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跟朋友去看了謙祥錢隆城，綜合考慮一下，我覺得這個(gè)樓盤還是可以出手的。我覺得值得出手的原因如下：
1、雖然開發(fā)商河南晟和祥實(shí)業(yè)有限公司在鄭州名聲一般，但好歹它也是個(gè)全國(guó)性的開發(fā)商，而且在鄭州開發(fā)了不少樓盤。況且謙祥錢隆城的千畝大盤，石佛村改造項(xiàng)目，高新區(qū)的重點(diǎn)工程，這種項(xiàng)目往往也注定出不了什么大問題。
2、戶型設(shè)計(jì)的都不錯(cuò)，既有小兩房、小三房、還有四房，客戶可選擇面較寬。不管是剛結(jié)婚的小兩口，還是打算要二胎的三口之家都可以在這里找到適合自己的戶型。而且8500的價(jià)格在高新區(qū)也不算高，對(duì)剛需客戶有一定的吸引力。
3、生活配套基本齊全。比如教育配套，據(jù)售樓人員說(shuō)他們已經(jīng)與華中師大附小、華中師大附中簽約了，而且小區(qū)還會(huì)有配套的幼兒園，況且周圍還有鄭州中學(xué)、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等。對(duì)面也有丹尼斯超市，可以滿足基本生活需要。
不過有一個(gè)問題不得不說(shuō)：
雖然謙祥錢隆城宣稱自己是”地鐵房“，不過我查了一下，地鐵1號(hào)線延長(zhǎng)線并不從這里經(jīng)過，它距長(zhǎng)椿路與科學(xué)大道交叉路口也要3.7公里。(展開全部)

裕華滿園位于西四環(huán)與蓮花街交叉口東北角，面積一共80畝左右。按照規(guī)劃，4.49的容積率，6棟34層的高層，2棟33層的高層和一棟29層的公寓樓，一看開發(fā)商做的就是剛需產(chǎn)品。與高新區(qū)的一些新樓盤相比，裕華滿園的優(yōu)勢(shì)還是很明顯的：位于新鄭大北門，餐飲、購(gòu)物、醫(yī)療、教育等配套雖然算不上優(yōu)越，但對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)也算成熟，無(wú)需等待區(qū)域發(fā)展，即買即住是沒有問題的。不過有一些問題也不能視而不見：
1、周邊教育資源只能說(shuō)很一般，幼兒園、小學(xué)、初中都沒有名校。
2、300米左右就是西四環(huán)，過路車、貨車熙熙攘攘，帶來(lái)的噪音污染和揚(yáng)塵拉低小區(qū)品質(zhì)和宜居指數(shù)。
3、雖然1.5公里左右有“河工大”地鐵口，但是因?yàn)橹車髮W(xué)較多，交通壓力也比較大，尤其周末出行去市里并不是很方便。
4、開發(fā)商河南德宇實(shí)業(yè)有限公司不是很有實(shí)力，這兩年在鄭州開發(fā)的裕華光合世界和裕華廣場(chǎng)產(chǎn)品品質(zhì)一般，裕華滿園的品質(zhì)如何有待觀察。(展開全部)

我終于明白為什么正商玉蘭谷會(huì)有專車接送看房客了，這里實(shí)在是交通非常非常非常不方便。雖然正商玉蘭谷周邊有303路、游16路和18路等3輛公交，這些公交車次少的可憐，而且運(yùn)營(yíng)時(shí)間較短，而離2號(hào)線延長(zhǎng)線天河路站竟然遠(yuǎn)達(dá)5.2千米，坐地鐵基本也是想都別想，這里唯一的出行方式就只有自駕。自駕的話，一般都會(huì)選擇走江山路，去的路上，江山路雖然不是很堵吧，大貨車一會(huì)兒一輛一會(huì)兒一輛，由于是周末，去黃河邊的私家車還是很多的，大部分都是自駕去踏春的，所以我開車開得比較小心，足足從北三環(huán)走了一個(gè)小時(shí)。
雖然置業(yè)顧問說(shuō)玉蘭谷沒有底商比較安靜，但是生活也太不方便了吧。商業(yè)配套還要指望惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)我也是醉了。學(xué)校這里也不行，不管是社區(qū)自建的幼兒園還是周邊的小學(xué)初中，統(tǒng)統(tǒng)都是讓人失望，這樣以來(lái)孩子沒上高中或者沒上大學(xué)的，我估計(jì)很多購(gòu)房者買之前都會(huì)在心里算一筆賬了。
再者，看戶型設(shè)計(jì)，正商玉蘭谷的目標(biāo)客戶應(yīng)該是改善型。但是說(shuō)實(shí)話，我覺得正商玉蘭谷建設(shè)的很一般，沒有質(zhì)感，設(shè)計(jì)感也不強(qiáng)，跟以往正商給我的印象大不相同。更不要提小區(qū)旁邊還有個(gè)中國(guó)石化了。我想這樣***作的結(jié)果就是，他們又把對(duì)品質(zhì)比較有追求的客戶給排除了。
雖然當(dāng)天玉蘭谷又是總裁蒞臨，又是“優(yōu)惠力度空前”但現(xiàn)場(chǎng)簽約的并不多，畢竟房子不同別的商品，沒多少人會(huì)因?yàn)檫@些花里花哨的銷售手段而頭腦發(fā)熱的。因此我對(duì)這個(gè)樓盤的評(píng)價(jià)是：可以看看，但建議與周邊的怡豐森林湖，天倫莊園，民安北郡等小區(qū)比比之后再做決定。(展開全部)

