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現(xiàn)在LOFT風(fēng)吹大鄭州，你要是不開發(fā)個LOFT都不好意思說你時尚。作為一個前汽車銷售商，轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)開發(fā)商之后開建LOFT我覺得很符合他們老板的一貫氣質(zhì)呢。
購房者千萬別被“創(chuàng)客”“互聯(lián)網(wǎng)+”這種高科技的詞匯弄懵了，也不要被宣傳頁上和售樓人員口中的“概念社區(qū)”“創(chuàng)客空間”震住了。其實你就把它作為一個投資房、一個承接都市村莊打工一族居住的小區(qū)來考慮就好。在這種理念下，購房者需要考慮什么呢？第一考慮的必須是交通。金貿(mào)城位于2號線花園路金達(dá)路口附近，出門就是地鐵，作為投資用的小戶型來說，已經(jīng)成功了大半。雖然目前項目附近的“天地灣”購物中心招商沒做好，但是一個購物中心無論如何也不會被浪費掉的。等到金貿(mào)城交房時，購物中心開張應(yīng)該是沒問題的。其實不光是承接都市村莊租客，英才街上很多大學(xué)，大三大四實習(xí)生也是金貿(mào)城的目標(biāo)租客，LOFT對他們也有不小的吸引力。
一開始我擔(dān)心金貿(mào)城LOFT上下隔斷后樓層太低，參觀了5.05米的那個樣板間，發(fā)現(xiàn)其實比我想象中的高多了，樓上樓下住著都不壓抑。唯一需要吐槽的是：開放式廚房和沒有窗戶的衛(wèi)生間。這也是我堅持金貿(mào)城“一定不能自住，一定要出租”的最大理由。

ps 商業(yè)用地，貸款只能貸10年。(展開全部)

正弘瀾庭敘的一期賣了個滿堂紅，自然有很多成功的因素，因為一期已經(jīng)全部售罄，本人不再點評。目前2期的沙盤已經(jīng)在展示階段，戶型主要是8層的洋房和16層的小高層，洋房正在排號，預(yù)估價在1萬3左右；高層會在今年6月開盤。
看瀾庭敘這架勢，二期分明是想走“改善”路線，不過如果您是“改善”一族的話，本人對瀾庭敘并不看好。
不看好原因之一：環(huán)境，還是環(huán)境。我想任何一個改善一族都不會把房子選在汽車博覽中心附近，本人去探盤的時候車輛超多，環(huán)境又吵，亂糟糟的跟集貿(mào)市場似的。據(jù)我了解目前汽車博覽中心沒有打算搬走的跡象。項目一路之隔的天地灣的購物中心即將開放，這對剛需一族來說是利好，但是對改善一族來說并不是一件好事兒，更加擁堵的交通勢必讓周邊的環(huán)境雪上加霜。更何況花園北路上下班高峰時那叫一個堵。反正我去了之后感覺就是這環(huán)境跟“高檔”不沾邊。
不看好原因之二：戶型設(shè)計相比北區(qū)的迎賓路3號，怡豐森林湖等小區(qū)并不占優(yōu)勢。更不用說天倫莊園的大面積贈送了。(展開全部)

嘉辰麗景苑目前5證齊全，主推的精裝公寓目前的價格是每平1萬4；而90-126的高層折算下來則是1萬3一平，這是毛坯價，不是精裝。
隨著對面華爾中心購物中心+5星級寫字樓的開建，對于剛需和投資一族來說，嘉辰麗景苑無疑又增加了不少優(yōu)勢。以前嘉辰麗景苑的業(yè)主要去購物的話，需要到1.5公里之外的世紀(jì)聯(lián)華超市去，如今家門口就有了購物中心，生活無疑就更加方便了。而隨著華爾中心高端寫字樓的開建，嘉辰麗景苑500米之內(nèi)的寫字樓一下子達(dá)到了4個，買個公寓投資的話也不愁白領(lǐng)租客。公寓相對于需要合租的高層來說，對注重私密性的白領(lǐng)來說更加具有吸引力。
目前作為剛需房來說，嘉辰麗景苑的生活配套算是可以了。不過嘉辰麗景苑有兩點我始終不太滿意，這個還是需要說明一下的：
1 經(jīng)三路容易堵，公交雖多，還是不如地鐵方便。嘉辰麗景苑距離2號線地鐵口北環(huán)站（花園路廣電南路）1.5公里左右，走路至少需要15-20分鐘左右。
2 距離劃片學(xué)校農(nóng)科路小學(xué)2公里，步行太遠(yuǎn)，騎車接送的話需要10分鐘；

