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地產(chǎn)商與業(yè)主信息不對稱,哪怕是豪宅業(yè)主也是如此。什么時(shí)候取消預(yù)售制,全部現(xiàn)房銷售了。我想所有問題才能迎刃而解了。
她那時(shí)候還太年輕,不知道所有命運(yùn)饋贈(zèng)的禮物,早已經(jīng)在暗中標(biāo)好了價(jià)格。
2018年北京兩大超級豪宅遭遇維權(quán),單價(jià)10萬左右,分別是華潤昆侖域和中國璽。
華潤昆侖域部分業(yè)主認(rèn)為:項(xiàng)目與當(dāng)初規(guī)劃質(zhì)量大相徑庭,主要問題包括電梯間、樓梯間、項(xiàng)目大堂粗制濫造;房子內(nèi)部墻壁粉刷不規(guī)整、門窗配件受損等,部分業(yè)主要求退房。
另一個(gè)中國璽被爆出通過違規(guī)增加套內(nèi)面積,變相增加利潤。原因是購買147平米戶型的業(yè)主在收房前需要先交約27.5萬元面積價(jià)差。
一切都是限價(jià)惹的禍。
無獨(dú)有偶2019年北龍湖的房子也來到了交房之際,維權(quán)看的經(jīng)常吃九如東路的煎餅果子的Q君一愣一愣的。
正弘瓴交房了,業(yè)主對景觀不滿,做了一份屁屁踢,維權(quán)也相對溫和一些,Q君心想那些喝茅臺就著辣條的老板就是不一樣,果真是文化人。
這個(gè)屁屁踢很有意思,分為幾個(gè)部分:
1、李寶章的其他項(xiàng)目景觀和正弘臻的景觀對比,明顯是正弘的差的很多。
2、文化。北宋山世界觀景觀在哪?請指出!Q君看到這笑的肚子疼,業(yè)主認(rèn)真起來真的很認(rèn)真。
3、府院文化體現(xiàn)在哪里?你的院子呢、你的街巷呢,表現(xiàn)手法完全不對!
總結(jié)一句話:你的文化體現(xiàn)在哪里,體現(xiàn)手法和之前李寶章有很大差距,當(dāng)然除了景觀還有一些其他謝姐方面的問題。
李寶章說正弘臻是他最滿意的中原作品,中原的作品可能和其他城市的作品還有一定差距。
Q君得出以下結(jié)論:
1、四五萬買的房子景觀都不滿意,更何況一兩萬的房子。
2、大家維權(quán)的方式都一樣,都是屁屁踢。
3、維權(quán)也是分階級的,開發(fā)商對待窮人和富人是不一樣。
4、北龍湖交房維權(quán),不在少數(shù)。
她那時(shí)候還太年輕,不知道所有命運(yùn)饋贈(zèng)的禮物,早已經(jīng)在暗中標(biāo)好了價(jià)格。(展開全部)
現(xiàn)在銷售中心可以看到備案公示的價(jià)格。
在備案價(jià)的基礎(chǔ)上+10000元/㎡是實(shí)際購買價(jià),
現(xiàn)在平層洋房剩余100套左右;
目前首付可以分期,具體見下面這張圖片。
別墅類產(chǎn)品目前暫時(shí)不銷售。
正弘剛沒來得及裝逼,地塊又被取消無效了。
鄭州國土資源局大概是全鄭州最沒有信譽(yù)度的部門了吧。
信譽(yù)度嚴(yán)重透支。
北龍湖的那幾塊地被各種原因玩過來玩過去幾次了。
把把一眾房企來當(dāng)群演不合適吧。正弘也是莫名主角變龍?zhí)住?
5號地拍完就消失,其他幾塊地突然就莫名中止了,這也沒誰了都。
下午又被放上來。
然后又重拍……嗶了狗了。
正弘的地又莫名變成了競拍后審核
這……
既然政府老是拿捏不住地塊,老是賣的姿勢不對,為啥還非要放出來有意思嗎?
當(dāng)下的形式來說分為兩個(gè)極端
1有資金沒地的房企,簡直開心,沖著樓板價(jià),以5號地為例23000。比比要賣5-6萬的樓面價(jià)3萬7的金茂府,再怎么玩,也愿意啊,管他里,先拿著再說,有金茂一天我愁啥里,還有雅居樂融創(chuàng)里。
2其他急速回款的房企,不敢再拿了。留點(diǎn)錢接下來過冬,融創(chuàng)不就是最好的例子嗎?融創(chuàng)再出來拿個(gè)地王,孫宏斌不把桌子掀了。
好了最后解讀一下吧 。我大D黨要的是你們蜂擁搶地,又不抬高房價(jià),你們這些人領(lǐng)悟能力忒低了,好了就到這吧,編不下去了。(展開全部)
正弘瓴筑是正弘宣稱重回高端產(chǎn)品的項(xiàng)目,正弘也確實(shí)有理由這樣說。項(xiàng)目位于豪宅圈北龍湖,規(guī)劃有7層洋房和6棟六聯(lián)排的別墅,其中別墅為4層;洋房的3-7層為平層。別墅的中間戶為271㎡,端戶為298㎡,贈(zèng)送兩層地下室、40-200㎡不等的院子和2個(gè)車位。洋房面積在187-250㎡之間,其中首層贈(zèng)送一層地下室。
項(xiàng)目規(guī)劃有風(fēng)雨連廊,3000㎡下沉式會(huì)所(含兒童主題樂園、茶室、業(yè)主會(huì)客廳、瑜伽室、健身房等),外圍有跑道。配置有智能監(jiān)控系統(tǒng)、全wifi覆蓋、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)等。
整體上,項(xiàng)目有泰禾院子的感覺,從主大門進(jìn)入就有大宅的風(fēng)范。置業(yè)顧問透露洋房均價(jià)可能在4萬元/㎡左右,別墅可能買不到,作為正弘的巔峰之作,你期待嗎?(展開全部)
個(gè)人認(rèn)為目前在北龍湖區(qū)域河南本土房企布局的項(xiàng)目有3個(gè)比較有代表性,一個(gè)是建業(yè)海馬九如府,一個(gè)是永威上和院,另一個(gè)就是正弘瓴筑。
正弘瓴筑同樣是新中式風(fēng)格,規(guī)劃有13棟7層洋房,6棟聯(lián)排別墅,其中1-3#、5-7#為別墅,8-13#、15-21#為洋房。別墅的面積段在271-298㎡;洋房的主力面積段在216-240㎡之間,主打大戶型,這一點(diǎn)和永威上和院比較類似。
如今180㎡以上戶型納入限購范圍,外地人購房需提供2年的社?;騻€(gè)稅證明等樓市調(diào)控政策,對北龍湖的豪宅市場影響還是比較大的。正弘、永威這些項(xiàng)目的產(chǎn)品不可否認(rèn)是很好,當(dāng)然預(yù)期的價(jià)格也很貴,在當(dāng)前的市場環(huán)境中,正弘、永威,尤其是永威上和院開盤價(jià)如何定可能將會(huì)影響北龍湖區(qū)域未來一段時(shí)間內(nèi)豪宅價(jià)格的走勢。
(附正弘瓴筑產(chǎn)品情況)(展開全部)
2017年12月13日,我們發(fā)布了一篇《確定,明年能買到北龍湖限價(jià)房》的文章。里面詳細(xì)的對北龍湖在售、即將上市的項(xiàng)目產(chǎn)品...
正弘瓴筑三期在售15號樓洋房
正弘瓴筑目前處于前期咨詢階段,價(jià)格待定
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