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每次只在我認(rèn)可的盤上“借地發(fā)言”。上次發(fā)評論沒想到獲得了米宅紅包，一碗胡辣湯+一碗燴面的錢而已，智慧所得吃的格外香。盡管哥哥不缺錢。

今天看到一篇新浪——“學(xué)者：我國房貸利率將達6%以上 樓市定向加息剛開始”。介***明顯抄襲哥哥從美國10年國債利率推導(dǎo)出中國房貸基準(zhǔn)利率天花板就是6%的idea。

怕毛？僵尸企業(yè)和地方政府的資產(chǎn)負(fù)債表才是弱不禁風(fēng)，你借錢買房加杠桿，只要比它們的資產(chǎn)負(fù)債表健康和魯棒(robust)，再怎么緊縮也奈何不得你。加息縮表絕對堅持不了一年，還要放水，大放水。
試想一個在湖畔生活了幾十年的兩棲動物，你突然把他扔到沙漠缺水，能活？
早晚還要放回湖畔滴，否則就死了。
跟他們耗。啥叫色厲內(nèi)荏，查查字典，很形象。莫上當(dāng)。(展開全部)

本身不想評論這條的，但實在看不慣有些人聽風(fēng)就是雨的樣子，沒有調(diào)查，就沒有發(fā)言權(quán)。在此向大家普及一個知識。

2016年鄭州商品房預(yù)售許可證辦理需要滿足哪些條件?
　　需滿足以下條件：
　?、佟⒁呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
　　②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
　?、?、按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;
　?、?、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
　　《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。


大家可以很明顯的看到，沒有一條寫的，房子必須蓋到三分之二才能取得預(yù)售證的。

反觀鄭州市面上的樓盤，沒有一家是蓋到三分之二才取得預(yù)售證的。反而很多有問題的樓盤，到交房時依然無法辦理預(yù)售證，更別提房產(chǎn)證了。

所以大家不要擔(dān)心房子還沒蓋，什么時候才能有預(yù)售證什么的了，當(dāng)前最要緊的是，抓緊掙錢湊首付吧！預(yù)售證的事，開發(fā)商自會留心辦理。也不要擔(dān)心公攤什么的，純剛需有底商的盤，想讓公攤低，幾乎不可能！先占一套，以后總有換房的時候，資金充裕了，再挑三揀四不遲！

文末，說句公道話，鑫苑開發(fā)商還是可以的，最起碼沒有對前來維權(quán)的業(yè)主動粗，聽說中午飯點還請維權(quán)業(yè)主吃了飯，對于大家提出的問題，開發(fā)商也組織業(yè)主代表，先后兩次開會商議，最終也做出了讓步。雖然讓步不是很大，但總比某龍府寸步不讓強吧！政策不是開發(fā)商能左右的，開發(fā)商也不是公益慈善家，沒有理由政策變了，有些人買不起房了，還要借給你錢，求著你買呀！況且對于違規(guī)開盤，開發(fā)商也對政府交了罰款，對業(yè)主做出了讓步，大家就不要再斤斤計較了吧！然后再感謝一下前去維權(quán)的業(yè)主代表，你們辛苦了！謝謝你們?yōu)榇蠹覡幦〉睦妫?/cite>(展開全部)