如果您覺得這兩點都可以接受，我個人還是認(rèn)為可以考慮的。(展開全部)

毫無疑問，買威望未來城就是要投資，臨街筒子樓要是買來自己住我一百個不推薦。目前未來城最小的房子只有63平，毛坯交付均價在11000左右，5證齊全，房貸最多可貸30年。推薦不推薦？看我慢慢道來。
投資房子第一要素：配套。交通上來說，未來城到1號線的燕莊站，步行大約需要15分鐘左右，而地鐵3號線規(guī)劃的站點離小區(qū)只有一百多米，妥妥的雙地鐵。而公交又有B1路，B15路，52路，206路，2路，65路，27路，42路等十幾路，更是四通八達(dá)。購物的話，小區(qū)步行去曼哈頓也不過20分鐘左右；雖然教育資源差一點，不過小區(qū)項目周邊醫(yī)療配套齊全，三甲醫(yī)院如人民醫(yī)院距離也都不算遠(yuǎn)，駕車的話也就20分鐘左右。可以說老城區(qū)的成熟配套這里基本都可以享受得到。
下面就要看投資房子的第二要素“價格”了。通常情況下地產(chǎn)行業(yè)計算投資回報，一般是以投資額(即房價)的4%-6%再除以一年12個月算出基本的月租金參考價，如果實際租金高于這個參考價，那么基本可以說回報還是不錯的。按照目前的均價，63平的公寓總房價是69萬左右，乘以5%再除以12的話，每月的租金是2887元投資回報才算不錯。那么這附近目前兩居室的租金是多少呢？未來城一期有業(yè)主在某全國性服務(wù)網(wǎng)站上發(fā)布的租房信息，一室一廳精裝家電齊全的租金是1700-2200，待租的房源還很不少.

投資合適嗎？看了我分析的那些，相信您自己會有自己的判斷的。(展開全部)

目前和潤在售的是5號樓，過完年會加推6號樓，五證齊全。均價8500，在西區(qū)還可以接受?？次恢玫脑挘?號樓離西三環(huán)遠(yuǎn)一些，而且離1號樓、2號樓的底商較遠(yuǎn)，會相對比較安靜。
和潤的配套大家都說的差不多了，就說說我當(dāng)天發(fā)現(xiàn)的不足吧：
1 交通不太發(fā)達(dá)。探盤當(dāng)天因為道路不熟，順著西三環(huán)高架去找售樓部，饒了一大圈才下去，下去了又發(fā)現(xiàn)小區(qū)門口是單向車道，以后出門的話需要繞行不太方便。公交方面，BRT公交線路只有三條B3、B33、B68路雖然離小區(qū)不太遠(yuǎn)，不過也算不上發(fā)達(dá)。所以這個小區(qū)出行基本要靠地鐵了，從小區(qū)到地鐵1號線西三環(huán)站口我走了大約10分鐘，還不錯。
2 教育問題。受地塊限制，和潤沒有規(guī)劃幼兒園和小學(xué)，這樣就需要依賴周邊的學(xué)校了，幼兒園孩子接送不太方便。售樓人員告訴我目前學(xué)校劃片分配的是鄭州市中原區(qū)鄭上路小學(xué)，初中是鄭州六十六中。不過據(jù)說將來的劃片可能會變，目前是個變數(shù)。

3 西三環(huán)車流污染什么的我倒還可以接受，就是小區(qū)旁邊的三個大煙囪還有密密麻麻的高壓線讓我無法接受。煙囪污染，高壓線有輻射，這些都不能不讓人心生芥蒂。雖然據(jù)說市政規(guī)劃要鄭州熱電廠在16年底完成搬遷，但是目前我還沒發(fā)現(xiàn)有動工的跡象。即使要搬，也需要一定的時間了。搬遷之后地塊怎么處置目前也不得而知，這都是變數(shù)。如果規(guī)劃得當(dāng)，再加上西流湖公園和伍寨公園，小區(qū)的環(huán)境將名副其實得變成“臨湖美景”。

