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歷經(jīng)6年時(shí)間，金茂府終于走到了尾聲。

最開始定位豪宅，逼格拉滿，結(jié)果交房減配，落下神壇。誰料周邊鄰居交房后也是一個(gè)一個(gè)進(jìn)坑，反倒又把金茂府地位拉高。

比如正弘瓴、榮盛華府因戶型和毛坯交付，二手房?jī)r(jià)格價(jià)格一降再降，有些業(yè)主賠了兩三百萬割肉離場(chǎng)，去年表現(xiàn)還不錯(cuò)的建業(yè)海馬九如府也在往下走。

早期業(yè)主洋房購入價(jià)大多在6萬上下，目前二手房成交價(jià)也都在這個(gè)數(shù)，中間受開發(fā)商影響，走了個(gè)U型曲線，主要有兩次比較明顯。

一次是去年11月份，推出幾十套洋房現(xiàn)房，4.4萬起步，900萬即可購入200平不臨路洋房，瞬間被豪客掃光。

他們中有一部分人與開發(fā)商撮合快速下證，借助公司外衣，辦了JYD，再套出800萬左右，可以說用100萬撬動(dòng)千萬級(jí)房產(chǎn)一套。在冷淡的鄭州樓市，脫穎而出，跑贏大盤，走出獨(dú)立行情。

第二次是今年6月初，又推出十幾套特價(jià)房源，其中包含下疊（按揭1760-1800 一次性1680-1720）、211㎡復(fù)式（按揭1310-1440，一次性1250-1365）、186㎡復(fù)式（按揭1100-1140， 一次性1040-1090）。相比前期購房業(yè)主，又降了上百萬元。意向購房者眾多，排號(hào)數(shù)量是房源幾倍。

但這次明顯不如上次優(yōu)質(zhì)，這種復(fù)式產(chǎn)品很雞肋，看似有天有地有院子，但實(shí)際居住體驗(yàn)不如大平層。比如近期一直在賣的雅居樂御賓府疊墅，3.5萬起，一直賣不完，因?yàn)橛绣X人的思路也在發(fā)生改變，大落地窗，大陽臺(tái)，大寬廳是標(biāo)配。
但畢竟這次有院子，還精裝，整體還是不錯(cuò)的。

另外，金茂府的租金也很可觀，帶家具家電2萬起步，高的能租到3萬左右。同時(shí)也是北龍湖目前入住率最高的樓盤，地下車庫停的七七八八，不像對(duì)面的永威上和院，人煙稀少。