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【正弘藍(lán)堡灣三期弘熹臺（商鋪）：空蕩蕩的商鋪等”接盤“】
一般的高端消費區(qū)至少要符合四大“掘金法則”：具有高端消費能力、擁有商業(yè)綜合體、位于交通樞紐點、擁有完善配套。問題是鄭州這種三線城市，消費堪比一線北上廣工資向烏魯木齊看齊，鄭州這樣的商圈實在是屈指可數(shù)。傾全城之力打造一個、兩個還有可能，如果遍地都想攤大餅搞所謂的“高端消費區(qū)”那就有點可笑了。
目前的金水區(qū)“萬達(dá)商圈”還在建設(shè)當(dāng)中，先期交房的藍(lán)寶灣商鋪規(guī)劃的位置確實不錯，就在2號和8號地鐵口上，完全符合黃金法則其中一條位于交通樞紐點。得天獨厚的地理位置，比萬達(dá)還要優(yōu)越的多。這是它的優(yōu)點之一，也難怪藍(lán)寶灣的商鋪尾盤竟然敢賣到一層36000/平，4樓18000/平且沒有任何優(yōu)惠活動了（2015年12月報價）。
不過俗話說巧婦難為無米之炊，縱使有這么高端的地理區(qū)位，一沒有完善的配套,二沒有商業(yè)綜合體，孤零零的藍(lán)寶灣商鋪目前也只好單打都斗。只靠路人拉動消費的結(jié)果就是，滿街都是“房東招租”了。
高房價下，“一鋪養(yǎng)三代”的時代早已過去，在金水“萬達(dá)商圈”還沒有形成的情況下，周邊大部分藍(lán)寶灣的商鋪都要處于閑置狀態(tài)，而“萬達(dá)商圈”的形成還需要一個過程，因此我建議購買藍(lán)寶灣三期弘熹臺（商鋪）的話需要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。(展開全部)

【嘉辰麗景苑：為了賣個好價錢 房產(chǎn)策劃也是蠻拼的】一進(jìn)門售樓小姐就跟背書似的向你推介：三環(huán)快速 地鐵2號線。我猛一下還以為2號線改道經(jīng)三路了呢。2號線明明在花園路，跟你有什么關(guān)系？至于售樓小姐說的”5分鐘到達(dá)東風(fēng)渠沿河景觀帶、森林公園，10分鐘抵達(dá)花園路商業(yè)中心“那就更扯了，森林公園、國貿(mào)360跟嘉辰麗景苑離得夠遠(yuǎn)的，非要拆開比維也納森林離360近，比藍(lán)寶灣離森林公園近我也是醉了。這也可以看出嘉辰麗景苑的賣點有多么可笑，不說那么多怎么對得起他們那么高的價格呢？
此外為了促銷，售樓部門前現(xiàn)在搞送油活動，真是讓人哭笑不得。當(dāng)然，嘉辰麗景苑的誠意還是有的，雖然那誠意跟趾甲蓋那么大似的：買房送5萬大禮包，首付可以分三次付清，第一次付10萬。這樣算下來，折合每平12950左右。
樣板間我也看了一下，只能說是中規(guī)中矩，沒有什么亮點，當(dāng)然也沒什么毛病。同樣是兩房的設(shè)計，不管是得房率還是設(shè)計，比起同樣價位的 中海錦苑 差遠(yuǎn)了。
這么看來，嘉辰麗景唯一有點優(yōu)勢的就是配套小學(xué)農(nóng)科路小學(xué)和47中了。不過嘉辰麗景將近5的容積率又實在不適合人居住，如果是投資的話，這些也稱不上是優(yōu)點。
如果是自住，建議還是去銀基王朝吧。
銀基王朝附近有家樂福，離曼哈頓商圈也不遠(yuǎn)。相比距離CBD，銀基王朝也更近，散步去CBD輕輕松松，這是號稱臨近CBD副中心的嘉辰麗景苑完全不能比的。而且銀基王朝人家是實實在在靠近地鐵1號線，遠(yuǎn)非離2號線”十萬八千里“的嘉辰麗景苑可比。(展開全部)

