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房產(chǎn)評論師北龍湖南岸核心區(qū)域再度上新，這次形式不同，國企摘地，亞新代建。
與其他豪宅地塊略有區(qū)別的是，該地塊為商務(wù)金融兼住宅用地，總面積91.510畝，其中商務(wù)用地45.7336畝，二類居住用地45.7764畝，同時還為產(chǎn)業(yè)用地，準(zhǔn)入條件也比較苛刻，地塊定位為圍繞新材料、生物醫(yī)藥、食品研發(fā)等領(lǐng)域，正式投入運營1年內(nèi)引入1家上市公司總部及研發(fā)中心、1個省級技術(shù)研發(fā)中心、1個國家級研發(fā)中心、1個省級技術(shù)研發(fā)中心，所以雖地處南岸，但關(guān)注度遠(yuǎn)不及北岸的保利地塊。
亞新現(xiàn)在已開始對該地塊做前期準(zhǔn)備工作，案名亞新星云灣，規(guī)劃25棟24米的商住區(qū)（一半科創(chuàng)+商業(yè)，一半住宅），如意河?xùn)|十街北、九如東路東、龍湖中環(huán)南路南，位置還是不錯的，算是龍湖南岸的邊緣區(qū)域，東側(cè)為美林上苑，北側(cè)有上海師大附屬鄭州啟佳學(xué)校及龍湖壹號院等，南側(cè)緊鄰東風(fēng)渠，西有九如東路串聯(lián)東區(qū)老豪宅區(qū)，南有東風(fēng)路，所以這個位置即享受了東區(qū)老豪宅的生活配套，又享受了北龍湖的僻靜及優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源，同時還有便捷的交通便利，一舉三得。
最關(guān)鍵的還在于稀缺，南岸除了臨中州大道還有幾個地塊之外，真的進(jìn)入倒計時階段，只是當(dāng)下的這個環(huán)境，豪宅的去化也是一言難盡，但樓面價12050元/㎡，毛坯限價37300元/㎡，精裝修42900元/㎡，可操作空間還是比較大的。
這是亞新在北龍湖區(qū)域繼龍湖壹號、茉莉公館之后的又一大作，面積段應(yīng)該會走當(dāng)下比較受歡迎的豪宅剛需化路線，可以關(guān)注，但還是要看價格。(展開全部)
普通會員近日，鄭州山姆會員商店建設(shè)項目建筑方案設(shè)計招標(biāo)結(jié)果出爐，中國建筑西南設(shè)計研究院成功中標(biāo)。根據(jù)中標(biāo)公告，該項目位于鄭州市鄭東新區(qū)如意東路東、如意河?xùn)|十街北，總用地面積29338.4平方米。其中商業(yè)用地21508.4平方米，總建筑面積61600平方米，涵蓋地上26300平方米與地下35300平方米；交通場站用地7830平方米。地上兩層主要用作賣場、配套用房及卸貨區(qū)，地下兩層是車庫及設(shè)備用房，交通場站主要設(shè)置機動車停車位。鄭州山姆會員商店所在區(qū)域街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃招標(biāo)范圍包括景觀、室內(nèi)精裝、泛光照明等多方面方案設(shè)計，以及日照復(fù)核、綠建等專項設(shè)計工作，還需配合規(guī)劃報建、材料選樣等系列工作。項目分為一個標(biāo)段，設(shè)計周期為建筑方案設(shè)計20日歷天，各專項方案設(shè)計30日歷天。項目競爭方面，該項目共有3家中標(biāo)候選企業(yè)，中國建筑西南設(shè)計研究院憑借21元/平方米的投標(biāo)報價中標(biāo)。此外，鄭州山姆會員商店建設(shè)項目勘察、施工圖設(shè)計項目正在招標(biāo)。3月17日，鄭州東沃管理有限公司對鄭州山姆會員商店建設(shè)項目勘察、施工圖設(shè)計項目進(jìn)行公開招標(biāo)，采購內(nèi)容包括項目地質(zhì)勘察并提供地質(zhì)勘察報告、初步設(shè)計及概算、施工圖設(shè)計、各專業(yè)二次深化設(shè)計和零星設(shè)計以及設(shè)計和施工期間的跟蹤服務(wù)。此項目投標(biāo)截止時間2025年4月8日10時，目前招標(biāo)工作仍在持續(xù)進(jìn)行中，最終花落誰家，立方招采通將持續(xù)關(guān)注。總結(jié)鄭東新區(qū)如意運河作為中心城區(qū)的城市軸線，正在升級打造中，如今在城市軸線范疇又增加了一個重量級的商超元素；山姆會員商店建設(shè)項目本月初正式取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，這標(biāo)志著河南首家山姆會員店即將進(jìn)入實質(zhì)性建設(shè)階段。(展開全部)
