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大神們能否說說各個(gè)項(xiàng)目的一些推廣渠道方式和一些費(fèi)用估算，供同行參考學(xué)習(xí)！

據(jù)說是12月中旬開盤，只開10號(hào)和11號(hào)。（8號(hào)9號(hào)樓被老李抵押出去了，看來正弘資金也挺緊張的）。價(jià)格應(yīng)該在3.7萬到4.3萬之間。（11號(hào)樓是斜著的。所以都是在4萬以下）一樓帶院子復(fù)式5.5萬。
以上是路邊社消息，尚未得到證實(shí)。但未來北龍湖變數(shù)真的很大，最近常常和各界朋友談及年初九如府的事兒，都說當(dāng)時(shí)一萬八的價(jià)格都沒買（定有人來辟謠說不可能，但你懂的，實(shí)際上有這價(jià)，而且不是所謂的廢品戶型），現(xiàn)在后悔莫及，但不能回避的現(xiàn)實(shí)是當(dāng)時(shí)一大部分人都認(rèn)為北龍湖價(jià)格已經(jīng)觸及天花板，升值空間不明朗，而且根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)表現(xiàn)，以及有“內(nèi)部消息”的人都知道建業(yè)資金吃緊，實(shí)際上當(dāng)時(shí)明明能拿到好價(jià)格而沒有去買的人都是怕這個(gè)項(xiàng)目會(huì)爛尾。幾個(gè)人有前后眼呢？你敢說有些買這個(gè)項(xiàng)目的不是迷迷糊糊買的？假如不是今年的猛漲，假如依舊如前兩年般，你還敢說他們有眼光？好了，言歸正傳，前一陣正商三角地和宇宙第一房企的項(xiàng)目相繼開盤，已經(jīng)套走了不少尚且有真金白銀的購(gòu)房者，正弘這里此番只開兩棟樓，肯定也是不太自信，一來自己壓力不要太大，而來試探下市場(chǎng)反應(yīng)，也是怕?lián)?zé)任（什么責(zé)任？他開什么價(jià)，萬一開低了讓后面上和院們沒法愉快地賣高價(jià)，萬一開高了賣不動(dòng)沒弄成開門紅那后邊的同行們又該抱怨他沒帶個(gè)好頭了），所以干脆少開點(diǎn)，賣高賣低都把影響降到最低，就算再不濟(jì)，去化率低點(diǎn)，至少還有后面更好的樓棟更好的戶型去面對(duì)下一輪開盤。因此這樣看，真想買來自住的小資們，是不是不用太著急去“搶購(gòu)”了？反正你搶到的也是最差最不好賣的樓棟和戶型，開發(fā)商總是把最好的房子留到后面去賣，萬一你賭對(duì)了，他們賣的不好，那么將來是不是又回到了可以挑挑選選也不怕價(jià)格猛漲的好日子了呢？只是個(gè)假設(shè)，假設(shè)而已，萬一有錢的大部分都太心急了呢？后面還有那么多好房子，誰能說的準(zhǔn)呢？小年輕們，不妨加快掙錢速度，等等看。這個(gè)大形勢(shì)下，不把自己置身于危險(xiǎn)境地才是關(guān)鍵，至于一套終極置業(yè)？大家還年輕，著急什么？等你們四五十歲時(shí)，這都成老房子了，會(huì)不會(huì)有點(diǎn)尷尬？ 附一張北龍湖地區(qū)近期衛(wèi)星圖，空地其實(shí)還有不少，才剛剛開始，著什么急呢（話說錢夠的話千萬別猶豫，早買優(yōu)惠多，這也是不爭(zhēng)的事實(shí)，有錢人趕緊都把錢花了，后面的房子就別和我們年輕人搶啦）(展開全部)

