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各位咋看

臻園逾期多久啦？

遠(yuǎn)洋瑞林宸章，原來(lái)的鑫苑紫金府，現(xiàn)在遠(yuǎn)洋接手，已經(jīng)開賣了。

項(xiàng)目位于長(zhǎng)江路南、紫荊山路西，占地面積約61畝，容積率4.89，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有8棟高層住宅，有四棟為L(zhǎng)形。

目前在售4號(hào)樓，6號(hào)樓（20層小高層），戶型有建面約89平三室兩廳一衛(wèi)、118平、120平三室兩廳兩衛(wèi)、147、平、152平三室兩廳兩衛(wèi)、168平四室兩廳兩衛(wèi)。

兩梯五戶、三梯六戶設(shè)計(jì)，產(chǎn)品力一般，戶型設(shè)計(jì)落后。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)在于：地段優(yōu)質(zhì)、配套成熟。

項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)很明顯，三環(huán)內(nèi)的地段，周邊配套成熟，能夠滿足基本生活需求，出門就是地鐵2號(hào)線花寨站口，與地鐵14號(hào)線二期有換乘站，交通出行便利；學(xué)校方面，除了外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，周邊學(xué)校還有八十三中。

此外，項(xiàng)目周邊有已經(jīng)交付的千畝大盤鑫苑國(guó)際新城，生活氛圍、人氣是有的，基礎(chǔ)的生活配套也是有的。(展開全部)

遠(yuǎn)洋瑞林宸章，鄭州市管城回族自治區(qū)南三環(huán)和紫金山路交叉口。

最后還是遠(yuǎn)洋把這個(gè)項(xiàng)目接下來(lái)了，原來(lái)的名字叫作鑫苑紫金府，也就是鑫苑國(guó)際新城的五期項(xiàng)目，現(xiàn)在被遠(yuǎn)洋接手，具體是位于長(zhǎng)江路南、紫荊山路西，站點(diǎn)面積是61畝，容積率4.89，規(guī)劃8棟高層住宅，戶型有89平三室兩廳一衛(wèi)、118/120平三室兩廳兩衛(wèi)、147/152平三室兩廳兩衛(wèi)、168平四室兩廳兩衛(wèi)，梯戶比是2T2/3T5戶，交房時(shí)間方面1#2#3#4#6#預(yù)計(jì)是2026年底，5#7#8#預(yù)計(jì)是2026年年中，位置是真的沒話說(shuō)管南的核心，門口就是地鐵2號(hào)線花寨路站，同時(shí)還有周邊規(guī)劃5所幼兒園、1所小學(xué)、1所中學(xué)，現(xiàn)在推出的是4號(hào)樓和6號(hào)樓。

戶型方面設(shè)計(jì)的真是一般，以89平方米的三室為例，設(shè)計(jì)的居然是一個(gè)兩面寬，現(xiàn)在基本上三室都是三面寬，118平方米的三室做得還是不錯(cuò)，三面寬的戶型，147平方米做的也是一個(gè)兩面寬……

怎么說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目呢，位置不錯(cuò)，配套也有一些，但是交房還需要一些時(shí)間，交房需要時(shí)間就有一定的不確定性，再有就是遠(yuǎn)洋做的產(chǎn)品一般。

其實(shí)現(xiàn)在有一個(gè)比較好的選擇就是考慮二手房，以鑫苑國(guó)際新城為例，現(xiàn)在一號(hào)院有99套房子，二手房均價(jià)是13000左右，綠都紫荊華庭雅園，二手房也是一百多套，小區(qū)均價(jià)是12500左右，綠都瀾灣榕園，二手房有84套，二手房的均價(jià)135000左右；永威城楓香庭西院，二手房126套，均價(jià)是12800左右。

可以考慮考慮二手房??！(展開全部)

這能改的改完了，說(shuō)是與鑫苑沒有任何關(guān)系？物業(yè)是誰(shuí)的？2027年交房，你敢買嗎？

鑫苑紫金苑，搖身一變成為遠(yuǎn)洋瑞林宸章，據(jù)說(shuō)下個(gè)月就要正式開賣，停滯好幾年的項(xiàng)目，終于算是有了點(diǎn)進(jìn)展。

