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關(guān)于正商智慧城有幾點需要說明一下：
1 在售的房源還挺多的，五證齊全，均價在6800每平，2018年底交房，以89的小三房為例，總房價差不多才61萬，這個價格現(xiàn)在在北三環(huán)內(nèi)只能買個最大40平的房子，而且是位置非常一般的，在南三環(huán)差不多能買個60平的。首套房首付可以20%，當(dāng)然，你也可以付更多。
2 為什么要買正商智慧城？很簡單，它的名字已經(jīng)說明了一切。雖然遠(yuǎn)在南四環(huán)，雖然已經(jīng)屬于新鄭市，但是它小區(qū)自建有外國語中小學(xué)，而且是公辦的。如果是私立中小學(xué)的話，很多家庭面對每學(xué)期的學(xué)費都會肉疼一次，公辦的就限制了它的學(xué)雜費不會很高。如果你在這里買房，因為中小學(xué)都在社區(qū)里，按照劃片上的可能性還是很大的，當(dāng)然最好能在簽約的時候標(biāo)明，不然后期可能會出現(xiàn)變故。 關(guān)于這個外國語，其實是鄭州市外國語教育集團托管的學(xué)校，跟鄭東新區(qū)、平原新區(qū)的外國語學(xué)校一樣，由外國語集團派遣老師提供教學(xué)指導(dǎo)，雖然不及總校和直屬那么厲害，但也絕對不是只打個幌子。這點鄭州樓市app曾經(jīng)詳細(xì)談過，感興趣的可以關(guān)注鄭州樓市app查閱。
3 正商智慧城的配套。周邊配套非常非常差，可以用荒涼來形容。不過小區(qū)自身配套有商業(yè)，將來滿足最基本的生活需要應(yīng)該沒問題。來鄭州的公交只有551，552,553三輛高價公交，去火車站還要轉(zhuǎn)車，而且它距離2號線南四環(huán)站其實挺遠(yuǎn)的，有差不多3公里。所以買輛車還是很有必要的。

綜上所述，如果你在南區(qū)上班，或者在附近上班，這個樓盤還是可以考慮的。(展開全部)

作為剛需一族，經(jīng)開區(qū)貌似現(xiàn)在可選的房子不多，不是位置太偏，就是大房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的尾房戶型太大，綜合比較算下來，萬錦城是目前最適合剛需一族的。
目前萬錦城在售的住宅產(chǎn)品還是很多的，既有91的小三房，也有107的大三房，當(dāng)然還有120的…… 均價在12000左右，五證齊全，交房時間是2018年9月底，幾乎跟門口的地鐵開通同步。
先說說讓我滿意的地方：
1 五證齊全可以看出開發(fā)商的誠意，要知道現(xiàn)在鄭州很多開發(fā)商一證都沒有就開始搞內(nèi)購，當(dāng)你來到萬錦城發(fā)現(xiàn)竟然五證齊全，真是有種“他鄉(xiāng)遇故知”的欣喜之感。
2 交通通達性高。地鐵5號線距離項目不遠(yuǎn)，算是個純地鐵房。此外公交還有35,86,727，B17等，還有夜班車Y812呢。在這種地方，有夜班車太棒了。
3 小區(qū)品質(zhì)還行。雖然有商業(yè)，有公寓LOFT，但是容積率是3.3，綠化率35%，車位配比1:1.1，對于剛需盤來說，還算不錯。
4 自身規(guī)劃商業(yè)，雖然商業(yè)肯定會帶來人流和噪音污染，但是在經(jīng)開區(qū)，如果周圍沒商業(yè)還真不行，難道你想買個東西都跑去東區(qū)嗎？
綜上所述，作為一個不是特別挑剔的剛需一族，如果你覺得主城區(qū)的房價難以承受，北區(qū)離你工作的地方較遠(yuǎn)，南區(qū)太偏，來這里選房我覺得還是可以的。

缺點：
經(jīng)開區(qū)的學(xué)校較少，尤其是初中，高中本來就少不說，質(zhì)量還都不咋樣。目前小區(qū)的學(xué)校還不確定，這是個硬傷。注重孩子教育的，建議您去別的區(qū)買房吧。

PS 萬錦城的公寓和LOFT正在認(rèn)籌，3000抵1萬，8月份開盤，由于沒有預(yù)估價，無法從數(shù)據(jù)方面為大家分析投資收益，公寓方面等8月份再說吧。(展開全部)

