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如果說(shuō)永威上和院屬于大牌云集，透著高冷的豪宅。
建業(yè)九如府屬于那種中規(guī)中矩，沉穩(wěn)大氣的豪宅。
那么，正弘翎筑就屬于體貼人性，細(xì)膩精致的豪宅，體現(xiàn)在哪些地方呢？

1、300多米風(fēng)雨連廊，拐角還有母嬰休息處，再加上小夜燈，晚上別有一番韻味。

2、在西大門(mén)入口處布置3000㎡下沉式會(huì)所，里面有綠野仙蹤主題兒童樂(lè)園，還有茶室，棋牌室、瑜伽室，最牛逼的是還有一個(gè)業(yè)主會(huì)客廳，配廚房廚師，在小區(qū)內(nèi)即可宴請(qǐng)賓客，頗有種古代王府的感覺(jué)，這些公共場(chǎng)所有利于業(yè)主們形成自己的小圈子。

3、在小區(qū)的四個(gè)角分別規(guī)劃有寵物公園、海洋戰(zhàn)艦主題兒童樂(lè)園、晨練廣場(chǎng)、老人活動(dòng)空間。既保證了不同年齡人群的戶外活動(dòng)需求，還保證了小區(qū)的安靜。

以上是正弘瓴設(shè)計(jì)方面比較貼心的地方，此外，還有一些，如刷臉系統(tǒng)、車輛自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)、新風(fēng)地暖、指紋密碼鎖、三層中空玻璃等也品質(zhì)不錯(cuò)，但個(gè)人認(rèn)為這都算豪宅標(biāo)配了，別人基本都能做到，甚至更好。

再談?wù)劮吭辞闆r，整個(gè)小區(qū)規(guī)劃6棟六聯(lián)排，13棟電梯洋房，個(gè)人認(rèn)為買正弘的洋房比聯(lián)排更合算。理由如下：

1.聯(lián)排中間戶270㎡，邊戶300㎡，基本都是地上4層加地下2層的結(jié)構(gòu)，由于是六聯(lián)排，每層的面寬很窄，在6.6米左右，拿270㎡除以4，每層面積約70㎡，扣除電梯、步梯等占地，每層其實(shí)沒(méi)多大，住的可局促，更不提一家?guī)卓?，老人小孩上上下?層可不方便。

2.洋房就不一樣了，主力面積都在220-230㎡，都是面寬15米，進(jìn)深15米方方正正的大平層，寬敞的客廳主臥，舒適度秒殺那個(gè)聯(lián)排。

目前售樓部開(kāi)了，產(chǎn)品發(fā)布會(huì)也做過(guò)了，由正弘李向清親自出馬講解，本來(lái)說(shuō)的預(yù)計(jì)年底會(huì)開(kāi)盤(pán)，但目前看不可能了。(展開(kāi)全部)

正弘翎，鄭東新區(qū)龍湖副CBD九如路與朝陽(yáng)路交匯處東北方向。

土地情況：
正弘翎地塊為鄭政東出（2015）7號(hào)地，位于朝陽(yáng)路北、九如路東，約96.8畝，容積率大于1小于1.7，建筑高度小于24米，另外該地塊需要向財(cái)政局交納5500萬(wàn)元的異地建設(shè)保障專用款。2015年6月9日，正弘以總價(jià)16.54億元拿下此地塊，單價(jià)1708.50萬(wàn)元／畝，樓面價(jià)15077元／㎡。

鄭政東出（2016）14號(hào)地，位于朝陽(yáng)路南、龍翔二街東，約83.9畝，容積率大于1小于1.7，建筑高度小于24米。2016年8月18日，該地塊最終被北京覽秀城置業(yè)有限公司（中國(guó)金茂）拿下，總價(jià)35.1億元，單價(jià)4184萬(wàn)元／畝，樓面價(jià)36915元／㎡。

經(jīng)過(guò)多番預(yù)熱，再加上牛市狂歡，中國(guó)金茂成功兜底但肯定不是最后一個(gè)，北龍湖土地價(jià)格僅用一年時(shí)間翻了2.4倍，而且曾經(jīng)夭折的北龍湖15號(hào)和16號(hào)地塊回爐重新披掛上陣，那么到時(shí)候15號(hào)和16號(hào)會(huì)是多少錢一畝呢？
根據(jù)消息透露，融創(chuàng)壹號(hào)院（融創(chuàng)地王）售價(jià)在8萬(wàn)左右，金茂府（金茂地王）售價(jià)在8-10萬(wàn)，均價(jià)9萬(wàn)左右，明年5月份進(jìn)場(chǎng)，營(yíng)銷周期24個(gè)月。

