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三環(huán)內(nèi)的在售社區(qū)還是太少了，要不然金水世紀城也不會賣的這么火。一期剛開盤沒幾天，已經(jīng)去化得七七八八了,我去售樓部的時候置業(yè)都在忙著簽合同。置業(yè)告訴我78的兩房均價9200左右；93的三房均價9500左右；因為1期這么火爆，2期將在7月中旬開盤。實體探訪之后，對于這個樓盤有幾個問題不得不說：
1 置業(yè)雖然宣城一期的得房率是75%左右，不過實際得房率是72%左右，值不值得買自己衡量吧。
2 小區(qū)8號樓和11號樓旁邊有個廢品中轉(zhuǎn)站，選房時請盡量遠離。
3 戶型很一般，小三房竟然是93平而不是目前正在風(fēng)行鄭州的89平，這樣想買小三房需要多掏0.5%的契稅。大三房120的倒是南北通透，不過可惜入戶門正對衛(wèi)生間，這種設(shè)計我也是醉了。
4 電廠不知能不能按期搬遷，反正目前是沒動靜，即使搬遷也需要一定的時間，夏天刮東南季風(fēng)的時候，那氣味誰住旁邊誰知道；況且搬走了旁邊還有個鋁廠。對于環(huán)境比較在意的筒子這里就不用考慮了。此外，高壓線入地項目也需要很長一段時間，總之未來幾年這里不太宜居。
5 離地鐵還是不近的，距離1號線差不多有2千米，公交要2站。不過從小區(qū)去公交站也需要一定距離。
6 金水路打通之后，小區(qū)的通達性固然上去了，不過作為鄭州東西的主干道之一，這里的車流人流勢必會加大，噪音和揚塵將會嚴重影響小區(qū)的環(huán)境和品質(zhì)。(展開全部)

目前綠都二期正在招募會員，5000抵20000，這幾乎成了鄭州樓盤的標配了，先交個定金吊著你。7月中下旬開盤，均價預(yù)估在9500左右，18年8月交房。
其實買到這里的，我想大部分都是沖著廣告宣傳的“一站式”教育，“簽約省實驗或外國語”來的，這應(yīng)該是大家最關(guān)心的問題。那我就實地了解的情況先談?wù)勥@個：小學(xué)確定了，是創(chuàng)新街小學(xué)，18年秋季招生，只要買這里都可以上這個小學(xué)。至于“省實驗或外國語”，目前還在洽談中，前段時間綠都跟外國語談過，貌似外國語要價太高反正目前還沒有簽約。不過置業(yè)說16年年底中學(xué)品牌一定能確定，但是哪個學(xué)校目前還不好說。因此在這里我奉勸沖著外國語或省實驗來的家長，目前還是要慎重一點為好。
說完了學(xué)校，我們再來說我觀察到的一些小問題：
1 二期離2號線地鐵口還是有點遠的，絕對不是置業(yè)聲稱的600米，差不多應(yīng)該有1千米左右，步行差不多要15分鐘左右。不過，綠都瀾灣確實也算是地鐵房了。此外，二期靠近中州大道，噪音揚塵什么的，不可避免。建議選房可以盡量選的靠西一點。
2 南水北調(diào)運河經(jīng)過這里不假，不過運河是有高墻攔起來的，想賞景散步什么的，不太現(xiàn)實。
3 周邊基本沒有大型醫(yī)院，最近的醫(yī)院應(yīng)該是黃河科技學(xué)院附屬醫(yī)院了，距離差不多有3公里；二七區(qū)最著名的河醫(yī)距離達到14公里，身體不太好的，家里有老人的，要慎重一點。(展開全部)