樓王當(dāng)然要做成自己最得意的拳頭產(chǎn)品，這不錦藝金水灣就把近期推出的9號(hào)樓王全部設(shè)計(jì)成了改善戶型。也就是139的D戶型4房和120平的E戶型三房。怎么說(shuō)呢？雖然樓王的位置相對(duì)好一些，不過大環(huán)境可真不容樂觀，畢竟它的環(huán)境實(shí)在是跟“改善”差距太大了：高速出口、賈魯河（目前是臭水溝）…… 當(dāng)然了，它的均價(jià)9500在北區(qū)也是比較有吸引力的，再加上錦藝的口碑，除非你在北區(qū)工作，又特別注重孩子的教育，否則本人還是建議你選擇別的小區(qū)。
我們來(lái)看一下這兩個(gè)戶型。
先來(lái)看139平的D戶型。
優(yōu)勢(shì)：1、主臥次臥都朝陽(yáng)，臥室采光效果特別好，而且主臥還有大飄窗獨(dú)立衛(wèi)生間，既獨(dú)立又私密，盡顯一家之主的地位；與它并排的次臥也有陽(yáng)臺(tái)，觀景晾曬衣物都十分方便。
2、客廳配套有陽(yáng)臺(tái)和花池，而且還與餐廳相連，四四方方，美觀大氣。
3、進(jìn)門就是廚房，而且廚房也不小，避免做飯買菜時(shí)穿過客廳帶來(lái)的不便。
不足：
1、客廳竟然是東西朝向，不管是東戶還是西戶每天光照都受影響，對(duì)于喜歡在客廳活動(dòng)的朋友來(lái)說(shuō)，這樣的設(shè)計(jì)非常不便，而且竟然是“改善”戶型，真是讓人大跌眼鏡。
2、二個(gè)衛(wèi)生間太過“親密”。既然主臥已經(jīng)有個(gè)衛(wèi)生間了，在主臥對(duì)門再設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間實(shí)屬多余，這樣的設(shè)計(jì)我也是第一次見，反正本人十分不喜歡。

再來(lái)看120平的E戶型，如果是我，這兩個(gè)戶型相比我肯定首選這個(gè)。
優(yōu)勢(shì)：1、主臥、次臥、客廳統(tǒng)統(tǒng)朝陽(yáng)，起居都沐浴在陽(yáng)光之下，陽(yáng)臺(tái)飄窗即可晾曬衣服也可養(yǎng)花觀景。
2、 兩個(gè)衛(wèi)生間外加一個(gè)衣帽間，不但充分利用了空間，也讓“改善”名副其實(shí)。
3、進(jìn)門就是餐廳和廚房，餐廳與客廳相連，不但實(shí)現(xiàn)了功能分離也讓空間更加開敞。
劣勢(shì)：1、出門就是電梯井，戶型不是南北通透。
2、次衛(wèi)生間沒有實(shí)現(xiàn)干濕分離。(展開全部)

