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她那時(shí)候還太年輕，不知道所有命運(yùn)饋贈(zèng)的禮物，早已經(jīng)在暗中標(biāo)好了價(jià)格。

2018年北京兩大超級(jí)豪宅遭遇維權(quán)，單價(jià)10萬(wàn)左右，分別是華潤(rùn)昆侖域和中國(guó)璽。

華潤(rùn)昆侖域部分業(yè)主認(rèn)為：項(xiàng)目與當(dāng)初規(guī)劃質(zhì)量大相徑庭，主要問(wèn)題包括電梯間、樓梯間、項(xiàng)目大堂粗制濫造；房子內(nèi)部墻壁粉刷不規(guī)整、門(mén)窗配件受損等，部分業(yè)主要求退房。

另一個(gè)中國(guó)璽被爆出通過(guò)違規(guī)增加套內(nèi)面積，變相增加利潤(rùn)。原因是購(gòu)買(mǎi)147平米戶型的業(yè)主在收房前需要先交約27.5萬(wàn)元面積價(jià)差。

一切都是限價(jià)惹的禍。

無(wú)獨(dú)有偶2019年北龍湖的房子也來(lái)到了交房之際，維權(quán)看的經(jīng)常吃九如東路的煎餅果子的Q君一愣一愣的。

正弘瓴交房了，業(yè)主對(duì)景觀不滿，做了一份屁屁踢，維權(quán)也相對(duì)溫和一些，Q君心想那些喝茅臺(tái)就著辣條的老板就是不一樣，果真是文化人。

這個(gè)屁屁踢很有意思，分為幾個(gè)部分：

1、李寶章的其他項(xiàng)目景觀和正弘臻的景觀對(duì)比，明顯是正弘的差的很多。
2、文化。北宋山世界觀景觀在哪？請(qǐng)指出！Q君看到這笑的肚子疼，業(yè)主認(rèn)真起來(lái)真的很認(rèn)真。
3、府院文化體現(xiàn)在哪里？你的院子呢、你的街巷呢，表現(xiàn)手法完全不對(duì)！

總結(jié)一句話：你的文化體現(xiàn)在哪里，體現(xiàn)手法和之前李寶章有很大差距，當(dāng)然除了景觀還有一些其他謝姐方面的問(wèn)題。

李寶章說(shuō)正弘臻是他最滿意的中原作品，中原的作品可能和其他城市的作品還有一定差距。

Q君得出以下結(jié)論：

1、四五萬(wàn)買(mǎi)的房子景觀都不滿意，更何況一兩萬(wàn)的房子。

2、大家維權(quán)的方式都一樣，都是屁屁踢。

3、維權(quán)也是分階級(jí)的，開(kāi)發(fā)商對(duì)待窮人和富人是不一樣。

4、北龍湖交房維權(quán)，不在少數(shù)。

她那時(shí)候還太年輕，不知道所有命運(yùn)饋贈(zèng)的禮物，早已經(jīng)在暗中標(biāo)好了價(jià)格。(展開(kāi)全部)

8·18土拍，正弘、康橋、中建拿地。正弘和前些天的正商在北龍湖均是“梅開(kāi)二度”，正商有善水上境在售，正弘有正弘瓴項(xiàng)目。如今這鄭東新區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)土拍有限價(jià)，競(jìng)爭(zhēng)也不再那么激動(dòng)人心，都是熔斷價(jià)拿地。
復(fù)墾券制度決定了土拍不會(huì)有黑馬，有復(fù)墾券的開(kāi)發(fā)商名單就那么多。而復(fù)墾券就是檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)鄭州是不是“真愛(ài)”的標(biāo)準(zhǔn)，如今在北龍湖拿地的大多是鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的熟臉，就像馮鞏上春晚一樣讓人熟悉，只有長(zhǎng)期扎根鄭州市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商復(fù)墾券儲(chǔ)備較多。開(kāi)發(fā)商要想在鄭州參與凈地土拍，就需得先行準(zhǔn)備參與復(fù)墾券拍賣(mài)。有復(fù)墾券就拿到了資格，才有機(jī)會(huì)參與土拍。在全國(guó)規(guī)模房企中只有龍湖地產(chǎn)等少數(shù)還未進(jìn)入鄭州。進(jìn)入鄭州可以和本地開(kāi)發(fā)商合作城改項(xiàng)目，也可以拿復(fù)墾券參與凈地土拍。
在限價(jià)的大背景下，北龍湖的價(jià)值凸顯。畢竟市區(qū)純粹的低密度洋房的區(qū)域稀缺。只是這些項(xiàng)目常人難以企及，與多數(shù)人無(wú)緣。(展開(kāi)全部)