鑫苑紫金府原本是鑫苑國(guó)際新城的五期，賣了一小部分，因?yàn)轹卧窙]錢就爛在這了。

其實(shí)這也不是鑫苑和遠(yuǎn)洋第一次合作，早在2021年就合作開發(fā)了鑫苑遠(yuǎn)洋臻園，只不過也是半死不活，進(jìn)度慢，在二七新區(qū)的存在感也不高。

不過，雖然案名加上了遠(yuǎn)洋，但通過股權(quán)穿透，鄭州康盛博達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司背后依舊是河南鑫苑廣晟置業(yè)，然后河南鑫苑廣晟置業(yè)背后依舊是鑫苑置業(yè)。

這個(gè)項(xiàng)目的位置是真不錯(cuò)。三環(huán)內(nèi)的位置，臨近距紫荊山路、中州大道等主干道，出門就是地鐵2號(hào)線花寨站C口，周邊有已經(jīng)交付的千畝大盤鑫苑國(guó)際新城，生活氛圍、人氣也是有的。(展開全部)

鑫苑紫金府也即是鑫苑國(guó)際新城的5期，這可是曾經(jīng)管南紅極一時(shí)的樓盤，如今的現(xiàn)狀只有唏噓，拉來(lái)遠(yuǎn)洋入局已經(jīng)不是一天兩天的事了，最近進(jìn)展已更名為遠(yuǎn)洋瑞林宸章。

位于長(zhǎng)江路南、紫荊山路西，61畝，容積率4.89，規(guī)劃8棟高層住宅，面積段89-118-125-147-152-168平，曾經(jīng)高峰期時(shí)的價(jià)格是14500起步，特價(jià)房源13000,2021年3月摘地，按照正常節(jié)點(diǎn)2024年底是要交房的、

位置肯定是沒的說(shuō)，這個(gè)位置現(xiàn)在可以說(shuō)是管南的核心，當(dāng)初的鑫苑國(guó)際新城能封神也是有原因的，三環(huán)內(nèi)，緊鄰紫荊山路和地鐵2號(hào)線花寨站，交通真的非常的便利，這一帶也全是鑫苑和綠都的地盤，曾經(jīng)這里也是管南曾經(jīng)這里也是管南置業(yè)最集中的區(qū)域，生活配套也非常齊全。

但鄭州產(chǎn)品迭代升級(jí)速度之快，21年-22年的產(chǎn)品放在現(xiàn)在有點(diǎn)落伍了，戶型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，容積率在這擺著部分樓棟朝向還有東西布局，項(xiàng)目也規(guī)劃了不少大面積段，有這個(gè)需求的也只能是改善了，項(xiàng)目最初的定位肯定是剛需、剛改、改善混搭，但照現(xiàn)在來(lái)看真正的改善應(yīng)該不會(huì)選擇這里，而且本身管南也就沒有什么改善基因，這是一個(gè)比較小眾的群體，初衷是面積越大越貴，但現(xiàn)在可能就是面積越大越便宜了。

遠(yuǎn)洋入鄭之路并不太順利，宸章也是遠(yuǎn)洋的一個(gè)系列，半路入局能保證的只有順利交付了。

鄭州的樓市市場(chǎng)現(xiàn)在一要現(xiàn)房二要低價(jià)，每一個(gè)重生的樓盤都有一個(gè)悲傷的故事，主要看價(jià)格，地緣可以關(guān)注。(展開全部)

遠(yuǎn)洋（鑫苑）紫金府，鄭州市管城回族自治區(qū)南三環(huán)和紫金山路交叉口。

自古美人嘆遲暮，不許英雄見白頭，這不鑫苑又雙叒叕和遠(yuǎn)洋聯(lián)姻了。

遠(yuǎn)洋和鑫苑的淵源已久，21年的時(shí)候遠(yuǎn)洋和鑫苑宣布合作開發(fā)鄭州的項(xiàng)目，一個(gè)在管城區(qū)有人脈關(guān)系，一個(gè)是皇親國(guó)戚，兩個(gè)在一起真的是喜結(jié)良緣、珠聯(lián)璧合。