項(xiàng)目情況：
項(xiàng)目總共占地96.8畝，一共規(guī)劃13棟7層電梯洋房（1-2層為復(fù)式，3-7為標(biāo)準(zhǔn)層），6棟4層六聯(lián)排，同時(shí)規(guī)劃了3000㎡的會(huì)所，2000㎡主題兒童樂(lè)園，4個(gè)室外的活動(dòng)場(chǎng)所（1、老人活動(dòng)場(chǎng)地；2、寵物樂(lè)園、3、晨練場(chǎng)地；4、兒童主題樂(lè)園）。另外項(xiàng)目也支持人臉智能識(shí)別、車牌號(hào)碼識(shí)別、室內(nèi)監(jiān)控系統(tǒng)、無(wú)線覆蓋，外立面則采用黃金麻和紫銅。

戶型情況：
整個(gè)項(xiàng)目洋房占比約9成，別墅占比約1成，其中洋房贈(zèng)送院子40-90㎡，地下一層約100㎡，聯(lián)排贈(zèng)送南北院子約40-200㎡，贈(zèng)送露臺(tái)約40-50 ㎡。別墅中間戶為270㎡，邊戶為290㎡，1-2層的復(fù)式面積從210-250㎡，1層平層則為180-190㎡，標(biāo)準(zhǔn)層的面積區(qū)間則為210-240㎡。

這個(gè)項(xiàng)目能看出來(lái)李老板非常用心，又是搞御璽鎮(zhèn)宅，又是親自站臺(tái)，總之就是要搶市場(chǎng)上那一小波客戶。根據(jù)消息透露聯(lián)排別墅的端戶約2000萬(wàn)／套，單價(jià)合到70000元／㎡，北龍湖沒(méi)有最貴只有更貴！(展開(kāi)全部)

前天再次探訪龍湖地區(qū)。
先說(shuō)建設(shè)進(jìn)度：榮盛、雅居樂(lè)地塊是剛拿到，目前還是荒草遍野的狀態(tài)，不用多說(shuō)。進(jìn)度最快的是建業(yè)九如府，出地面5層的狀態(tài)。其次就是豫農(nóng)金領(lǐng)九如意，大概出地面2層。正弘瓴筑臨九如路建好了一個(gè)大門(mén)的框架，旁邊的一棟樓進(jìn)度最快，出地面3層左右，未來(lái)應(yīng)該會(huì)作為售樓部使用。永威上和院的建設(shè)進(jìn)度和正弘瓴筑差不多，但銷售的動(dòng)作可比正弘快多了，永威在營(yíng)銷上大打品質(zhì)口碑牌，在多個(gè)項(xiàng)目上屢試不爽。

專門(mén)留意了一下項(xiàng)目的承建商，給大家參考一下：
正弘瓴筑：由中建八局承建，據(jù)我所知，八局、二局、三局在中建系統(tǒng)中算是不錯(cuò)的，有更了解的同學(xué)可以補(bǔ)充一下。正弘應(yīng)該是對(duì)瓴筑項(xiàng)目寄予厚望的，整體也在調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，瀾庭敘二期以及港區(qū)中央公園項(xiàng)目9號(hào)地塊都在進(jìn)行品質(zhì)提升。從剛需路線向品質(zhì)路線轉(zhuǎn)型？且行且看。
建業(yè)九如府：由浙江長(zhǎng)城建設(shè)集團(tuán)有限公司承建，前身為浙江省第三建筑公司。
金領(lǐng)九如意：由河南五建承建。
永威上和院：暫時(shí)未知。

