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橄欖城新公館目前在推的是3號樓37-46平米精裝公寓，產(chǎn)權(quán)只有40年，均價(jià)目前是8600/平。

這種產(chǎn)品一看就是投資用的，而開發(fā)商也挺會為客戶著想的：精裝交付，基本上掏了首付客戶就可以當(dāng)甩手掌柜了。即使精裝的規(guī)格不算太高，作為出租使用，客戶一般也不會太在意。這點(diǎn)我覺得還是要贊一下。

既然是投資，每個(gè)投資客都想賺錢：要么房價(jià)有上漲潛力出手能找到接盤俠；要么出租有租客，租金的收益可觀。那么投資橄欖城新公館就要考慮幾個(gè)問題了：

1 交通如何。周邊的佛崗公交只有個(gè)81路，佛崗村公交只有個(gè)269和b10.其它的公交就要轉(zhuǎn)車了?？赐旯辉倏吹罔F，距離新公館較近的應(yīng)該是地鐵2號線的南三環(huán)站。算了一下距離，新公館到那里應(yīng)該是2公里左右，只能勉強(qiáng)算是地鐵沿線樓盤吧。

2 配套如何。項(xiàng)目與黃科大南校區(qū)毗鄰，周邊小商超，飯店什么的都是一應(yīng)俱全，況且橄欖城本身也有自己的商業(yè)，可以說配套還是不錯(cuò)的。

3 通過新公館的傳單或者廣告你會發(fā)現(xiàn)，它把自己的租客定義為黃科大的學(xué)生，這是看得見摸得著的，實(shí)實(shí)在在的說法。不過具體到租金上來說，不知黃科大的學(xué)生能否承受呢？以37平的公寓為例，總房價(jià)除去稅費(fèi)在3182000；房地產(chǎn)的年收益率國際上已經(jīng)有通用的標(biāo)準(zhǔn)，在4%-6%之間。如此以來，公寓每年的租金應(yīng)該是在12728元-19092元，具體到每月的租金則是1060元- 1591元。也就是說至少要1100每月，這個(gè)37平的公寓才值得投資客出手。(展開全部)

目前金地鉑悅正在認(rèn)籌，1萬抵2萬，證件還差一個(gè)預(yù)售證。探盤的時(shí)候據(jù)置業(yè)說，預(yù)計(jì)開盤在9月底左右，高層2梯4戶/5戶/6戶是北歐宜家風(fēng)格的簡裝，房源主打80多平，明顯是為剛需準(zhǔn)備的，而小高層1梯2戶最小就是128，目標(biāo)客戶應(yīng)該是改善一族。問到預(yù)估價(jià)，置業(yè)說目前周邊的房價(jià)在1萬3左右，可以參考一下。

其實(shí)來之前對這個(gè)項(xiàng)目還是很期待的，畢竟金地是一線房企，金地格林看起來很不錯(cuò)，不過來了之后覺得金地鉑銳好像有點(diǎn)“入鄉(xiāng)隨俗”了，不像是一線房企應(yīng)該拿出的產(chǎn)品。

首先是高低配，這個(gè)大家都談到的問題。為什么金地鉑悅是高低配？小高層為了提升小區(qū)的逼格，至少置業(yè)宣傳上可以對剛需一族宣稱自己是“高檔樓盤”，說白了就是為了提高整個(gè)小區(qū)的價(jià)格。而高層呢則是為了走量，為了快消。小高層可以慢慢賣，高層就不行了，為了快速回籠資金，現(xiàn)在很多所謂的高檔小區(qū)都主打高低配。其實(shí)高低配這對高層來說特別不公平，小高層侵害了高層的容積率，公攤，期待這種所謂的“高檔住宅”面紗早日被撕破。

其次體量較小，就6棟樓，設(shè)計(jì)師為了利益最大化也是***碎了心。注意小區(qū)圖，大家會發(fā)現(xiàn)樓棟并不是正南的，而是有點(diǎn)傾斜?？戳怂麄?0多平的戶型圖，真不敢相信這是一線房企設(shè)計(jì)出來的，不方正也就算了，四個(gè)戶型里倒有兩個(gè)客廳不朝南的。

由于鄭州最近精裝老維權(quán)，金地鉑悅這次就老實(shí)多了，說自己是簡裝不是精裝，看了一下樣板間，有老板，有科勒也算是知名品牌了?？傮w來說，如果房子真能按置業(yè)說的與樣板間同等質(zhì)量交付，我個(gè)人認(rèn)為還是可以的。

