鐘左右，公交線路有97路、65路和123路。這幾路公交一般都走環(huán)線，如果要乘坐公交去市里，需要轉(zhuǎn)車。至于置業(yè)說的地鐵4號線，6號線，目前只能姑妄聽之，因為具體站點都還沒有確定。
購物：千盛生活廣場，1千米左右；寶龍城市廣場1千米左右；丹尼斯6天地3公里左右；
醫(yī)療：鄭州市兒童醫(yī)院，頤和醫(yī)院，都是3公里左右。
公園：出門散步就可走到濱河公園，東風(fēng)渠的綠化做的不錯，是個休閑健身的好去處。
綜上所述，對于有車一族來說，藍(lán)城蘭園的通達(dá)性非常好，在這里的生活總體來說是非常舒適的。(展開全部)

匯泉西悅城在售的房源還是很多的，既有71平的兩房，也有88平的小三房，還有100多平的大三房，均價在7000左右，首付可以分4次還清，去的時候是周末，人還是挺多的，畢竟這里比三環(huán)內(nèi)的樓盤能便宜一千多了。盡管如此我對這里并不推薦，原因如下：
1 小區(qū)雖然離植物園很近，但是不能忽視，它也同時位于隴?？焖俾泛臀魉沫h(huán)的交匯處，不管你選到哪里，這兩個交通大動脈上的車流都是日夜川流不息，距離那么近，揚(yáng)塵污染還可以忍受，但是噪音污染恐怕很多人會受不了。此外小區(qū)還有地上停車位，沒有實現(xiàn)人車分流，也是挺吵的。價錢再便宜，天天噪音在耳邊縈繞，尤其是二半夜被車流聲弄醒，想必心情都不會好了。
2 雖然項目規(guī)劃的有幼兒園，小學(xué)，但是其它配套非常寒酸?，F(xiàn)在小區(qū)周邊都是空地，商超基本沒有，大型醫(yī)院同樣沒有。交通也非常不方便。這里的公交車線路也不多，比如112，,11,226等，這些車大部分都是走四環(huán)，要去市中心還要轉(zhuǎn)車。置業(yè)說的地鐵6號線，不知規(guī)劃會不會變，也不知何年何月會建好，這種虛無縹緲的東西聽聽就好。
3 周邊公共資源匱乏，只有一個植物園，而植物園平時是要收費的，業(yè)主去那里健身什么的也不方便。置業(yè)說的常莊水庫距離項目差不多是5公里，康師傅公園差不多也是5公里，農(nóng)民公園4公里，去這些地方游玩休閑只能靠駕車。(展開全部)

怡豐森林湖最后一期明顯是走剛需了，戶型有70多平的兩房，也有89平的小三房，和100多平的大三房。據(jù)置業(yè)說6月份應(yīng)該可以開盤，預(yù)估價是最低8500左右.對于這個位置，從剛需一族的考慮我是不推薦的。
不推薦原因如下：
1 偏遠(yuǎn)。我從花園路北環(huán)出發(fā)，開車在不堵的情況下也差不多走了40分鐘，如果趕上上下班高峰期那就真的不好說了。如果你是沒有車的上班族，那么除非你在惠濟(jì)區(qū)上班，不然這里還是不要考慮的好。因為這里的公交只有B52和303，公交站點天河路站離這里也差不多要1公里，買到這里上下班都是問題。置業(yè)聲稱他們附近有地鐵，我查了一下，2號線開元路天河路離這里有差不多要4公里。
2 教育和醫(yī)療配套可以，幼兒園和小學(xué)不用發(fā)愁，但是中學(xué)目前只有一所，鄭州師專附屬實驗中學(xué)距離項目有4公里，非常不方便。購物一般需要依靠一期的商業(yè)街，至于置業(yè)宣稱的惠濟(jì)萬達(dá)也距離項目5.7公里，沒有車也是不方便的。
3 聽起來很高大上的公共資源其實離項目挺遠(yuǎn)：黃河濕地4.8公里，古樹苑3.3公里，黃河迎賓館6.2公里，黃河游覽區(qū)14公里，這些聽起來很帶感的公共資源其實跟怡豐森林湖的關(guān)系并不是很大，不管去哪個地方游完散心都要駕車，駕車，駕車。
4 待售的區(qū)域北側(cè)有高壓電線，電磁輻射和安全性存在隱患。
建議：剛需一族可以去惠濟(jì)區(qū)選擇錦藝、正弘等地鐵盤，雖然價格高點，但是房子是買來居住生活的，便利性和舒適性第一。(展開全部)