【英地天驕華庭二期：沒有了學(xué)區(qū)房的光環(huán) 15000+的價格你啥都不是】一期我有很多同事沖著學(xué)區(qū)房買了不少，結(jié)果二期的時候竟然省實驗沒有了，另一批躍躍欲試的同事立刻偃旗息鼓，據(jù)說為了這事兒，有一批已經(jīng)入住的二期業(yè)主正打算鬧事呢。
英地廣告中吹噓的“貴族范兒”在我實地考察之下就是個笑話：
“毗鄰綠樹成蔭的東風(fēng)渠，柳樹婆娑，涼風(fēng)習(xí)習(xí)”，結(jié)果呢步行到東風(fēng)渠至少15分鐘。
“暢通南北的地鐵2號線”地鐵口離英地是最遠(yuǎn)的一個，步行也至少15分鐘。
“出則繁華，入則靜謐”：靠近農(nóng)業(yè)路高價，那可真夠靜謐的。
此外，旁邊就是紅旗變電站，就數(shù)英地離得近。
相比周邊的萬達(dá)和建業(yè)凱旋廣場，英地天驕華庭的設(shè)計、環(huán)境以及物業(yè)，甚至區(qū)位都毫無優(yōu)勢可言，價格可都是大差不差。也難怪天驕華庭的最后20套房一直掛著牌子遲遲銷售不完了。
售樓人員牛氣哄哄的表演，讓我徹底喪失了參觀現(xiàn)房的勇氣，你們自己high去吧。(展開全部)

【金成時代廣場：投資可以考慮 剛需還是算了吧】上個月朋友打算買房，我按照他的要求給他推薦了幾個樓盤，金成時代廣場就是比較靠前的一個。不過月初我陪朋友來這里看過之后，立刻勸他打消了這個念頭。原因何在？我朋友是剛需一族，作為長期不打算換房的他來說，金成時代廣場實在不是一個好選擇。當(dāng)然金成時代廣場的優(yōu)勢還是很明顯的：靠近中州大道立交和黃河路地鐵口，緊鄰河南人民醫(yī)院和胸科醫(yī)院，周邊的配套設(shè)施也非常完善，這么好的位置不管是自住還是投資都是不錯的選擇，當(dāng)然，我說的是這個位置。等到我和朋友看了樣板房以及他們一期的房子，立馬傻眼了：這么好的地段，開發(fā)商這么折騰，真是叔可忍嬸不可忍??！
第一不能忍：4梯14戶。這是標(biāo)準(zhǔn)的筒子樓設(shè)計，現(xiàn)在的房子一般墻壁比較薄，住在這種地方那可真是“雞犬相聞”，想“老死不相往來”都不行啊。
第二不能忍：大部分的房子，除了三室的之外，設(shè)計都是“暗廁”。沒有買過房的可能不知道暗廁的危害，多層因為層數(shù)較低，廢氣較少，暗廁問題還不大。在高層里，暗廁簡直就等同于廢氣室的代名詞，再好的新風(fēng)系統(tǒng)也無法解決這個問題，每次開門都能把你家里變得臭烘烘的。
第三不能忍：戶型設(shè)計不方正，浪費面積較多，本來得房率就不高，再加上浪費，房子就更小了。容積率竟然高達(dá)6點多，讓你不管是在屋里還是在屋外都非常憋屈，影響心情；
第四個不能忍：車位規(guī)劃太少，停車是個大問題。

當(dāng)然，如果你是投資，打算出租，這些問題都不是問題，畢竟金城時代的地理位置太優(yōu)越了，無論如何都不愁租。

最后綜合了優(yōu)點和缺點比較之后，我朋友放棄了。
另外友情提示一下：由于一期有很多“單位TG房”，金成時代的二手房比一手房要便宜很多，而且很多是可以直接改名字而不用交營業(yè)稅。(展開全部)

【國泰一品莊園：產(chǎn)權(quán)只有50年 我用誠意感動你】開發(fā)商是1997年拿到的地，所以目前來說，國泰一品莊園的產(chǎn)權(quán)只有50年左右。50年產(chǎn)權(quán)是個什么概念呢？也就相當(dāng)于買個2000年左右的全新二手房，這么一細(xì)想是不是覺得好受多了？況且即使是70年產(chǎn)權(quán)，70年之后到底會怎么樣現(xiàn)在誰也說不準(zhǔn)，開發(fā)商也給足了誠意，一期成交價也不超過9000，用南四環(huán)的均價買個北三環(huán)的房子是不是還是挺劃算的？
再來看國泰一品莊園吸引我的地方：
1 超寬樓間距，將近有70米寬，這個間距即使在三環(huán)內(nèi)算是少見的，想想白天一天都可以見到陽光就讓人激動，再也不擔(dān)心鄰居遮擋了，曬個被子、種個花，別提多愜意了；
2 地上、空中，地下三位一體的立體交通網(wǎng)。往東有中州大道高價，往南有北三環(huán)高架，附近有十來路公交：B3路、B30路、B53路、62路、63路，B11路、909路、32路、9路、98路……幾乎可以直達(dá)鄭州大部分地區(qū)，距離地鐵2號線站點只有300米左右的距離也讓它在通車后的交通更加便捷。
3 周邊生活配套完善，坐享經(jīng)三路沿線和花園路沿線的生活，購物、教育、醫(yī)療等生活服務(wù)。
4 作為羅馬假日的2期，國泰一品莊園更加靠里，我試著走了一下，走到北環(huán)高架差不多要10分鐘，因此完全不用擔(dān)心粉塵污染和北環(huán)的嘈雜，算是鬧中取靜的好住處。
5 國泰一品莊園價格偏低的原因除了產(chǎn)權(quán)之外，靠近臟亂差的汽配城應(yīng)該也是一個原因。不過隨著周邊的改造，汽配城搬遷也勢在必行，一旦周邊規(guī)劃建設(shè)完畢，一品莊園的房價必然會被拉高。
6 根據(jù)實際調(diào)查的情況來看，筆者比較建議投資和剛需一族購買A2戶型：戶型相對方正，客廳和主臥朝南，南北通透，好好裝修一下應(yīng)該很不錯。(展開全部)