置業(yè)說的雙地鐵其實(shí)項(xiàng)目距離2號線還是一段距離的，地圖上查了一下，大約有1.2公里；倒是距離5號線的弓莊站300米左右，附近的公交也有199，b1，b15等公交，不管怎么說交通是十分便捷的。有地鐵情結(jié)的，金地鉑悅可以考慮。周邊老城區(qū)的配套對于剛需一族來說也足夠了，算是比上不足比下有余吧，至少不用等個(gè)五到十年的發(fā)展期。

順便說一下，金地旁邊還有一個(gè)喊了很多年要拆除但一直拆不了的鐵路。置業(yè)說會拆，但大家也就聽聽吧，拆了就當(dāng)時(shí)個(gè)額外驚喜，您考慮的時(shí)候建議按照不拆來決定。

總體來說，金地鉑悅小毛病不少，但亮點(diǎn)也不少，如果作為一個(gè)剛需樓盤來考慮，是非常非常合格的。況且后期金地的物業(yè)又能給小區(qū)增色不少。因此我建議有上班距離偏遠(yuǎn)但有地鐵情結(jié)的，周邊的剛需一族，如果你能受得了小區(qū)旁邊的鐵路，不妨考慮一下這個(gè)樓盤。(展開全部)

宏江中央廣場昨天（7月30日）上午推出了不到200套50平的小戶型，均價(jià)是11100左右，基本上開盤就清了。目前還剩下一整棟小戶型的住宅樓還沒賣，置業(yè)說再等一兩個(gè)月再開盤。二期的交房時(shí)間大約是18年中旬。

先說一下大家比較關(guān)心的證件情況，目前項(xiàng)目有三個(gè)證件，還差施工和預(yù)售2個(gè)證件沒下來，聽置業(yè)的口氣，施工這兩個(gè)月能下，預(yù)售要差不多等到年前，現(xiàn)在只是交首付，等到差不多過年的時(shí)候簽合同還月供。

為什么這么多人比較中意中央廣場呢？就我的觀察有以下幾點(diǎn)：

1 產(chǎn)權(quán)70年，可以首付20%，貸款30年，而且可以落戶。也就是說，即使你不出租當(dāng)一個(gè)過渡房都可以，因?yàn)楹⒆涌梢陨闲^(qū)里規(guī)劃的公立幼兒園和小學(xué)。不過目前學(xué)校正在洽談中，還沒有最終確定。

2 位于中原區(qū)棉紡路的老生活圈，周邊商業(yè)醫(yī)院等生活配套一應(yīng)俱全，王府井錦藝城都在散步可到達(dá)的范圍內(nèi)，不用等周邊慢慢發(fā)展。不過有一點(diǎn)不可不說，這附近老年人太多了，其實(shí)裕達(dá)國貿(mào)以西這塊都很像一個(gè)大型到底養(yǎng)老社區(qū)。

3 最主要還是交通，沿著棉紡路走到碧沙崗站還是挺順的，也就500m左右的距離，我覺得這才是大家比較熱衷于這里的原因。嵩山路棉紡路上的公交也不少，我看到的有B11、84、30、76，23,50等多條公交，總體來說交通不錯(cuò)。

其實(shí)你也看出來了，如果這個(gè)小區(qū)證件齊全，剛需一族還是值得考慮的，不管是當(dāng)過渡房還是投資，這個(gè)項(xiàng)目都值得考慮。不過宏江中央廣場作為開發(fā)商在鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，之前還搞過幾次TG，拿證速度也不是很快，這點(diǎn)都是我對這里不太推薦的原因。因此建議您如果感興趣，請仔細(xì)衡量一下。畢竟證件不全還是有風(fēng)險(xiǎn)的。(展開全部)

這個(gè)項(xiàng)目真讓人遺憾，因?yàn)樗膬?yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)都太明顯了，真應(yīng)了那句話“有多吸引人就有多大的風(fēng)險(xiǎn)”。首先來看看它吸引人的地方吧：

1 位置相當(dāng)好。距離中原萬達(dá)1公里左右，不遠(yuǎn)不近，走路差不多15分鐘。中原路西三環(huán)的交通也非常便利，有多輛公交。附近公交有30，B33，B3等，距離項(xiàng)目大約250米左右。

2 雖然是40多的小戶型，但是產(chǎn)權(quán)卻是70年。這就意味著，購買者可以首付20%，貸款最多30年。要知道產(chǎn)權(quán)40年的公寓，首付是50%，貸款最多只能貸10年。70年產(chǎn)權(quán)的還可以落戶，40年產(chǎn)權(quán)的就不行了。

