本身不想評論這條的，但實在看不慣有些人聽風就是雨的樣子，沒有調(diào)查，就沒有發(fā)言權(quán)。在此向大家普及一個知識。
2016年鄭州商品房預(yù)售許可證辦理需要滿足哪些條件?
需滿足以下條件：
①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
?、?、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
?、?、按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;
④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
大家可以很明顯的看到，沒有一條寫的，房子必須蓋到三分之二才能取得預(yù)售證的。
反觀鄭州市面上的樓盤，沒有一家是蓋到三分之二才取得預(yù)售證的。反而很多有問題的樓盤，到交房時依然無法辦理預(yù)售證，更別提房產(chǎn)證了。
所以大家不要擔心房子還沒蓋，什么時候才能有預(yù)售證什么的了，當前最要緊的是，抓緊掙錢湊首付吧！預(yù)售證的事，開發(fā)商自會留心辦理。也不要擔心公攤什么的，純剛需有底商的盤，想讓公攤低，幾乎不可能！先占一套，以后總有換房的時候，資金充裕了，再挑三揀四不遲！
文末，說句公道話，鑫苑開發(fā)商還是可以的，最起碼沒有對前來維權(quán)的業(yè)主動粗，聽說中午飯點還請維權(quán)業(yè)主吃了飯，對于大家提出的問題，開發(fā)商也組織業(yè)主代表，先后兩次開會商議，最終也做出了讓步。雖然讓步不是很大，但總比某龍府寸步不讓強吧！政策不是開發(fā)商能左右的，開發(fā)商也不是公益慈善家，沒有理由政策變了，有些人買不起房了，還要借給你錢，求著你買呀！況且對于違規(guī)開盤，開發(fā)商也對政府交了罰款，對業(yè)主做出了讓步，大家就不要再斤斤計較了吧！然后再感謝一下前去維權(quán)的業(yè)主代表，你們辛苦了！謝謝你們?yōu)榇蠹覡幦〉睦妫?
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