經(jīng)常見到廣電天韻在朋友圈發(fā)布所謂的TG信息，幾乎每周都要被轟炸一次，可以看出它的銷售情況并不理想，畢竟有能力購買改善性住房的沒一個傻子。拋開它尷尬的位置、虛高的價格，光指望著所謂的與“省委”為鄰來吸引客戶，實在可笑。我的一個同事說，看到他們發(fā)布的TG價是1萬2，省委的內(nèi)部TG價才不到5000我就難受，要是住到那里天天提醒我價格差這么多豈不是要憋屈死？
這個項目廣告天天宣稱自己“既可以享受龍湖水域帶來的良好生態(tài)環(huán)境，又可以享受龍子湖湖心島的公建配套”，我實在佩服這個文案，說好聽點當(dāng)然可以那么說，說不好聽點就是這里兩不靠。去過的人都知道，廣電天韻跟龍子湖中間還隔著個魏河，去最近的職業(yè)技術(shù)學(xué)院要么走魏河，要么繞道博學(xué)路，就這距離還有2公里，所謂的享受大學(xué)城配套真是一個笑話。說完了龍子湖再來說說龍湖，去龍湖必須要穿過一條鐵路，距離龍湖邊緣的鄭州大學(xué)第一附屬醫(yī)院也有3公里。如果你說這距離正好可以鬧中取靜，那么有個壞消息要告訴你，項目距離鐵路不到1千米，還靜嗎？更不要說周邊還有107輔道和高架橋。正因為它兩不靠，所以它距離地鐵還是比較遠(yuǎn)的，1號線的姚橋站是它最近的站點，距離4公里。
此外不得不說，這里的教育也是個問題。項目自身有建幼兒園不假，周邊的小學(xué)只有龍子湖小學(xué)，中學(xué)也只有94中， 它們的距離分別是2.9公里和3.1公里，當(dāng)然了，教育質(zhì)量一般。至于置業(yè)宣稱的河南省實驗學(xué)校鄭東中學(xué)則在項目6.5公里之外，怎么劃片也劃不到的。
綜上所述，由于這個區(qū)域內(nèi)五月花已經(jīng)賣完了，個人建議您可以去看看書香華府對比一下再做決定。(展開全部)

九龍新城位于鄭州國際物流園區(qū)，占地80畝，容積率3.5，不僅有2梯4戶的26層高層，還有景觀洋房和雙拼別墅?？赡苄^(qū)為了用洋房和別墅拉高自己的層次吧，不過我對此不太看好。一般改善性客戶對周邊的環(huán)境還是非常在意的，九龍新城緊鄰東賈村安置區(qū)，周邊有工廠也有物流園，洋房和別墅這種改善型住房的位置十分尷尬。不得不說，作為它的主打產(chǎn)品，九龍新城的90㎡的二房和128㎡的三房戶型也非常一般。
此外需要吐槽的是，這里的交通實在不太方便，公交只有319和321，運營時間短不說，班次也比較少。至于項目聲稱的所謂地鐵11號線，大家聽聽就好。因此除非你不出門，不然沒有車是十分不方便的。
雖然項目離宇通公司不遠(yuǎn)，因為在物流園區(qū)，這里的配套目前還只能用“呵呵”來形容。還好小區(qū)有自己的底商，東邊也規(guī)劃了一個據(jù)說是3萬平方米的商業(yè)，如果發(fā)展起來的話，基本生活需求還是可以滿足的，注意我說的是如果。此外，為了解決業(yè)主的上學(xué)問題，小區(qū)還規(guī)劃有一所公立幼兒園和一所公立小學(xué)，當(dāng)然了，這兩個學(xué)校跟名校絕對不沾邊。只靠這些亮點來吸引買家出手，我真的不看好。(展開全部)

不管是剛需還是改善客戶，買萬科天倫紫臺不得不注意的幾個問題：
1 教育。小區(qū)內(nèi)部會建設(shè)幼兒園，不過小學(xué)和中學(xué)雖然置業(yè)宣稱涵蓋了9年制義務(wù)教育，這些學(xué)校的距離和實力可不容樂觀。以下是置業(yè)宣稱的學(xué)校，以及它們與天倫紫臺的距離?；轁?jì)區(qū)實驗小學(xué)2.8公里；河南省實驗中學(xué)英才校區(qū)4.8公里；文化路第一小學(xué) 9.9公里；鄭州市四中3.1公里；鄭州市第七十九中學(xué) 3.2公里；倒是項目周邊就有兩個學(xué)校，不過太爛了他們不好意思提，分別是距離228米的東趙小學(xué)和距離957米的青寨小學(xué)。
2 項目距離大河路只有300米左右的距離，大河路上經(jīng)常有來來往往的過路大車，噪音較大。而且15年8月規(guī)劃的四環(huán)快速路就經(jīng)過大河路，這無疑對天倫紫臺的環(huán)境產(chǎn)生不利影響。當(dāng)然了，洋房有高層擋著呢，不過也不會一點不受影響，畢竟太近了。
3 最近萬科城因為精裝問題被維權(quán)過，萬科天倫紫臺會不會也被維權(quán)，暫時不好說。(展開全部)

