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前幾天看到有報(bào)道說(shuō)有政協(xié)委員提案，為龍子湖幾萬(wàn)教職工及子女教育、商業(yè)、醫(yī)療鳴不平。的確，龍子湖這樣一顆掌上明珠在中小學(xué)、醫(yī)療、商業(yè)上極度匱乏，教育方面，目前五月花城旁邊的知啟學(xué)校就算明年招生也解決不了太大問(wèn)題。商業(yè)方面，永和中央廣場(chǎng)的商業(yè)規(guī)劃無(wú)疑是片區(qū)的希望。但個(gè)人認(rèn)為，永和在此項(xiàng)目上太不給力。無(wú)論是地理位置，規(guī)劃設(shè)計(jì)，還是永和之前樹(shù)立的形象口碑，該項(xiàng)目都完全具備條件成為片區(qū)炙手可熱的項(xiàng)目。況且現(xiàn)在也有著重大機(jī)遇。但該項(xiàng)目一開(kāi)始低價(jià)TG對(duì)于自身和片區(qū)信心都是一個(gè)打擊。而且在包裝宣傳推廣上，永和太過(guò)“低調(diào)”，缺乏生氣。雖然市場(chǎng)大環(huán)境不好，但每個(gè)片區(qū)總應(yīng)該有逆市成功者，永和具備條件，卻沒(méi)有太上心，讓人扼腕嘆息。(展開(kāi)全部)

東潤(rùn)在白沙，康橋在龍湖鎮(zhèn)，都是區(qū)域深耕的代表。東潤(rùn)在白沙片區(qū)雖然沒(méi)有康橋在龍湖鎮(zhèn)項(xiàng)目數(shù)量多，但東潤(rùn)城一個(gè)千畝大盤(pán)足以讓其有足夠的時(shí)間和空間發(fā)揮。從鄭州的發(fā)展大勢(shì)來(lái)看，個(gè)人一直堅(jiān)信白沙片區(qū)的后勁遠(yuǎn)大于龍湖鎮(zhèn)，即使龍湖鎮(zhèn)近期已有地鐵在建，這種大勢(shì)依然不會(huì)改變。白沙片區(qū)在市場(chǎng)上目前沒(méi)有龍湖鎮(zhèn)聲音大，很大原因是由于該片區(qū)缺乏品牌、品質(zhì)項(xiàng)目的沉淀。東潤(rùn)單打獨(dú)斗，且沒(méi)有形成像康橋那樣成熟的品質(zhì)套路。但東潤(rùn)押對(duì)了兩個(gè)寶，一是選擇該片區(qū)并深耕，而是堅(jiān)持在品質(zhì)上不斷邁進(jìn)。如果堅(jiān)持下去，日積月累，假以時(shí)日，必然會(huì)獲得廣泛認(rèn)可，如今日之康橋。新東潤(rùn)副總裁楊濤表示：“大鄭東依然是他們最看好的區(qū)域”。新東潤(rùn)最看好這個(gè)區(qū)域也必將在這邊下功夫，結(jié)合城市發(fā)展大勢(shì)和東潤(rùn)城千畝大盤(pán)后續(xù)完善規(guī)劃，個(gè)人一直認(rèn)為在白沙片區(qū)值得推薦。目前美盛天境等項(xiàng)目已入市，拉動(dòng)片區(qū)整體發(fā)展的同時(shí)，也形成了一定的競(jìng)爭(zhēng)。(展開(kāi)全部)