之前一個(gè)前輩提出了“環(huán)北龍湖”的概念，那是源于一次對(duì)于房產(chǎn)布局的討論，當(dāng)你名下有N多房產(chǎn)的時(shí)候，數(shù)量就不再重要重要的是質(zhì)量，大家都知道北龍湖是鄭州未來最高大上的地方，從政府的態(tài)度和行動(dòng)以及頻出的地王已經(jīng)徹底坐實(shí)了這一點(diǎn)，所以我們一致認(rèn)為高質(zhì)量的房產(chǎn)一定是在北龍湖周邊的，這也是我們看好鴻園的一個(gè)很重要的原因。
我想這個(gè)“環(huán)北龍湖”的概念的范圍應(yīng)該是北至連霍高速，西接中州大道，東抵107輔道，南達(dá)金水路。為什么是連霍高速、中州大道、107輔導(dǎo)，因?yàn)檫@三者都是高架快速路，高架基本上就把區(qū)域分割開了。為什么南達(dá)金水路，我覺得環(huán)北龍湖嘛，雖然高鐵站也是稀缺的寸土寸金的地方但金水路以西已經(jīng)不屬于北龍湖環(huán)繞范圍了。
這就是未來鄭州市最為寸土寸金的地方，沒有工業(yè)、污染等不利因素，完全是以第三產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)為核心的區(qū)域。區(qū)域內(nèi)多水域和綠地，自然環(huán)境優(yōu)越，住宅小區(qū)容積率底，居住舒適度高，并且非常稀缺。而且這個(gè)區(qū)域多城市地標(biāo)和城市核心文化服務(wù)，對(duì)人口的吸引力也是鄭州市最大的。（附：環(huán)北龍湖概念為樓市服務(wù)家首次提出，本人借用）(展開全部)

今兒收到置業(yè)顧問的電話；12月中旬開盤，只開10號(hào)和11號(hào)。（8號(hào)9號(hào)樓被老板抵押出去了）。價(jià)格應(yīng)該在3.7萬到4.3萬之間。（11號(hào)樓是斜著的。所以都是在4萬以下）一樓帶院子復(fù)式5.5萬。叫我提前準(zhǔn)備身份證資料這些要查一下信用信息。開盤后，3天繳齊首付款，所以要提前準(zhǔn)備資料。后來告訴我車位也要賣。30多萬一個(gè)。具體多少?zèng)]說。我最后多嘴問一句。一樓帶院子的好買么。是不是已經(jīng)被找關(guān)系的買完了。顧問同志支支吾吾的說想要應(yīng)該還能買，什么只不過找人了能挑更能買好位置。我聽到后心里了然?？磥硪痪褪亲罱禍亓?。要不就是悅龍臺(tái)刷走一批客戶。終于看不到買北龍湖的房子像買白菜一樣火爆的場(chǎng)面了么？

恒大悅龍臺(tái) 正商善水上境只能說是北龍湖的邊緣區(qū)域，個(gè)人認(rèn)為這兩個(gè)項(xiàng)目相比瀚海晴宇，建業(yè)天筑等樓盤的位置并無太大明顯優(yōu)勢(shì)。而正弘瓴、上和院的位置才能算得上正宗的北龍湖。正弘瓴是正宗北龍湖區(qū)第一個(gè)有實(shí)景展示區(qū)和樣板間的項(xiàng)目。可見李老板重回巔峰的決心之大。這一點(diǎn)，正弘占據(jù)了優(yōu)勢(shì)，建業(yè)永威是靠其他項(xiàng)目積累的信譽(yù)老本去獲得客戶，而正弘認(rèn)識(shí)到了這兩年并沒有向市場(chǎng)交出代表作品，所以用事實(shí)說話也算是明智之舉。從目前看來效果不錯(cuò)，樣板間新中式風(fēng)格，但細(xì)節(jié)做的很到位，大道至簡(jiǎn)，彰顯了品質(zhì)和品位，鑄鋁大門一個(gè)價(jià)值5萬以上，但個(gè)人認(rèn)為公共區(qū)域有些過于簡(jiǎn)單了，品質(zhì)感不如室內(nèi)，會(huì)所也做的較為極致，功能性和品質(zhì)感以及文化屬性都兼顧的較好，總體來說，正弘用心了，產(chǎn)品沒有讓大眾失望。預(yù)計(jì)本月中旬會(huì)開出部分房源，估計(jì)主要目的是試探市場(chǎng)，價(jià)格肯定高出正商恒大一截，但首次開盤，也不會(huì)太離譜，對(duì)于鐵了心要在龍湖置業(yè)的客戶，這也是一次機(jī)會(huì)。(展開全部)

