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每次只在我認(rèn)可的盤上“借地發(fā)言”。上次發(fā)評論沒想到獲得了米宅紅包，一碗胡辣湯+一碗燴面的錢而已，智慧所得吃的格外香。盡管哥哥不缺錢。

今天看到一篇新浪——“學(xué)者：我國房貸利率將達(dá)6%以上 樓市定向加息剛開始”。介***明顯抄襲哥哥從美國10年國債利率推導(dǎo)出中國房貸基準(zhǔn)利率天花板就是6%的idea。

怕毛？僵尸企業(yè)和地方政府的資產(chǎn)負(fù)債表才是弱不禁風(fēng)，你借錢買房加杠桿，只要比它們的資產(chǎn)負(fù)債表健康和魯棒(robust)，再怎么緊縮也奈何不得你。加息縮表絕對堅(jiān)持不了一年，還要放水，大放水。
試想一個(gè)在湖畔生活了幾十年的兩棲動(dòng)物，你突然把他扔到沙漠缺水，能活？
早晚還要放回湖畔滴，否則就死了。
跟他們耗。啥叫色厲內(nèi)荏，查查字典，很形象。莫上當(dāng)。(展開全部)

本身不想評論這條的，但實(shí)在看不慣有些人聽風(fēng)就是雨的樣子，沒有調(diào)查，就沒有發(fā)言權(quán)。在此向大家普及一個(gè)知識。

2016年鄭州商品房預(yù)售許可證辦理需要滿足哪些條件?
　　需滿足以下條件：
　　①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
　　②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
　?、?、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
　　④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
　　《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。


大家可以很明顯的看到，沒有一條寫的，房子必須蓋到三分之二才能取得預(yù)售證的。

反觀鄭州市面上的樓盤，沒有一家是蓋到三分之二才取得預(yù)售證的。反而很多有問題的樓盤，到交房時(shí)依然無法辦理預(yù)售證，更別提房產(chǎn)證了。

所以大家不要擔(dān)心房子還沒蓋，什么時(shí)候才能有預(yù)售證什么的了，當(dāng)前最要緊的是，抓緊掙錢湊首付吧！預(yù)售證的事，開發(fā)商自會留心辦理。也不要擔(dān)心公攤什么的，純剛需有底商的盤，想讓公攤低，幾乎不可能！先占一套，以后總有換房的時(shí)候，資金充裕了，再挑三揀四不遲！

文末，說句公道話，鑫苑開發(fā)商還是可以的，最起碼沒有對前來維權(quán)的業(yè)主動(dòng)粗，聽說中午飯點(diǎn)還請維權(quán)業(yè)主吃了飯，對于大家提出的問題，開發(fā)商也組織業(yè)主代表，先后兩次開會商議，最終也做出了讓步。雖然讓步不是很大，但總比某龍府寸步不讓強(qiáng)吧！政策不是開發(fā)商能左右的，開發(fā)商也不是公益慈善家，沒有理由政策變了，有些人買不起房了，還要借給你錢，求著你買呀！況且對于違規(guī)開盤，開發(fā)商也對政府交了罰款，對業(yè)主做出了讓步，大家就不要再斤斤計(jì)較了吧！然后再感謝一下前去維權(quán)的業(yè)主代表，你們辛苦了！謝謝你們?yōu)榇蠹覡幦〉睦妫?/cite>(展開全部)

