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橄欖城新公館目前在推的是3號樓37-46平米精裝公寓，產(chǎn)權(quán)只有40年，均價(jià)目前是8600/平。

這種產(chǎn)品一看就是投資用的，而開發(fā)商也挺會為客戶著想的：精裝交付，基本上掏了首付客戶就可以當(dāng)甩手掌柜了。即使精裝的規(guī)格不算太高，作為出租使用，客戶一般也不會太在意。這點(diǎn)我覺得還是要贊一下。

既然是投資，每個(gè)投資客都想賺錢：要么房價(jià)有上漲潛力出手能找到接盤俠；要么出租有租客，租金的收益可觀。那么投資橄欖城新公館就要考慮幾個(gè)問題了：

1 交通如何。周邊的佛崗公交只有個(gè)81路，佛崗村公交只有個(gè)269和b10.其它的公交就要轉(zhuǎn)車了?？赐旯辉倏吹罔F，距離新公館較近的應(yīng)該是地鐵2號線的南三環(huán)站。算了一下距離，新公館到那里應(yīng)該是2公里左右，只能勉強(qiáng)算是地鐵沿線樓盤吧。

2 配套如何。項(xiàng)目與黃科大南校區(qū)毗鄰，周邊小商超，飯店什么的都是一應(yīng)俱全，況且橄欖城本身也有自己的商業(yè)，可以說配套還是不錯(cuò)的。

3 通過新公館的傳單或者廣告你會發(fā)現(xiàn)，它把自己的租客定義為黃科大的學(xué)生，這是看得見摸得著的，實(shí)實(shí)在在的說法。不過具體到租金上來說，不知黃科大的學(xué)生能否承受呢？以37平的公寓為例，總房價(jià)除去稅費(fèi)在3182000；房地產(chǎn)的年收益率國際上已經(jīng)有通用的標(biāo)準(zhǔn)，在4%-6%之間。如此以來，公寓每年的租金應(yīng)該是在12728元-19092元，具體到每月的租金則是1060元- 1591元。也就是說至少要1100每月，這個(gè)37平的公寓才值得投資客出手。