4 小區(qū)有一棟公租房，而且沒有跟其它樓房隔離開來，肯定對小區(qū)品質(zhì)有一定影響。
ps 有人吐槽和潤的物業(yè)，說是沒名氣，擔(dān)心資質(zhì)不好。我查了一下資料，珠江物業(yè)公司是全國實力百強物業(yè)公司，資質(zhì)方面還是不需要擔(dān)心的。此外小區(qū)24小時安保輪班，系統(tǒng)又采用了人臉識別系統(tǒng)，安保上來說也是可以放心的。


綜上所述，我對這個小區(qū)的態(tài)度是剛需一族可以考慮，但并不強烈推薦。(展開全部)

雖然還沒有開盤，都市怡家早就開始四處在朋友圈發(fā)預(yù)購優(yōu)惠消息了。之前我已經(jīng)點評過樓盤的優(yōu)勢和劣勢，這次主要談?wù)劧际锈业膽粜桶?。就我觀察，目前都市怡家主打的是75平的兩房以及88平左右的小三房。不知出于何種考慮，都市怡家的層高是2.85米，比通行的2.9米層高低了5厘米，因此我建議在裝修的時候別吊頂了，采用簡單的石膏線進(jìn)行邊緣處理即可?？v觀在推的四個戶型（2房的DEF和三房的G），房間的設(shè)計功能比較齊全，客廳的面積都不算小，但通風(fēng)和采光都不太理想。這四個戶型中，瘸子里拔將軍相對而言個人比較推薦南北通透的D戶型和G戶型。
先來看南北通透的D戶型。一般南北通透的兩房，次臥都是朝北，這點都市怡家也不能幸免。D戶型的陽臺朝南且與主臥相連，充分保證了主臥的通風(fēng)和采光，喜歡園藝的筒子可以大展身手把這里養(yǎng)護(hù)得郁郁蔥蔥。不過作為唯一的一個陽臺，晾曬衣服會影響主臥的私密性。說完了臥室再來看衛(wèi)生間，D戶型的衛(wèi)生間做到了干濕分離，使用起來方便衛(wèi)生，這點要重點贊一下。當(dāng)然D戶型的不足之處也不能忽視：因為只有一個陽臺，客廳的采光難免會受到影響，客廳只有一個朝北的通風(fēng)采光口，如果要保證采光效果，主臥的門需要經(jīng)常開著，主臥的私密性必然大受影響。其次，餐廳緊鄰廚房，又位于入戶門旁邊，采光效果極其不好，因此裝修的時候需要在燈光布置上下一番功夫。
再來看同樣南北通透的G戶型。與D戶型相同，G戶型也是朝南主臥加陽臺，充分保證一家之主的采光與通風(fēng)。不過由于縱深的原因，次臥和書房的采光效果較差。相較于D戶型的陽臺朝北，G戶型的陽臺和餐廳朝南，不過只靠一個小窗戶采光，采光的效果也不太理想。此外，G戶型的衛(wèi)生間雖然未做到干濕分離，不過有窗戶可以通風(fēng)散味，這點我個人還是可以接受的。(展開全部)

目前瀚宇天悅?cè)谠谑鄣挠?棟住宅樓和1棟公寓，房源主要是49-60㎡的公寓和89-113㎡的三房。因為住宅樓沒有預(yù)售證，所以保險起見我個人比較推薦在售的公寓，公寓目前的均價是9400。公寓的面積比較小，總價比較低，再加上三期的體量較小，生活質(zhì)量無法保證，因此我建議投資或者子女上學(xué)，以及經(jīng)濟(jì)不是那么寬裕的還是可以出手的。
瀚宇天悅?cè)诘墓a(chǎn)權(quán)是70年，很多公寓產(chǎn)權(quán)是40年或者50年，從這點上來說瀚宇天悅完勝。此外，與別的地方公寓不同的是瀚宇天悅的公寓是住宅性質(zhì)，所以最多可以貸款30年，物業(yè)也是住宅性質(zhì)；而且公寓住戶也可以上龍門學(xué)校，這點還是非常人性化的。
通過看房發(fā)現(xiàn)這里的戶型大多是朝南的，我個人比較推薦D1和D3戶型，這兩個戶型最大都不超過63平，但是能做到2室，衛(wèi)生間還是干濕分離，實在讓人驚嘆。而D3因為廚房是開放式的，所以只推薦給不喜歡做飯的筒子；如果喜歡做飯的話，D3戶型在裝修的時候需要稍稍改動，不然開放式廚房對于一個家庭來說實在是個災(zāi)難，這點我同事深有體會。(展開全部)