3 TG價(jià)那是相當(dāng)便宜，還不到8000！這是什么概念？8000的房子在三環(huán)之內(nèi)可以說是鳳毛麟角，即使去高新區(qū)也不好找這么便宜的房子。這么低的房價(jià)對于投資客來說簡直是個(gè)大殺器啊有木有！

盡管如此，不管置業(yè)有多勤奮，有多么愛給你打電話，聲音多甜美，依然對這個(gè)樓盤非常不推薦。原因如下：

1 一證都沒有?，F(xiàn)在五證齊全維權(quán)都不怎么好使，你一證都沒有，萬一出了問題，你找誰去？房管局搭理你才怪。

2 為什么要這么低的價(jià)格搞TG？原因大概是開發(fā)商實(shí)力一般太缺錢了，為了把樓蓋起來只能通過TG來融資。這種沒有實(shí)力的小開發(fā)商，你真的放心把錢交給他嗎？(展開全部)

亞新美好城邦7月31日開始招募會員，部分會員可享受8000抵50000的活動，置業(yè)一會兒說有100個(gè)名額，一會兒又說有200個(gè)名額，一會兒又說可以幫忙申請，到底有多少名額我是迷糊了。據(jù)說項(xiàng)目會在9月份開盤，均價(jià)不少于1萬5.

就知道南陽路地王出現(xiàn)之后，各個(gè)樓盤都會趁火打劫，果不其然，均價(jià)1萬5，拋開美好城邦宣稱的精裝2500每平，均價(jià)也在1萬3左右了，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)超出了很多人的預(yù)期，不過誰讓它在二環(huán)附近呢！講真，雖然沙口路在二環(huán)，但我對那片一直喜歡不起來。

亞新的設(shè)計(jì)我覺得很贊，絕大部分的戶型都是全部朝南而且南北通透，在二環(huán)附近這樣的設(shè)計(jì)太少見了，夸贊的話不再多說。以前已經(jīng)分析過美好城邦的周邊環(huán)境，這次均價(jià)出來之后，談?wù)勎覀€(gè)人的一點(diǎn)小擔(dān)心：

對了，我要說的是精裝。亞新這次的目標(biāo)客戶應(yīng)該是剛改而不是剛需。精裝好處多多，比如不用擔(dān)心鄰居裝修擾民，比如不用費(fèi)心費(fèi)力找裝修公司跟他們扯皮，如果是用來投資的公寓，甚至可以即買即租……不過現(xiàn)在鄭州的精裝沒有不縮水的這個(gè)不爭的實(shí)事，比如近點(diǎn)的金水萬達(dá)公館，遠(yuǎn)點(diǎn)的萬科城，二七區(qū)的華潤，這些大開發(fā)商都存在縮水情況。前幾天鄭州樓市發(fā)布的永恒理想世界精裝現(xiàn)狀，效果嚇?biāo)廊?。亞新會不會縮水，這個(gè)我覺得誰都不敢打包票，當(dāng)然我希望它不會。問題來了，作為剛改一族，如果它的精裝縮水，你買了這里打算怎么辦？鄭州精裝普遍縮水一半，如果精裝最后變?yōu)榫鶅r(jià)1500左右，你會不會無所謂？(展開全部)

沒有早一點(diǎn)也沒有晚一點(diǎn)，剛好趕上了一個(gè)空窗期，形容的就是水之郡。目前那片區(qū)域在售的就一個(gè)它和一個(gè)廣電天韻，又加上前段時(shí)間地王一出讓人對鄭州房價(jià)再次上漲做好了心理準(zhǔn)備，蘿卜雖然不能賣個(gè)人參價(jià)，但起碼來個(gè)蒜你狠還是可以的。水之郡周末開盤，去看了看，主推的是88平的兩房，108-135的三房，均價(jià)13000左右跟鄰居天韻比著并不是很高，不過現(xiàn)場只能說熱烈程度一般，究其原因我覺得可能還是跟小區(qū)的品質(zhì)不如預(yù)期有關(guān)。當(dāng)然它價(jià)格跟天韻相比很有優(yōu)勢，不過買龍子湖的有多少差錢的呢？來這里的客戶還是跟注重品質(zhì)一些。順便說一句，預(yù)售證還沒下來。不過由于本區(qū)域可選的房源太少了，也難怪它敢賣這么高。

