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東潤城的銷售策略我也是醉了。一期清盤均價是7600，二期剛加推的房源均價倒才7000。這個銷售模式我真的理解不了呢。不過一期的交房時間是2017年底，2期的交房時間是2018年9月。雖然我看不懂他們的銷售策略，不過東潤城這個樓盤我個人還是推薦的。畢竟小區(qū)體量大，發(fā)展起來以后自身配套也比較完善完善，不過經過實地考察我發(fā)現(xiàn)目前這里的配套實在非常一般了。
1 交通。沒有公交，沒有地鐵。鄭開城鐵站點賈魯河站離小區(qū)比較遠，根本不用考慮。所以目前出行只能靠自駕。但是項目旁邊的商都大道車流量較大，我來探盤的時候發(fā)現(xiàn)路上有好多大卡車，有的車亂掉頭，亂變道，總之是各種亂。
2 購物。小區(qū)居民目前購買生活用品只能依靠附近街邊的小超市，小區(qū)自身的商業(yè)建成了購物肯定比較便利了，但是30萬平方的商業(yè)中心建設招商都需要時間。。
3 醫(yī)療。小區(qū)規(guī)劃的醫(yī)療用地還沒有動工，看病主要靠附近的白沙鎮(zhèn)衛(wèi)生所，這種地方醫(yī)療條件我就不說了。而中牟縣人民醫(yī)院則在距離4公里以外，沒車也是不方便的。
4 教育。雖然東潤城有200畝自己的教育用地用來建幼兒園小學中學，但是學校品牌和建成投入時間都不清楚，上學就需要去周邊的學校先湊合著。據說小區(qū)附近有鄭東新區(qū)白沙小學和鄭東新區(qū)白沙中學，不過售樓人員說他們不敢保證能上這兩所學校。

盡管如此，東潤城占地高達1000余畝，跟一個小鎮(zhèn)差不多了，商業(yè)，居住，辦公，娛樂，教育一站式解決，一般的小區(qū)肯定無法跟這里相比。除非你至少五年內不打算居住在這里，或者你首先買輛車，不然我對于剛需一族還是不怎么推薦的，改善一族倒是可以考慮一下。當然，白沙區(qū)作為未來省政府重點發(fā)展區(qū)域，潛力無限，周邊又有綠博園，又有方特，小區(qū)旁邊將來也有個規(guī)劃的公園，長遠來看還是值得投資的。

ps 不知為什么，我去的時候小區(qū)旁邊的野孩子公園里冷冷清清的，看起來倒是挺好玩的。(展開全部)

那些聲稱自己買了就上漲、賺了的人你們確定不是托？一期我就不說了，二期現(xiàn)在正在認籌階段，4月30日開盤，開盤價依然是8500，你們怎么賺的？難道你們簽約還有9折補貼？認籌階段這個小區(qū)的銷售策略是這樣的， 二房5000=2萬，首付20%，可以分期不過需要在2年內付清。說實話我是被售樓小姐忽悠過來的，他們聲稱自己是地鐵房，而且這個價格我覺得在老城區(qū)還不錯，下午沒事就過來了，結果來了之后我就蒙圈了。
不買的原因：
1、所謂的地鐵房，距離1號線最近的站點秦嶺路站約2km，步行需要22分鐘左右；而地鐵5號線的西站路站離這里就更遠了，差不多有3公里，步行至少半個小時。
2、容積率高達4.3我就不說了，得房率只有72%，都是高層人家得房率都至少75%，憑什么他們得房率這么低？如果得房率低也可以，請扣除3%的全款先。
3、有暖氣，但不裝暖氣片，從這么”粗暴“的設計就讓我對這個小區(qū)的品質沒有信心，拜托你安置房這么設計無所謂，我們買的可是商品房。這么一弄讓我對他們的所謂”品牌電梯“也充滿了懷疑。
4、小區(qū)南邊是個熱電廠，高壓線密密麻麻的，據售樓人員說年底熱電廠會搬走，高壓線也將入地，但工期多長誰都不知道，會不會影響小區(qū)出行目前還不好說。