房產(chǎn)評論師星云灣近期對外出售的房源大致如下——
168戶型：3號樓703、4號樓701和702、12號樓303，403，603，703、5號樓203；180戶型目前有兩套，5號樓的202和9號樓的403；
186戶型目前3號樓西邊戶，12號樓東邊戶，5號樓東西邊戶，第一排1號樓和6號樓還有2層和3層；210戶型還有一套11號樓201；
238戶型有2層和4層。
乍一看快清盤啦，其實還多著呢，網(wǎng)簽數(shù)量到現(xiàn)在都沒突破140套，為什么其他的不推出來？一方面，被內(nèi)購占著，另一方面，大概率是被抵押啦。這也是最近傳言星云灣網(wǎng)簽不了的主要原因。
過去禎瑞上鏡、豐華上鏡、美林上苑都是這樣操作的，本質(zhì)原因就是缺錢。但不至于爛尾，畢竟資金監(jiān)管不像之前那么擺設(shè)，降標(biāo)減配倒是很有可能。
前段時間售樓部就進(jìn)行了擴招，多了幾個置業(yè)顧問，針對渠道也提高了傭金，準(zhǔn)備在年前沖刺一把，回回款，價格變動倒是不大。之前跟同行溝通過，這個盤如果能盡快賣掉200套，資金壓力就會大大降低，后面游刃有余，但因為內(nèi)購以及背后股東關(guān)系復(fù)雜，紛紛擾擾也是不斷。
說實話，個人每次過來星云灣還是挺喜歡的，產(chǎn)品層面沒得說，雖然相比璞悅稍微弱了點，但裝修風(fēng)格更現(xiàn)代一些，不像璞悅過于酒店風(fēng)。
令人遲疑的無非就是交付能力以及后期物業(yè)的穩(wěn)定性，不著急的話也可以等等正弘瓴北側(cè)新地塊。(展開全部)
房產(chǎn)評論師亞新星云灣，鄭東新區(qū)九如東路與龍湖中環(huán)路東南。
好長時間沒有說北龍湖的豪宅，亞新星云灣簽約的有130套，實際賣出去的房子可能有150套，XX套沒有簽約，銷售差不多過半了，亞新有些地方做的也是可圈可點，住宅是45畝，容積率是1.69，規(guī)劃13棟洋房，項目面積從168-238平方米，正好趕上了北龍湖南岸的空白，房價和幾年之前基本沒有太大的變化，二手房方面，北龍湖的供應(yīng)也是很多的。
北龍湖的洋房大概是1.5萬套，小高層是1萬套，高層大概是2000套，加起來都2.7萬套了，后續(xù)再供應(yīng)土地，超過3萬套是沒有一點問題。這1.5萬套洋房，按照平均面積140平方米，單價按照3萬計算，這都是630億，再加上剩下其他的超過1000億的總市值沒問題，基本上和鞏義市的GDP差不多了。
有錢人買豪宅大概有幾種用途，第一種就是自己住，人有錢就要買個大房子，買個好衣服，除了舒服以外，還能展示自己的地位，第二種就是固化自己的財富，以前買房子保值增值，現(xiàn)在不跌就不錯，能固化自己的財富，順帶對抗一下通貨膨脹，另外有一部分客戶，全買房，然后抵押貸款再把錢倒騰出來。
中美財富差異還是很明顯的，中國：65%房產(chǎn)加上10%投資加上25%儲蓄；美國：25%房產(chǎn)加上65%投資加上10%儲蓄，中國人普遍喜歡買房子，家庭的大部分資產(chǎn)都在房產(chǎn)上。(展開全部)
房產(chǎn)評論師星云灣這段時間開始掛鋁板，外立面逐步從效果圖走向現(xiàn)實，看著還是不錯的。
總共276套房，也賣了一年多時間，看看數(shù)據(jù)表現(xiàn)怎么樣：
1、3、4、6、10、11幾棟樓可售房源不多，其他樓棟較多，目前總網(wǎng)簽套數(shù)130套左右。
當(dāng)然，并不代表這個盤只賣了這個數(shù)，應(yīng)該在150套往上，只是有些XX留了房源，這波房源如果不簽約的話，遲早要留到市場上，到時候可能會出現(xiàn)更低的價格。網(wǎng)簽率上不來肯定有問題的，過去幾年賣的好的萬科拾謐森語/保利璞悅/華潤幸福里，總來不會在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上掉鏈子，因為也不愁賣，你不按時簽約就敢給你退房，不伺候。
這個盤一直給人的感覺就是不穩(wěn)，產(chǎn)品和戶型其實算不錯的，價格也不貴，這個單價能買到的精裝修房子，產(chǎn)品沒有一個能打的過星云灣的。但期房＋亞新代建多多少少都會被質(zhì)疑。
前幾個月銷量還不多，每月基本上都能突破雙位數(shù)，最近又開始疲軟，跟整個大市場也有相關(guān)，也走不出獨立行情。
整盤最好賣的是210平戶型，受眾群體比較多，186和238端廳戶型中規(guī)中矩，這種過去在其他幾個樓盤里的表現(xiàn)也一般，僅有拾謐森語算是不錯的，但二手房市場不知是否能挺住。
星云灣算是命不錯的，短期內(nèi)還沒有新樓盤競爭，如果能來一個央企新樓盤，那估計更難過，吸引力再次下降。(展開全部)