以下評論摘自業(yè)主群，因為有同感，特在此分享，不喜勿噴。
我說下面這段話也許會被一些人誤以為是鑫苑的奸細，但是不吐不快。
當(dāng)初鑫苑證一直沒下來，所以一直沒開盤，后來沒轍了來了個無證開盤，好嘛，無證開盤成問題了。綜上所述，鑫苑最大的問題就是無證開盤，最大的問題就是預(yù)售證下來的太晚。買房這件事，本身就是周瑜打黃蓋。還有，在八月底的時候，并不是沒有傳出政策說首付要調(diào)整，但是大家不也去拍房子了？對于我買的這個價位，在同期價位中相比，我是感恩的。因為八月份我看了很多樓盤，正商，永威，綠都紫荊華庭，五龍新城，我當(dāng)時還是很郁悶的，都是一萬三但一萬五。當(dāng)然，鑫苑坑了一批在六月份排號和一些改善型住房的人群，這我不否認(rèn)，而且確實坑的不輕，這部分改善型均價在一萬三到一萬五了。六月份房價還沒有大漲的人群在等鑫苑的，確實是被坑了，因為誰也沒有預(yù)料在未來兩個月房價以每周均價五百的速度上漲。卻因為一直在等鑫苑，而錯失最佳的買房機會。
我不是置業(yè)，也不是奸細，真正的奸細，是不會說這些的。我只是不喜歡用“本我”的立場去看待本該中立的事情。還有，開盤的時候，大家都知道鑫苑是無證開盤，而且八月底有部分房產(chǎn)商已經(jīng)把首付調(diào)整成30了，大家應(yīng)該那時候有這樣的風(fēng)險意識，首付百分之三十是意料之中的事情，既然選擇了鑫苑的無證開盤。就要承擔(dān)這樣的選擇帶來風(fēng)險。
關(guān)于維權(quán)，如果鑫苑有房屋質(zhì)量，交房晚，還有物業(yè)不好這樣的問題，我堅決維權(quán)。
當(dāng)然，感謝維權(quán)的人幫我們爭取到的優(yōu)惠。感謝在此間付出努力的人。
另外，對于退房想買二手房的。二手房我最近還在關(guān)注，但是價位一直沒下來。建議你們覺得價位合適房子合適簽完二手房合同之后，再退房。理性一些。(展開全部)

歷史上荷蘭人有一段時間特別喜歡郁金香，郁金香的價格在兩年之內(nèi)突然被狂飆，上流社會所有人都愿意傾家蕩產(chǎn)甚至舉債買入。

兩年之后，有人突然發(fā)表了一文章質(zhì)問荷蘭郁金香這么貴的價值在何處？人們似乎忽然夢醒，一周之內(nèi)整個郁金香市場下跌了90%。

現(xiàn)在的鄭州樓市呢？大部分人依然認(rèn)為價格都還是合適的，9000買南龍湖的公寓、11000的匯泉西悅城、13000的正商中州城、15000的公園道、甚至于16500長江一號（樓王位置）都覺得是很合適的。如果現(xiàn)在我說這個價格明顯的和房子的價值相偏離，某一個事件后，這批房子會最先“倒下”，恐怕會被一群人噴成**吧。

但是敢問，你們有誰，思考過房價應(yīng)該怎么定價，既然有泡沫，為什么房價不愿意下跌么?

越來越多的人，想著現(xiàn)在買一套房子投資，持有3--5年后賣出？你這樣想，你以為別人就不會這樣想。我們來算一下時間，現(xiàn)在鄭州市場買到的新房都是新房，按照最快2年交房，半年左右下發(fā)房產(chǎn)證，房產(chǎn)證滿2年免增值稅，這樣等你房子真正想要出手的時候，至少也要4年半。暢想下2020年中，鄭州市場會有多少這一波行情中的房源要出售，有多大體量的安置房，新房上市，到那個時候又會有的市場需求來支撐？

真正的老炮已經(jīng)“甩貨”了，所以有房的冷靜些，沒房的看準(zhǔn)就下手吧！(展開全部)