通利紫荊尚都房子賣了快7年了還沒賣完，這速度我也是醉了。說(shuō)是尾盤了，其實(shí)現(xiàn)在也不太便宜。目前在售的有2套98平的兩房10套138的三房，2房是精裝修均價(jià)140000,3房毛坯均價(jià)120000.售樓部之所以敢這么硬氣，其實(shí)是跟周邊的成熟配套有關(guān)的。而它之所以賣的不好，其實(shí)是跟它的戶型設(shè)計(jì)有很大關(guān)系。試想，在89平小三房大行其道的年代，紫荊尚都98平才兩房的設(shè)計(jì)也算是“特立獨(dú)行”了。第一次聽說(shuō)這么大的2房，本人簡(jiǎn)直不敢相信。它的區(qū)位、配套等其他評(píng)論師已經(jīng)說(shuō)了太多了，我就說(shuō)說(shuō)我自己觀察吸引我的地方。
1 關(guān)于戶型好壞，我想是見仁見智吧。你是愿意住89小三房的“蝸居”呢？還是愿意住98平的大兩房呢？這就牽涉到個(gè)人選擇了。98平的這個(gè)兩房，138的三房，都是動(dòng)靜分離，南北通透，客廳帶大陽(yáng)臺(tái)，主臥又有270度的轉(zhuǎn)角飄窗，再挑剔的客戶對(duì)此也會(huì)心生歡喜。不過美中不足的是衛(wèi)生間不是干濕分離。
2 雖然鄭州很多精裝修都大縮水，但是紫荊尚都的裝修相對(duì)而言還是可以接受的，用的大部分都是像多樂士、日歷、美標(biāo)等名牌，細(xì)節(jié)處理也還算到位，只要不是太挑剔的客戶，一般買買家具就可入住。
3 目前在售的房源都在小區(qū)中間位置，遠(yuǎn)離周邊道路，粉塵噪音等影響較小，私密性也不錯(cuò)。

綜上所述，如果您想買準(zhǔn)現(xiàn)房，或者買婚房，我認(rèn)為這里還是可以考慮一下的。(展開全部)

目前售樓部已經(jīng)開放，再過一個(gè)月這里開始排號(hào)，到時(shí)候會(huì)有5000抵2萬(wàn)的認(rèn)籌活動(dòng)。據(jù)我了解，目前價(jià)格已經(jīng)出來(lái)了，初步預(yù)算是毛坯均價(jià)1萬(wàn)1，這個(gè)價(jià)格相比高新區(qū)和惠濟(jì)區(qū)的Loft來(lái)說(shuō)，我個(gè)人認(rèn)為還是可以接受的。由于是商業(yè)用地，首付要達(dá)到50%，貸款只能貸10年，因此開發(fā)商又搞了首付分期活動(dòng)。
同樣位于地鐵2號(hào)線，同樣是層高5米Loft，紫荊之星不禁讓我想起海亮one時(shí)代。不過相比海亮one時(shí)代，本人更加中意于紫荊之星。
原因如下：
1 開發(fā)商新合鑫也算是老牌的開發(fā)商了，之前在高新區(qū)做了幾個(gè)樓盤，口碑還可以。作為開發(fā)商?hào)|進(jìn)的第一個(gè)樓盤，為了打響頭炮，在質(zhì)量上肯定會(huì)有一定的保障。
2 不但有地鐵2號(hào)線，而且出門就是隴海路高架。高架對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)是個(gè)減分項(xiàng)目，但是對(duì)于投資出租來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)利好之一。盡管紫荊之星不是雙地鐵，地鐵加高架的優(yōu)勢(shì)也是一般Loft戶型不能比擬的。作為投資來(lái)說(shuō)，尤其是小戶型，一個(gè)通達(dá)的交通至關(guān)重要。此外這里還有6條公交，去哪里都非常方便。對(duì)于市區(qū)的上班族來(lái)說(shuō)，租住這里無(wú)疑會(huì)更加便利。
3 老城區(qū)生活配套不用擔(dān)心。一路之隔就是大潤(rùn)發(fā)，附近大型醫(yī)院也較多，生活這么便利的地方遠(yuǎn)比高新區(qū)、北區(qū)的Loft容易出租、出售。(展開全部)

鄭地璞園位于西站路化肥東路交叉口西北角，在這個(gè)區(qū)位自然不可避免要跟正商金域世家和領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭進(jìn)行比較。像領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭這種毆打業(yè)主的樓盤，我一般是直接pass掉的，我才不想拿錢找罪受。容積率差不多，產(chǎn)品設(shè)計(jì)也相差不大，鄭地璞園跟正商金域世家相比，真正的優(yōu)勢(shì)應(yīng)該就是開發(fā)商的國(guó)企身份了。2016年第一季度，鄭州各大樓市風(fēng)起云涌，小開發(fā)商***盤的小區(qū)屢屢遭遇維權(quán)，有的開發(fā)商甚至毆打業(yè)主，也有小開發(fā)商資金鏈斷裂，甚至有的樓盤遲遲不能封頂，在這種情況下，選一個(gè)靠譜點(diǎn)的開發(fā)商有多么重要，我想我不說(shuō)大家都明白。
鄭地集團(tuán)前身是鄭州市地產(chǎn)集團(tuán)，原為直屬鄭州市政府的企業(yè)化管理事業(yè)單位，作為國(guó)有獨(dú)資企業(yè)注冊(cè)資本5億元。我們耳熟能詳?shù)泥嵵莼疖囌疚鞒隹诮ㄔO(shè)、京沙快速通道等都出自于它的手筆，此外鄭地美景東望也是他們的項(xiàng)目。鄭州樓市一向主張買房時(shí)先考慮開發(fā)商，見證了很多小開發(fā)商多不靠譜之后，我還是比較贊同的。鄭地這種開發(fā)商在拿地、拿證方面一般都比較迅速，房屋質(zhì)量一般也有保障。而且國(guó)企開發(fā)商通常擁有雄厚的資金實(shí)力，出現(xiàn)延期交房或因資金鏈斷裂而成為爛尾樓的可能性很小，更不會(huì)出現(xiàn)“樓跑跑”之類開發(fā)商人間蒸發(fā)的事件，從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)國(guó)企開發(fā)商讓我們能相對(duì)而言比較放心。
不過國(guó)企開發(fā)商也有不好的地方，一般掣肘太多，設(shè)計(jì)可能會(huì)比較保守，沒有那么時(shí)尚，而且往往會(huì)把好的房型優(yōu)先內(nèi)部消化。
因此我建議有意在鄭地璞園購(gòu)房的業(yè)主，及時(shí)注意它的最新動(dòng)向，早選房才能得到相對(duì)比較滿意的戶型。(展開全部)

