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雅居樂御賓府樓棟圖
鳥瞰圖
外立面
雅居樂瓏禧苑建設(shè)工程規(guī)劃許可證批后公示 日照總圖公示用
雅居樂御賓府洋房房源在售
雅居樂御賓府預(yù)計(jì)2020年10月交房
雅居樂御賓府185、195、215平米房源在售
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普通會(huì)員本來(lái)窗戶就小，面寬又窄，封個(gè)陽(yáng)臺(tái)還全弄成小玻璃，這能省幾個(gè)錢呀？扣扣搜搜的。
房產(chǎn)評(píng)論師賣了6年的雅居樂御賓府終于接近尾聲，現(xiàn)在想起2016年北龍湖地王之爭(zhēng)的瘋狂依然歷歷在目，距今已經(jīng)7年時(shí)間。
你說(shuō)之前市場(chǎng)不好吧，正商瓏湖上境、建業(yè)君鄰大院、榮盛華府這些同期賣的也都可以。你說(shuō)現(xiàn)在市場(chǎng)不好吧，萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)一年清盤，保利璞悅半年去化大半。你說(shuō)它產(chǎn)品不好吧，確實(shí)不夠新穎，但也是北龍湖唯一純疊墅社區(qū)，有一定稀缺性。位置更不用說(shuō)，南岸核心區(qū),距離龍湖里和未來(lái)正弘商業(yè)也不遠(yuǎn)。北側(cè)風(fēng)水確實(shí)不行，碧源、建業(yè)名門都出了問(wèn)題，有時(shí)候這種邪不信也不行。
目前在售房源還有5套：
一套185下疊，臨路，南北院子，各20㎡左右，很小，有點(diǎn)雞肋，進(jìn)院子兩三步就能到室內(nèi)，還有地下室，價(jià)格在900萬(wàn)左右。
一套185㎡中疊，臨路，是售樓部的樣板間，軟裝硬裝全送，總價(jià)800多萬(wàn)。
一套255m2戶型上疊，樓王位置，總價(jià)900萬(wàn)左右。
一套255m2上疊，樓王位置，總價(jià)900多萬(wàn)。
一套215m2戶型下疊，樓王位置，地下室很大，200m2左右，南北花園約50m2，總價(jià)1300多萬(wàn)。
整體上，價(jià)格還都可以。過(guò)去還有很多人擔(dān)心交房問(wèn)題，現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房，很多戶已經(jīng)開始裝修，也不用過(guò)多擔(dān)心，并且經(jīng)過(guò)業(yè)主的維權(quán)，公區(qū)一些地方也做了升級(jí)處理。
這個(gè)樓盤就是需要遇客戶，只有復(fù)式需求的人能看上，平層需求的人壓根看不上。
所以，只能有緣人。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師雅居樂馬上清盤了，還有十幾套房。也不需要擔(dān)心爛尾，已經(jīng)是現(xiàn)房，只是里面還需要收拾，如果著急裝修的話，倒是可以進(jìn)場(chǎng)。只是很多業(yè)主對(duì)品質(zhì)不滿意，還沒有收房，畢竟也是前期高位站崗的，心里多少有些氣。
前兩天陪朋友去看了一套中疊，178㎡，加上贈(zèng)送面積220㎡，總價(jià)670萬(wàn)左右，單價(jià)不到4萬(wàn)，如果以贈(zèng)送面積計(jì)算，單價(jià)3萬(wàn)左右。價(jià)格還是很不錯(cuò)的，準(zhǔn)備再過(guò)去看看的時(shí)候，已經(jīng)被賣出去。
這個(gè)項(xiàng)目雖然外立面不出彩，景觀綠化在北龍湖也很普通，但畢竟處在南岸核心位置，還是現(xiàn)房，不用擔(dān)心爛尾，所見即所得。另外疊墅這種產(chǎn)品在南岸也很稀缺，大平層有大平層的開闊，復(fù)式有復(fù)式的相對(duì)獨(dú)立和私密，各有各的好。
從2016年7月拿地到今年馬上七年時(shí)間，這個(gè)項(xiàng)目也算是結(jié)了個(gè)尾，雅居樂在鄭州也沒有其他項(xiàng)目在售，更沒有儲(chǔ)備地塊，這也應(yīng)了維權(quán)業(yè)主的一句話——滾出鄭州。