因為最近朋友急著買房，所以看了不少房子，至于五龍新城我和朋友完全是被置業(yè)顧問忽悠過來的，來了之后對這里只能用“失望”二字形容，所以我對這里的房子是不推薦的。
吸引我們來的原因：老城區(qū)生活配套基本完善，教育全覆蓋，千畝大盤便于規(guī)劃提升小區(qū)品質(zhì)，開發(fā)商相對靠譜，置業(yè)顧問鍥而不舍的打電話，看房專車接送。
失望的原因：1 高容積率也就算了，各種奇葩戶型我也是醉了。110的三房，87的小三房，112的三房，88的小三房全部都是手槍戶型！誰買房不想買個方方正正，這種缺位的戶型就占了4個，不得不讓人對設(shè)計師的奇葩點贊！戶型這么任性也就算了，窗戶咱能大點不？窗戶不大，有的客廳竟然還是朝東朝西的，基本沒有拿得出手的戶型。
2 精裝標(biāo)準(zhǔn)聲稱1500.但是在樣板間看他們的裝修板材、電器檔次都不高，置業(yè)顧問說這是他們“定制”的，我只能呵呵。目測他們的裝修標(biāo)準(zhǔn)也就800左右。800左右是什么概念呢？如果你對居住品質(zhì)稍稍有點追求，除了墻壁和地板不用動之外，其它的東西你要統(tǒng)統(tǒng)換個遍。（你可以說我比較挑剔）
3 大環(huán)境不行。宣傳的所謂3大公園，西流湖距離這里3.3公里；雕塑公園距離3.2公里；月季公園3公里。這么遠(yuǎn)的公園請問跟你有關(guān)系嗎？
4 公園離得遠(yuǎn)也就算了，小區(qū)東邊就是五龍口污水處理廠。五龍口污水處理廠是鄭州興建的第二座城市污水處理廠，主要收集隴海路以北、嵩山北路及桐柏路以西、西三環(huán)以東區(qū)域的生活污水及工業(yè)廢水，服務(wù)面積約27平方公里，服務(wù)人口37萬。 這么大規(guī)模的污水處理廠你以為真的說搬走就搬走嗎？反正售樓人員說的話我是不信。
5 京廣鐵路這種東西你在它的宣傳頁和沙盤上是絕對看不到的，但是只要你在附近轉(zhuǎn)一圈就可以發(fā)現(xiàn)，友情提示：項目北側(cè)的鄭州北站貨運編組站是亞洲最大的編組站。當(dāng)然了，對噪音不太敏感的這點無需介懷。

ps 如果你非要買在這個地段，似乎這附近的幾個樓盤像除去打人的天譽(yù)華庭、打人的九龍城，也沒什么好挑的了。(展開全部)

一個在南三環(huán)附近工作的朋友前幾天本來拉著我去龍湖鎮(zhèn)看房的，順道來到永威南樾看一下，結(jié)果今天告訴我經(jīng)過考慮他在永威南樾買了個小三房，這種結(jié)果可以說是在我的意料之中的。為什么我朋友會把房子買到這里呢？先聲明我這個朋友是投資的，不是剛需。剛需一族這里我真心不推薦。
1 房價便宜，可挑選的房源多。目前這里既有89的大兩房，也有91的小三房，還有120多的大三房，均價在6700左右，既有2016年底交房的（房源較少），也有2017年6月交房的。永威南樾房屋的設(shè)計我們還是比較喜歡的，疏落大房幾乎沒有浪費，這樣的房子在南三環(huán)附近少于一萬都不可能買到，而在龍湖的錦藝也已經(jīng)賣到了8000多，要知道這里的大環(huán)境可比錦藝好太多了。
2 開發(fā)商特別靠譜。相信買房的沒有多少不著地永威這個開發(fā)商的。之前開發(fā)的小區(qū)不管是產(chǎn)品品質(zhì)還是物業(yè)都讓人贊不絕口。永威南樾作為它在港區(qū)的第一個樓盤，品質(zhì)應(yīng)該錯不了，售樓人員說他們用的電梯是蒂森克虜伯，窗戶三層中空玻璃的，還有指紋密碼鎖，這種配置，這個價格，真的讓人驚訝。
3 周圍不但有2號線地鐵口，也有高鐵東站至高鐵南站輕軌，雖然離地鐵不算特別近，不過也勉強(qiáng)能算得上是“準(zhǔn)地鐵房”。港區(qū)發(fā)展迅速，升值潛力巨大。
4 雖然目前這里生活配套及其不完善，購物上學(xué)都不方便，不過他目前也沒有在那里居住的打算，本來就是投資用的，今年地鐵一通，港區(qū)發(fā)展就要進(jìn)入快車道了。況且永威南樾還有自己的商業(yè)產(chǎn)品，滿足基本生活需求應(yīng)該沒問題，租的話也好租。

ps 不得不吐槽他們的小三房，竟然是91平的，剛剛過了90平我也是醉了。(展開全部)

