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北龍湖分化很嚴(yán)重，其實(shí)現(xiàn)在產(chǎn)品力過(guò)時(shí)的盤，很難賣出去，降價(jià)也就對(duì)新房和次新房有價(jià)值，不過(guò)也可以說(shuō)價(jià)格沒(méi)降到位，被拋棄的盤價(jià)格終究要和老CBD現(xiàn)在洋房的價(jià)格持平的，但這樣問(wèn)題又來(lái)了，價(jià)格探到中層人群的接受范圍內(nèi)，他們真的會(huì)買單嗎？這些人往往不是老板，ceo這種級(jí)別的，對(duì)于學(xué)區(qū)，配套這些有很強(qiáng)的依賴度，而且時(shí)間精力有限，人脈能力也不算強(qiáng)大，單純?yōu)榱烁玫木幼◇w驗(yàn)，真的值得嗎，北龍湖南岸的學(xué)區(qū)隨便在抖音的升學(xué)規(guī)劃博主那里看看就知道啥水平了，有錢人不在意的問(wèn)題，恐怕中層很難搞定，這也算是為啥很少有人為了純洋房夢(mèng)，去買蘭園，國(guó)投，龍湖上第這些，分化的市場(chǎng)，值得買的更少，更得慎重，綠城，豐華這些到現(xiàn)房了，價(jià)格也不高，但剩余的依然難賣，這就是當(dāng)下北龍湖市場(chǎng)德真實(shí)情況(展開(kāi)全部)

3.8

現(xiàn)在普通樓層3.8萬(wàn)都不好成交了，北龍湖核心位置也不行，分化太大了

2022年再回頭看，鄭州本土地產(chǎn)圈，能把住宅和商業(yè)都玩好的，正弘是唯一一個(gè)。

不得不說(shuō)，正弘一樓這前后花園是真滴大！

地產(chǎn)商與業(yè)主信息不對(duì)稱，哪怕是豪宅業(yè)主也是如此。什么時(shí)候取消預(yù)售制，全部現(xiàn)房銷售了。我想所有問(wèn)題才能迎刃而解了。

她那時(shí)候還太年輕，不知道所有命運(yùn)饋贈(zèng)的禮物，早已經(jīng)在暗中標(biāo)好了價(jià)格。

2018年北京兩大超級(jí)豪宅遭遇維權(quán)，單價(jià)10萬(wàn)左右，分別是華潤(rùn)昆侖域和中國(guó)璽。

華潤(rùn)昆侖域部分業(yè)主認(rèn)為：項(xiàng)目與當(dāng)初規(guī)劃質(zhì)量大相徑庭，主要問(wèn)題包括電梯間、樓梯間、項(xiàng)目大堂粗制濫造；房子內(nèi)部墻壁粉刷不規(guī)整、門窗配件受損等，部分業(yè)主要求退房。

另一個(gè)中國(guó)璽被爆出通過(guò)違規(guī)增加套內(nèi)面積，變相增加利潤(rùn)。原因是購(gòu)買147平米戶型的業(yè)主在收房前需要先交約27.5萬(wàn)元面積價(jià)差。

一切都是限價(jià)惹的禍。

無(wú)獨(dú)有偶2019年北龍湖的房子也來(lái)到了交房之際，維權(quán)看的經(jīng)常吃九如東路的煎餅果子的Q君一愣一愣的。

正弘瓴交房了，業(yè)主對(duì)景觀不滿，做了一份屁屁踢，維權(quán)也相對(duì)溫和一些，Q君心想那些喝茅臺(tái)就著辣條的老板就是不一樣，果真是文化人。

這個(gè)屁屁踢很有意思，分為幾個(gè)部分：

1、李寶章的其他項(xiàng)目景觀和正弘臻的景觀對(duì)比，明顯是正弘的差的很多。
2、文化。北宋山世界觀景觀在哪？請(qǐng)指出！Q君看到這笑的肚子疼，業(yè)主認(rèn)真起來(lái)真的很認(rèn)真。
3、府院文化體現(xiàn)在哪里？你的院子呢、你的街巷呢，表現(xiàn)手法完全不對(duì)！

總結(jié)一句話：你的文化體現(xiàn)在哪里，體現(xiàn)手法和之前李寶章有很大差距，當(dāng)然除了景觀還有一些其他謝姐方面的問(wèn)題。

李寶章說(shuō)正弘臻是他最滿意的中原作品，中原的作品可能和其他城市的作品還有一定差距。

Q君得出以下結(jié)論：

1、四五萬(wàn)買的房子景觀都不滿意，更何況一兩萬(wàn)的房子。

2、大家維權(quán)的方式都一樣，都是屁屁踢。

3、維權(quán)也是分階級(jí)的，開(kāi)發(fā)商對(duì)待窮人和富人是不一樣。

4、北龍湖交房維權(quán)，不在少數(shù)。

她那時(shí)候還太年輕，不知道所有命運(yùn)饋贈(zèng)的禮物，早已經(jīng)在暗中標(biāo)好了價(jià)格。(展開(kāi)全部)

這個(gè)APP不是關(guān)注度挺高的嗎？怎么正弘瓴這兩天交房沒(méi)人說(shuō)呢？景觀做的真叫一個(gè)差勁啊，正弘也號(hào)稱本土大品牌，正弘瓴也號(hào)稱北龍湖豪宅，景觀做成那樣，也不嫌丟人！

目前正高價(jià)掩護(hù)正弘臻出貨，這個(gè)盤可以放棄關(guān)注了，各位。

北龍湖房子是不是只是消費(fèi)品，奢侈品，不具備投資價(jià)值？