這里的商超、醫(yī)院、學校，公園等配套齊全，生活比較便利，如果你能接受以上幾點，我認為還是可以去看看的。(展開全部)

紫檀華都的二期就在一期的斜對面，大橋醫(yī)院北面一路之隔，昨天從那里經過發(fā)現(xiàn)工人們正在忙碌地排線，挖掘機也開始忙忙碌碌在鏟土，看來紫檀華都開發(fā)商的辦事效率還是可以的，至少比同在天明路上的都市怡家效率高多了。售樓部只說今年差不多要在6月份開盤，沒有說具體時間，也沒有說具體價格。不過對面的天倫錦城10號樓在搞內購，均價在11000左右，這個價格大家可以參考一下。
紫檀華都一期的建筑質量還成，而且區(qū)位什么的大家都分析差不多了，我就說說二期的不足之處吧。
1 二期只有26畝，就相當于一個家屬院那么大小，體量太小，小區(qū)只能做最基礎的規(guī)劃，與中高檔小區(qū)肯定絕緣。這么小塊第竟然有5棟30多層的高層組成，一不小心就會弄到不見陽光的房子，因此在選房的時候下手要早。
2 二期有700多戶，可是停車位只有400多，車位比只有0.6左右，對于有車一族來說會非常不便。由于天明路較窄，附近又有大橋醫(yī)院車來車往，車停在小區(qū)外面根本不現(xiàn)實，有車一族這點不可不防。
3 天明路、群辦路都是小路，再加上小區(qū)出門就是大橋醫(yī)院，現(xiàn)在每天車來人往地有時候都會擁堵，等到天倫錦城、紫檀華都一期二期業(yè)主都入住之后，這里有堵成一鍋粥的危險。(展開全部)

都市怡家的工地遲遲沒有開工，這點與相距不遠的紫檀華都二期形成鮮明對比，更加佐證了鄭州樓市主張“選房首先考慮開發(fā)商”是多么的正確。開盤日期和交房日期一直往后推遲，讓人對這個小區(qū)忍不住有點擔心。
說說目前的情況吧：現(xiàn)在售樓部正在接受排號，其實他們之前已經搞過內購了，現(xiàn)在還在排號，可以看出購房者其實對這個小區(qū)都不怎么熱情。據說10月開盤，去年我來看的時候說的是今年6月，一下子又推遲了4個月；開盤價預估在1萬/平左右，參加排號到時可以打88折，也就是均價8800左右，這個價格比天明路上的紫檀華都和天倫錦城都要便宜，這算是它的一個優(yōu)勢吧。但是我還是主張，賣房子不能光圖便宜，還是要穩(wěn)妥一點，不要因小失大。
如果一定要買都市怡家，目前不妨去排個號，反正排號也不交錢，填個表格而已。建議等開盤時看五證齊全再說吧，至少保險一些。(展開全部)