五建新街坊一期在五證不全的情況下開盤即清盤我也是醉了。這種高風(fēng)險的購房方式本人是不太推薦的，去化率這么快，一方面跟小區(qū)的區(qū)位，性價比有關(guān)，另一方面與它前期搞過內(nèi)購也不無關(guān)系。
目前五建新街坊二期正在蓄客中，預(yù)計下個月排號，7月底8月初開盤。按照一期的做法，二期五證不全的可能性也比較大，從這個意義上來說，本人對這里的定位首先是“謹慎”。
二期的戶型也是比較多的，既有55-77的兩房，也有88-106的三房，更有135-142的四房，洋房、高層混搭，盡管如此，我對這里的定位依然是剛需為主，改善一族不太推薦。因為小區(qū)的容積率太高了，一期的容積率接近5，二期的容積率也不容樂觀。二期就在一期南邊，跟一期被一條小路隔開，這樣即使有各種高大上的設(shè)計也不容易落地，改善一族怕是會失望。
當(dāng)然，對于剛需一族來說，我本人對整個地段還是很推薦的（五證齊全的情況下）：一是小區(qū)有自己規(guī)劃的幼兒園和互助路小學(xué)，附近也有幾所初中，這些學(xué)校雖然都不是名校，但也算涵蓋了9年制義務(wù)教學(xué)，對于一般家庭來說也夠用了。何況五建新街坊距離一號線西三環(huán)站也才5分鐘左右的距離，通過1號線換乘5號線也不過就坐3站就可換車了，雖然算不上雙地鐵盤，但妥妥的地鐵票是跑不了的。不管是投資還是自住，三環(huán)以內(nèi)這么便捷的交通也是很有吸引力的。此外小區(qū)周邊也有不少公交，距離380米的建設(shè)路西三環(huán)站有99，66,30,11等公交，往南往北都很方便。這種便捷的交通，很多在建小區(qū)都不可比。
話雖如此，有幾個問題不得不說：
1 五證不全買房風(fēng)險較大；
2 按照一期的做法，一般55-77的小兩房都是筒子樓；
3 距離熱電廠較近，熱電廠外遷需要一定時間；
4 西三環(huán)立交車來車往，有大車經(jīng)過時噪音較大，對居住的舒適度產(chǎn)生一定的影響，也降低了小區(qū)的檔次。(展開全部)

5月15日萬科大都會第一次開盤，去庫存高達90%以上，均價在8500-8800之間，兩房便宜，三房貴點。這么高的去化率，我想跟以下的優(yōu)勢是分不開的。
1 不管你再怎么吐槽鄭州萬科，可是他畢竟也是國內(nèi)一線品牌，很多購房者就認萬科，在他們心目中鄭州萬科就是萬科，跟其它城市的萬科品質(zhì)一樣，哪怕鄭州萬科比國內(nèi)其它萬科品質(zhì)差距明顯。
2 戶型多種多樣，可以滿足各層次的客戶，而且戶型設(shè)計全明與通透相搭配，有的還有雙陽臺，既照顧到剛需一族的需求，也滿足了經(jīng)濟寬裕一族的居住舒適度問題。
3 精裝修。雖然很多改善一族對萬科的精裝修不無微詞，但很多剛需一族對萬科的精裝還是基本滿意的。雖然裝修的不算多高檔，但前期的工作畢竟省了不少。即便萬科的精裝修檔次與宣傳的標準打?qū)φ?，比起對面的鑫苑還是要優(yōu)惠一點的。對于很多無房的業(yè)主來說，交房即可入住的萬科無疑更具有吸引力。
4 南四環(huán)現(xiàn)在的配套著實不咋樣，不過萬科靠近百榮商貿(mào)城，這是一個集商貿(mào)、生活、酒店、餐飲、休閑、辦公等于一體的城市綜合體項目，其中商業(yè)包括鞋城、食品、針織、商超、酒店等…… 當(dāng)然，離這里近會吵一些，堵一些，可是生活無疑便利多了。對周邊環(huán)境要求沒有那么挑剔的購房者，無疑會因為這個配套而選擇萬科。

不過有些見到的問題也不得不提醒一下大家：
1 無車一族上班會不太方便。萬科附近沒有地鐵站，公交只有僅有325、318、176、268、583等線路，這些線路一般運營時間較短，車次間隔較長。
2 百榮商貿(mào)城一旦投入運營，會帶來大量的人流物流車流，噪音和擁堵不可避免。此外附近醫(yī)院較少，距離二七區(qū)最有名的河醫(yī)一附院距離13公里；鄭州市第二人民醫(yī)院8公里；這其實也是南四環(huán)目前的通病。
3 大學(xué)路和南四環(huán)都是交通要道，大車來來往往帶來的噪音污染將會對小區(qū)的居住產(chǎn)生一定影響。

總體來說，如果你在南區(qū)上班，生活，我對萬科大都會還是推薦的。(展開全部)

