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正商城位于可以說是航海路上眾多剛需盤中的典型代表，有兩大特點(diǎn)，一是項(xiàng)目大，持續(xù)時間長，二是價格一直相對較低。很長一段時間一直維持在9000以內(nèi)，隨著今年10月前這波上漲，最高時正商城也賣到了13000，但相比同地段同期產(chǎn)品，一直具有價格競爭力。因?yàn)檎探鼉赡昶焚|(zhì)和物業(yè)有較大提升，且處在二環(huán)的位置，其價格卻低于高新區(qū)、二七新城（南三環(huán)南四環(huán)）、白沙這些外溢區(qū)域的價格，在整個鄭州來說，性價比算是很高的樓盤。非常適合剛需或區(qū)域弱改購買。個人認(rèn)為其投資價值也較高，東潤城13000，這邊13000，哪個更具投資價值不言而喻。(展開全部)

2016年鄭州土地最后一拍，泉舜15.7億地價摘得159-160號地，樓面價2269/㎡，樓面價僅為萬科鄭紡機(jī)地王的六分之一，但由于泉舜是城中村改造用地，有前期安置等成本，所以其實(shí)際成本要高出摘地成本，但粗算一下，實(shí)際樓面成本不會超過鄭紡機(jī)項(xiàng)目的一半。泉舜此類城改項(xiàng)目低價摘地萬科應(yīng)該是有心里準(zhǔn)備的，但目前市場的極度遇冷萬科應(yīng)該是萬萬沒想到的。也就是說萬科壓力比之前預(yù)期要大很多。不過，兩個項(xiàng)目定位不同，***盤者不同，溢價能力也會有很大差別，同一地段，不同定位的產(chǎn)品產(chǎn)生的結(jié)果會有很大的差別，比如同樣在東區(qū)，相距不遠(yuǎn)，建業(yè)天筑賣兩萬多的時候，鑫苑鑫誠價格只有1萬。我們不迷信萬科，但其畢竟是第一房企，應(yīng)該會把其做成作品。產(chǎn)品驅(qū)動能力是有的，是不是萬科的作品就一定能保證項(xiàng)目超高溢價和熱銷？當(dāng)然不是。但我們相信萬科的品牌和產(chǎn)品驅(qū)動力綜合起來至少要比當(dāng)時的華潤悅府和東潤泰和要強(qiáng)一些，萬科給人的感覺除了靠譜之外，人性化的關(guān)懷高出其他大多開發(fā)商，而這個是能打動不少追隨者的核心，萬科項(xiàng)目入市之后，去化速度也離不開屆時的大環(huán)境和其定價策略。(展開全部)

?2015年，名門已定下沖刺百億的目標(biāo)，其底氣主要來自于翠園、橙邦等優(yōu)質(zhì)地段的大體量項(xiàng)目的布局。很顯然，名門沒有實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，主要是這幾個城改項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，若是今年這幾個項(xiàng)目都開了，趕上10月份之前的市場，跨百億應(yīng)該是有很大可能的。名門知名度不低，項(xiàng)目也不少，但往往在銷售業(yè)績排行榜上找不到其名字，這主要是因?yàn)槠浜芏囗?xiàng)目在地市，鄭州唯一產(chǎn)生較大銷售業(yè)績的紫園項(xiàng)目，也不在市內(nèi)八區(qū)的備案范圍。近期，名門動作頻頻，先是與碧桂園合作，緊接著常寨、翠園項(xiàng)目摘地，又在深圳羅湖摘地，有強(qiáng)勢上升的態(tài)勢。橙邦項(xiàng)目售樓已建成一年，目前土地未獲取，市場沒有聲音，該項(xiàng)目位于鄭州中南部核心區(qū)域，屬于二環(huán)邊的稀缺地段，加上名門紫園品質(zhì)不錯帶來的品牌影響力，項(xiàng)目值得期待，城改項(xiàng)目，高容積率，品質(zhì)不能期望太高，但從其展示區(qū)來看，名門對其重視程度較高，如果用心做，保證建筑品質(zhì)和物業(yè)，該項(xiàng)目具備成為南區(qū)明星樓盤的底子。(展開全部)