下雪天去探盤才是真愛吧？年底了，一向亦步亦趨不緊不慢銷售的銘今公館也開始清盤銷售了，各種優(yōu)惠完之后均價是9700/平。這個價格在北區(qū)不算高，跟和昌悅瀾、康橋朗城價格目前均價差不多，買還是不買？優(yōu)點大家都說的夠多了我就不再啰嗦，我只說說自己看到的不足讓您自己決定吧。
1 迎賓路3號為低密度社區(qū)，社區(qū)內(nèi)基本為別墅項目，配備有少量洋房，不過社區(qū)內(nèi)部不同區(qū)域需刷卡進(jìn)入，所以基本上很多別墅洋房的配置是和公館無關(guān)的，這個一定要搞清楚。 ps 教育資源大家共享，這個倒不用擔(dān)心。
2 較近的醫(yī)院有兩家，分別是濟(jì)仁中醫(yī)院和歐典醫(yī)院，小病什么的基本可以滿足，但這兩個醫(yī)院并不是優(yōu)質(zhì)醫(yī)院，有了重病什么的還是要去市里。
3 商業(yè)配套較少，生活不太方便。盡管小區(qū)自身配套有一個便利店，后期也規(guī)劃有商業(yè)街，距離項目最近的商業(yè)圈天地灣商業(yè)中心卻遠(yuǎn)在2500米之外，不是很方便。
4 雖然迎賓路3號銘今北邊是迎賓路和大河龍城別墅區(qū)、西邊是黃河迎賓館、南邊是開元路和金洼干渠，這個環(huán)境很不錯，不過這也意味著出行不太方便：500米左右的花園路迎賓路公交站只有游6路和520路二個公交車，這兩趟公交每天運營時間較短、車次較少。這樣以來出行就只能靠地鐵2號的延長線，桂圓路站距離項目約有300米左右。盡管如此，這里的交通也不能算是優(yōu)越。

如果這四點你覺得無所謂，以裕華的資質(zhì)以及前期別墅洋房的品質(zhì)，我覺得還是可以選擇的。(展開全部)

目前天地灣四期的小高層已經(jīng)售罄，只有洋房了，2016年1月28日我探盤的時候均價是11500，毛坯交付。
天地灣本身的容積率是3.5，洋房的容積率更低一些，容積率只有1.9，個人還是比較欣賞的。天地灣前期的綠化效果不錯，如果四期的綠化跟前期同一規(guī)格的話，生活真的不要太舒適。此外，全人車分流，車位配比1:1.2的設(shè)計在同區(qū)域同等級樓盤也可算得上是優(yōu)質(zhì)。雖然天地灣小區(qū)內(nèi)有公租房，不過公租房離洋房較遠(yuǎn)，分別位于小區(qū)的兩個對角，幾乎對洋房沒有影響。
不過如果買洋房的話，一般家庭都是把洋房當(dāng)成改善房或終極置業(yè)，有幾個問題不得不考慮。
1 售樓人員說實驗中學(xué)雖然只有每年120個名額，但是會向洋房業(yè)主傾斜，不知是真的如此還是銷售策略，這個買之前建議最好弄清楚。
2 雖然天地灣有自己的商業(yè)，但目前小區(qū)周邊配套還不完善，個人感覺至少需要5年的時間發(fā)展。飲食目前還只能靠大學(xué)城的配置，小飯店較多衛(wèi)生無法保證。醫(yī)院的話目前可用的也只有迎賓路社區(qū)衛(wèi)生中心和大學(xué)城的配套小醫(yī)院，小病小災(zāi)的沒問題，如果有大病的話周邊是絕對不行的。
3 大北區(qū)現(xiàn)在就像個工地，天地灣目前周圍在建工程較多，未來幾年內(nèi)周邊的噪音、污染無法避免，出行也會受到影響。
4 天地灣二期房屋遭業(yè)主維權(quán)，目前維權(quán)問題還沒有得到解決。(展開全部)