東區(qū)優(yōu)質(zhì)地段準(zhǔn)現(xiàn)房，國(guó)企背景，周邊有東風(fēng)路、商都路等城市干道和地鐵3號(hào)、5號(hào)近兩年能運(yùn)行的地鐵線路。有規(guī)模較大的醫(yī)院和商業(yè)配套，又有在東區(qū)范圍內(nèi)相對(duì)較好的康平路小學(xué)（也有可能是永平路二?。Ｐ^(qū)無(wú)底商設(shè)計(jì)、臺(tái)地景觀，建筑風(fēng)格和外立面穩(wěn)重大氣，綜合起來(lái)看，該盤(pán)綜合素質(zhì)不低。在東區(qū)偏剛需的樓盤(pán)中，本人也較為推薦這個(gè)盤(pán)。該盤(pán)之所以沒(méi)有形成熱銷(xiāo)大概有以下幾個(gè)原因：1、大多數(shù)人對(duì)于東區(qū)的認(rèn)知，會(huì)認(rèn)為金水路南不如金水路北，商都路南又不如商都路北。這與商都路沿線業(yè)態(tài)規(guī)劃和物流大車(chē)有很大關(guān)系。2、周邊商業(yè)檔次不高，雖然有大型商業(yè)項(xiàng)目鄭東商業(yè)中心，但大家對(duì)于該商業(yè)項(xiàng)目并沒(méi)有形成足夠的信心和期待。3、周邊原來(lái)長(zhǎng)途汽車(chē)站，現(xiàn)在公交車(chē)站、燃?xì)獬錃庹镜葘?duì)于環(huán)境的影響。4、東區(qū)價(jià)格天花板、生不逢時(shí)、定價(jià)尷尬等原因。(展開(kāi)全部)

錢(qián)隆城是高新區(qū)石佛村大型城改綜合體項(xiàng)目，由福晟和謙詳聯(lián)合開(kāi)發(fā)，兩個(gè)都是福建系開(kāi)發(fā)商，大家對(duì)于福晟比較陌生，其實(shí)其已經(jīng)布局全國(guó)10多個(gè)城市，不算小開(kāi)發(fā)商。項(xiàng)目在高新區(qū)處于比較優(yōu)勢(shì)的地段。總占地1500畝，計(jì)容建面290多萬(wàn)方，一期34.6萬(wàn)㎡，戶(hù)型63-127，主力戶(hù)型為88-108小三房，預(yù)計(jì)今年下半年入市。金科也已進(jìn)入高新區(qū)優(yōu)質(zhì)地段，正弘今年也要推出新住宅產(chǎn)品，加上萬(wàn)科、恒大以及周邊大大小小的老盤(pán)新推，預(yù)計(jì)今年高新將迎來(lái)又一次市場(chǎng)高潮。錢(qián)隆城開(kāi)發(fā)商品牌不如金科、恒大，甚至不如正弘，預(yù)計(jì)會(huì)靠地段、低價(jià)跑量。(展開(kāi)全部)

高新區(qū)門(mén)戶(hù)位置+正弘品牌曾經(jīng)讓正弘高新數(shù)碼港風(fēng)頭一時(shí)無(wú)兩。無(wú)論是住宅還是loft公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)和定價(jià)都較為合理，成為熱銷(xiāo)樓盤(pán)。一期公寓及住宅都已售罄，二期公寓產(chǎn)品在售，由于二期住宅未推，高新區(qū)又有恒大這樣的大品牌入駐，使得正弘近來(lái)在市場(chǎng)上有點(diǎn)沉默。2016年，正弘準(zhǔn)備在市場(chǎng)上推出15㎡住宅產(chǎn)品，屆時(shí)面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將加大。全國(guó)地產(chǎn)20強(qiáng)金科地產(chǎn)拿下高新區(qū)瓦屋李城中村改造地塊，也將在今年中旬入市，計(jì)劃銷(xiāo)售額10億元。競(jìng)爭(zhēng)的加大有利于片區(qū)整體開(kāi)發(fā)品質(zhì)的提升，但對(duì)于定價(jià)會(huì)有一定壓力，本土品牌溢價(jià)難度加大。(展開(kāi)全部)

開(kāi)發(fā)商泉舜來(lái)自福建，在河南洛陽(yáng)可謂風(fēng)光占盡，在最優(yōu)質(zhì)的地段開(kāi)發(fā)超大規(guī)模商業(yè)和住宅。有一定的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。此次進(jìn)駐鄭州拿下二環(huán)內(nèi)中心綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目位置稀缺性不必贅言。優(yōu)勢(shì)是周邊配套齊全，開(kāi)發(fā)商自持商業(yè)比例較高，劣勢(shì)是道路通暢性和環(huán)境一般、容積率很高，一期全部為3T6戶(hù)設(shè)計(jì)，居住舒適度低。目前項(xiàng)目首期產(chǎn)品內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，90平米以?xún)?nèi)戶(hù)型居多，內(nèi)部TG單價(jià)價(jià)1.2萬(wàn)左右，這個(gè)價(jià)格不低，比起豫森城、瀚海系內(nèi)部TG價(jià)要高出不少，建議謹(jǐn)慎考慮。(展開(kāi)全部)