由于臨近交房，好鄰居的房子也快賣完了，目前只剩大戶型，有的還是200多平的復(fù)式，價格比之前也沒漲了多少，就是8700左右。雖然價格很便宜，但是在一個剛需樓盤買這么大的房子本人真心不太推薦。
誠然，好鄰居周邊的各種配套都還不錯，比如有差不多1公里的地鐵5號線嵩山南路站；公交有49路，57路和903路，B11，B26等；購物往東有二七萬達，周邊還有興華小學(xué)，政通路小學(xué)，22中等，但這些都是剛需一族的標(biāo)配啊。生活便利，又再嵩山路航海路附近，這里晚上夜市那叫一個熱鬧，白天也是車來車往川流不息，基本沒有清凈的時候。雖然房價不高，但大房子算下來總價也不低了，一般買大房子的都是改善一族，這些人有多少能人受得了這種喧嘩熱鬧？
況且還有一些問題是改善一族不得不面對的：一共2棟住宅樓還有底商，容積率差不多是4.5，綠化率才25%，樓間距只有40米，這種住宅跟品質(zhì)基本是絕緣的，在這樣的地方買個大房子，而目前剩余的房子大部分都是樓層比較低的，采光率肯定不高。真心不如去別的地方買個小點的，品質(zhì)高的。(展開全部)

先說住宅：宏光協(xié)和城邦的去化率還是很快的，畢竟地段什么的太優(yōu)異了。地鐵和那么多brt公交，幾乎出門就可以到達鄭州市區(qū)任何一個地方，而且出門就是中州大道，在自家屋子里就可以看到東區(qū)，所以盡管它的容積率綠化率什么的不盡如人意，但是它的優(yōu)點足以抵消那些小缺點。目前一期剩余的都是120平以上的三房了，均價13500左右，有意向的我建議要早，因為協(xié)和城邦的房屋設(shè)計有的戶型不太好，比如122平有的客廳就是朝東的。朝東可以在客廳座賞東區(qū)遠(yuǎn)景是挺棒的，但是還是朝南的客廳光線會更好更舒適一些。這個是五證齊全的準(zhǔn)現(xiàn)房。由于跟中州大道平行，所以剩余房源的房子朝向不是正南，而是有點偏西南，這個要特意說明一下。
再說公寓吧。山丘公館目前已經(jīng)停售，不是售罄，而是停售，具體原因不知。那么想買公寓的就只能買CBD公寓了。對，這個公寓的名字叫CBD。首先要贊的一點是雖然是公寓，但是產(chǎn)權(quán)是70年而不是40年。均價在8600左右，但是因為沒有預(yù)售證，貌似他們也不打算辦預(yù)售證了，所以必須全款。這個全款呢又可以分兩次付清，但首付至少85%。此外，現(xiàn)在只能簽協(xié)議，等簽合同的時候每平要補交14000，這樣算下來其實每平差不多是均價1萬了。由于都是小戶型，我覺得這個公館當(dāng)出租屋投資或者當(dāng)過渡房都好，但是不太適宜自住。如果您想投資或者您沒錢暫時想有個地方住，這個公寓個人覺得還是可以出手的。(展開全部)

璞麗中心的公寓B座因為比較小，大部分都是40多平，所以去化率相對快一些，目前B座只有幾間尾房了。而C座因為主打60平左右的，對資金需求較大，所以去化率慢一些，現(xiàn)在剩下的房子還是很多的。這個地段：省醫(yī)，地鐵口，二環(huán)，配套，區(qū)位什么的都一樣不缺，看起來很適合投資的樣子，有些人又覺得太不值，但事實如何呢？我們通過數(shù)據(jù)來說話吧。
以61平，均價14000的精裝小公寓為例，總價是854000，加上契稅之類，差不多近89萬。首付需要近50萬。而月供呢？由于只能貸款10年，每月還款金額差不多是4500. 據(jù)置業(yè)說，你可以把房子托管給一個酒店，除去各種空置費代理費，每月差不多能拿到5000左右的托管金。聽起來很棒哦。不過托管你也知道的，風(fēng)險也是不小的。如果托管公司跑路或者出現(xiàn)問題的時候，你不得不自己當(dāng)房東出租，那么每個月租金收多少才劃算呢？
其實房地產(chǎn)投資還有一個簡單的計算方法，總房價乘以投資收益率，然后得出每年的收益，最后除去12個月（一年12個月）就是每月的月租。一般來講，房地產(chǎn)的收益率是4%-6%，按照這個收益率計算，也就是平均25年或者17年，收回成本，剩下的年數(shù)則是你的收益。因為璞麗中心是40年產(chǎn)權(quán)，按理是應(yīng)該用每年6%，16年收回成本計算的，但目前經(jīng)濟不太景氣，咱就以5%的收益率，20年收回成本來算吧。根據(jù)這個公式計算一下，89乘以5%除以12等于3708。 如果我們繼續(xù)放寬年限，以年收益4%計算，這個地段的月租金也需要2966呢。
這個這么好地段的房子每月的租金是多少呢？建議有投資意愿的可以實地探訪一下周邊的房屋中介，或者去租房網(wǎng)上查一下價格。