以下評論摘自業(yè)主群，因?yàn)橛型?，特在此分享，不喜勿噴?
我說下面這段話也許會被一些人誤以為是鑫苑的奸細(xì)，但是不吐不快。
當(dāng)初鑫苑證一直沒下來，所以一直沒開盤，后來沒轍了來了個(gè)無證開盤，好嘛，無證開盤成問題了。綜上所述，鑫苑最大的問題就是無證開盤，最大的問題就是預(yù)售證下來的太晚。買房這件事，本身就是周瑜打黃蓋。還有，在八月底的時(shí)候，并不是沒有傳出政策說首付要調(diào)整，但是大家不也去拍房子了？對于我買的這個(gè)價(jià)位，在同期價(jià)位中相比，我是感恩的。因?yàn)榘嗽路菸铱戳撕芏鄻潜P，正商，永威，綠都紫荊華庭，五龍新城，我當(dāng)時(shí)還是很郁悶的，都是一萬三但一萬五。當(dāng)然，鑫苑坑了一批在六月份排號和一些改善型住房的人群，這我不否認(rèn)，而且確實(shí)坑的不輕，這部分改善型均價(jià)在一萬三到一萬五了。六月份房價(jià)還沒有大漲的人群在等鑫苑的，確實(shí)是被坑了，因?yàn)檎l也沒有預(yù)料在未來兩個(gè)月房價(jià)以每周均價(jià)五百的速度上漲。卻因?yàn)橐恢痹诘撒卧罚e(cuò)失最佳的買房機(jī)會。
我不是置業(yè)，也不是奸細(xì)，真正的奸細(xì)，是不會說這些的。我只是不喜歡用“本我”的立場去看待本該中立的事情。還有，開盤的時(shí)候，大家都知道鑫苑是無證開盤，而且八月底有部分房產(chǎn)商已經(jīng)把首付調(diào)整成30了，大家應(yīng)該那時(shí)候有這樣的風(fēng)險(xiǎn)意識，首付百分之三十是意料之中的事情，既然選擇了鑫苑的無證開盤。就要承擔(dān)這樣的選擇帶來風(fēng)險(xiǎn)。
關(guān)于維權(quán)，如果鑫苑有房屋質(zhì)量，交房晚，還有物業(yè)不好這樣的問題，我堅(jiān)決維權(quán)。
當(dāng)然，感謝維權(quán)的人幫我們爭取到的優(yōu)惠。感謝在此間付出努力的人。
另外，對于退房想買二手房的。二手房我最近還在關(guān)注，但是價(jià)位一直沒下來。建議你們覺得價(jià)位合適房子合適簽完二手房合同之后，再退房。理性一些。(展開全部)

歷史上荷蘭人有一段時(shí)間特別喜歡郁金香，郁金香的價(jià)格在兩年之內(nèi)突然被狂飆，上流社會所有人都愿意傾家蕩產(chǎn)甚至舉債買入。

兩年之后，有人突然發(fā)表了一文章質(zhì)問荷蘭郁金香這么貴的價(jià)值在何處？人們似乎忽然夢醒，一周之內(nèi)整個(gè)郁金香市場下跌了90%。

現(xiàn)在的鄭州樓市呢？大部分人依然認(rèn)為價(jià)格都還是合適的，9000買南龍湖的公寓、11000的匯泉西悅城、13000的正商中州城、15000的公園道、甚至于16500長江一號（樓王位置）都覺得是很合適的。如果現(xiàn)在我說這個(gè)價(jià)格明顯的和房子的價(jià)值相偏離，某一個(gè)事件后，這批房子會最先“倒下”，恐怕會被一群人噴成**吧。

但是敢問，你們有誰，思考過房價(jià)應(yīng)該怎么定價(jià)，既然有泡沫，為什么房價(jià)不愿意下跌么?