【西郡原著：學(xué)區(qū)地鐵房 投資改善兩相宜】從主打的戶型來看，西郡原著就不是為剛需一族準(zhǔn)備的：大三房的通透設(shè)計，較高的得房率和可打掉的飄窗，保證了最挑剔的業(yè)主口味。層高最高的為11層，和鄭州市區(qū)的20、30層比，視野比較寬闊，低至1.55的容積率、和高達(dá)40%的綠化率，讓小區(qū)升值有了硬件保障，也讓業(yè)主住著更加舒心。因為臨近周邊好幾個大型公園，據(jù)我所知，很多業(yè)主都準(zhǔn)備以后讓父母來這里居住養(yǎng)老。
交通上來說，西郡原著雖然位于滎陽，但是小區(qū)緊鄰中原西路，12路車直達(dá)鄭州市區(qū)，這也是附近小區(qū)里唯一一個有直達(dá)車的，地理位置還是比較優(yōu)越的。何況小區(qū)緊鄰鄭州高鐵西站出站口、輕軌1號線（規(guī)劃中）等交通線路；一旦輕軌和地鐵3號、10號線通車，房價自然也就上去了。
配套是西郡原著目前最大的硬傷，活上來說還不是很便利，當(dāng)然這些都需要時間來完善。不過對購房者來說，鄭州1中的學(xué)區(qū)房這個吸引力還是很大的。
總體來說，生如果你有車，孩子也該上初中了，西郡原著是一個比較不錯的選擇。如果打算投資的話，西郡原著也有不錯的升值潛力。(展開全部)

【開祥御龍城：養(yǎng)老院啥樣它啥樣】

開祥御龍城的開發(fā)商用活生生的案例向大家展示了“怎么把一手好牌打爛”。
首先來看開祥御龍城的好牌：
位于東風(fēng)路老城區(qū)，天旺優(yōu)庫，世紀(jì)聯(lián)華大型超市的商業(yè)配套生活在這里特別方便；緊鄰地鐵3號線，門口的地鐵8號線也正在規(guī)劃當(dāng)中。醫(yī)院就有好幾個：河南省中醫(yī)院（三甲醫(yī)院）、鄭州大橋醫(yī)院、解放軍信息醫(yī)院、河南省煤炭總醫(yī)院…… 大橋醫(yī)院主營婦幼，中醫(yī)院主營疑難雜癥，幾乎涵蓋了一個人從生到死的全過程。開祥御龍城地理位置之優(yōu)越，老城區(qū)的房子無出其右，也難怪他們敢獅子大開口賣到11000.

下面看看開放商是怎么把好牌打爛的：
前期給業(yè)主學(xué)區(qū)房的錯覺，一期交工之后才發(fā)現(xiàn)文化綠城雙語小學(xué)上不了了，只能上天明路小學(xué)。學(xué)區(qū)房慘變普通房，巨大的差異讓很多業(yè)主大呼上當(dāng)。
容積率高達(dá)4.5，綠化幾乎為零。樓間距有點窄，大部分房屋的采光都有問題。
2梯12戶的筒子樓設(shè)計讓人一夜回到解放前，說個悄悄話都能讓耳尖的鄰居聽得清清楚楚。走廊又窄又矮，刷白墻，復(fù)合板吊頂，一期的電梯經(jīng)常出毛病，留下壞口碑，。幾乎所有的房間都是“暗衛(wèi)”，許多業(yè)主為了排氣不得不經(jīng)常開著屋門通風(fēng)，把這個樓里弄得烏煙瘴氣惡臭難聞。物業(yè)公司是二級物業(yè)資質(zhì)，非要說自己是一級呢按一級收費，存在商業(yè)欺詐行為，成為許多業(yè)主維權(quán)的借口。把一手好牌打爛的結(jié)局就是：房子從業(yè)主買到的那一天起就開始貶值。