現(xiàn)在開發(fā)商的日子是一年不如一年，這倆開發(fā)商走到一起感覺也是“夠嗆”。

鑫苑要是有錢項(xiàng)目不早都交付，也不用等到白衣騎士遠(yuǎn)洋；遠(yuǎn)洋集團(tuán)的港股只有0.3港幣，然后遠(yuǎn)洋集團(tuán)現(xiàn)在正在做債務(wù)重組，這兩個(gè)算是難兄難弟，誰(shuí)也不比誰(shuí)好到哪里去。

通過股權(quán)穿透圖，鄭州康盛博達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司背后依舊是河南鑫苑廣晟置業(yè)，然后河南鑫苑廣晟置業(yè)背后依舊是鑫苑置業(yè)，查的時(shí)候也是觸目驚心，各種被限制高消費(fèi)，各種官司訴訟……

紫金府的位置還算是不錯(cuò)，三環(huán)內(nèi)，出門就是2號(hào)線的花寨站，簽約有管城外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，一共規(guī)劃8棟高層住宅，有4棟為L(zhǎng)形，兩梯五戶、三梯六戶設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)的是真不行，之前銷售的時(shí)候鑫苑各種政策，輪番上首付分期、送車位等等，這一個(gè)項(xiàng)目基本敗光了鑫苑在鄭州十多年積攢的口碑：延期交房、資金斷裂、工地停工等、建筑坑地里面存水等等。

不管怎么說(shuō)也是一個(gè)非常大的利好，有人接手就證明有交房的希望，不管品質(zhì)如何只要有人愿意接手，就有希望。(展開全部)

現(xiàn)在鑫苑紫金府還是遠(yuǎn)洋瑞林宸章，或者是鑫苑遠(yuǎn)洋瑞林宸章？大概率是后者。
目前來(lái)看，項(xiàng)目公司的100%大股東是河南鑫苑廣晟置業(yè)有限公司，層層穿透下，最后的真正控股股東依然是鑫苑（中國(guó)）置業(yè)有限公司，還是鑫苑，而且遍觀其股權(quán)，并沒有遠(yuǎn)洋的影子。
但偏偏宸章這個(gè)名字，是遠(yuǎn)洋專屬，遠(yuǎn)洋旗下的樓盤，都是叫什么天瑞宸章，海璟宸章，四季宸章，廣陵宸章，大河宸章之類的。
所以，既然股權(quán)方面沒介入，大概率可能像招商、中海、龍湖那樣，遠(yuǎn)洋介入項(xiàng)目的方式是代建代管代銷，當(dāng)然只是猜測(cè)，還看項(xiàng)目官方消息了。

遠(yuǎn)洋和鑫苑的淵源已久。
早在2021年3月15日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與鑫苑集團(tuán)宣布，雙方將合作開發(fā)鄭州市二七區(qū)鐵三官?gòu)R等地塊項(xiàng)目。
對(duì)于鑫苑來(lái)說(shuō)，早已英雄遲暮，一直業(yè)績(jī)不佳，現(xiàn)金流緊緊巴巴的，開發(fā)水平也就那樣吧。但勝在深耕鄭州，各方面關(guān)系熟絡(luò)，有土地資源。
對(duì)于遠(yuǎn)洋來(lái)說(shuō)，入鄭以來(lái)一直不順利，在鄭州的項(xiàng)目三瓜兩棗，不溫不火。但勝在國(guó)企成分，資金雄厚，在一線城市發(fā)展的久，開發(fā)水平較高。

遠(yuǎn)洋介入鑫苑紫金府后，交付應(yīng)該沒啥問題，業(yè)主可以放心了。而遠(yuǎn)洋也可以借此盤打開局面了。
紫金府還是非常優(yōu)質(zhì)的，樓下500米就是花寨站地鐵口，距南三環(huán)地鐵也不算遠(yuǎn)，潛在的有一個(gè)規(guī)劃中的14號(hào)線在此換乘，鄭州人民醫(yī)院和鄭州八十三中等學(xué)校，直線距離都在1000米之內(nèi)，而且鑫苑前期交付了不少，周邊儼然成熟的主城區(qū)，所以這片還是很不錯(cuò)的。
不過，這項(xiàng)目容積率較高，舒適度一般，遠(yuǎn)洋介入后還得考慮下售價(jià)問題，畢竟今時(shí)不如往日。(展開全部)

鑫苑城賣給誰(shuí)了？遠(yuǎn)洋？售樓部翻新改名瑞林宸章？

這盤應(yīng)該快 建好了吧？