置業(yè)宣稱他們要打造和永威五月花城一樣的品質(zhì)，從現(xiàn)場調(diào)研來看這個(gè)話說的有點(diǎn)大了。首先不可避免的是水之郡周邊的安置房回遷房拉低了小區(qū)的品位，再加上門前的姚橋路有可能修高架，即使小區(qū)里有有環(huán)形健康跑道，精裝大堂和全落地雙層玻璃幕墻也是無濟(jì)于事了。

說說我對這個(gè)小區(qū)最滿意的地方吧：
1 臨近地鐵1號線二期延長線。距離明理路文苑北路也就1公里左右的位置。友情提示，二期2017年春節(jié)前試運(yùn)營。你也知道，水之郡交房的時(shí)候住戶肯定能享受地鐵帶來的便利了，盡管這里的公交不盡如人意（項(xiàng)目比較近的就一個(gè)170），有了地鐵配套，出行也算很方便了。

2 出門就是河。既有魏河又有賈魯河。賈魯河目前已經(jīng)開始了清淤凈化階段。盡管將來這兩條河有變回臭水溝的危險(xiǎn)（參見現(xiàn)在東風(fēng)渠經(jīng)三路向西，花園路以西尤甚），但是龍子湖和鄭東新區(qū)是河南的臉面，這里保持的肯定不錯(cuò)。

不太滿意的地方：當(dāng)然就是配套了，周邊目前基本上沒有什么商業(yè)娛樂休閑，生活還是很不方便的。即便你走到大學(xué)城去，其實(shí)大學(xué)周圍你也知道的，學(xué)生的消費(fèi)水平能有多高？期待小區(qū)自身的商業(yè)可以發(fā)展起來吧，吵一點(diǎn)總比生活不便強(qiáng)啊。此外高校不少也不代表中小學(xué)就多，如果你沒孩子還能等，如果有孩子并且想讓孩子受到較好的教育，那估計(jì)照目前來看，孩子只能去別的區(qū)上學(xué)了。

還有開發(fā)商的實(shí)力也很一般，據(jù)說14年就挖坑了，到目前還缺少預(yù)售證，跟周邊的正商、永威等開發(fā)商實(shí)力還是有一定差距的。但是人家房子早賣完了，說白了就是你沒得選！

綜上所述，龍子湖周邊的地塊越來越少，目前一共就倆小區(qū)可以供你挑選，地鐵1號線通了，樂觀估計(jì)配套會跟著好一些，如果你對象湖有地緣情結(jié)，可以去售樓部看看。(展開全部)

建業(yè)花園里的區(qū)位，戶型，建材大家都說了很多，我這次就給沖著學(xué)區(qū)房買這里的客戶一點(diǎn)小提醒：

1 到底是誰決定的學(xué)區(qū)房？是開發(fā)商還是教育局？

2 學(xué)區(qū)的劃分是就近而不是最近。鄭州之前因?yàn)楦持攸c(diǎn)學(xué)校一墻之隔結(jié)果劃分到別的學(xué)校，這種事兒每年都有報(bào)道。甚至有的小區(qū)一期跟二期劃分的學(xué)校都不一樣。

3 怎么確定劃片范圍？很簡單，一般來說，每個(gè)學(xué)校每年的招生簡章中都有明確的劃片公示。如果各個(gè)學(xué)校今年的招生簡章還沒公布，可以參照上年的相關(guān)政策，查看是否在劃片之內(nèi)。不過有時(shí)候?qū)W區(qū)也會變，這只能是個(gè)參考。

4 置業(yè)許諾的學(xué)校招生有沒有附加條件？比如有的學(xué)校要求滿足落戶及入住兩個(gè)條件才可報(bào)名入學(xué)。有一些名校因?yàn)閷W(xué)生生源過剩，所以在招生時(shí)會對入住時(shí)間和戶籍有硬性規(guī)定，有的學(xué)校就需要學(xué)區(qū)房購買年限，如孩子落戶二至三年。

5 以學(xué)區(qū)房為賣點(diǎn)的小區(qū)有沒有把這個(gè)條件寫進(jìn)購房合同？如果只是口頭承諾，等幾年之后房子售罄售樓部拆掉置業(yè)另謀高就，你的孩子要上學(xué)結(jié)果學(xué)校不認(rèn)，那時(shí)怎么辦？