恒大御景灣目前在售房源高層精裝6000，這還不算，簽約后平原新區(qū)每平方還會補助300，契稅也由恒大買單，折算下來均價在5600/左右，是不是非常吸引人？然而對于剛需一族我并不推薦這個項目，原因是：平原新區(qū)目前還不是鄭州。盡管它“據說”“可能”劃給鄭州，那目前也不過是畫餅而已，萬里還有一呢！何況即使劃給鄭州，依然無法改變那里配套、位置很爛的現(xiàn)實。
買恒大御景灣的朋友需要思考一下幾個問題：
1 出行怎么辦？恒大御景灣位于平原新區(qū)太行大道與濱湖大道交匯處西北角（不是售樓部所在的位置），我從農業(yè)路中州大道出發(fā)，到那里開車花了40分鐘，這還是在不堵車的情況下，即使你的公司在東區(qū)，每天開車花費在路上的時間都要再一個小時左右了吧？如果堵車那就更無法估計了。至于售樓部吹噓的地鐵2號線，想都別想，也虧他們敢說。地鐵2號線沿著開元路往西了，跟御景灣有一毛錢關系嗎？也有售樓人員跟購房者說是1號線，1號線延長線終點是文苑北路站，從這里坐車到御景灣也需要差不多30分鐘，這也太搞笑了。御景灣的車位配比是1:1.02，居住在一個出門都要靠車的地方，這個配比實在是差勁，將來大家就等著停車難吧。
2 怎么生活？售樓小姐宣稱“平原新區(qū)地處黃河濕地，氣候宜人，空氣質量比鄭州市區(qū)好很多”，聽起來是不是很適合養(yǎng)老？我想問：住在這里的人難道要吃空氣嗎？這里的配置極其匱乏，項目周邊用荒涼形容都不過分。就不說購物了（恒大有商業(yè)，姑且算他們的商業(yè)經營的非常成功），一家三口居住，沒有學校；來養(yǎng)老周邊也沒有醫(yī)院，總不能老胳膊老腿的生病從平原新區(qū)自個兒跑回大鄭州吧？來得及來不及？
3 剛需這個地方不適合，投資又會面臨一個問題：誰接盤！交通如此匱乏的地方，把房子租出去想都別想，只有買了等升值了。問題來了：這里的二手房好賣不好賣？有多少人會放著市區(qū)的二手房不買，非要來這里買個二手房？建議投資者好好想想。(展開全部)

碧桂園一期屢創(chuàng)銷售佳績，超高的得房率和人性化的戶型設計也給碧桂園創(chuàng)下了好口碑，目前正在認籌中，活動有5000抵3萬（洋房）和1萬抵5萬（別墅），據說2期會在5月初開盤，我去的時候也見到好幾個前來詢盤的，聊起來大家對碧桂園的產品還是比較感興趣的，但我覺得有些劣勢我覺得大家可能忽略了，如鯁在喉不得不說。
1 交通不太方便，公共交通幾乎沒有。地鐵這里也不會有。因此出行只能靠自駕，經新田大道上隴海路高架，然后再通往市區(qū)的各個方向。據說今年繞城高速會在附近增設出入口，這樣的交通依然不容樂觀。
2 附近的配套實在是有點“貧瘠”。首先表現(xiàn)是教育資源短缺。社區(qū)規(guī)劃的有幼兒園，但是具體引進什么品牌目前售樓部也說不清，樂觀情況下最早使用也要到17年9月份了，提請家有萌寶的注意。小學、初中附加的資源也比較匱乏，售樓員口中聲稱北大附小、北大附中即將招生，依然沒有個準確的時間點。而距離小區(qū)最近的鄭州市一中實驗中學是一所私立中學，在這里“僧多粥少”的情況下，入學形勢不是很樂觀。教育如此，醫(yī)療也是如此，因此在未來幾年內只能依靠小區(qū)的診所了。同樣，附近也沒有什么購物中心，只能依靠小區(qū)自帶的有商業(yè)街和商業(yè)中心了。新田城的首創(chuàng)奧特萊斯距離小區(qū)2.7公里左右，這個距離還可以吧，就是不知未來發(fā)展咋樣。這些公共資源的匱乏，肯定會在發(fā)展的過程中給生活帶來一定的不利影響。還有，雖然小區(qū)廣告一直宣稱自己緊鄰1000畝的洞林湖，但其實距離差不多1.5公里左右吧，在我看來并不算很近。
3 小區(qū)體量較大，而且是分期開發(fā)，再加上周邊的新田城、恒大等都在施工，所以短期內噪音、粉塵污染不可避免。

如果你不急著入住，給這個區(qū)域一定的發(fā)展時間，參照開發(fā)商、產品等因素綜合考慮，我還是很推薦碧桂園的。(展開全部)