越來越多的人，想著現(xiàn)在買一套房子投資，持有3--5年后賣出？你這樣想，你以為別人就不會這樣想。我們來算一下時(shí)間，現(xiàn)在鄭州市場買到的新房都是新房，按照最快2年交房，半年左右下發(fā)房產(chǎn)證，房產(chǎn)證滿2年免增值稅，這樣等你房子真正想要出手的時(shí)候，至少也要4年半。暢想下2020年中，鄭州市場會有多少這一波行情中的房源要出售，有多大體量的安置房，新房上市，到那個(gè)時(shí)候又會有的市場需求來支撐？

真正的老炮已經(jīng)“甩貨”了，所以有房的冷靜些，沒房的看準(zhǔn)就下手吧！(展開全部)

在這一段時(shí)間里一直關(guān)注鄭州樓市，閱讀到米宅老師發(fā)表激情洋溢的文章，在其中也學(xué)到了很多；有時(shí)候也想發(fā)表一些自己的觀點(diǎn)，由于鄙人文采粗薄，一直沒有發(fā)表文章；今天終于鼓足勇氣想和大家談?wù)劚扇藢︵嵵輼鞘羞@一段時(shí)間的觀點(diǎn)，希望對正在購房或者投資的房產(chǎn)人一點(diǎn)微不足道的建議；
引燃鄭州房地產(chǎn)火爆導(dǎo)火索先是由7.8鄭紡機(jī)地王，讓原本地王屬于北龍湖富豪之地一下子也黯淡了下來；然后再在經(jīng)開區(qū)接連著3天的地王盛宴，讓正在糾結(jié)是否出手買房的剛需客、投資客的人們瞬間不理性了起來，開發(fā)商一個(gè)個(gè)捂盤惜售，或者直接調(diào)價(jià)+，是乎變的今天不買，明天就要多干幾年的情形，就是這樣，以至于有些賣了很久的樓盤銷售業(yè)績都不怎樣的房子，既然有幾個(gè)甚至很多人毫不猶豫的交錢定房子，就是這樣，讓開發(fā)商們也覺得，我們樓盤不用宣傳一樣可以銷售的火爆！
其實(shí)當(dāng)大家都認(rèn)為房子買了就是“穩(wěn)賺不賠”的時(shí)候，或者剛需客們先買了再說，有房子住就行，不論是品牌開發(fā)商，還是小開發(fā)商，或者以后物業(yè)的好與壞，小區(qū)以后的溢價(jià)能力的大小，都忽視的時(shí)候，其實(shí)就是這時(shí)，危機(jī)正在來臨。一場悄然來臨的政策調(diào)整，正在拉開帷幕，接下來讓我們拭目以待吧！
縱觀樓市股市的走勢，去年的時(shí)候，億萬股民正在憧憬股市點(diǎn)位沖破萬點(diǎn)就在眼前，當(dāng)大家上賣白菜的大媽都在談?wù)摴墒袧q漲漲，拿著自己的全部積蓄沖進(jìn)股市的時(shí)候，當(dāng)數(shù)百萬觀望入市的時(shí)候，當(dāng)所有的人正在享受股市上漲快樂的時(shí)候，中國股市歷史上最慘烈的暴跌突然而至，千股跌停噩夢般襲來，頃刻間哀鴻遍野，新老股民扼腕頓足。
正是這種前車之鑒，當(dāng)我們經(jīng)歷投資市場的風(fēng)風(fēng)雨雨的時(shí)候，這些血淋淋的教訓(xùn)給了我們投資逆向思維的投資理念，憶往昔，歷史能否重現(xiàn)，請深思。
同樣在去年的時(shí)候，樓市冷冷清清，盡管ZF幾次出手政策刺激，市場仍然毫無起色，觀望氣氛濃厚，大家都在想市場是否還改變，以至于聯(lián)想到降吧，降一點(diǎn)，在降一點(diǎn)點(diǎn)。讓同是地王的中海（剛需）東潤泰和（富豪），兩個(gè)樓盤隔墻相望，而銷售業(yè)績卻是相差懸殊，當(dāng)然也有其他原因，畢竟有一部分人對單價(jià)和總價(jià)還是有認(rèn)真考慮的，在這里就不說哪家房子的好與賴了，你們都懂得！
不要認(rèn)為現(xiàn)在有人排隊(duì)買房就代表著樓市高枕無憂，當(dāng)風(fēng)向掉頭的時(shí)候，這些今天排隊(duì)買房的人一定就是明天排隊(duì)賣房的人。所以，樓市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎！
同時(shí)，提前預(yù)告一下后天8.18北龍湖地王盛宴的來臨，讓我們一起見證吧！(展開全部)

