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在龍湖鎮(zhèn)這樣一個不大的區(qū)域，目前在售的項目達到了46個，待售和潛在的項目有5個左右，競爭可以說到了白熱化的程度。龍湖錦藝城在2015年備案銷售16.5萬㎡，也是唯一一個銷售金額超10億的項目，達到了銷售金額10.3億。論品牌和體量，錦藝城都屬于龍湖鎮(zhèn)在售項目的大塊頭。論區(qū)位，錦藝城位于龍湖鎮(zhèn)中軸線偏東的位置，緊鄰鄭新快速路，可快速到達市區(qū)，加上內(nèi)部規(guī)劃配套完善，綜合起來，在龍湖鎮(zhèn)在售項目中，錦藝城值得推薦。不足之處是離華南城較近，將來物流車輛較多，人員嘈雜，外部環(huán)境一般。去年底也曾因為高層洋房的電梯品牌出現(xiàn)維權(quán)。近幾年，這種因電梯品牌問題出現(xiàn)維權(quán)的不在少數(shù)，說明客戶對于這部分是敏感點，建議開發(fā)商特別是品牌開發(fā)商重視這一敏感點，不要因小失大。(展開全部)

雖然航空港區(qū)屬于國家戰(zhàn)略，熱度也曾一度走高，但是2015年港區(qū)整體的銷售量并不是大，2015年共計銷售49萬㎡，僅相當于一個中等規(guī)模樓盤的體量。不足龍湖鎮(zhèn)銷量的一半。目前區(qū)域在售項目住宅項目10個左右，待售和潛在的6個。潛在項目有康橋、和昌和綠地的。名門郡景2015年銷售18萬㎡，銷售金額10.5億，奪得港區(qū)銷冠，主要是由于其低價策略，一定程度上成為港區(qū)市場的攪局者。排名第二和第三的分別為永威南樾和萬科魅力之城，全年銷售額均不足6億。對于港區(qū)的投資者，以較低的價格買到名門郡景的是相對比較值得。名門一個項目跑完了。如果后續(xù)市場大環(huán)境沒有大的變化，加上港區(qū)新項目的入市，后續(xù)還會出現(xiàn)第二個、第三個名門。(展開全部)

在龍湖地王窩中，亞新拿地兩塊，成為目前拿地宗數(shù)最多的開發(fā)商。這讓業(yè)界多少有些意外，據(jù)其公司人員透露，亞新還有意再次在該片區(qū)拿地，想穩(wěn)坐“地主”交椅?？紤]到市場環(huán)境和亞新現(xiàn)階段的競爭力，個人認為不大可能。這兩塊地雖然不大，但也夠其做一段時間的，對于資金的壓力是不小的。很多人說亞新沒有豪宅基因，其實何止是沒有豪宅基因，其之前開發(fā)的項目中，能稱得上中高端項目都沒有。之前沒有高端項目但由于某一個項目一舉成名的開發(fā)商有，比如名門，之前也沒有做過豪宅，但名門紫園一舉成為綠博片區(qū)的標桿，但亞新的情況似乎不太一樣，名門是綠博組團的拓荒者，其每畝地價300多萬，周邊也沒有強有力的競爭者，天時地利人和，可以說是在藍海中努了一把力成功了，而亞新本身不屬于龍湖最好的位置，12000多元的樓板價，加上周邊永威、建業(yè)、正弘、綠城等業(yè)界高手（相對），成本壓力和競爭環(huán)境與名門在綠博園有天壤之別。我們不能根據(jù)以往斷定亞新做不出頂級豪宅，但能不能繼續(xù)拿地要看現(xiàn)金流，這個項目入市后注定不能回饋亞新很好的現(xiàn)金流，因此，個人感覺亞新近期近期、中期再次拿地的可能性不大。(展開全部)