個(gè)人認(rèn)為，未來(lái)幾年，龍湖地區(qū)住宅開(kāi)發(fā)的最火爆的最熱的區(qū)域就是朝陽(yáng)路與九如路交叉口附近。已經(jīng)云集了正弘、永威、建業(yè)、雅居樂(lè)、榮盛、豫農(nóng)幾家開(kāi)發(fā)商，比鄰而居，是龍湖名副其實(shí)的地王窩。這幾個(gè)項(xiàng)目北側(cè)，還有大概7塊土地沒(méi)有拍賣，相信會(huì)逐漸放出。從目前來(lái)看，如意東路、北三環(huán)、東運(yùn)河、東風(fēng)渠圍合的這個(gè)地帶，應(yīng)該會(huì)成為龍湖最先成熟的住宅區(qū)域了，而且，這里沒(méi)有安置房。
向東越過(guò)東運(yùn)河，便是鄭大一附院，還有大量安置區(qū)，亞新茉莉公館、正商善水上境、恒大御龍臺(tái)花園就在這一塊。從地塊價(jià)值來(lái)說(shuō)，比起東運(yùn)河西邊差了一個(gè)等級(jí)，一河之隔，地王和地王也是不同的，無(wú)須糾結(jié)，有能力的話就去東運(yùn)河以西，不要和安置區(qū)和鄭大一附院攪在一塊。(展開(kāi)全部)

瓴字源于高屋建瓴，指古代一種盛水的瓶子，比喻居高臨下，不可阻遏的形勢(shì)。
用這么一個(gè)古意玄奧，意義深遠(yuǎn)的案名，由此可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)正弘瓴期待之高。
先不說(shuō)內(nèi)在，豪宅都講究一個(gè)面子，從龍之夢(mèng)維權(quán)案例來(lái)看，一個(gè)土鱉的項(xiàng)目外在形象，是不可能讓頂級(jí)客戶接受的。我們先來(lái)看看瓴筑的外在。
1，建筑主體及基座由古代建筑外形演化而來(lái)，采用全石材表現(xiàn)，墻面，陽(yáng)臺(tái)，門(mén)柱均采用石材，整體對(duì)稱，造型古樸，頂部采用雕花，屋頂由古建的木材演化為金屬屋面。
2，小區(qū)入口采用中軸對(duì)稱，三進(jìn)三的院落式設(shè)計(jì)，中心景觀取得外圓內(nèi)方的寓意，透過(guò)圓圓的亭子和景觀廊架可以看到方正規(guī)矩的建筑。
3，13棟7層洋房，6棟4層聯(lián)排，布局錯(cuò)落有致，陽(yáng)臺(tái)摒棄傳統(tǒng)造型，才用微凸造型，類似八卦圖，流線優(yōu)美。
綜上，從顏值來(lái)看，正弘不會(huì)淪為下一個(gè)龍之夢(mèng)。我們?cè)賮?lái)看內(nèi)在。
1，230平洋房戶型，四房設(shè)計(jì)，個(gè)人感覺(jué)這個(gè)戶型更強(qiáng)調(diào)功能公共空間，可能是為了家庭成員之間更好的交流吧，單獨(dú)的家庭廳給了客廳之外的第二空間，可以觀影，品茗，游戲。所有房間基本都是套房設(shè)計(jì)，尤其主臥衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)有泰和的影子，橫向尺度感較強(qiáng)。
2，聯(lián)排一層層高3.6米，客廳7.8米超大面寬，二層層高3.3米，三層層高3.3米，四層層高3.3米，送大露臺(tái)。
綜上，洋房的功能性更強(qiáng)，聯(lián)排的尺度感更強(qiáng)。
業(yè)內(nèi)一向吐槽藍(lán)堡灣之后，正弘產(chǎn)品走下坡路，瓴筑能否重振他的名聲，我們拭目以待。
地王窩被政府定調(diào)只能做中式建筑，整體風(fēng)格大差不差，只能比拼細(xì)節(jié)了，瀾庭敘細(xì)節(jié)方面不足讓人隱憂。(展開(kāi)全部)