如今的南岸也就剩下正商禎瑞上境、青風(fēng)院子、美林上苑、正商風(fēng)華上境等幾個(gè)尾盤在售，但可售房源都不少。還有建業(yè)君鄰大院、亞新星云灣兩個(gè)新項(xiàng)目，但也都在苦苦掙扎中。
君鄰大院不必多說(shuō)，星云灣據(jù)說(shuō)后面也出了點(diǎn)問(wèn)題，預(yù)售證遲遲拿不到，小道消息涉及土地款沒有交齊，背后資方鬧了點(diǎn)矛盾，還是有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)的。這個(gè)階段購(gòu)房，首要保證還是安全第一。
其他項(xiàng)目基本已經(jīng)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，再過(guò)幾年真的就沒有什么新房在售了，北岸歡迎你。(展開全部)
普通會(huì)員據(jù)說(shuō)現(xiàn)在工低房，2.68，2.8都可以買到？
房產(chǎn)評(píng)論師過(guò)去幾年雅居樂御賓府賣出的房子都不一定有今年一年多。
2016年雅居樂2412萬(wàn)一畝拿下這塊地，2017年底首開，至今也有五六年時(shí)間。最開始價(jià)格倒也不低，最便宜的上疊將近4萬(wàn)一平，下疊5萬(wàn)一平起。
因?yàn)檠啪訕啡孔龀蓮?fù)式，跟其他項(xiàng)目錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，中間有一段時(shí)間確實(shí)有很多客戶青睞，畢竟這種產(chǎn)品在整個(gè)北龍湖占比也少。雅居樂就開始了作死的漲價(jià)，很多產(chǎn)品每平方漲了差不多1萬(wàn)，想買個(gè)中疊都得5萬(wàn)多。
所以，賣了今年都沒賣出去多少，總共才358套，經(jīng)過(guò)今年大幅降價(jià)的操作后，現(xiàn)在還有大幾十套可售。
因?yàn)槊織潣嵌加腥膫€(gè)單元，所以大部分樓棟也都有房，零零散散，一兩套，三四套的都有。
整體上，180平下疊剩余稍微多一些，下疊也是最貴的，但部分單價(jià)也不到5萬(wàn)，贈(zèng)送20平左右院子和150平左右地下室，整體也有300多平，總價(jià)在900萬(wàn)左右，還可以贈(zèng)送車位。
還有220平中疊以及255平中疊剩余也有一些，單價(jià)最便宜的不到4萬(wàn)。
因?yàn)槎际乾F(xiàn)房，即將交付，所以直接去房子里看就行，不必?fù)?dān)心受戶型圖忽悠。
地塊與融創(chuàng)中原壹號(hào)院一路之隔，房子每平方差價(jià)也有一兩萬(wàn)，品質(zhì)還是很重要的。不過(guò)，融創(chuàng)因?yàn)閼粜秃完?yáng)臺(tái)等問(wèn)題，二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)也很疲軟。
還是很心疼雅居樂早期業(yè)主的，這個(gè)山崗站的有點(diǎn)高。但現(xiàn)在全國(guó)大部分城市都是這樣，實(shí)在沒辦法。炒房之都深圳過(guò)去的金九銀十兩個(gè)月二手房成交連2000套都不到，很多小區(qū)房?jī)r(jià)相比兩年前大概下跌30%左右。
之前是市場(chǎng)價(jià)遠(yuǎn)高于指導(dǎo)價(jià)，買一套房子還需要高首付，現(xiàn)在是大部分已跌破指導(dǎo)價(jià)，即使是前海/寶中/福田等核心區(qū)也不行，很多房子降價(jià)大甩賣也無(wú)人問(wèn)津。
對(duì)于雅居樂來(lái)說(shuō)，只等待一波回暖，剩下這些庫(kù)存應(yīng)該就能清掉。但如果苦苦等不來(lái)，不排除進(jìn)一步降價(jià)的可能。這就像外資出讓大A一樣，一旦不看好，就是不計(jì)成本的甩賣。
還是不愿意看到這種情況出現(xiàn)的，讓大家好好活下去，也讓雅居樂走吧。(展開全部)