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歷經(jīng)6年時(shí)間，金茂府終于走到了尾聲。

最開(kāi)始定位豪宅，逼格拉滿，結(jié)果交房減配，落下神壇。誰(shuí)料周邊鄰居交房后也是一個(gè)一個(gè)進(jìn)坑，反倒又把金茂府地位拉高。

比如正弘瓴、榮盛華府因戶型和毛坯交付，二手房?jī)r(jià)格價(jià)格一降再降，有些業(yè)主賠了兩三百萬(wàn)割肉離場(chǎng)，去年表現(xiàn)還不錯(cuò)的建業(yè)海馬九如府也在往下走。

早期業(yè)主洋房購(gòu)入價(jià)大多在6萬(wàn)上下，目前二手房成交價(jià)也都在這個(gè)數(shù)，中間受開(kāi)發(fā)商影響，走了個(gè)U型曲線，主要有兩次比較明顯。

一次是去年11月份，推出幾十套洋房現(xiàn)房，4.4萬(wàn)起步，900萬(wàn)即可購(gòu)入200平不臨路洋房，瞬間被豪客掃光。

他們中有一部分人與開(kāi)發(fā)商撮合快速下證，借助公司外衣，辦了JYD，再套出800萬(wàn)左右，可以說(shuō)用100萬(wàn)撬動(dòng)千萬(wàn)級(jí)房產(chǎn)一套。在冷淡的鄭州樓市，脫穎而出，跑贏大盤(pán)，走出獨(dú)立行情。

第二次是今年6月初，又推出十幾套特價(jià)房源，其中包含下疊（按揭1760-1800 一次性1680-1720）、211㎡復(fù)式（按揭1310-1440，一次性1250-1365）、186㎡復(fù)式（按揭1100-1140， 一次性1040-1090）。相比前期購(gòu)房業(yè)主，又降了上百萬(wàn)元。意向購(gòu)房者眾多，排號(hào)數(shù)量是房源幾倍。

但這次明顯不如上次優(yōu)質(zhì)，這種復(fù)式產(chǎn)品很雞肋，看似有天有地有院子，但實(shí)際居住體驗(yàn)不如大平層。比如近期一直在賣(mài)的雅居樂(lè)御賓府疊墅，3.5萬(wàn)起，一直賣(mài)不完，因?yàn)橛绣X(qián)人的思路也在發(fā)生改變，大落地窗，大陽(yáng)臺(tái)，大寬廳是標(biāo)配。
但畢竟這次有院子，還精裝，整體還是不錯(cuò)的。

另外，金茂府的租金也很可觀，帶家具家電2萬(wàn)起步，高的能租到3萬(wàn)左右。同時(shí)也是北龍湖目前入住率最高的樓盤(pán)，地下車(chē)庫(kù)停的七七八八，不像對(duì)面的永威上和院，人煙稀少。(展開(kāi)全部)

項(xiàng)目總占地84畝，規(guī)劃17棟住宅（12棟洋房，5棟別墅）；地下2層車(chē)庫(kù)；洋房7層，別墅6層；車(chē)位配比1：2

洋房面積段：180-370㎡；別墅面積段：230-320㎡。

內(nèi)部配套2000㎡下沉休閑會(huì)所；項(xiàng)目周邊規(guī)劃地鐵4號(hào)線，2條輕軌線，3所學(xué)校，1所醫(yī)院，商業(yè)綜合體齊全，臨近濱河公園。

央企金茂進(jìn)駐鄭州首個(gè)項(xiàng)目，全國(guó)第25座金茂府，高端府系產(chǎn)品，定位還是比較高的；金茂12大綠金科技系統(tǒng)，體現(xiàn)科技人居理念；

共規(guī)劃20棟住宅，其中12棟洋房（356套）、5棟疊拼（102套），合計(jì)458套

地源熱泵系統(tǒng)、毛細(xì)血管輻射系統(tǒng)：系統(tǒng)原理：系統(tǒng)由U型管道+泵機(jī)組+毛細(xì)血管網(wǎng)組成；在土壤層內(nèi)埋入U(xiǎn)型管道，利用泵機(jī)組搭配室內(nèi)毛細(xì)血管網(wǎng)，冬天向下吸收熱量，夏天向下釋放熱量，達(dá)到室內(nèi)恒溫的目的；

優(yōu)點(diǎn)：毛細(xì)血管分布在室內(nèi)墻體頂部及其它墻體局部，直接嵌入墻體內(nèi)部，不占用室內(nèi)層高，系統(tǒng)與建筑同生命，使用周期長(zhǎng)，無(wú)風(fēng)感，無(wú)噪音，節(jié)能環(huán)保

精裝洋房標(biāo)準(zhǔn)層6.5萬(wàn)元/平米，頂層7.5萬(wàn)元/平米，一層8-11萬(wàn)元/平米；精裝疊拼下疊10萬(wàn)/平米，中疊9萬(wàn)/平米，上疊8萬(wàn)/平米；

限價(jià)5.3萬(wàn)元/平米，售價(jià)與限價(jià)之間的差額房款：標(biāo)準(zhǔn)層通過(guò)簽訂精裝修補(bǔ)充合同+科技裝修合同一次性收齊，首層除精裝合同外，另外還需簽署地下室合同。精裝修成本0.5萬(wàn)元/平米，對(duì)外報(bào)價(jià)1.2萬(wàn)元/平米；科技裝修0.3萬(wàn)元/平米，與實(shí)際成本基本一致。(展開(kāi)全部)