因?yàn)橹荒馨l(fā)8張圖，昨天有些圖片沒(méi)有發(fā)出，今天補(bǔ)充一下。
正弘瓴筑、永威上和院緊緊相鄰，對(duì)于豪宅來(lái)說(shuō)，永威的地塊更占優(yōu)一些，東側(cè)就是體育公園、綠地、運(yùn)河，最東邊的樓棟是可以看到水面的。
永威上和院的戶型設(shè)計(jì)，李瑋珉主導(dǎo)，相比同樣由其***刀的東潤(rùn)泰和戶型，還是改變了不少，客廳朝南的戶型更多，在中原大地，客廳不朝南的戶型，接受度還是低。但永威上和院的邊戶，個(gè)人感覺(jué)南北通透性受到了一定限制，因?yàn)榕P室的開(kāi)門(mén)方向以東西向?yàn)槎?。而中間戶，南北通透性更好。
正弘瓴筑西南角布置有6棟4層建筑，具體構(gòu)造及戶型暫時(shí)未知，預(yù)計(jì)是聯(lián)排別墅。這是永威上和院沒(méi)有的。主要原因：正弘的地塊比永威的大了近25畝了（正弘96畝，永威71畝），施展的空間更大。正弘早期曾開(kāi)發(fā)了九郡弘別墅（三所旁），但因時(shí)間較早，示范意義已不大?？梢匀タ纯凑朐谄皆聟^(qū)開(kāi)發(fā)的正弘灣項(xiàng)目，4月22日，商務(wù)花園別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅已經(jīng)交房了，但瓴筑的定位應(yīng)該是遠(yuǎn)高于正弘灣的，建材以及公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該會(huì)更高。
正弘瓴筑的7層洋房，目前看到的是8號(hào)樓上的戶型，均為4室設(shè)計(jì)。估計(jì)其他樓棟還有5室、6室的產(chǎn)品，必須滿足各種不同需求，等待正弘公開(kāi)吧。
目前看到的正弘瓴筑戶型，沒(méi)有大師***刀的基因，但也還不錯(cuò)，屬于中原老百姓比較能接受的戶型，方正、通透。
如果說(shuō)3年前普羅旺世龍之夢(mèng)幾張圖紙就能夠吸引眾多富豪們豪擲千金，定價(jià)也是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算沒(méi)有參考標(biāo)本，那今年在龍湖買房子是不是幸福了許多？
至少有多個(gè)項(xiàng)目可以選擇，至少有競(jìng)爭(zhēng)，好好挑吧，總有一款適合你。(展開(kāi)全部)

春節(jié)以后，正弘的龍湖項(xiàng)目正弘瓴筑一直在招聘置業(yè)顧問(wèn)，想必也會(huì)近期入市。
目前，正弘瓴筑的建筑規(guī)劃已公示，讓我們看一看瓴筑的大體情況。
項(xiàng)目容積率1.693，綠地率35.10%，由13棟7層洋房、6棟聯(lián)排別墅組成。一共464套房子，機(jī)動(dòng)車停車位1094個(gè)，全部地下，超過(guò)1：2的配比。非機(jī)動(dòng)車停車位827個(gè)，全部地下。人車分流，完全達(dá)到。
7層電梯洋房，1-2層為復(fù)式，1層層高3.3米，2層層高3米。3-6層為標(biāo)準(zhǔn)層，層高3.1米。7層層高3米。
首先看1-2層的復(fù)式戶型：
L戶型，1層南向客廳+餐廳+廚房+1北臥，2層一南臥+兩北臥，1層1個(gè)衛(wèi)生間，2層2個(gè)衛(wèi)生間。這個(gè)戶型與電梯就不挨，入戶門(mén)在南側(cè)花園，那去地下車庫(kù)怎么辦？從一層走步梯下去？或者從戶外繞行？也就這兩種途徑了。
D戶型，1層南向客廳+餐廳+廚房+1南臥，2層帶大陽(yáng)臺(tái)的一個(gè)南臥+兩北臥，1層1個(gè)衛(wèi)生間，2層2個(gè)衛(wèi)生間。這個(gè)戶型雖然緊挨電梯，但在電梯處也沒(méi)有入戶門(mén)，空間被內(nèi)部步梯占用，入戶門(mén)同樣在南側(cè)花園，去地下車庫(kù)的途徑應(yīng)該和L戶型一樣。
E戶型和L戶型基本一樣，相差不大。
三個(gè)戶型相比，D戶型顯然更好些，2層的大陽(yáng)臺(tái)以及1層的南臥，是E、L戶型不具備的。
再來(lái)看看3-6層的標(biāo)準(zhǔn)層：8號(hào)樓有三個(gè)戶型，K1、C1、A1戶型，K1、A1戶型差別不大，所在的單元為2梯2戶，C1戶型所在單元每層只有C1一戶，也就是1梯1戶。
K1、A1戶型：南向客廳（寬5.35米）+兩個(gè)帶有衛(wèi)生間的南臥（一個(gè)寬度6.6米，一個(gè)寬度3.55米），兩北臥，餐廳，廚房，另外還有一個(gè)獨(dú)立衛(wèi)生間
C1戶型：南向客廳（寬5米）+兩個(gè)帶有衛(wèi)生間的南臥（一個(gè)寬度6.9米，一個(gè)寬度3.6米），兩北臥，餐廳，廚房，另外還有一個(gè)獨(dú)立衛(wèi)生間。和K1、A1的區(qū)別在于內(nèi)部構(gòu)造發(fā)生了變化。
最后看一看7層：從7層的平面圖來(lái)看，并沒(méi)有內(nèi)部樓梯，所以不會(huì)是復(fù)式，7層的戶型格局、大小與標(biāo)準(zhǔn)層基本一樣，比較明顯的區(qū)別在于陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)。
毫無(wú)疑問(wèn)，富豪地產(chǎn)。今年，龍湖的富豪項(xiàng)目爭(zhēng)相入市，是供大于求，還是供不應(yīng)求，讓我們且看且觀察。但對(duì)于富豪們來(lái)說(shuō)，更多產(chǎn)品的入市，意味著更多的競(jìng)爭(zhēng)，給了購(gòu)房者更多的選擇和對(duì)比，也算是好事。
北區(qū)：去年建業(yè)花園里、永威迎賓府、正弘瀾庭敘近身廝殺。
而如今，北龍湖硝煙再起：建業(yè)九如府、永威上和院、正弘瓴筑，三雄繼續(xù)爭(zhēng)霸，精彩的大戲已經(jīng)拉開(kāi)了帷幕。(展開(kāi)全部)