預(yù)售證年前還能拿下來么

周三同行開放日，抽時(shí)間看了一下?？吹降膽粜头浅２诲e(cuò)，特別是230平方全生命周期戶型?？吹降呐涮滓餐茫m然基于地下室，但舒適度很氛圍都非常到位，引進(jìn)的兒童樂園非常別致精致，雖然面積較小。但從售樓部置業(yè)顧問反復(fù)提及的前臺(tái)上萬的椅子來說，心底里認(rèn)為正弘瓴對(duì)于豪宅的理解依然停留在貴。而非真正的深入骨髓的豪。這一點(diǎn)，不論正弘，不論正商，不論軌道交通，在整個(gè)北龍湖都依然是難以避開的話題。

正弘瓴在會(huì)展中心召開產(chǎn)品說明會(huì)的時(shí)候，我去了。
那天印象最深刻的就是，李總的主講，說實(shí)話，有那么一會(huì)兒，眼淚都下來了。李總講的很動(dòng)情，也和樸實(shí)。雖然現(xiàn)場(chǎng)連口水都沒有，但是出來的時(shí)候遇見幾個(gè)人邊走還邊說，這個(gè)活動(dòng)的節(jié)目都挺爛的，只有李總就像活動(dòng)的一顆明珠，守住了全場(chǎng)，讓產(chǎn)品會(huì)達(dá)到了預(yù)期的效果。
我也有同感。
所以我計(jì)劃有時(shí)間一定要去看看李總極力推薦的會(huì)所和樣板間。
不知道是不是因?yàn)槿サ哪翘煜挛缣焐党粒砸幌萝嚲涂匆姶箝T像雕像一樣靜靜端立在面前，但是大門在巨大的門檐下映襯下，顯得精致、內(nèi)斂，給人一點(diǎn)剛剛好的回家該有的溫度。進(jìn)入會(huì)所，銷售人員就迎了出來。但是會(huì)所里面卻是泛著青光，下沉式的中心庭院里是一個(gè)方方正正的淺池，正好是天井的大小，波光鱗列的水面像一面鏡子，所以整個(gè)會(huì)所一點(diǎn)也不暗沉。所以想一想以后每天回家從這里走過是種什么樣的體驗(yàn)?zāi)兀?
還有一個(gè)亮點(diǎn)就是會(huì)所里面的樓梯，妙不可言。
還有會(huì)所的名字“淵鑒齋”，都是不可復(fù)制的妙處。
說了這么一大段，還沒說到房子，其實(shí)房子不用說啦。這配置、這規(guī)格，如果你還問房子質(zhì)量好不好，房子戶型是不是南北通透，你確定你是來買房嗎？(展開全部)

去實(shí)地看了下正弘瓴，首先入戶三進(jìn)院落很大氣，樣板間有精裝修樣板間跟毛胚樣板間兩種。精裝修樣板間裝修風(fēng)格跟該項(xiàng)目整體偏中式的風(fēng)格很接近，古樸大氣。毛胚樣板間據(jù)說就是交房標(biāo)準(zhǔn)，如果真如此標(biāo)準(zhǔn)，交房標(biāo)準(zhǔn)也是極高的。就地段而言，在北龍湖地王窩也是沒有硬傷的好位置。今年不會(huì)開盤了，預(yù)計(jì)明年開盤，洋房平層4萬多起，具體價(jià)格待明年才知道了。整體來說，作為首屈一指的豪宅，缺點(diǎn)看不出太多，如果實(shí)在要說缺點(diǎn)。首先就是開發(fā)商曾諾的超高標(biāo)準(zhǔn)綠化是否能真正做出來有待觀察。另外就是對(duì)于雙限后樓市已經(jīng)階段性穩(wěn)定，并無暴漲的跡象。雖然這個(gè)區(qū)域不限購(gòu)，但政府打壓房?jī)r(jià)不讓漲只讓穩(wěn)的態(tài)勢(shì)如此強(qiáng)硬，已正弘最小面積220平，預(yù)計(jì)4萬多的均價(jià)，一套房起步就要1000萬左右起，富人還有多少有這么強(qiáng)烈的購(gòu)房欲望，其它周邊還有數(shù)之不盡的豪宅，全省的富豪真的這么多嗎？富豪的世界我不懂，只有明后年一個(gè)個(gè)豪宅入市后去看了。(展開全部)