在這一段時間里一直關(guān)注鄭州樓市，閱讀到米宅老師發(fā)表激情洋溢的文章，在其中也學(xué)到了很多；有時候也想發(fā)表一些自己的觀點，由于鄙人文采粗薄，一直沒有發(fā)表文章；今天終于鼓足勇氣想和大家談?wù)劚扇藢︵嵵輼鞘羞@一段時間的觀點，希望對正在購房或者投資的房產(chǎn)人一點微不足道的建議；
引燃鄭州房地產(chǎn)火爆導(dǎo)火索先是由7.8鄭紡機地王，讓原本地王屬于北龍湖富豪之地一下子也黯淡了下來；然后再在經(jīng)開區(qū)接連著3天的地王盛宴，讓正在糾結(jié)是否出手買房的剛需客、投資客的人們瞬間不理性了起來，開發(fā)商一個個捂盤惜售，或者直接調(diào)價+，是乎變的今天不買，明天就要多干幾年的情形，就是這樣，以至于有些賣了很久的樓盤銷售業(yè)績都不怎樣的房子，既然有幾個甚至很多人毫不猶豫的交錢定房子，就是這樣，讓開發(fā)商們也覺得，我們樓盤不用宣傳一樣可以銷售的火爆！
其實當(dāng)大家都認(rèn)為房子買了就是“穩(wěn)賺不賠”的時候，或者剛需客們先買了再說，有房子住就行，不論是品牌開發(fā)商，還是小開發(fā)商，或者以后物業(yè)的好與壞，小區(qū)以后的溢價能力的大小，都忽視的時候，其實就是這時，危機正在來臨。一場悄然來臨的政策調(diào)整，正在拉開帷幕，接下來讓我們拭目以待吧！
縱觀樓市股市的走勢，去年的時候，億萬股民正在憧憬股市點位沖破萬點就在眼前，當(dāng)大家上賣白菜的大媽都在談?wù)摴墒袧q漲漲，拿著自己的全部積蓄沖進股市的時候，當(dāng)數(shù)百萬觀望入市的時候，當(dāng)所有的人正在享受股市上漲快樂的時候，中國股市歷史上最慘烈的暴跌突然而至，千股跌停噩夢般襲來，頃刻間哀鴻遍野，新老股民扼腕頓足。
正是這種前車之鑒，當(dāng)我們經(jīng)歷投資市場的風(fēng)風(fēng)雨雨的時候，這些血淋淋的教訓(xùn)給了我們投資逆向思維的投資理念，憶往昔，歷史能否重現(xiàn)，請深思。
同樣在去年的時候，樓市冷冷清清，盡管ZF幾次出手政策刺激，市場仍然毫無起色，觀望氣氛濃厚，大家都在想市場是否還改變，以至于聯(lián)想到降吧，降一點，在降一點點。讓同是地王的中海（剛需）東潤泰和（富豪），兩個樓盤隔墻相望，而銷售業(yè)績卻是相差懸殊，當(dāng)然也有其他原因，畢竟有一部分人對單價和總價還是有認(rèn)真考慮的，在這里就不說哪家房子的好與賴了，你們都懂得！
不要認(rèn)為現(xiàn)在有人排隊買房就代表著樓市高枕無憂，當(dāng)風(fēng)向掉頭的時候，這些今天排隊買房的人一定就是明天排隊賣房的人。所以，樓市有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎！
同時，提前預(yù)告一下后天8.18北龍湖地王盛宴的來臨，讓我們一起見證吧！(展開全部)

根據(jù)多年買房經(jīng)驗，鑫苑國際新城一期地塊分析（選房秘籍）:
A地塊：地塊最完整，小區(qū)居住感強；北有高壓線，以后高壓線要入地的，規(guī)劃已經(jīng)有了（看下規(guī)劃圖）；臨長江路30米寬綠地可以A塊獨享，增加不少綠化率！戶型豐富，小三房戶型居多。出行方便。有2個樓（5號樓和2號樓）樓間距比較大70多米。

B地塊：容積率最低，戶型豐富，1號樓很多小戶型。有個小的廢品站(100平)幾乎沒什么影響，別選4號樓就可，其他3號樓，5號樓比較推薦！

C地塊：只開最不好的2個樓（8號9號樓），樓間距有點窄，沒有小戶型，120平和140平的戶型可以，其他戶型不推薦，純南的也不錯；別選邊戶！臨路，下有底商油煙噪音影響很大，手槍戶型也不好出手；8號樓慎重選擇，高層這個樓間距比較小采光不好，樓前是大面積公租房（看下圖紅圈），人員混雜，到處都是電動車以后可想而知；C塊要大戶型的可選，選東邊的戶型。但是總體比其他A、B塊價格高幾百元每平！