ps 目前b座正在裝修，去現(xiàn)場看了一下，風(fēng)格簡單大方，用的板材和馬桶抽油煙機什么的都是名牌，馬桶沒記住，抽油煙機是方太的，看起來都還不錯。再次提醒各位，精裝修是不包括家電的。(展開全部)

跟思念城一模一樣，東韓里也是挖個坑搞無證內(nèi)購，瀚海老是這么搞，讓我不禁想起了一句詞：卿本佳人，奈何做賊？我沒有任何內(nèi)部消息，不過早有傳言猜測瀚海這么搞是不是“資金緊張”，對此筆者不敢妄加猜測，不過心里犯嘀咕還是有的。
所以看這個樓盤的時候，我是很矛盾的：
一方面這里的硬件我個人非常喜歡，它幾乎滿足了一個普通人（壕們不算哈）對一個養(yǎng)老社區(qū)的基本要求：離人民醫(yī)院近，但又沒有那么近，既享受了它的便利，又避免了它的嘈雜。地鐵也是這樣，就是抬腳的距離。除此之外，商超，學(xué)校各種生活設(shè)施一應(yīng)俱全，唯一的缺憾是周圍沒有大公園。而現(xiàn)在均價1萬1，又是那么亮眼的價格。
一方面，一個證又沒有，今天我從那里經(jīng)過的時候，看了看還是個大坑，跟思念城半斤八兩。
盡管如此，據(jù)說，有投資客已經(jīng)把房子瓜分完畢，想要的話要去售樓部改合同，當(dāng)然好處費也是要的。
買？不買？您自己好好思量一下自己決定吧。我只能說，盡管我打算換房子，我依然沒有出手。(展開全部)

且不提超高的容積率什么的，金成時代廣場又停工又被維權(quán)的占領(lǐng)了。售樓部被白色橫幅拉了個嚴(yán)嚴(yán)實實，售樓部前面全是維權(quán)的，售樓部大門關(guān)的嚴(yán)嚴(yán)實實，讓人不得不懷疑開發(fā)商的實力到底如何。
如果只看黃河路上的門面和大門，覺得它的入住率和招商率還是不錯的，覺得也挺像那么回事兒，可是大門口的保安跟擺設(shè)一樣我也是無語，誰想進誰進，這種物業(yè)水平讓人大跌眼鏡。
其實不管是買房自住還是用來投資，求個安心是第一位的，可是這樣的開發(fā)商和這樣的物業(yè)實在讓人無法安心。盡管它在二環(huán)以內(nèi)，盡管它離地鐵口也挺近，可是整天讓人提心吊膽的實在不是個事兒。如果你非要在這里投資，建議恁買已交房的二手房吧。(展開全部)

麗景苑的優(yōu)缺點以前已經(jīng)分析的很清楚，再此不再贅述。如今麗景苑在清盤階段，那么尾盤的嘉辰麗景苑適合哪些人呢？
先說麗景苑剩余的產(chǎn)品和價格吧：最小的就是90.2頂層的2房了。對，你沒看錯，是兩房。其次是109和126的三房。2房均價15000；3房均價16000.3房可選的范圍也不多。毛坯交房時間是今年年底。尾盤價格這么高，我也是醉了。
那么麗景苑有什么底氣尾盤賣這么貴呢？當(dāng)然是他們宣稱的農(nóng)科路學(xué)區(qū)房了。那么這個尾盤適合哪些人呢：只要你孩子是鄭州戶口，符合鄭州小學(xué)入學(xué)條件，拿著購房合同就可以去農(nóng)科路小學(xué)報名，對，你沒看錯，你今天只要簽約，明天就能拿著合同在沒有交房的情況下去農(nóng)科路小學(xué)報名。不過要說一下，每個孩子要交1萬元的贊助費（去年的價格，今年待定）。哪怕你有2個孩子，只要每個孩子交1萬，就可以去上。
不過47中就沒有那么好“***“了。雖然麗景苑是47中初中部的學(xué)區(qū)房，但是這個必須要在房本下來之后，拿著房本去報名才行，只有購房合同是沒辦法上47中的。
所以，你也看出來了，如果你們家的學(xué)校不好，而你又沒有關(guān)系讓孩子擇校，那你就來麗景苑購房吧。如果你孩子不急著上小學(xué)，這個尾盤這個價格本人真心不推薦。(展開全部)