藍(lán)城蘭園雖然不大，但可以說(shuō)是鄭州2016年最值得期待的樓盤(pán)，沒(méi)有之一。這是中國(guó)最具匠心的房企與鄭州最頂級(jí)居住區(qū)碰撞出的典型豪宅項(xiàng)目。對(duì)于鄭州地產(chǎn)開(kāi)發(fā)史來(lái)說(shuō)比建業(yè)海馬九如府更具意義。由于其拿地成本較低，成本壓力要比其他同類(lèi)型項(xiàng)目要小，發(fā)揮空間更大。其150平起的戶(hù)型面積，330萬(wàn)起的總價(jià)區(qū)間門(mén)檻更低，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中客戶(hù)覆蓋面更大。龍湖市場(chǎng)整體不容樂(lè)觀，但總會(huì)有個(gè)別項(xiàng)目能脫穎而出，這個(gè)項(xiàng)目具備這樣的潛力。(展開(kāi)全部)

瀚宇天悅是金水區(qū)琉璃寺改造項(xiàng)目，總建面120萬(wàn)方，項(xiàng)目主打?qū)W區(qū)房，加上景觀先行，在片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)空檔期熱銷(xiāo)。目前一期1號(hào)院已經(jīng)售罄入住。二期6號(hào)院尾盤(pán)在售，113-142㎡戶(hù)型占比達(dá)60%以上，定位偏改善。三期在售，由于三期體量較小，位于又在安置區(qū)南側(cè)，且距離高壓線較近，目前雖售價(jià)較之前較一期、二期有大幅度降低（目前住宅售價(jià)9600-9900，之前一期最高已達(dá)到12000），但去化并不理想。這和康橋、和昌的競(jìng)爭(zhēng)壓力也有直接關(guān)系。三期有1棟公寓，53-61小戶(hù)型，且為70年產(chǎn)權(quán)，售價(jià)較低，考慮到區(qū)位交通和周邊發(fā)展?jié)摿?，投資潛力較大。(展開(kāi)全部)

謙詳興隆城位于三環(huán)內(nèi)，且臨近京廣快速路和地鐵3號(hào)線，但該片區(qū)屬于環(huán)內(nèi)發(fā)展滯后區(qū)域，產(chǎn)品以剛需產(chǎn)品為主，目前首期啟動(dòng)C地塊，主力產(chǎn)品88平左右的小三房，占比在40%以上，預(yù)計(jì)年中開(kāi)盤(pán)，由于開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流的需要，該項(xiàng)目定價(jià)不會(huì)太高，預(yù)計(jì)在均價(jià)9000左右，入市起價(jià)肯定8000+.剛需客戶(hù)可以關(guān)注，首先是因?yàn)槠洵h(huán)內(nèi)的位置、對(duì)外交通通達(dá)性較好，此外，開(kāi)發(fā)商已開(kāi)發(fā)的謙祥萬(wàn)和城項(xiàng)目算是中規(guī)中矩，沒(méi)有太大問(wèn)題，比同樣是閩商的升龍要好。(展開(kāi)全部)

升龍匯金廣場(chǎng)位置在三環(huán)內(nèi)，但行政區(qū)域劃分屬于惠濟(jì)區(qū)。升龍開(kāi)發(fā)的大型城市綜合體項(xiàng)目，業(yè)態(tài)豐富，目前尾盤(pán)在售，剩余住宅10套左右（總戶(hù)數(shù)3500多戶(hù)），目前主要在售寫(xiě)字樓和商業(yè)，寫(xiě)字樓9200左右，商業(yè)均價(jià)16000左右。升龍的口碑問(wèn)題眾所周知，該項(xiàng)目也出現(xiàn)過(guò)幾次維權(quán)，周邊環(huán)境不佳。雖然現(xiàn)在推出一口價(jià)特價(jià)房源，但綜合考慮居住品質(zhì)、商業(yè)檔次、教育資源等，個(gè)人不推薦購(gòu)買(mǎi)。(展開(kāi)全部)