正弘剛沒(méi)來(lái)得及裝逼，地塊又被取消無(wú)效了。

鄭州國(guó)土資源局大概是全鄭州最沒(méi)有信譽(yù)度的部門(mén)了吧。
信譽(yù)度嚴(yán)重透支。

北龍湖的那幾塊地被各種原因玩過(guò)來(lái)玩過(guò)去幾次了。
把把一眾房企來(lái)當(dāng)群演不合適吧。正弘也是莫名主角變龍?zhí)住?

5號(hào)地拍完就消失，其他幾塊地突然就莫名中止了，這也沒(méi)誰(shuí)了都。
下午又被放上來(lái)。

然后又重拍……嗶了狗了。

正弘的地又莫名變成了競(jìng)拍后審核

這……

既然政府老是拿捏不住地塊，老是賣(mài)的姿勢(shì)不對(duì)，為啥還非要放出來(lái)有意思嗎？
當(dāng)下的形式來(lái)說(shuō)分為兩個(gè)極端

1有資金沒(méi)地的房企，簡(jiǎn)直開(kāi)心，沖著樓板價(jià)，以5號(hào)地為例23000。比比要賣(mài)5-6萬(wàn)的樓面價(jià)3萬(wàn)7的金茂府，再怎么玩，也愿意啊，管他里，先拿著再說(shuō)，有金茂一天我愁啥里，還有雅居樂(lè)融創(chuàng)里。
2其他急速回款的房企，不敢再拿了。留點(diǎn)錢(qián)接下來(lái)過(guò)冬，融創(chuàng)不就是最好的例子嗎？融創(chuàng)再出來(lái)拿個(gè)地王，孫宏斌不把桌子掀了。

好了最后解讀一下吧 。我大D黨要的是你們蜂擁?yè)尩?，又不抬高房?jī)r(jià)，你們這些人領(lǐng)悟能力忒低了，好了就到這吧，編不下去了。(展開(kāi)全部)

對(duì)于流傳的調(diào)控感覺(jué)可信度還是很高的。
1看來(lái)還是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)有效力，剛發(fā)布兩天，調(diào)控就來(lái)了。19日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示11月鄭州小幅上漲，看來(lái)不是鄭州房管局說(shuō)房?jī)r(jià)降了就是降了。
2調(diào)控多了兩年社?；騻€(gè)稅，還是符合預(yù)期，沒(méi)有提高首付款比例。

鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作通知。
1、升級(jí)先有限購(gòu)政策。在64號(hào)文件規(guī)定的區(qū)域內(nèi)，將180平方米以上的住宅納入限購(gòu)范圍。
2、非鄭州戶籍，在鄭州買(mǎi)房時(shí)，需提供本市連續(xù)2年以上（含）個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。
3、使用住房公積金買(mǎi)首套自住住房，不僅要嚴(yán)格執(zhí)行全額不超過(guò)相應(yīng)最高貸款限額，月還款不超過(guò)家庭收入的60%的規(guī)定外，市住房公積金嚴(yán)格按照繳存余額規(guī)定。
4、稅務(wù)部門(mén)對(duì)定價(jià)過(guò)高，漲幅較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)稽查。
5、對(duì)脫離實(shí)際提高住房銷(xiāo)售申報(bào)價(jià)格，經(jīng)查實(shí)銷(xiāo)售價(jià)格明顯低于申報(bào)價(jià)格的，由房地產(chǎn)主管部門(mén)約談企業(yè)，責(zé)令限期整改，拒絕整改的可暫停網(wǎng)上簽約的資格。
6、進(jìn)一步加強(qiáng)執(zhí)法力度，政府各相關(guān)部門(mén)的各自職責(zé)，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施相應(yīng)的監(jiān)管措施，并建立市場(chǎng)聯(lián)合管理長(zhǎng)效機(jī)制。
7、各縣、上街區(qū)人民政府以及航空港實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州高新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)履行責(zé)任。
8、本通知2016年12月22日實(shí)施。(展開(kāi)全部)