根據(jù)多年買房經(jīng)驗(yàn)，鑫苑國際新城一期地塊分析（選房秘籍）:
A地塊：地塊最完整，小區(qū)居住感強(qiáng)；北有高壓線，以后高壓線要入地的，規(guī)劃已經(jīng)有了（看下規(guī)劃圖）；臨長江路30米寬綠地可以A塊獨(dú)享，增加不少綠化率！戶型豐富，小三房戶型居多。出行方便。有2個(gè)樓（5號樓和2號樓）樓間距比較大70多米。

B地塊：容積率最低，戶型豐富，1號樓很多小戶型。有個(gè)小的廢品站(100平)幾乎沒什么影響，別選4號樓就可，其他3號樓，5號樓比較推薦！

C地塊：只開最不好的2個(gè)樓（8號9號樓），樓間距有點(diǎn)窄，沒有小戶型，120平和140平的戶型可以，其他戶型不推薦，純南的也不錯(cuò)；別選邊戶！臨路，下有底商油煙噪音影響很大，手槍戶型也不好出手；8號樓慎重選擇，高層這個(gè)樓間距比較小采光不好，樓前是大面積公租房（看下圖紅圈），人員混雜，到處都是電動(dòng)車以后可想而知；C塊要大戶型的可選，選東邊的戶型。但是總體比其他A、B塊價(jià)格高幾百元每平！

綜上，主流戶型選擇和性價(jià)比上，A好與B好與C（看下圖紅色勾選為主推薦樓）, 小戶型選B或者A,中戶型選A性價(jià)比最好！大戶型選(120以上)選C，性價(jià)比較低！

備注: 大家都比較擔(dān)心變電站，后來我親自去看了下，變電站是全封閉的，影響不大，測量所開樓盤距離超過200米。

綜合講首開樓盤不太理想，戶型不太完美，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)漲上去了，也沒多大上漲空間了，自住的可以等等二期。什么時(shí)候開工呢？現(xiàn)在挖了個(gè)坑，交房可能到19年了，再裝修半年，入住等到何時(shí)了？？剛需客戶真心等不起啊！！(展開全部)

售樓部人確實(shí)是不少，問掃地的大媽，周六周天都忙死了，一刻不停啊~給大媽們點(diǎn)個(gè)贊吧，確實(shí)不容易，不過也從側(cè)面反映出這個(gè)樓盤的熱度吧！
1先說說戶型吧，一般吧，不好不壞，剛需盤也就這個(gè)樣子了，找個(gè)形容詞形容----不奇怪，嘿嘿
2景觀區(qū)和樣板間估計(jì)是做的急，有些小細(xì)節(jié)什么的就不說了（有個(gè)鹿的做的還蠻有趣的）繞一圈剛剛好看完所有的樣板間，面積80多的到170的都有，不過誰是在的170的看著都很小的，主臥的浴缸你去看看就知道了（小朋友躺進(jìn)去還差不多，成年人看著也只能坐著把腿放進(jìn)去了，非黑勿噴，謝謝）
ps：樣板間就沒斷過人，3撥是正常的
3置業(yè)顧問也不多說話，態(tài)度吧，估計(jì)也是累壞了。。。我們就是好，我們要開盤，某都就呵呵了
小尾巴，首期開盤的位置確實(shí)是比較差。。。有小高層，但是比較少，2T3的還可以，開的樓棟和地塊圍了變電站和消防站一圈，比較在意這個(gè)問題的話，請?jiān)诳紤]考慮吧，價(jià)格方面置業(yè)顧問目前是按照1萬來算的，恩，差不多就是這樣了，下期再見（如果有下期的話）(展開全部)