亞新茉莉公館即將在5月開盤，目前正在詢盤階段，預估價在2萬一平。下午去轉了一圈，我認為作為改善性住房或者終極置業(yè)，茉莉公館果然不錯。大家把它的優(yōu)點幾乎都分析透了，我就著重分析一下它周邊的配套吧。茉莉公館周邊的豪宅太多了，地王扎堆，高品質的住宅集中，之所以出現(xiàn)這樣的局面跟周邊的配套也是有很大關系的。
交通：亞新茉莉公館靠近東風東路、中州大道等多條主干道，交通也是比較便利的。由于位于龍湖CBD副中心邊緣，它周邊還有連霍高速和G107輔道，項目的通達性也很不錯。距離項目1公里左右的東風東路龍湖外環(huán)東路有123路公交。公共交通和地鐵實在不是它的強項。
教育：大家都說它有幼兒園，不知為什么銷售告訴我他們小區(qū)沒有規(guī)劃。這個需要對幼兒園有需求的客戶特別確認一下。不過即使沒有也不用擔心，小區(qū)往南大概2千米左右有加拿大楓葉幼兒園。售樓人員說小區(qū)較近的小學和中學是龍翔小學和龍翔中學。如果您對這兩個學校不滿意，周邊可供選擇的學校還有昆麗河小學、71中。此外47中和106中學的高中部也在項目3公里以內，這兩個高中實力還是可以的。
購物：距離亞新茉莉公館最近的購物中心應該是寶龍購物廣場了，大概2公里左右。如果不想去這里，業(yè)主還可以選擇去東區(qū)的丹尼斯，自駕去那里也不會太麻煩。
醫(yī)院：項目距離鄭大一附院東區(qū)分院很近，也就1千米左右，就醫(yī)非常方便。此外距離小區(qū)3公里左右還有個兒童醫(yī)院。作為改善房的配套，這兩所醫(yī)院完全不失禮。
休閑：小區(qū)附近就是東風渠濱河公園，鍛煉休閑十分方便。并且小區(qū)本身規(guī)劃的還有下會所，業(yè)主平時也可以在這里與家人朋友聚會。(展開全部)

目前林語溪岸在售的2房已經沒有了，最小也是119的三房了，均價在7900左右，并且有首付分期的活動。探盤回來的路上我跟朋友一直在討論：林語溪岸目標客戶到底是哪些！討論了半天也沒有結果。下面看看售樓人員口中的林語溪岸和我眼中的林語溪岸吧。
1 售樓人員：小高層，容積率2.0，緊鄰黃河濕地公園，生態(tài)宜居；我：好吧，確實夠生態(tài)的，容積率夠低的，我總不能一輩子不出門吧？
2 售樓人員：緊鄰花園路互通式立交，交通四通八達，方便快捷；我：來的路上各種過路車呼嘯而過，長途車整隊往市區(qū)外面蹭，再加上私家車，這還方便？你確定不是在逗我？走路去小區(qū)對面連個人行通道都沒有，還要繞行。公交數(shù)來數(shù)去一共也就只有275、263和155三路公交，這三路公交的運營時間最晚是7:30左右，而且班次較少。項目最近的地鐵口是2號線延長線的銀通路站大概也要有2公里，這還便捷？
3 售樓人員：雖然目前配套不行，不過以后會好起來的，附近還有惠濟萬達。我：通過導航我發(fā)現(xiàn)這里距離萬達3.3公里，這也能叫附近？說完了購物，再看醫(yī)療。林語溪岸周邊稍微大點的醫(yī)院幾乎沒有，看病走花園路去市區(qū)能堵死你。唯一能值得一提的惠濟區(qū)人民醫(yī)院從這里去還要開車！項目聲稱自己有幼兒園和小學，可惜配套的小學竟然是個安置小學，實在讓人不敢恭維。

綜上所述，如果你就要買便宜的房子，覺得7600買個小高層住著就是美，反正買個110的就能省出一輛車開開，那你就下手吧。(展開全部)