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北龍湖分化很嚴重，其實現(xiàn)在產(chǎn)品力過時的盤，很難賣出去，降價也就對新房和次新房有價值，不過也可以說價格沒降到位，被拋棄的盤價格終究要和老CBD現(xiàn)在洋房的價格持平的，但這樣問題又來了，價格探到中層人群的接受范圍內(nèi)，他們真的會買單嗎？這些人往往不是老板，ceo這種級別的，對于學區(qū)，配套這些有很強的依賴度，而且時間精力有限，人脈能力也不算強大，單純?yōu)榱烁玫木幼◇w驗，真的值得嗎，北龍湖南岸的學區(qū)隨便在抖音的升學規(guī)劃博主那里看看就知道啥水平了，有錢人不在意的問題，恐怕中層很難搞定，這也算是為啥很少有人為了純洋房夢，去買蘭園，國投，龍湖上第這些，分化的市場，值得買的更少，更得慎重，綠城，豐華這些到現(xiàn)房了，價格也不高，但剩余的依然難賣，這就是當下北龍湖市場德真實情況(展開全部)

3.8

現(xiàn)在普通樓層3.8萬都不好成交了，北龍湖核心位置也不行，分化太大了

2022年再回頭看，鄭州本土地產(chǎn)圈，能把住宅和商業(yè)都玩好的，正弘是唯一一個。

不得不說，正弘一樓這前后花園是真滴大！