6 最重要的一點(diǎn)，即便學(xué)校認(rèn)了，建業(yè)花園里每年只有200個(gè)名額，如果出現(xiàn)某一年小區(qū)里適齡兒童比較集中超過200了怎么辦？怎么保證做到選拔的公平公正？沒有選上的孩子怎么辦？要知道正弘藍(lán)堡灣就因?yàn)槊磕?0個(gè)省實(shí)驗(yàn)幼兒園的名額年年鬧事年年無果！我想這種結(jié)果沒人愿意看見。(展開全部)

石佛藝術(shù)公社目前在售的30-38平米的是SOHO公寓和41-47的LOFT。公寓均價(jià)8000，LOFT均價(jià)9000.6梯近50戶的公寓，我想沒有人愿意住在這里，絕大部分應(yīng)該都是投資的，既然有人問值得投資嗎，我就幫大家算筆賬。

其實(shí)真正投資公寓起來你會發(fā)現(xiàn)越小越劃算，因?yàn)槊娣e越小總價(jià)越低，出租的時(shí)候租金越低，越容易出租，因此我算SOHO公寓和LOFT公寓都以最小的面積為準(zhǔn)。先說30平的SOHO公寓吧。房地產(chǎn)投資的回報(bào)率一般取每年4%-6%，如果按照4%就是25年租金掙一套房。因?yàn)楣a(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)一般都是40年，因此回報(bào)率大部分人會取6%，但是目前經(jīng)濟(jì)形勢不太好，鄭州的消費(fèi)能力并不高，謹(jǐn)慎起見，我計(jì)算的回報(bào)率取5%，也就是說20年掙套房。

在不講各種稅費(fèi)和家電裝修的情況下，30平的公寓總價(jià)是24萬。如果加上各種稅費(fèi)家電等，我們把總價(jià)草定為28萬。每年的回報(bào)率是5%，也就是說每年的收益是1萬4，平均到每個(gè)月就需要再除以12，得出每月的月租是1167。 即便按照回報(bào)率4%計(jì)算，每月的月租也要934.

再說LOFT。最小的LOFT面積是41，均價(jià)9000，總價(jià)為369000，加上各種稅費(fèi)之后草定為總價(jià)40萬?；貓?bào)率取5%的時(shí)候，每月租金是1667.LOFT最少可以分割2個(gè)單間，一般分割為3個(gè)單間，這樣平均下來均攤到每個(gè)人身上的租金是900或者600.

以上計(jì)算的都是比較理想的情況下，也就是每月都有人租，不會出現(xiàn)空擋。這里適合不適合投資，我相信你看完心里也有個(gè)大致判斷了。(展開全部)

鑫苑名城一期清盤，二期的戶型面積涵蓋89-129平，五證齊全，均價(jià)9000元/平米，目前還有5千抵2萬的優(yōu)惠，預(yù)計(jì)2018年10月交房。盡管最近鑫源飽受維權(quán)之苦，鑫苑名城在南區(qū)的去化率一直不錯(cuò)，我覺得最主要跟以下二點(diǎn)有關(guān)：

1 學(xué)區(qū)房！小區(qū)一期里有一個(gè)幼兒園和省實(shí)驗(yàn)小學(xué)，是政府引進(jìn)鑫苑出資建設(shè)的公立學(xué)校，要知道公立的每年能省多少錢！周邊區(qū)域都是村鎮(zhèn)級小學(xué)，難怪鑫苑在這里可以鶴立雞群了，這點(diǎn)不禁讓我想起了經(jīng)三路的鑫苑世家，今年小區(qū)的學(xué)校招生，近5000名孩子去報(bào)考我也是醉了！看來鑫苑是體會到了傍名校的好處了。

2 主打科技概念。科技概念被康橋玩的很溜，基本成了康橋的一個(gè)提升逼格的利器和賣點(diǎn)，沒想到鑫苑也開始玩起來了。新風(fēng)系統(tǒng)，霧森系統(tǒng)，LOW-E雙層中空玻璃，凈水系統(tǒng)，指紋密碼鎖…… 現(xiàn)在80后成為購房主力的時(shí)候，不要低估了這些科技概念對他們的吸引力。剛需的價(jià)格，科技的配置，我覺得一般人想不動心都難。

剛需的價(jià)格，偏改善的配套，我覺得純剛需一族，在南區(qū)上班的可以考慮。盡管如此，有一些小問題不得不談：

1 沒有車你可千萬別買這里。所謂的雙地鐵賣的都是概念！不到招標(biāo)開工，什么都說不準(zhǔn)。說點(diǎn)最實(shí)在的，目前項(xiàng)目周邊只有兩輛公交B60和280. 如果你上班的地方不在這兩路公交沿線，也不在南區(qū)，那么沒有車還是非常不方便的。5號線嵩山路航海路離這里有兩站距離，需要轉(zhuǎn)車。此外，項(xiàng)目周邊的配套也不行，購物，就醫(yī)都要到二七萬達(dá)附近，沒有車那是萬萬不行的。