北龍湖15、16號地將在下個月中旬競價，這兩塊地地段價值絕不亞于“地皇”金茂等地塊，但價格卻限價2000多萬，房價最高32000，且?guī)аb修。且不說對于金茂、融創(chuàng)已哭瞎，對于之前正弘永威等項(xiàng)目的價格“較低”的項(xiàng)目也形成極大影響，限購政策已讓正弘和永威措手不及，這兩塊地的出讓更無異于“致命”一擊。我們不妨設(shè)想一下，明年這兩塊限價地項(xiàng)目一旦推向市場，大概會有幾種可能。一種可能，企業(yè)為保證利潤，降低成本，品質(zhì)將成為該區(qū)域的“鳳尾”項(xiàng)目，交付標(biāo)準(zhǔn)成為“形式上”的成品房，有極大可能僅作簡裝，比如地板用普通木地板，便于交房后，業(yè)主快速拆除重新裝修。第二種可能，項(xiàng)目依然做豪宅，但會通過捆綁高價車位等形式變相提高售價。還有一種可能，這邊3萬的、龍子湖1.5萬單價的成品房被“內(nèi)部”人士瓜分，而純粹的市場客戶可能根本買不到，畢竟在從當(dāng)前和后期發(fā)展來看，這些項(xiàng)目性價比簡直太高了。這些純屬個人的假象，具體“效果”我們拭目以待。(展開全部)

康橋今年入市的項(xiàng)目比較多，可謂四面開花，當(dāng)然，多數(shù)項(xiàng)目沒趕在10月份之前開盤應(yīng)該是有些遺憾，但康橋最近幾次開盤明顯加快了速度，雖然有限購持續(xù)升級，但康橋憑借自己強(qiáng)大的口碑，在逆勢中表現(xiàn)搶眼，讓我們看到了品牌的力量。特別是最近的康橋悅城和康橋香溪郡趕在限購再次升級的“最后一刀”前開盤實(shí)在是明智之舉。真可謂是“神機(jī)妙算”。說明康橋的市場敏感度和政策情報工作還是很到位的?？禈驉偝蔷b修住宅首次開盤，對于其來說是個重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)?？科焚|(zhì)、景觀和物業(yè)積累起口碑的康橋終于走上了精裝修之路，這一步領(lǐng)先永威。也滿足了不少人的期待。第一次做成品住宅，真正的效果要看交房之后，希望康橋不負(fù)眾望。悅城這次精裝修16000左右，高出綠地瀾庭高層產(chǎn)品的價格，在這個區(qū)域和當(dāng)前的市場下，價格能做到這種高度且去化90%以上也確實(shí)是品牌和***盤的本事了。(展開全部)

8、9月市場火熱的時候是“豬都會飛”，而政策調(diào)控持續(xù)補(bǔ)刀的時候，那就是拼實(shí)力和品牌和性價比時候。最近開盤的項(xiàng)目中，可以看出去化相對比較好的有“康橋”“萬科”和“金科”，他們共同的特點(diǎn)是品牌和性價比。萬科大都會可以說是在政策調(diào)控最嚴(yán)厲的情況下的嘗試，特別是第一品牌房企，在目前市場非常有“實(shí)驗(yàn)價值”。萬科大都會如果提前1天開盤，“效果”會比現(xiàn)在的去化率要高不少吧，當(dāng)然能不能簽約是另一回事，就比如康橋悅城去化率雖然高，但預(yù)計(jì)有不少客戶不能正常簽約和辦按揭，因?yàn)楹芏嗳送蝗粵]“資格”了。萬科大都會高層價格11000-12000，價格不高，但去化率僅有一半左右，這就是調(diào)控的威力。在目前情況下買房的多是真正有自住需求的人，如果在附近工作，又有購房資格，那么這個樓盤是值得關(guān)注的性價比不錯的樓盤，萬科這塊牌子還是有保障的。(展開全部)