不過開祥御龍城也并非一無是處，畢竟衣食住行還是非常方便的，何況緊鄰綠蔭公園，每天下午老頭老太太們在這里跳廣場舞條的可歡實了，還有唱戲的，賣東西的， 簡直就是一個沒有圍墻的養(yǎng)老院，老人家住在這里肯定特別開心，即使有個頭疼腦熱的，走路就能去醫(yī)院。(展開全部)

【中海錦苑 ：老城區(qū)里的新貴族】雖然不是學(xué)區(qū)房，價格又高達(dá)14000，參觀了一圈下來，這個小區(qū)還是比較吸引我的。什么是剛需房？央企中海錦苑算是給很多無恥的開發(fā)商上了一課。

1 最吸引我的就是房間的設(shè)計，所有的兩房其實都2+1的小三房。房間方方正正，幾乎沒有邊角浪費，還有贈送的陽臺和可以改造的飄窗，設(shè)計的時候非常為房主考慮，把89平的房間得房率一下子提高了15%，難怪讓我覺得比同事家110的房間還要舒適大方?？蛷d全陽，餐廳打通，房間非常通透舒適。由于設(shè)計得當(dāng)，整個房間比很多小三房都要舒服，主臥夠大，次臥也可以放個衣柜，何況還有一個可做嬰兒房的小書房，即使老人來照顧孩子也可以住的舒舒服服，不像許多小三房那么憋屈。更重要的是所有的房間，包括廚房和衛(wèi)生間全部都有窗戶，這在當(dāng)下非常難得，大通風(fēng)的設(shè)計讓異味離家里遠(yuǎn)遠(yuǎn)的，深受“暗衛(wèi)”之苦的業(yè)主肯定會被設(shè)計師這種人性化的設(shè)計感動得熱淚盈眶。交房時贈送的“三重門”和體貼的地暖設(shè)計，讓房屋顯得更加貴氣。

2 出門向北就是北三環(huán)快速路，往西就是地鐵3號線，往東就是文化路，基本出門就是醫(yī)院（省中醫(yī)院）、學(xué)校（文化綠城、文化路三?。?、商業(yè)區(qū)……一應(yīng)俱全，生活便利。

3 2.9的容積率和高于30%的綠化率保證了小區(qū)的品質(zhì)，洋房與高層混搭的設(shè)計讓客戶有了多鐘選擇，也給房屋升值提供了空間。



ps 有朋友反映中海的樣板間有“注水”嫌疑，跟實體不是1:1，所以再次建議有購房意向的請去工地實地考察一下吧。(展開全部)

【互聯(lián)網(wǎng)+時代 康橋朗城聯(lián)姻高科技鎖定90后】
隨著供需結(jié)構(gòu)的漸趨平衡，過去單純依靠賣房就能閉著眼把錢掙了的黃金時代已經(jīng)一去不復(fù)返?；ヂ?lián)網(wǎng)+時代，為了提高房產(chǎn)的附加值開發(fā)新的利潤點，國內(nèi)越來越多的開發(fā)商開始與高科技聯(lián)姻：更智能、更環(huán)保、更安全、更舒適的智慧型樓盤在國內(nèi)一線城市異軍突起。
家庭控制中心、動態(tài)人臉識別系統(tǒng)、兒童定位、緊急呼叫、智能燃?xì)鈭缶?、監(jiān)控安防…… 每一個高科技的名字都代表了一項便利的功能。在康橋朗城，有了LED夜跑道和塑膠運動場，喜歡安靜的夜跑族再也不用擔(dān)心找不到運動場地，也無需擔(dān)心夜跑時遇到意外；鄭州目前還有許多小區(qū)采用刷卡門禁系統(tǒng)：一張卡就可登門入戶，這無疑給住戶帶來許多安全隱患，康橋朗城的動態(tài)人臉識別系統(tǒng)肯定能把業(yè)主的擔(dān)心變?yōu)槎嘤唷：螞r，有了兒童定位功能，即使是三歲的小朋友也可以獨自在小區(qū)內(nèi)嬉戲玩耍，家長在家里通過智能平板就可以隨時看到孩子在哪里。秋冬季節(jié)霧霾天把鄭州變成了“鬼城”，這時如何呼吸新鮮空氣就成為一大難題。有了“戶式新風(fēng)系統(tǒng)”，康橋朗城的業(yè)主即使門窗封閉也能獲得新鮮的空氣，在空氣流通的情況下保證了室溫……
有了這些“增值服務(wù)”，康橋朗城除了在服務(wù)上更為人性化之外，也給業(yè)主提供了更多的便利。從這個意義上說，康橋朗城的“十大科技配套”必將吸引一批渴望舒適生活的90后剛需一族。在投資升值方面，“智慧小區(qū)”也無疑為房產(chǎn)升值增加了一層保障。(展開全部)