綜上，主流戶型選擇和性價比上，A好與B好與C（看下圖紅色勾選為主推薦樓）, 小戶型選B或者A,中戶型選A性價比最好！大戶型選(120以上)選C，性價比較低！

備注: 大家都比較擔(dān)心變電站，后來我親自去看了下，變電站是全封閉的，影響不大，測量所開樓盤距離超過200米。

綜合講首開樓盤不太理想，戶型不太完美，現(xiàn)在價格已經(jīng)漲上去了，也沒多大上漲空間了，自住的可以等等二期。什么時候開工呢？現(xiàn)在挖了個坑，交房可能到19年了，再裝修半年，入住等到何時了？？剛需客戶真心等不起啊??！(展開全部)

售樓部人確實是不少，問掃地的大媽，周六周天都忙死了，一刻不停啊~給大媽們點個贊吧，確實不容易，不過也從側(cè)面反映出這個樓盤的熱度吧！
1先說說戶型吧，一般吧，不好不壞，剛需盤也就這個樣子了，找個形容詞形容----不奇怪，嘿嘿
2景觀區(qū)和樣板間估計是做的急，有些小細節(jié)什么的就不說了（有個鹿的做的還蠻有趣的）繞一圈剛剛好看完所有的樣板間，面積80多的到170的都有，不過誰是在的170的看著都很小的，主臥的浴缸你去看看就知道了（小朋友躺進去還差不多，成年人看著也只能坐著把腿放進去了，非黑勿噴，謝謝）
ps：樣板間就沒斷過人，3撥是正常的
3置業(yè)顧問也不多說話，態(tài)度吧，估計也是累壞了。。。我們就是好，我們要開盤，某都就呵呵了
小尾巴，首期開盤的位置確實是比較差。。。有小高層，但是比較少，2T3的還可以，開的樓棟和地塊圍了變電站和消防站一圈，比較在意這個問題的話，請在考慮考慮吧，價格方面置業(yè)顧問目前是按照1萬來算的，恩，差不多就是這樣了，下期再見（如果有下期的話）(展開全部)

在米宅點評中，鑫苑國際新城被很多人稱為神盤，的確，交通交通還是交通，是區(qū)域競品中比不了的，三環(huán)內(nèi)可選的剛需盤本就不多，鑫苑國際新城雙地鐵口，南三環(huán)站和花寨路站，多路公交車，附近有高架入口，交通真的很便利，好了，優(yōu)勢說完，來說一下項目。
據(jù)置業(yè)顧問介紹鑫苑國際新城是分五期開發(fā)的千畝大盤。一期共21棟，三個院，主推88-120㎡戶型，首推12棟，C院只推8號院、9號院，A院除4號樓、6號樓全推，B院全開院樓間距較小，相對A、C院27層，樓層數(shù)低一些，20層，目前排號中，預(yù)計9500-10000元，8月份開盤，但是2號線很快要開通，鑫苑會不會再次漲價，很難說，畢竟開盤時間不定。按照鑫苑以往開盤，應(yīng)該會有首付分期，還不確定，畢竟現(xiàn)在市場火爆。
樣板間已開放，但是參觀后發(fā)現(xiàn)，地板打磨不平整，窗臺有漆和灰塵，樣板間做成這樣，對產(chǎn)品難免有些擔(dān)憂。并且小區(qū)臨街樓棟都有底商，看鳥瞰圖會發(fā)現(xiàn)，樓棟大多是臨街的，這一點很想不通，作為一個千畝大盤，鑫苑規(guī)劃的也有大體量商業(yè)，非要再做一些沿街底商，舒適度會降低很多。總的來說，作為剛需盤，符合剛需盤必備條件，品質(zhì)說不上好，但也差不到那里去，既然剛需，沒有十全十美的，剛需可關(guān)注。(展開全部)