鄭州這兩年似乎流行維權(quán)，這一方面說(shuō)明消費(fèi)者的維權(quán)意識(shí)不斷提高，另一方面也確實(shí)存在如一些開發(fā)商所說(shuō)的“消費(fèi)者無(wú)理取鬧”，對(duì)于前者本人堅(jiān)決支持，對(duì)于后者如果確實(shí)是無(wú)理取鬧本人的態(tài)度則是堅(jiān)決抵制。那么這次持續(xù)了一個(gè)多月，鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭事件到現(xiàn)在依然沒有解決，則讓本人十分憤怒了?！皭墼趺粗趺粗銈凈[去吧，隨便你”，開發(fā)商這種死豬不怕開水燙的嘴臉真讓人惡心。我去售樓部時(shí)，售樓人員還一副自己是受害者的嘴臉真讓人不敢恭維。對(duì)于我問的塑鋼門窗、不知名電梯，售樓人員則狡辯稱：“我們這里戶型那么好，地段又那么好，價(jià)錢又那么便宜，塑鋼門窗又不是啥大問題，要不然我們?cè)趺磿?huì)賣那么便宜呢你說(shuō)是不是”。我又問交房時(shí)間，他們又說(shuō)這次絕對(duì)不會(huì)再推了，就是2018年底，肯定給你交房?？傊褪歉鞣N狡辯，各種避重就輕。正趕上有人簽約，我問了一下，商貸辦個(gè)銀行流水就需要小三千，我也只能呵呵了。
縱觀這兩年鄭州各個(gè)大大小小的維權(quán)事件，能得到解決的百中無(wú)一，消費(fèi)者就如待宰羔羊誰(shuí)都想咬兩口。對(duì)于這種開發(fā)商，我個(gè)人的態(tài)度非常明確：堅(jiān)決不買。(展開全部)

同事家人生病住院，早上去河醫(yī)給他幫手，看到鈦合佳苑整個(gè)地塊的地面都平的差不多了。
兩個(gè)感嘆如下：
不得不再感嘆一下那里的位置，跟河醫(yī)就隔了一個(gè)轉(zhuǎn)盤，位置真優(yōu)越。假設(shè)買了這里，一旦父母年事已高生病住院時(shí)，從自己家房門口出來(lái)走到鄭大醫(yī)院住院部的病房門口也不會(huì)超過20分鐘！離得近就是這么任性，照顧病患家屬什么的不要太方便。而且也不用為了買吃的發(fā)愁，在家做好走路送到病房還熱乎著呢，又方便又干凈還放心。今早我就見隔壁病床的老先生，因?yàn)榧易∶藜徛丰陨铰犯浇?，老伴幾乎一天三頓都是回家做好了給他送過來(lái)。如果房子在鈦合佳苑，可比棉紡路嵩山路那邊近太多了。
第二個(gè)感嘆：這里可真夠堵的。鈦合佳苑門口就是棉紡路公交站牌，再往前就是建設(shè)路站牌，東北角就是河醫(yī)往大石橋方向的站牌，不完全統(tǒng)計(jì)公交在10輛左右，不過擁堵問題也不能忽視。早上8點(diǎn)多我趕公交回單位拿東西，公交在這里幾乎是以蝸牛的姿態(tài)在通行。特別不能忍受擁堵的朋友，這里一定不要考慮了。
竊以為，買了這里的房子，即使想出租應(yīng)該是不用發(fā)愁的。不過這里明顯更適合短租，長(zhǎng)期在這里陪護(hù)的家屬，如果租金價(jià)錢合理，距離又這么近，應(yīng)該會(huì)很樂意短租一段時(shí)間。(展開全部)