開發(fā)商永豐集團知名度不高，但也不能說沒有經(jīng)驗，在鄭州開發(fā)過兩三個小項目，并且是做建筑起家，算是在地產(chǎn)鏈做了多年，只是在開發(fā)界有點默默無聞。永豐進入龍湖鎮(zhèn)比較晚，又沒有品牌優(yōu)勢。但其位置是有優(yōu)勢的，祥云路與鴻鵠路交匯處位于龍湖鎮(zhèn)北區(qū)，離鄭州主城區(qū)比較近，離繞城高速、和地鐵2號線延長線不遠，未來紫荊山南路打通后，交通將更為方便。其規(guī)模不算小，總占地510畝，大一期占190畝，元旦期間推出128套高層房源，面積區(qū)間73-121㎡。成交約60%，均價5000元左右，項目內(nèi)部配有霧森、新風(fēng)等，也算是有點追求的。項目目前沒有預(yù)售證，但地段、交通、價格綜合考慮，是可以關(guān)注的，但考慮到其大盤，并且正常招拍掛的土地，有風(fēng)險，但不大。(展開全部)

瀚宇天悅，原來可以說是北區(qū)的小神盤了，價格不低，且去化快，開發(fā)商從名不見經(jīng)傳也開始能被很多人叫上名字，對于一個新手開發(fā)商來說，儼然成為了成名曲、主打歌。記得去年都已賣到11000多，然而最近這次開盤卻只有均價9600左右，這說明市場競爭對于價格的影響是非常明顯的。因為周邊有了和昌、康橋、錦藝這些比起品牌硬的樓盤，品牌、品質(zhì)比其好，價格還比起低，這讓瀚宇的價格不得不降，另外一方面，其原來被吹上天的學(xué)區(qū)也被很多人認識到其實并沒有想象的那么好，這也是其價格不再堅挺的原因。(展開全部)

先說說區(qū)位，錦藝國際輕紡城位于鄭上路與西四環(huán)交匯處，東四環(huán)還沒有發(fā)展起來，你說西四環(huán)能有多大潛力。其實，對于各個片區(qū)，政府是有偏愛的，永遠不會一碗水端平，目前政府向東、向港區(qū)使最大的勁兒，向西就自然會弱，雖然西邊規(guī)劃有“新市政府”但這些停留在概念層面的較多，關(guān)鍵是這里也不在常西湖片區(qū)內(nèi)，這是大勢。具體到項目，項目主要是輕紡類專業(yè)市場，住宅、公寓等只是附屬品。錦藝本身就是做紡織出身，對于其后期運營應(yīng)該沒問題，錦藝品牌可以，住宅價格不高，輕紡行業(yè)的人群選擇這里是沒問題的，但是對于在市區(qū)工作的其他擠出客戶，就勸您謹慎一些，一方面將來必然會環(huán)境嘈雜，居住舒適度很低，另一方面投資潛力相比東、北又處于弱勢，不能只制圖價格低。此外，對于LOFT產(chǎn)品來說，其開盤時被一搶而光，由于定價很低、精裝修雙氣，并且可以分期首付，門檻比較低，適合投資，但不適合自住。(展開全部)

項目位于沙口路與興隆鋪路交匯處東南，項目共有4個地塊，總占地289畝，建面107萬㎡。一期規(guī)劃有11棟34層高層，面積為50-130㎡，一期配套約2萬㎡的底商。項目容積率大于4，舒適度很低，從規(guī)劃和面積段可以看出，是個中規(guī)中矩的環(huán)內(nèi)剛需流量盤。福建系開發(fā)商，除了錦藝和融僑城的產(chǎn)品還有些亮點之外，其他項目以升龍為代表，品質(zhì)中等或中下，謙祥在高新區(qū)的萬和城項目也出現(xiàn)過維權(quán)，但問題不算大。這個項目預(yù)計定價不高，環(huán)內(nèi)的位置，交通也較為方便，內(nèi)外部生活、教育配套完善，建議有中心城區(qū)情結(jié)的剛需和弱改客戶可以關(guān)注。(展開全部)