我們目前所稱的“正弘瓴筑”，是備案的名字，在鄭州地名網(wǎng)（鄭州市地名管理辦公室）有備案公示，見(jiàn)附圖。
“正弘瓴，龍踞鄭東龍湖九如路與朝陽(yáng)路交會(huì)處，以傳承12年CBD極致配套頌傳奇。正弘置業(yè)傾18年品牌精華，力誓精雕珍貴璞玉，以匠心風(fēng)范大作獻(xiàn)中原。回溯經(jīng)典，完美匠造“奢端低密”特質(zhì)，一個(gè)充滿大師天賦和精琢態(tài)度的奢品藏宅正將首映中原?！?
這是目前為數(shù)不多的正弘官方關(guān)于此項(xiàng)目的介紹，由此可見(jiàn)，項(xiàng)目的公開(kāi)名字將是“正弘瓴”。“瓴”字并不常用，左邊的“令”字與右邊的“瓦”字聯(lián)合起來(lái)表示“匯集雨水并輸送到指定地方漏下的瓦”。高屋建瓴，是比較常用的一個(gè)成語(yǔ)，意思是瓶子里的水從高層頂上傾倒。比喻居高臨下，不可阻遏的形勢(shì)。但對(duì)普通大眾來(lái)說(shuō)，這個(gè)字有點(diǎn)偏僻。可能還是為了和以前的項(xiàng)目名字“正弘旗”、“正弘山”具有一定的傳承關(guān)系。
在目前正弘公開(kāi)的一張?jiān)擁?xiàng)目的效果圖上，4層聯(lián)排別墅傲然挺立，個(gè)人認(rèn)為風(fēng)格應(yīng)是法式風(fēng)格結(jié)合了中國(guó)風(fēng)的混合體，正弘的地塊比較大，近97畝，比永威上合院大了約26畝，可以說(shuō)規(guī)劃和設(shè)計(jì)的發(fā)揮空間都更大些，從目前的有限信息來(lái)看，一共19棟樓，4層聯(lián)排別墅肯定是有的，洋房也會(huì)存在（最高6層, 限高24米），但洋房的具體形態(tài)目前未獲知。
正弘，這兩年被貼上了剛需的標(biāo)簽，但對(duì)于此項(xiàng)目，個(gè)人認(rèn)為還是值得期待的，特別是準(zhǔn)備置業(yè)聯(lián)排別墅的朋友，可以認(rèn)真關(guān)注一下此項(xiàng)目。當(dāng)然，永威、建業(yè)、正弘，誰(shuí)的聯(lián)排別墅最牛，2016年，便可一較高低。(展開(kāi)全部)