盛潤錦繡城目前剩余的產(chǎn)品只有公寓，其實就兩種，42平和50平的精裝帶家電的公寓，總價分別是差不多50萬和60萬。交房時間是明年年底，因為是精裝，用置業(yè)的話說是：“交房您就能租，一點不耽誤您收益”。話雖好聽，有幾個問題我覺得還是要搞清楚：
1 錦繡城的公寓是商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)只有40年，不能落戶，也就是說即使你買了這邊的房子，即使這里跟伊河路小學(xué)非常近，您孩子也完全沒有可能在劃片到那里。此外，因為是商業(yè)性質(zhì)，首付是50%，也就是至少25萬或30萬。置業(yè)說，首付可以向總部申請分期。
2 關(guān)于精裝帶家電。精裝這個就不說了，你去樣板間看看就好，關(guān)于這個家電倒是有點說道：國內(nèi)一線品牌。什么品牌呢？現(xiàn)在不定。
3 錦繡城本身有商業(yè)，而這些公寓就在商業(yè)上面，嘈雜那是肯定的。不過既然不是自住，那肯定是越熱鬧越好了。有商業(yè)生活才會便利，才會帶來人流，同樣也會帶來租客。此外，距離項目不算太遠(yuǎn)的地方還有王府井和錦藝城，購物休閑都比較方便。作為公寓的配套那是絕對夠了。
4 其實以上幾條都是次要的，交通如何才是事關(guān)公寓是否好租。錦繡城距離最近的地鐵口是1號線的碧沙崗站，距離是1.3公里，步行需要20分鐘左右。雖然不算是純地鐵房，準(zhǔn)地鐵房也算得上了。而公交站就近得多了，基本出門就是棉紡西路站，公交則有30、34、45、76等線路。這些公交有去紫荊山的，有去火車站的，有去經(jīng)三路的，交通還算方便吧。我覺得其實這才是錦繡城的小公寓最吸引人的地方。

話雖如此，鄭州這兩年的公寓和LOFT產(chǎn)品也是越來越多，建議您如果對錦繡城感興趣，不妨去周邊的小區(qū)看看，了解一下那邊的出租行情，算算賬，再決定是否投資吧。(展開全部)

帝華宏府項目主打中小戶型，88平，90多平的房子還是很多的，現(xiàn)在已經(jīng)進入封頂階段。5證雙氣均價4800左右，最遲17年底交房，真正應(yīng)了那句“別處買個房，這里買房又買車”。旁邊既有中牟縣人民醫(yī)院，又有商都路小學(xué)，醫(yī)療教育配套是有了，但是價格這么低，我覺得是有原因的：

1 雖然小區(qū)在商都大道上的中牟縣人民醫(yī)院東邊，但是現(xiàn)在周邊的配套還是不行。周邊沒有大型的商業(yè)，雖然白沙組團大家都說有前景，不過它的發(fā)展還需要一定的過程，尤其是商業(yè)的發(fā)展更是需要一定的時間。即買即住是有點不太現(xiàn)實的。而且公交也只有一路城際公交，地鐵也不知道猴年馬月會不會有，如果你在鄭州市區(qū)上班，一家一輛車那絕對是標(biāo)配了。因此這里更適合中牟縣的人，或者是在東站附近上班的上班族（距離東站有20多公里）。再遠(yuǎn)，我覺得那就是純投資了，真心目前不適合居住。

2 戶型設(shè)計的有點“老氣”，兩房的沒有趕上現(xiàn)在風(fēng)行的小三房班車。三房的也都是一個衛(wèi)生間；不過呢，這樣設(shè)計也有這樣的好處：相比小三房，兩個臥室都相對更寬敞，居住舒適度更高一些。

3 公共交通這么不發(fā)達的地方，車位配比只有1比1，而且不是人車分流，這個比例有點太小了，會給業(yè)主生活帶來一定的不便。(展開全部)