亞星錦繡山河也開始推出小戶型了。本期推出的30~60㎡雙氣公館均價在8200左右。首付2萬，在2年內(nèi)把首付付清的情況下首付是免息的。盡管是雙氣戶型，不過這么小的房子我想沒人買了會自住，肯定是投資的。既然是投資，拋開亞星錦繡山河曾經(jīng)遭遇維權(quán)毆打業(yè)主的問題不談，置業(yè)者也要考慮以下的問題：
1 盡管是小戶型總價不高，但是首付50%，以30平的為例，首付需要123000，而且貸款只能貸10年，產(chǎn)權(quán)也只有40年。如果買個50平左右的，它的首付抵得上南區(qū)很多2室的首付了（首付30%）。而且亞星的這個小戶型不能落戶，孩子也不能上學(xué)。
2 投資性小戶型出租需要租客，賣出需要接盤客。從租客的角度考慮，價錢是一方面，更主要的還是居住的舒適度和交通的便利性。亞星錦繡山河周圍的公交只有49，280和B60；距離地鐵5號線航海西路和嵩山南路交叉口竟然遠達4.5公里。至于地鐵6號線，站點正在規(guī)劃中，開建日期也不知道什么時候了。這么一個交通不便的地方，它對租客的吸引力是十分有限的。即便是轉(zhuǎn)手賣出去，我相信一般人也會優(yōu)先考慮地鐵盤，目前地鐵盤邊的小戶型越來越多，在建的就有海亮one時代，紫荊之星，蘑菇公寓，龍匯國際，新芒果春天，正商佳仕閣……在這些地鐵小戶型面前，亞星錦繡山河的小戶型，除了價格之外是沒有多少優(yōu)勢可言的。

因此我的建議是謹慎。(展開全部)

雅寶東方國際廣場的寫字樓目前清盤特惠中，清盤均價100500/平，對比去年同期銷售的15000/平優(yōu)惠了近5000元，清盤的房源在200-300平之間。當(dāng)然這個價格是有條件的，前三年要返祖，第1年收益抵入房價，第2年和第3年的租金按2.5元/平/日的價格每季度結(jié)算一次。
價格這么低一方面固然是有清盤的因素，不過鄭州寫字樓市場嚴重過剩的大環(huán)境也是一個重要的誘因。既然買了寫字樓肯定是用來投資的，每個投資者都想自己的投資能夠產(chǎn)生回報，甚至是一個理想的回報。那么我們就按照一個簡單的計算方法來看看雅寶東方國際廣場200平的寫字樓收益幾何。
國際上一般認為，投資寫字樓的年收益率能達到5％，就比較理想了。有一個簡單的計算收益率的辦法：稅后年租金減去年物業(yè)管理費之后除以購買商鋪總價。以目前10050元／平米的售價計算，在雅寶東方國際廣場購買200平米寫字樓需花費201萬元。就按照返租價2.5元/平/日的話，200平米寫字樓一年的租金為182500，四舍五入為18萬。物業(yè)費按每年2萬計算，這樣算下來第2年和第3年每年的收益率是7.9%，還是不錯的。即使按照5%的年收益率來算，雅寶東方國際廣場第4年之后在不返租的情況下，業(yè)主每平租到1.7元/日才值得出手。
不過目前鄭州寫字樓空租率較高，收益并不穩(wěn)定。所以奉勸您在出手的同時好好考察一下鄭州目前的寫字樓市場以及雅寶東方國際廣場周邊的寫字樓出租情況再做決定。(展開全部)

碧源月湖公園的公寓和LOFT項目開始排號認籌了，認籌辦法是去售樓部填張表格，不用交任何會費即可入會。公寓產(chǎn)品是20-60平；LOFT產(chǎn)品是20-90平；5月底結(jié)束認籌，6月開盤，但目前開盤日期和均價都沒有出來。不過目前碧源月湖公園周邊的公寓產(chǎn)品均價都是9000多點，可以參考一下；至于LOFT一般都是比公寓貴1000-2000/平左右。忘了說一句，目前待售產(chǎn)品沒有證件。
碧源月湖公園是惠濟區(qū)政府著力打造的城市綜合體，既有月湖公園又有萬達廣場，還有2號線地鐵延長線的入口，即便開發(fā)商實力一般，很多高大上的規(guī)劃比如空中巴士、杜莎夫人蠟像館、派拉蒙電影公園…… 即便這些規(guī)劃不能落地，但是緊鄰惠濟區(qū)萬達廣場和地鐵出口，已經(jīng)具備投資價值，何況公寓和LOFT面積又不大，總價也不高，這里位于惠濟區(qū)政府交通和商業(yè)中心，小戶型出租起來也不難。
不過鑒于開發(fā)商是實力一般，而且搞過幾次內(nèi)購，所以我建議目前不防先入會，反正不用交錢，等開盤時看有幾個證件再做打算。當(dāng)然了，穩(wěn)妥起見，我建議5證齊全再出手。(展開全部)