被維過權(quán)的橄欖城能不能買？我們先來看看維權(quán)都集中在哪些方面：
1 交房時間延期，由2018年初變成了2018年10月，也就是說你現(xiàn)在去簽約交房時間肯定是2018年10月。
2 亞新物業(yè)的物業(yè)費一般為1.95元/㎡/月，沒想到同一個物業(yè)公司到了橄欖城變成了2.66.
3 所謂的品牌電梯竟然是博林特，有人說博林特質(zhì)量不行。
如果這幾點你覺得無所謂，那請你接著往下讀，下面我就談?wù)勎覍嵉乜疾爝@個樓盤最吸引我的地方：
1 容積率為3.0，在剛需房里這個容積率真不錯，而且樓間距較寬，沒有拿尺子量，目測絕對超過60米，陽光房名副其實。
2 戶型設(shè)計還可以，77的兩房，89的小三房，現(xiàn)在幾乎都是鄭州市的標(biāo)配了，沒有亮點但也絕不奇葩。
3 準(zhǔn)地鐵房。距離2號線南三環(huán)站2千米左右，步行差不多需要20分鐘。
4 醫(yī)院、商超都有，比如北京聯(lián)華、都市廣場都在距小區(qū)1千米左右的范圍內(nèi)；社區(qū)自建有幼兒園，周圍小學(xué)初中一應(yīng)俱全，小學(xué)有佛崗小學(xué)，中學(xué)有十三中、八十一中、八十三中等雖然不算名校，對于要求不高的一般家庭來說也是可以選擇的。
盡管如此，我對這里并不是很推薦，當(dāng)天我看的是89的小三房，均價竟然高達(dá)9500，性價比不高.橄欖城的配套其實也只能算是及格而已，算是保障小區(qū)的標(biāo)配，而且橄欖城周邊也沒有什么有亮點的公共資源，這個價格建議稍稍加一點錢就可以去綠都紫荊華庭、永威城選房了。(展開全部)

整天喊著要開盤，喊了一年多，明天世紀(jì)終于打算開盤了，希望這次不是狼來了。置業(yè)顧問說目前是排號階段，90平以下5000抵2萬，90平以上5000抵3萬，而且開盤前每天總房價減200，其實也優(yōu)惠不了多少，畢竟5月初就要開盤了。 據(jù)置業(yè)顧問介紹明天世紀(jì)的均價應(yīng)該是在每平一萬一到一萬二之間。
其實我對這個樓盤的感情非常復(fù)雜：生活配套齊全，商超醫(yī)院學(xué)校都有，生活還算方便，但是就是沒有亮點。環(huán)境一般、容積率不低、交通一般，據(jù)說地鐵8號線要改線路不走東風(fēng)路了，這樣以來它離地鐵就更遠(yuǎn)了，畢竟2號線在花園路呢。而如果投資出租的話，很多人首選肯定是地鐵房，不是地鐵房的租金要便宜不少，而且不會很好租。
有朋友糾結(jié)在這里買個小戶型投資如何？那我就給大家算筆賬，咱們讓數(shù)據(jù)說話。地產(chǎn)行業(yè)計算投資回報，一般是以總房價的4%-6%再除以12個月就是每月的收益（租金），如果實際租金高于這個參考價，那么基本可以說回報還是不錯的。有朋友可能好奇，為何取4%-6%？你可以想想你存銀行的利率是多少？如果低于銀行利率，干脆把錢存銀行去得了，干嘛要買房子呢？為了算出最低月收益，我房價和回報率都取最低。按照明天世紀(jì)置業(yè)顧問的報價，我們房價取11500，買最小的戶型49.43，總房價是568445，減去5000抵2萬的活動價之后總房價是553445。在不算各種稅費和裝修的情況下，553445乘以4%除以12等于1844.8。如果算上各種費用，每月租金要達(dá)到2000左右才值得出手。因此我建議各位投資客在購買前最好了解一下明天世紀(jì)周邊的租房行情再做決定。(展開全部)