2 打算要二胎的對這個(gè)學(xué)區(qū)房要謹(jǐn)慎。雖然鑫苑在實(shí)驗(yàn)小學(xué)的劃片范圍之內(nèi)，但是置業(yè)說不敢保證二胎能上，要聽政府安排。雖然幼兒園，小學(xué)小區(qū)是有了，但是周邊實(shí)在沒有什么中學(xué)可選。這也是買在這里家有學(xué)童的朋友不得不考慮的問題。

3 科技配套聽起來很不錯(cuò)，不過問道品牌置業(yè)是一問三不知，只說是品牌產(chǎn)品！同樣是品牌電梯，科隆電梯跟蒂森電梯差別還是很大的，況且即使是通力也有一二三等級之分。究竟這些配套究竟如何等一期交房才能知道。

4 小區(qū)周邊有金源世貿(mào)城等物流企業(yè)，再加上南四環(huán)和大學(xué)路兩大交通動脈，噪音和粉塵污染是個(gè)不可忽視的問題，注重居住環(huán)境的可以去別的樓盤。(展開全部)

近幾年隨著鄭州樓市的普及，大家越來越認(rèn)識到大開發(fā)商的重要性，這是一件好事。有什么樣的開發(fā)商就有什么樣的產(chǎn)品，而客戶的要求以及房地產(chǎn)市場的競爭又倒逼開發(fā)商進(jìn)一步提高產(chǎn)品質(zhì)量，而隨著萬科、恒大等一批國內(nèi)知名品牌的進(jìn)駐，盡管這些開發(fā)商在鄭州做的產(chǎn)品多多少少都有點(diǎn)“河南特色”，確實(shí)給鄭州的市場帶來了不少的驚喜，因此我十分理解大家對融創(chuàng)瓏府的期待。

看了融創(chuàng)的產(chǎn)品，剛需偏改善，但還是以剛需為主。我贊同國內(nèi)一線開發(fā)商比大部分河南本土開發(fā)商做出的產(chǎn)品都更好一點(diǎn)的論調(diào)，不過我覺得很多人在追求開發(fā)商品牌的同時(shí)，尤其是剛需一族似乎忘記了一件事兒：除非你是SOHO一族或者是無業(yè)游民，不然你不可能一天二十四小時(shí)都在小區(qū)里呆著，你要上班，你要交際，這時(shí)地段的通達(dá)性就尤為重要了。而如果你遠(yuǎn)在四環(huán)，地鐵的重要性就尤為凸顯。

拋開融創(chuàng)高大上的售樓部，以及讓我萬分佩服的“風(fēng)水”營銷創(chuàng)意，只看它的地段，我勸剛需一族還是要謹(jǐn)慎一點(diǎn)為好。首先去售樓部繞來繞去的我就崩潰了一次。以融創(chuàng)宣稱的雙地鐵為例，我們來看看它究竟離地鐵有多遠(yuǎn)。根據(jù)最新消息，2號線延長線的清華園站已經(jīng)取消，改為天河路站。這樣以來融創(chuàng)距離2號線的距離就由原來的2公里左右變?yōu)榱?.7公里！請問2號線跟小區(qū)還有一毛錢關(guān)系嗎？再來說7號線，根據(jù)目前的規(guī)劃，7號線在文化路英才路有一站，我大致量了一下，差不多有1公里，走路差不多要15分鐘左右，聽起來不遠(yuǎn)。那么1公里是什么概念呢？其實(shí)就是沿東風(fēng)路文化路走到東風(fēng)路花園路的距離，走起來真心不近。也就是說，融創(chuàng)只不過是7號線的地鐵沿線樓盤而已。

看看融創(chuàng)目前流出的配置：通力電梯，美的中央空調(diào)，西蒙開關(guān)……這配置直逼萬科啊，看到這些牌子我真心感到失望。在與美景麟起城，瀚宇天悅，金水灣的交通上相比基本上沒有什么優(yōu)勢可言的情況下，我認(rèn)為均價(jià)超過1萬1剛需一族不如去買美景麟起城。

融創(chuàng)唯一讓我敬仰的就是：“太師椅”風(fēng)水營銷。(展開全部)