源升金鑼灣，總是讓人想起火腿腸，個人認為這個案名不佳。明明是大盤，卻總是容易被路過的人忽略。對于一個小開發(fā)商來說，第一個大盤是最有可能成為“成名曲”的，一個好的案名可以成功助力，反之，差的案名也會拖品牌后腿。這個項目屬于南二環(huán)的黃金位置，地鐵、BRT,交通非常方便。不說被糟蹋，至少也是被開放商浪費了。明明可以做品質(zhì)剛需的項目，被開發(fā)商做成了普通的不能在普通的屌絲盤。如果說品質(zhì)，真的還不如周邊的正商城和永恒理想世界。在看看周邊那個半死不活的金地鉑悅項目，不禁想象，如果金鑼灣地塊交給金地做，成為全市的明星項目之一應(yīng)該是大概率事件。(展開全部)

華潤悅府，實力央企進駐鄭州的開山之作，”高開高打”，“打破”鄭州人的傳統(tǒng)思維，在火車站片區(qū)建起頂級豪宅，剛開始確實引起很多關(guān)注，當時本人第一次去看樣板間的時候，就已感覺與其宣傳的5600一平米的裝修標準有一大截差距，細節(jié)也做得不到位，如果宣傳3000的標準還靠譜一些。樣板間尚且縮水，那交房就更不敢保證了。后來，其策略更是讓人大跌眼鏡，直接推出11000左右毛坯房，當然是以內(nèi)購的名義。后續(xù)又接著推16000左右的精裝房。交房時大幅度降標也在預(yù)料之中，看起來只有1500的標準。購買悅府的不乏深圳等一線城市回來的對華潤有很高認可度的鄭州籍成功人士，這樣的結(jié)果怎能不讓人受傷。當然，鄭州的華潤悅府也不是一無是處，建筑品質(zhì)和外立面還是高端也超前的，縱然在***作上搞得一地雞毛，從形態(tài)上還是不影響其以后區(qū)域的地標住宅的地位。近期，位于深圳市深圳灣的華潤悅府開盤，以13.8萬/㎡的均價并且去化超80%，銷售總額超40億，創(chuàng)造了深圳乃至全國又一個樓市奇跡。其中頂層復(fù)式價格達到了20萬/㎡。這讓我不禁想起了咱鄭州的華潤悅府，真是同名不同命。(展開全部)

按照綠地集團的產(chǎn)品系列，海珀系屬于豪宅，目前在國內(nèi)5座城市有16個海珀項目，并且在今年首次試水HW，綠地位于澳大利亞啊悉尼歌劇院旁的項目也屬于海珀系，今年10月份被命名為“海珀?悉尼”?？梢娺@個產(chǎn)品系對于綠地的重要性。鄭州的海珀蘭軒項目曾被業(yè)內(nèi)人士將其與華潤悅府項目并列，認為是外來房企在鄭州定位“跑偏”的典型案例。當時確實是這樣的情況。但可能這種看法會隨著市場的變化有所改變。根據(jù)最近內(nèi)外房企接連搶地來看，經(jīng)開區(qū)的區(qū)域價值在被逐漸認可和推高，綠地5天刷新三次地王，最后被海馬反超，短時間四個地王誕生，從樓面價來開，將來入市破萬是很正常的，綠地海珀項目這時候倒顯得不是“跑偏”而是有點太“超前”了。海珀項目個別戶型不好，另外，在一些科技配置上讓客戶“無感”，比如空氣凈化等，客戶并不敏感。但其建筑品質(zhì)是過硬的。綠地做項目不像本土一些開發(fā)商會在敏感點上發(fā)力，比如永威康橋的景觀和物業(yè)，而綠地重視建筑質(zhì)量，建筑成本居高不下，但在景觀和物業(yè)下功夫不夠。(展開全部)