尚悅居項(xiàng)目是富力和建業(yè)合作開發(fā)、富力***盤，富力算是準(zhǔn)一線房企，做精裝修較早，經(jīng)驗(yàn)豐富，建業(yè)是本土房企大哥，算是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，富力彌補(bǔ)了建業(yè)精裝修方面的短板，建業(yè)讓本項(xiàng)目靠譜感增強(qiáng)。加上項(xiàng)目屬于北區(qū)較好的地段，容積率也較低，該項(xiàng)目值得關(guān)注。目前項(xiàng)目證件不齊，僅對外咨詢，加上冬季景觀蕭瑟，目前售樓部和展示區(qū)顯得較為冷清?？?cite style="display:none">此情形，開盤還需要較長時間。從展示區(qū)來看，項(xiàng)目算是比較用心了，精致的景觀小品、統(tǒng)一的新中式風(fēng)格、建材都彰顯出富力對該項(xiàng)目的重視，該項(xiàng)目從地段、容積率、建筑形態(tài)看，都適合做改善盤，但個人認(rèn)為其面積段較為保守了，戶型也沒有太大亮點(diǎn)。精裝修方面做的較為細(xì)致，也有不少人性化設(shè)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)略高于萬科恒大普通精裝修項(xiàng)目，但個別敏感點(diǎn)還是沒有把握住，其入戶門用的是普通鎖，其實(shí)在鄭州市場，老百姓經(jīng)常把這個作為品質(zhì)樓盤的基本配置之一，成本不會增加太多，但客戶認(rèn)，富力何樂而不為呢？綜合來說，該項(xiàng)目是北區(qū)比較推薦的一個項(xiàng)目，目前市場急速轉(zhuǎn)冷，價格預(yù)期會受到一定影響。(展開全部)

市場巔峰已過，本來對于北龍湖項(xiàng)目的價格預(yù)期就有極大影響，現(xiàn)在調(diào)控又補(bǔ)上重重一刀，對于北龍湖的超豪項(xiàng)目不得不說蒙上了一層陰影。雖然明星項(xiàng)目比如永威上和院擁有著頂尖的圈層，這些人群擁有著一般普通群眾不具備的能力和辦法。但畢竟需要市場客戶的補(bǔ)充，更要命的是，這種調(diào)控連環(huán)刀，對于市場售價預(yù)期是有很大殺傷力的，這將直接影響到永威的售價。比如市場最好的時候，大家預(yù)估一兩年內(nèi)北龍湖比如金茂項(xiàng)目會出現(xiàn)6萬單價的洋房，但現(xiàn)在誰還有如此的信心？不得不說永威錯過了最好的開盤時機(jī)。如果加快速度，永威趕在正商之前開盤就好了，當(dāng)然能趕在9月份開盤更好。遲遲不開盤對于開發(fā)商資金成本壓力很大?，F(xiàn)在開絕對不是好時機(jī)，但推遲太久也不現(xiàn)實(shí)，接下來就是永威找平衡點(diǎn)的時候了。(展開全部)

高新區(qū)大品牌樓盤不多，金科城算得上位置好又是大品牌的樓盤，這兩點(diǎn)已讓該樓盤值得關(guān)注，價格也比較合理，無論是高層還是洋房，首開價格在今年市場行情下都可以稱得上是良心價。常有人問，推薦什么樓盤？我想這種有品牌、地段好、開盤價格又比較合理的項(xiàng)目大多值得推薦關(guān)注。金科被稱為“花園洋房之父”，洋房方面經(jīng)驗(yàn)豐富，金科城洋房首次開盤標(biāo)準(zhǔn)層15800的價格比起周邊14000左右的高層后期升值潛力要大很多，不夸張地說，現(xiàn)在價差每平1000多元，幾年以后可能會差4000以上。金科城不能稱得上完美，但綜合比較鄭州各區(qū)域在售的項(xiàng)目，算得上性價比較高的項(xiàng)目。如今高新萬達(dá)已經(jīng)在附近敲定。僅此一點(diǎn)因素，金科城、錢隆城等周邊樓盤又要升值不少。(展開全部)