永威逸陽溪畔遠嗎？這要看它針對的目標客戶了。我想懷揣著別墅夢的置業(yè)者應(yīng)該覺得這個距離還可以接受，畢竟離萬科城也就十幾分鐘的車程。買這里的誰會沒有車呢？目前5萬抵8萬在排號，均價還沒出來。
說實話，永威逸陽溪畔真正吸引我的是它的設(shè)計。以173的4+1房為例，我們來看看它都有哪些設(shè)計亮點：
1 贈送3個露臺，3個露臺31平全送。1個露臺在二樓主臥的南向，每天醒來打開窗簾就是一屋陽光，既可以改裝為陽光房也可以改裝為小書角，讓主臥的居住舒適度更高。另外2個露臺在躍層，一個可以改裝為露天餐廳，另一個則可以改裝為兒童活動中心或者空中花園。
2 首層老人房設(shè)計。當(dāng)然，這個老人房也可以改為保姆房或者客房。一切看你自己的喜好了。比如有些人比較注重自己的私密性，來了客人或者家有老人、保姆……直接讓他們住樓下就好。餐廳、廚房也在首層。這樣他們在起居或者做飯的情況下都不會打擾到你的休息。
3 客廳挑空6.3米。既可以封起來增加一室，或者改為兒童房，也可以不封用做高大上的調(diào)高客廳。如果我，我會訂做一個頂天的大書架，或者藏酒架。
4 贈送5.5米層高32平的電梯直達地下室。地下室又有采光井，這樣用途就比較廣泛了?？梢援?dāng)書房，可以當(dāng)酒窖，可以當(dāng)健身室，棋牌室…… 當(dāng)然，也可以改造為2層的儲藏室。

這種設(shè)計，我覺得即使是最挑剔的客戶也會滿意吧。當(dāng)然，不可忽視的一點是目前項目周邊沒有任何配套，首次置業(yè)我是不推薦的。如果你在高新區(qū)或者西四環(huán)附近上班，有車，目前在市區(qū)有一套房，把永威逸陽溪畔暫時當(dāng)做度假房、周末房，甚至養(yǎng)老房，等兒女一旦上高中或者大學(xué)之后，這里也發(fā)展起來了，再搬到這里居住，我覺得還是可以的。(展開全部)

翰林國際城三期也開始招募會員了，5月31日前交三千，開盤可享2%的優(yōu)惠。置業(yè)顧問說估計要到6月底開盤，目前預(yù)估價還沒出來，不過2期均價賣到9400/平，3期應(yīng)該不會低于這個價格了。
翰林國際城雖然是小開發(fā)商開發(fā)的，但是地鐵口和學(xué)區(qū)房實在是太吸引人了，一向賣的都不錯。不過有些問題還是不得不說：
1 學(xué)校是高新區(qū)外國語小學(xué)和中學(xué)，當(dāng)然這兩所都是公立的。雖然也叫外國語，但不是我們通常以為的那個外國語中學(xué)。高新區(qū)外國語小學(xué)是2014年8月開始招生的，中學(xué)還沒有投入使用，教學(xué)質(zhì)量如何有待觀察。當(dāng)然了，小區(qū)就有學(xué)校，肯定方便了很多剛需家庭，這點還是要贊一下的。不過對學(xué)校比較挑剔的家長，還是建議您謹慎一點好。
2 出門就是長椿路與蓮花街交叉路口的地鐵1號線站不假，也有河南工業(yè)大學(xué)站的B2，B35，B66等公交乘坐，交通算是很發(fā)達了，但是別忘了它緊鄰兩所大學(xué)，周末的時候即使是首站，也是非常擁擠的。
3 周邊目前沒有大型的商業(yè)中心，主要都是小商鋪較多。后期購物消費要到公園道一號或者正弘去，這兩個地方都離小區(qū)3公里左右，雖然地鐵和公交一路通達，擁擠是不可避免的。
4 很多沒去過的人說翰林國際距離西四環(huán)較近，其實不對，畢竟中間還隔著個鄭大呢。西四環(huán)的噪音影響可以忽略不計，不過項目距離連霍高速不到2公里，上高速是挺方便的，但是噪音污染在所難免，當(dāng)然也在一般人比如我可以接受的范圍之內(nèi)，對噪音非常敏感的建議您去售樓部實地感受一下。
5 女置業(yè)的服務(wù)態(tài)度不咋樣。愛搭不理的，不知道是不是聽力不太好。(展開全部)