今天前去探盤，現(xiàn)場人滿為患，預(yù)計開盤又會大賣！

開盤有1700多戶，交八千省兩個點的認(rèn)籌，剛滿一周，已有1600多人。

價格預(yù)計在9500-10000，首開定在八月，最偏僻的地塊。

戶型很豐富，88平的小三房有3種，推薦通透戶型和純南戶。

走商貸的話還有首付分期政策，只是具體未定。

二號線開通在即，華庭月底要賣到10500了，鑫苑會繼續(xù)跟風(fēng)漲價嗎？

對于剛需來說，錯過這次首開，就要承擔(dān)更多的房貸了。

<鑫苑國際新城VS綠都紫荊華庭>

樸落寄語：縱然你看過的盤成千上萬，最后無非只在兩個中挑選。

鑫苑和綠都這兩個樓盤PK，如同四個2遇見雙王，如同南拳對北腿、少林對武當(dāng)，誰是南區(qū)最強剛需地鐵盤，很多人爭論不休。

品牌：
一個走下坡路的鑫苑，一個走上坡路的綠都。一個逐漸老去的昨日明星，一個尚未坐穩(wěn)江湖地位的新秀。鑫苑把總部從金水區(qū)搬到了二七萬達，綠都把總部從鄭州搬到了上海。

品牌暫定平局。

學(xué)校：
鑫苑附近有3000多人的南十里鋪小學(xué)，人滿為患。劃片竟然包含有中州大道航海路附近的富田太陽城。小學(xué)生身上可以清晰地看到都市村莊的氣息。另有新建小學(xué)名字待定。
綠都配套的春曉小學(xué)，就是村級南劉莊小學(xué)換了個土豪金的新馬甲。

學(xué)校暫定平局。

交通：
鑫苑是地鐵2號線，紫荊山南路，2.5環(huán)長江路。
綠都是地鐵2號線，紫荊山南路，3環(huán)高架。

暫不考慮斷頭路影響，假設(shè)紫荊山南路和長江路都已打通，而3環(huán)高架的重要性明顯大于2.5環(huán)長江路。有人糾結(jié)環(huán)內(nèi)環(huán)外問題，隨著城市外擴范圍加大，四環(huán)化的到來。鑫苑和綠都的環(huán)內(nèi)環(huán)外差別會越來越淡化，而3環(huán)的重要性將在城市外擴中逐步提升，必將碾壓2.5環(huán)長江路。

交通綠都紫荊華庭勝。

鄰居：
鑫苑的近鄰有：正商花都港灣，芳草園，春天花園，永豐新都，天地惠城，天地尚城，聯(lián)合家園，鐵道安寧家園，博瑞盛和苑，愛馨陽光城等。
長江路最好還是別打通，打通后又冒出來好多個遠鄰：鴻基紫荊苑，紫楠花園，錦棠，荷塘月色等。
這些鄰居中，除了正商花都港灣是大開發(fā)商（雖無品質(zhì)但至少出名）早期開發(fā)的單氣社區(qū)外，其余盡是小開發(fā)商樓盤，大多都是經(jīng)適房，以及京廣路拆遷的異地安置房。這一列火車都拉不完的經(jīng)適房和安置房排列在鑫苑周圍，勢必將影響未來鑫苑二手房價格。

綠都的鄰居相對好很多，亞新橄欖城，正商中州城，天擎花園（某單位的品質(zhì)改善社區(qū)），永威城，基本都是新房，規(guī)劃相對與時俱進一點。

這兩大鄰居群，如同兩張照片，一個跟地痞、流氓、乞丐的合影照片，一個跟政客、明星、富商的合影照片，哪個更高大上？

鄰居綠都完勝鑫苑。

總結(jié)：我向來不愛分析戶型、入戶門、玻璃窗、變電站、高壓線等無關(guān)痛癢的小價值。另外物業(yè)需要分析一下，但我對這兩個物業(yè)都沒有切身的體會，不敢妄加評判。由于鑫苑后續(xù)配套學(xué)校未定，據(jù)現(xiàn)有消息判斷，同等價格情況下，綠都紫荊華庭勝出。

綠都紫荊華庭近期一直玩饑餓營銷，房子很難買到，盡管好那么一點點，買不到都白搭。不必一棵樹上吊死，兩個都是區(qū)域內(nèi)推薦項目，鑫苑也完全可以買。(展開全部)