10.27正弘瓴
原諒我對(duì)畫(huà)作沒(méi)有興趣，不負(fù)丹青的畫(huà)展就不提了。
直接來(lái)聊一聊正紅瓴吧，北龍湖那么多房企爭(zhēng)奪地王的目的各不相同，但是為名大概是比較重要的一個(gè)原因，區(qū)別是有的一分錢(qián)都不想賺，哪怕賠本。有的還想多撈一點(diǎn)。

正弘瓴絕對(duì)是后者。

畢竟正弘的九郡弘曾經(jīng)代表過(guò)鄭州的高端市場(chǎng)，加上這次商業(yè)寡淡的李向清親自站臺(tái)，我對(duì)這個(gè)項(xiàng)目充滿了厚望與窺探學(xué)習(xí)之心。

然而，懷著朝圣之心，從頭到尾沒(méi)有一絲驚喜。

按理來(lái)說(shuō)90多畝的較大地塊，正弘產(chǎn)品可以發(fā)揮的余地更多一些，然而正弘為了錢(qián)并沒(méi)有，青史留名的機(jī)會(huì)錯(cuò)過(guò)了。
一定是拿著強(qiáng)排方案，先不說(shuō)改良產(chǎn)品，先苦苦思考三十天溢價(jià)吧！無(wú)論是四棟別墅，還是一二層復(fù)式洋房！

四棟別墅沒(méi)話說(shuō)，現(xiàn)在北龍湖唯此一家，管他小區(qū)房子面寬多窄，私密性多差，這種老子在北龍湖有別墅的感覺(jué)，不怕有錢(qián)人不來(lái)買(mǎi)。
一二層復(fù)式洋房，從上到下分成兩戶，仍是200多平的面積，合理控制面積區(qū)間同時(shí)，吃這一大波溢價(jià)，管他進(jìn)深多長(zhǎng)，地下室花園送，管他彈丸之地公共空間會(huì)變多少，不怕有錢(qián)人不來(lái)買(mǎi)。

如上。

吹噓了半天，N多配套，細(xì)節(jié)，為這北龍湖一線豪宅裝點(diǎn)再裝點(diǎn)。

當(dāng)年的李向清可以靠著對(duì)奢侈品理解的品味去做豪宅，然而今天時(shí)代變了，真的單單做房子不靠外物就可以成為一個(gè)藝術(shù)品，顯然正弘瓴沒(méi)有，思路還是不斷的裝填裝填，讓他覺(jué)得值得。

作為當(dāng)前鄭州的一線豪宅，那腳下那么金貴的地，卻為了豪宅而豪宅，是不是有點(diǎn)可惜？

以后的出名僅僅因?yàn)槟_下那塊地，是不是有點(diǎn)可悲？

回望鄭州多年歷史，鄭州各個(gè)年代最具有時(shí)代意義和代表性閃著光輝的地產(chǎn)作品可能有九郡弘但絕沒(méi)有正弘瓴。

因?yàn)闆](méi)用那份心。

最后，來(lái)自路上要呲牙咧嘴的吃瓜群眾，我們還是各搬各的磚，這等宅子還是多年后回頭看誰(shuí)更打臉。(展開(kāi)全部)